桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-07 22:40本頁面
【正文】 水回沖廁所、綠化、洗車等，以綜合、循環(huán)利用水資源。（3）建筑節(jié)能新建、改建的建筑物均按《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018993），《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）、《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ685）、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13390）以及國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量?jī)x表。選用節(jié)能性建筑設(shè)備與產(chǎn)品，包括空調(diào)、燃器具（人工煤氣、液化石油氣、天然氣）、太陽能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等?；貎?nèi)新建的建筑物均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）、《村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ3990）以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并配置相應(yīng)的防火、滅火器材。對(duì)基地內(nèi)職工、客戶進(jìn)行防火意識(shí)教育。保證客戶的人身安全關(guān)乎基地的生存和發(fā)展，必須消除一切安全隱患，為客戶營(yíng)造安全、舒適的環(huán)境。主要建筑物要考慮在雷雨季節(jié)旅游避雨時(shí)的安全，安裝避雷設(shè)置。設(shè)立電纜、變電所危險(xiǎn)警示牌，不讓客戶或居民靠近，以免觸電；提高對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力，設(shè)立急救中心，購置必要的設(shè)備。對(duì)醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，配置專業(yè)救護(hù)人員及救護(hù)車、救生衣、救生繩等專門救護(hù)設(shè)備、工具，滿足一般性應(yīng)急處理的需要；基地內(nèi)要加強(qiáng)交通、娛樂、住宿、餐飲等的安全保衛(wèi)和消防工作，確?？蛻舻纳?cái)產(chǎn)安全?；氐牟惋嫎I(yè)要符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，加強(qiáng)衛(wèi)生保健及防疫工作，加強(qiáng)傳染病的防治工作?？头恳龊梅辣I工作，設(shè)立貴重物品保管室，配置必要的防盜預(yù)警設(shè)備，專人專管。第七章 組織管理基地實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總裁負(fù)責(zé)制，資產(chǎn)獨(dú)立核算的宗旨。配備總裁1名，副總裁2名，秘書1名；中醫(yī)理療區(qū)主任1名，養(yǎng)生度假區(qū)主任1名，信息技術(shù)服務(wù)中心經(jīng)理1名，營(yíng)銷服務(wù)中心經(jīng)理1名，餐飲服務(wù)中心經(jīng)理1名，行政管理部主任1名，客戶服務(wù)部主任1名，財(cái)務(wù)人員3人，銷售人員5人（可兼職），服務(wù)人員80人的團(tuán)度。第八章 投資及回報(bào)估算土地300畝，其中商業(yè)用地性質(zhì)100畝，當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)為150萬元/畝，共15000萬元；非商業(yè)用地性質(zhì)200畝，均價(jià)為40萬元/畝，共8000萬元，300畝土地總計(jì)需約23000萬元；基地建設(shè)分為三期，第一期建設(shè)投入10000萬元，第二期投入8000萬元，第三期投入5000萬元；設(shè)備及活動(dòng)運(yùn)營(yíng)資金為1000萬元。則總投入為23000+10000+8000+5000+1000=47000萬元以每天接待50人計(jì)算，沒人平均收費(fèi)2000元，計(jì)10萬元/天，年收益為3000萬元；中醫(yī)理療區(qū)，將有2530間客房，容納200人同時(shí)用餐的養(yǎng)生餐廳。以每年接待1000名會(huì)員，每人平均10天計(jì)算，達(dá)10000人天，以每天3000元/人的價(jià)格計(jì)算，可以達(dá)3000萬元的營(yíng)業(yè)額，另餐廳可達(dá)1000萬元的營(yíng)業(yè)額；養(yǎng)生休閑區(qū)，將有100間客房，用以租賃給長(zhǎng)期居住在天合苑基地的會(huì)員，原則上采用保本經(jīng)營(yíng)的方式，以每人一年收費(fèi)10萬元的標(biāo)準(zhǔn)，可以達(dá)到1000萬元的營(yíng)業(yè)額?；赝ㄟ^種植辣木并加工成養(yǎng)生產(chǎn)品加以銷售，并同時(shí)嫁接其它國(guó)內(nèi)外知名保健品、養(yǎng)生產(chǎn)品以及醫(yī)療器械，預(yù)計(jì)銷售額5000萬元；土地價(jià)值每年漲幅約為10%，為23000x10%=2300萬元運(yùn)營(yíng)成本及材料損耗約為每年2000萬元每年的純利潤(rùn)為3000+3000+1000+1000+5000+23002000=13300萬元投入回收周期為47000247。13300=項(xiàng)目投資回報(bào)率為13300247。47000=%第九章 效益分析 天合苑養(yǎng)生旅游度假基地坐落在舉世聞名的陽朔，自然旅游資源豐富，景致優(yōu)美，加上國(guó)內(nèi)對(duì)醫(yī)療養(yǎng)生有需求的人群數(shù)量龐大，為此，基地的前景十分樂觀。隨著天合苑基地的發(fā)展，與之相關(guān)的行業(yè)也將從中收益，產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展從而促進(jìn)整個(gè)桂林市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 （一）響應(yīng)廣西區(qū)、桂林市及陽朔縣的“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃醫(yī)療旅游作為傳統(tǒng)旅游的一個(gè)補(bǔ)充，得到省市縣各級(jí)政府的大力支持。在 “十三五”規(guī)劃中，各級(jí)政府均將醫(yī)療旅游列入重要位置。以此更好的促進(jìn)桂林旅游業(yè)的發(fā)展。（二）完善地方旅游產(chǎn)業(yè)體系桂林市在“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃中指出，要加快完善醫(yī)療旅游的發(fā)展與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和規(guī)模的擴(kuò)張。豐富桂林的旅游項(xiàng)目，提升桂林旅游整體形象。（三）創(chuàng)造就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收基地建設(shè)將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，就地吸納勞動(dòng)力，既幫助政府解決當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)問題，又解決留守老人與兒童等社會(huì)問題，促進(jìn)了桂林市、陽朔縣的和諧發(fā)展。同時(shí)，培養(yǎng)地方優(yōu)秀的管理人才，優(yōu)化當(dāng)?shù)厝瞬沤Y(jié)構(gòu)，提升當(dāng)?shù)厝瞬耪w的管理水平。 基地的規(guī)劃建設(shè)以尊重大自然、尊重民風(fēng)民俗為原則，依托陽朔的秀麗風(fēng)光、風(fēng)土人情等特色旅游資源，科學(xué)合理規(guī)劃布局整個(gè)基地。項(xiàng)目建設(shè)在生態(tài)資源受保護(hù)的前提下挖掘基地的最大經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，基地將采取積極有效的污染防治措施和先進(jìn)的風(fēng)景園林營(yíng)造技術(shù)，使景區(qū)范圍內(nèi)的林地、水體等自然生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性日益增強(qiáng)，其凈化空氣、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、凈化水質(zhì)以及對(duì)人體的保健療養(yǎng)等生態(tài)效益得到了更充足的發(fā)揮。通過兩手抓環(huán)境生態(tài)資源保護(hù)與文化項(xiàng)目建設(shè)，完善基地服務(wù)配套設(shè)施，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧相處。 23
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