桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-07 22:40本頁面
【正文】 水回沖廁所、綠化、洗車等，以綜合、循環(huán)利用水資源。（3）建筑節(jié)能新建、改建的建筑物均按《旅游旅館空調及熱工節(jié)能設計標準》（GB5018993），《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）、《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（GBJ685）、《民用建筑照明設計標準》（GBJ13390）以及國家其他有關規(guī)定進行設計。熱水及空調制冷系統規(guī)模按設計負荷設置，不得加大，并設有調節(jié)控制裝置及能量計量儀表。選用節(jié)能性建筑設備與產品，包括空調、燃器具（人工煤氣、液化石油氣、天然氣）、太陽能熱水器、照明電器及控制系統等?；貎刃陆ǖ慕ㄖ锞础督ㄖO計防火規(guī)范》（GBJ1687）、《村鎮(zhèn)建筑設計防火規(guī)范》（GBJ3990）以及國家有關的規(guī)定進行設計，并配置相應的防火、滅火器材。對基地內職工、客戶進行防火意識教育。保證客戶的人身安全關乎基地的生存和發(fā)展，必須消除一切安全隱患，為客戶營造安全、舒適的環(huán)境。主要建筑物要考慮在雷雨季節(jié)旅游避雨時的安全，安裝避雷設置。設立電纜、變電所危險警示牌，不讓客戶或居民靠近，以免觸電；提高對突發(fā)事件的應急處理能力，設立急救中心，購置必要的設備。對醫(yī)護人員進行強化培訓，配置專業(yè)救護人員及救護車、救生衣、救生繩等專門救護設備、工具，滿足一般性應急處理的需要；基地內要加強交通、娛樂、住宿、餐飲等的安全保衛(wèi)和消防工作，確保客戶的生命財產安全?；氐牟惋嫎I(yè)要符合國家衛(wèi)生標準規(guī)定，加強衛(wèi)生保健及防疫工作，加強傳染病的防治工作。客房要做好防盜工作，設立貴重物品保管室，配置必要的防盜預警設備，專人專管。第七章 組織管理基地實行公司董事會領導下總裁負責制，資產獨立核算的宗旨。配備總裁1名，副總裁2名，秘書1名；中醫(yī)理療區(qū)主任1名，養(yǎng)生度假區(qū)主任1名，信息技術服務中心經理1名，營銷服務中心經理1名，餐飲服務中心經理1名，行政管理部主任1名，客戶服務部主任1名，財務人員3人，銷售人員5人（可兼職），服務人員80人的團度。第八章 投資及回報估算土地300畝，其中商業(yè)用地性質100畝，當地均價為150萬元/畝，共15000萬元；非商業(yè)用地性質200畝，均價為40萬元/畝，共8000萬元，300畝土地總計需約23000萬元；基地建設分為三期，第一期建設投入10000萬元，第二期投入8000萬元，第三期投入5000萬元；設備及活動運營資金為1000萬元。則總投入為23000+10000+8000+5000+1000=47000萬元以每天接待50人計算，沒人平均收費2000元，計10萬元/天，年收益為3000萬元；中醫(yī)理療區(qū)，將有2530間客房，容納200人同時用餐的養(yǎng)生餐廳。以每年接待1000名會員，每人平均10天計算，達10000人天，以每天3000元/人的價格計算，可以達3000萬元的營業(yè)額，另餐廳可達1000萬元的營業(yè)額；養(yǎng)生休閑區(qū)，將有100間客房，用以租賃給長期居住在天合苑基地的會員，原則上采用保本經營的方式，以每人一年收費10萬元的標準，可以達到1000萬元的營業(yè)額?；赝ㄟ^種植辣木并加工成養(yǎng)生產品加以銷售，并同時嫁接其它國內外知名保健品、養(yǎng)生產品以及醫(yī)療器械，預計銷售額5000萬元；土地價值每年漲幅約為10%，為23000x10%=2300萬元運營成本及材料損耗約為每年2000萬元每年的純利潤為3000+3000+1000+1000+5000+23002000=13300萬元投入回收周期為47000247。13300=項目投資回報率為13300247。47000=%第九章 效益分析 天合苑養(yǎng)生旅游度假基地坐落在舉世聞名的陽朔，自然旅游資源豐富，景致優(yōu)美，加上國內對醫(yī)療養(yǎng)生有需求的人群數量龐大，為此，基地的前景十分樂觀。隨著天合苑基地的發(fā)展，與之相關的行業(yè)也將從中收益，產生可觀的經濟效益，促進當地經濟發(fā)展從而促進整個桂林市國民經濟的增長。 （一）響應廣西區(qū)、桂林市及陽朔縣的“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃醫(yī)療旅游作為傳統旅游的一個補充，得到省市縣各級政府的大力支持。在 “十三五”規(guī)劃中，各級政府均將醫(yī)療旅游列入重要位置。以此更好的促進桂林旅游業(yè)的發(fā)展。（二）完善地方旅游產業(yè)體系桂林市在“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃中指出，要加快完善醫(yī)療旅游的發(fā)展與建設，實現產業(yè)鏈的延伸和規(guī)模的擴張。豐富桂林的旅游項目，提升桂林旅游整體形象。（三）創(chuàng)造就業(yè)崗位，實現農民增收基地建設將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，就地吸納勞動力，既幫助政府解決當地人口就業(yè)問題，又解決留守老人與兒童等社會問題，促進了桂林市、陽朔縣的和諧發(fā)展。同時，培養(yǎng)地方優(yōu)秀的管理人才，優(yōu)化當地人才結構，提升當地人才整體的管理水平。 基地的規(guī)劃建設以尊重大自然、尊重民風民俗為原則，依托陽朔的秀麗風光、風土人情等特色旅游資源，科學合理規(guī)劃布局整個基地。項目建設在生態(tài)資源受保護的前提下挖掘基地的最大經濟效益。同時，基地將采取積極有效的污染防治措施和先進的風景園林營造技術，使景區(qū)范圍內的林地、水體等自然生態(tài)系統的穩(wěn)定性日益增強，其凈化空氣、保持水土、調節(jié)氣候、凈化水質以及對人體的保健療養(yǎng)等生態(tài)效益得到了更充足的發(fā)揮。通過兩手抓環(huán)境生態(tài)資源保護與文化項目建設，完善基地服務配套設施，促進人與環(huán)境的和諧相處。 23
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