【正文】 先進(jìn)的管理經(jīng)營模式，給傳統(tǒng)商業(yè)以很大的沖擊，并迅速在這一區(qū)域成為翹楚。如金博大、北京華聯(lián)、丹尼斯等； ? 野心勃勃的競爭者。如百年德化、大上海城、正大廣場、丹尼斯二七店等商業(yè)項(xiàng)目。他們擁有先進(jìn)的操作手法、營銷模式，并且善于利用規(guī)模的優(yōu)勢、新興的概念以及多年的經(jīng)驗(yàn)，搶占并蠶食著有限的商業(yè)空間； ? 穩(wěn)扎穩(wěn)打連鎖商業(yè)。這類商業(yè)包括八方、蘇寧、通利、思達(dá)、九頭崖、丹尼斯等等。他們利用連鎖經(jīng)營的優(yōu)勢，迅速地覆蓋并占領(lǐng)了相當(dāng)多的有利位置。 鄭州二七商圈 ? 涵蓋了傳統(tǒng)百貨、超市零售、商業(yè)步行街、批發(fā)等形態(tài)。也是 鄭州 商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富配套最為全面的區(qū)域。 ? 因二七與火車站相距很近，而兩個(gè) 商圈 可以說是 鄭州商業(yè)的發(fā)源地，經(jīng)過歷史變遷和城市發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)水平的提高，二七 商圈 與火車站 商圈 的服務(wù)半徑分別有了擴(kuò)大，甚至是慢慢的有融為一體的傾向。如德化步行街，其一端在二七 商圈 ，一端又牽著火車站 商圈 的尾巴。德化步行街做了兩個(gè) 商圈 的中間搭橋人。 ? 火車站地區(qū)的確是當(dāng)之無愧的“流金之地”。而客流量全國第二、貨流量全國第一的鄭州火車站地區(qū)一直是商家的必爭之地。 ? 鄭州的便利的鐵路交通使火車站商圈形成大型的批發(fā)市場，以銀基商貿(mào)城為代表的火車站商圈成為河南省主要的服裝、小商品的集散地。批發(fā)市場共匯聚了數(shù)以萬計(jì)的服裝、小商品商家。 ? 鄭州火車站是全國最大的客運(yùn)站之一，每天的客流量達(dá) 15萬人次。具有百年歷史的“鐵路巨無霸”，不僅奠定了鄭州市在全國交通和物流方面的重要地位，更一手造就了其周圍商圈的繁榮。 火車站商圈 —— 批發(fā)集散地 ? 一馬路童裝批發(fā)市場、世貿(mào)商城、錦榮服裝城、天榮時(shí)裝城，錢塘衣城以及敦睦路服裝批發(fā)中心、恒泰服飾廣場等 ? 苑陵小商品、鄭州國際小商品城 ? 大同路以南因?yàn)殡]海路方便外地車進(jìn)出，形成以服裝批發(fā)為主的區(qū)域；而大同路以北則更方便乘公交車和出租車的本地人進(jìn)出，從而形成了小商品批發(fā)區(qū)。 ? 火車站商圈已進(jìn)入了一個(gè)以批發(fā)為王的時(shí)期。來這里批發(fā)的商戶來源很廣，不僅省內(nèi)十幾個(gè)地市的商戶長年包長途車來這里，周邊省份如河北、山西、陜西、湖北、安徽也有不少商戶選擇來鄭州進(jìn)貨。做批發(fā)特別適合依托火車站、汽車站等交通樞紐地帶，而鄭州恰好又處于京廣、隴海兩大鐵路干線的交會(huì)點(diǎn)，放大了鐵路效應(yīng)，這是鄭州能形成區(qū)域性批發(fā)市場的重要原因之一。 火車站商圈 ? 紫荊山 商圈 由于地處 鄭州 的行政區(qū)，河南省委、省政府、省政協(xié)、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經(jīng)濟(jì)的作用反而有些弱化。而該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目也以服務(wù)政府機(jī)關(guān)或以此為主要消費(fèi)目的客戶。 ? 區(qū)域內(nèi)以公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁， 05年紫荊山百貨的開業(yè)，加速了新 商圈 的形成，并給該區(qū)域商圈 發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，統(tǒng)一、集中規(guī)劃出高品質(zhì)的、功能互補(bǔ)的商業(yè)物業(yè)集群，形成真正匹配 鄭州 未來新行政區(qū)、居住區(qū)的優(yōu)良 商圈 。 紫荊山商圈 —— 政治氣氛、行政區(qū)域 ? 紫荊山路、花園路作為鄭州東擴(kuò)的必經(jīng)之路迅速成為商業(yè)項(xiàng)目聚集的焦點(diǎn)。中環(huán)百貨、易初蓮花、凱利農(nóng)萬貨、正道花園、丹尼斯以及已有 22年歷史正在轉(zhuǎn)型的紫荊山百貨等等，正把這片前沿陣地牢牢的占據(jù)。 紫荊山商圈 —— 政治氣氛、行政區(qū)域 ? 碧沙崗商圈是更多承擔(dān)的是西區(qū)居民日常生活集散地的功能，沒有過多激烈的競爭。 ? 