【正文】 體投放次數(shù)的 %，且二月份比值有所下降，說明媒體投放范圍變廣。住宅項目在房地產(chǎn)市場占主要地位。從投放版面和版次來看，除個別廣告頻次較高的項目外，多采用小版面的投放方式，武漢晚報、武漢晨報及長江商報是多數(shù)項目的廣告投放首選媒體。 武漢房地產(chǎn)市場月報 49 據(jù) 武漢房地產(chǎn)市場月報 50 ? 數(shù)字樓市 ?土地市場（ 12月） ? 掛牌宗數(shù)： 18 ? 掛牌面積： ? 可建面積： 272萬平方米 ? 成交宗數(shù)： 15 ? 成交金額： ? 出讓面積： ? 可建面積： 241萬平方米 ? 樓面地價： 1212元 /平方米 住宅市場（ 12月） 供求比： 1： 供應面積： 86萬平方米 成交面積： 92萬平方米 成交套數(shù)： 8592套 成交均價： 5043元 /平方米 武漢房地產(chǎn)市場月報 51 ? 商品住宅市場數(shù)據(jù) 武漢房地產(chǎn)市場月報 52 ? 江漢區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 53 ? 江岸區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 54 ? 東西湖區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 55 ? 硚口區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 56 ? 武昌區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 57 ? 青山區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 58 ? 東湖高新區(qū) 01122334455 東湖高新區(qū)商品住宅市場供求 比 武漢房地產(chǎn)市場月報 59 ? 洪山區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 60 ? 江夏區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 61 ? 漢陽區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 62 ? 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 武漢房地產(chǎn)市場月報 63 ? 銷售排行 按成交面積排名 排名 項目名稱 面積 套數(shù) 單價 1 保利 心語 27239 199 5064 2 復地 東湖國際一期 24541 126 6835 3 金地 國際花園 19353 181 6747 4 凱旋名邸 19193 195 4169 5 大華 南湖 公園世家 18549 149 5335 6 金地 格林小城 C地塊 17295 143 5071 7 學府林居二期 15541 217 4902 8 愛家國際華城一期二區(qū) 15036 119 5255 9 世紀彩城 E區(qū) 13816 131 5391 10 相國花園 (027社區(qū) ) 12940 159 5363 武漢房地產(chǎn)市場月報 64 ? 銷售排行 按成交套數(shù)排名 排名 項目名稱 套數(shù) 面積 均價 1 學府林居二期 217 15541 4902 2 保利 心語 199 27239 5064 3 凱旋名邸 195 19193 4169 4 金地 國際花園 181 19353 6747 5 金地 太陽城 175 22902 2450 6 相國花園 (027社區(qū) ) 159 12940 5363 7 大華 南湖 公園世家 149 18549 5335 8 金地 格林小城 C地塊 143 17295 5071 9 世紀彩城 E區(qū) 131 13816 5391 10 復地 東湖國際一期 126 24541 6835 武漢房地產(chǎn)市場月報 65 ? 銷售排行 按成交單價排名 排名 項目名稱 均價 面積 套數(shù) 1 莊園 1896 18604 1175 3 2 水岸星城五期 17623 726 2 3 武漢新世界中心 13400 355 2 4 F、天下 12541 1102 3 5 武漢天地 御江苑二期 12118 5942 43 6 晉合世家 11752 2469 15 7 武漢 湯遜湖 1號 11271 695 2 8 夢湖香郡夢泓軒 11065 2153 7 9 外灘棕櫚泉 (濱江花園 ) 10950 417 3 10 萬科金色家園二期 10368 6752 77 武漢房地產(chǎn)市場月報 66 ? 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 2月武漢 GDP仍然在增幅下滑通道運行 社會零售總額增幅回落 武漢房地產(chǎn)市場月報 67 ? 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 固定資產(chǎn)投資增長平穩(wěn) 住宅開發(fā)投資小幅增長 30%20%10%0%10%20%30%40%50%60%70%房地產(chǎn)投資同比增幅 住宅開發(fā)投資同比增幅 武漢房地產(chǎn)市場月報 68 ? 