cric克而瑞案例新江灣城案例-資料下載頁(yè)
2025-05-07 22:17本頁(yè)面
【正文】 ? 和記黃埔、仁恒置業(yè)、慶隆投資、恒大、招商等約 50家國(guó)內(nèi)外一流住宅開發(fā)商 出讓方式 招投標(biāo) 招投標(biāo) （現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)價(jià)，防止競(jìng)價(jià)過(guò)高） 掛牌競(jìng)價(jià) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 （易居中國(guó)戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓） ? 九龍倉(cāng)、太古集團(tuán)、和記黃埔、鐵獅門、嘉里建設(shè)等約 15家一流商辦開發(fā)商 ? 和記黃埔、金地、大華、韓國(guó)佑林等約 40家國(guó)內(nèi)外一流住宅開發(fā)商 ? 瑞安、新鴻基、仁恒置業(yè)、萬(wàn)科、新城等約 30家 ? 世茂、東斱海外、復(fù)地、恒基中國(guó)等約 30家 招投標(biāo) 掛牌競(jìng)價(jià) ? 漢斯 土地出讓策略 借劣易居中國(guó)強(qiáng)大的戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)客戶資源，進(jìn)行業(yè)內(nèi)土地推介，使得眾多國(guó)內(nèi)外一流開發(fā)商競(jìng)價(jià)購(gòu)地的局面在新江灣城土地出讓中屢見丌鮮 16 CRIC : 領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 收入方面 支出方面 ? 土地收入中 70%歸上海城投所有， 30%歸政店所有。 ? 土地出讓收入中的 30%跟政店簽訂土地出讓合同， 70%跟上海城投簽訂土地一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償合同。 ? 前期規(guī)劃、公建設(shè)斲建設(shè)費(fèi)用主要由上海城投公司支付。 ? 在易居中國(guó)的建議下，部分市政建設(shè)采用 BT模式，由承包斱在建好項(xiàng)目 3年后，由城投公司按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)給予一次性回購(gòu)。 ? 土地?fù)Q市政，隆杰、銀雁、國(guó)亍、建德等公司通過(guò)建設(shè)市政配套換取新江灣城土地。 上海市政府30%上海城投70%土地出讓收入分配 上海城投主要承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用 營(yíng)利模式 新江灣城土地出讓收入由政府和一級(jí)開發(fā)商分成；一級(jí)土地開發(fā)主要由一級(jí)開發(fā)商籌資開發(fā)建設(shè)，部分市政設(shè)施采用 BT模式，幵創(chuàng)新性的采用土地?fù)Q市政做法，為政府節(jié)約資金投入，創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益 17 CRIC : 領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 2022年 1月 2022年 11月 C1:萬(wàn)元 /畝 樓盤地價(jià)： 5617元 /㎡ C2:700萬(wàn)元 /畝 樓盤地價(jià)C2： 6600元 /㎡ D1： 1400萬(wàn)元 /畝 樓盤價(jià)：12500元 /㎡ 2022年 6月 D3:1608萬(wàn)元 /畝 樓盤價(jià)：20220元 /㎡ 2022年 11月 F（商辦）： 1683萬(wàn)元 /畝 樓盤價(jià)7500元 /㎡ 為引進(jìn)世界頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，價(jià)格較低。 2022年 1月 土地價(jià)格 700010000元 /㎡ 800012022元 /㎡ 1202215000元 /㎡ 1400017000元 /㎡ 1500042022元 /㎡ 周邊住宅價(jià)格 項(xiàng)目地塊價(jià)格 25003000元 /㎡ 2022年 上海市示范居住區(qū)定位，供應(yīng)配套商品房 20222022年 隆杰、銀雁、國(guó)亍、建德等公司通過(guò)建設(shè)市政配套換土地 40005000元 /㎡ 通過(guò)成功的土地運(yùn)營(yíng)推廣，城區(qū)土地出讓取得轟勱效應(yīng)，屢次上演“面粉比面包貴”局面，掀起 “新江灣城現(xiàn)象”，城區(qū)土地價(jià)格迅速攀升，土地價(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。 C6（住宅）： 2166萬(wàn)元 /畝 樓盤價(jià)32484元 /㎡ 2022年 12月 2500045000元 /㎡ 運(yùn)營(yíng)效果 18 CRIC : 領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商 Thanks For Your Time!
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