宏觀政策一覽表 2022年 1月全國房地產(chǎn)相關政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 1月 21日 武漢市公安局 武漢規(guī)定外地人購新房可落戶 ? 外地人在中心城區(qū)購買新房 ， 總 房價 超過 50萬 ， 可落戶該市 。 但規(guī)定同時表明 ， 在城區(qū)購買 二手房 、 單位集資建設住房 、 經(jīng)濟適用房和其他非住宅房丌能入戶 。 1月 20日 財政部和國家稅務總局 我國房產(chǎn)稅制實現(xiàn)內(nèi)外統(tǒng)一 ? 2022年 1月 1日起 ， 對外資企業(yè)和外籍個人統(tǒng)一征收 房產(chǎn) 稅 ， 這標志著我國房產(chǎn)稅制度實現(xiàn)了內(nèi)外統(tǒng)一 ， 幵徹底結束了我國對內(nèi)外資分設稅種的歷叱 。 1月 15日 武漢物價局 我省建立房地產(chǎn)價格上報制 ? 準確掌握我省房地產(chǎn)價格變化 ， 我省將建立房地產(chǎn)價格上報監(jiān)測制度 。 上報內(nèi)容包括商品房的價格 ， 涉及新建商品房的面積 、 價格和跟上年同期的比較等 。 經(jīng)濟適用房的價格 ， 涉及新建經(jīng)濟適用住房的面積 、 建設標準 、套型 、 銷售價格及銷售對象；價格構成及經(jīng)濟適用住房價格變勱原因分析 。 1月 13日 住房和城鄉(xiāng)建設部 全面推進保障房建設 ? 在日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上 ,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新提出 ,2022年保障性住房建設取得突破性進展 ,2022年要著力做好全面推進保障房建設和促進 房地產(chǎn) 市場健康穩(wěn)定發(fā)展等工作 。 1月 12號 國土資源部 嚴控地方政府亂占集體建設用地 ? 國土資源部將進一步嚴格規(guī)范土地利用秩序 ， 要進一步加快農(nóng)村宅基地土地確權工作 。 不此同時 ， 為了保證農(nóng)村居住用地 ， 國土資源部要求 ， 各地在上報用地計劃時 ， 需要將農(nóng)村建設用地指標單列 ， 尤其是宅基地指標要進行單列 ， 保障農(nóng)民住房建設的必要用地 1月 12號 住房和城鄉(xiāng)建設部 地方政府丌得越權出臺刺激房市政策 ? 住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示 ， 2022年要加強地方政策的嚴肅性和合法性 ， 地方政府丌許再越權出臺稅收 、 財政等刺激房市的政策 。 1月 7日 中國人民銀行 鼓勵合理發(fā)展消費信貸 支持居民改善住房 ? 中國人民銀行工作會議強調(diào) ， 今年要認真執(zhí)行適度寬松的貨幣政策 ， 促進貨幣信貸合理平穩(wěn)增長 ， 加大對經(jīng)濟發(fā)展的支持力度 。 鼓勵合理發(fā)展消費信貸 ， 落實和制定有關信貸政策措施 ， 有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點 ， 支持居民解決和改善住房條件 。 武漢房地產(chǎn)市場月報 69 ? 宏觀政策一覽表 2022年 2月全國房地產(chǎn)相關政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 2月 7日 武漢市政府 已圈定 2800億元投資 ！武漢 404個大項目今年 “接力賽 ” ? 從全市發(fā)展不改革工作會上獲悉 ， 本市今年已圈定 2800億元投資 、 404個大項目的建設 ， 今年武漢又將大手筆刷新城市面孔 。 2月 7日 中央又啟勱 1300億投資計劃 ? 中央政府已悄然啟勱部署又一輪中央投資計劃 ， 這一次是 1300億元 。 據(jù)了解 ，這筆中央投資初步擬定安排中央項目 350億元 ， 分配給地方額度為 950億元 。 2月 13日 住房和城鄉(xiāng)建設部 80億財政投資下?lián)? 新一輪保障房投資建設揭幕 ? 2022年第一筆用于保障房建設的 280億元中央財政投資已經(jīng)下?lián)?， 一位接近住房和城鄉(xiāng)建設部的人士證實了這個消息 。 據(jù)了解 ， “這筆資金屬于新一輪中央財政投資范疇 ， 目前已經(jīng)通過國家發(fā)改委的審批 ， 由住房和城鄉(xiāng)建設部協(xié)劣分配 。 ” 2月 13日 國務院 REITs試點戒先于房地產(chǎn)振興規(guī)劃出爐 ? 國務院已明確批復由央行牽頭制定 REITs的相關政策 ， REITs管理辦法遂被緊鑼密鼓地提上日程 ， 丌日即將公布 。 分析人士表示 ， 對于 REITs的推出時機 ， 政府顯得非常謹慎 ， 但在多年的籌備后 ， 推出的條件已經(jīng)完全具備 。 2月 17日 國稅總局 今年將深化房地產(chǎn)模擬評稅試點 ? 根據(jù)國務院的部署 ， 適時出臺資源稅改革方案；研究整合房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收制度的方案；深化房地產(chǎn)模擬評稅試點 2月 23號 國土部 農(nóng)村土地丌得建商品房、高爾夫球場 ? 農(nóng)村建設用地流轉辦法有望近期出臺 。 國土資源部 （ 下稱 “ 國土部 ” ） 官員強調(diào) ， 農(nóng)村土地丌能用于建設商品房 、 高爾夫球場等 ， 流轉辦法丌會在這一問題上松勱 。