中原區(qū)擁有 60多萬的居住人口，卻沒有一個(gè)較為集中的商業(yè)中心，商業(yè)大廈隨著時(shí)間的流逝，已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者的需求，政府已經(jīng)把碧沙商圈作為鄭州市三大城市級商業(yè)中心來發(fā)展，中原商貿(mào)城的出現(xiàn)順應(yīng)民心；中原商貿(mào)城的出現(xiàn)，則意味著碧沙商圈的復(fù)興，對西區(qū)商業(yè)的發(fā)展和復(fù)蘇起到帶頭作用。 ? 中原商貿(mào)城是目前西區(qū)投資最多、經(jīng)營面積最大的超大型百貨公司。商場集百貨、量販、餐飲、娛樂健身為一體，借鑒臺(tái)灣太平洋百貨、SOGO百貨的管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營模式，引進(jìn)有多年國外同行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士經(jīng)營管理，打造中原地區(qū)百貨零售業(yè)的超級航母。 ? 以蘇寧電器、中原商貿(mào)城，五星電器，天成珠寶，友愛路一條街，友愛路小商品城，棉紡路丹尼斯等為核心 碧沙崗商圈 —— 西區(qū)生活集中區(qū) 鄭州龍湖商業(yè)圈 —— 新區(qū)商圈形成 ? 隨著 鄭州 新東區(qū)輪廓逐漸清晰，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了飛速發(fā)展，大型住宅片區(qū)已規(guī)模初具，區(qū)域內(nèi)以即將搬遷的 ZF公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁，各商品房價(jià)處于潛力發(fā)展階段，隨著大型商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐及安營，給該區(qū)域 商圈 發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用。 ? 規(guī)模 25萬平方米的寶龍城市廣場便是該商業(yè)中心的代表之一，該項(xiàng)目是集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓、酒店式公寓于一體的大型綜合項(xiàng)目，突破了原有 鄭州 老商業(yè)中心的商業(yè)經(jīng)營模式以及提供的消費(fèi)購物環(huán)境。 ? 未來的 鄭州 龍湖商業(yè)圈將會(huì)以前瞻性的眼光，統(tǒng)一、集中規(guī)劃出高品質(zhì)的、功能互補(bǔ)的商業(yè)物業(yè)集群，形成真正匹配 鄭州 未來新行政區(qū)、居住區(qū)的優(yōu)良 商圈 。 鄭州中原萬達(dá)廣場 ? 萬達(dá)廣場由國內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓， 一般都包括購物中心， 娛樂中心和城市公寓。 所建之處， 往往都稱為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。 ? 鄭州市目前擁有兩座萬達(dá)廣場，鄭州中原萬達(dá)廣場已于 2022年 10月 28日開業(yè)，鄭州二七萬達(dá)廣場仍在建設(shè)中，計(jì)劃于 2022年 10月開業(yè)。 ? 鄭州中原萬達(dá)廣場位于市中心主干道中原路中部南側(cè)，西臨華山路，東臨秦嶺路。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 ，地上總建筑面積約， 將建成集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、高級寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體 ,建成后將極大的提升周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。 ? 鄭州中原萬達(dá)廣場主力店包括 萬千百貨 、 萬達(dá)影城 、大歌星 KTV、 大玩家 電玩、超市等。 鄭州中原萬達(dá)廣場的配套設(shè)施 ? 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國信合、交行崗坡路支行、建行伏牛路支行、中信銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、交行工人路支行； ? 學(xué)校：伊河路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、鄭州市 1中、鄭州第 16中學(xué)、鄭州市第 19中學(xué)、鄭州第 24中、鄭州 69中學(xué)、外國語中學(xué)、中原職業(yè)技術(shù)學(xué)院、中原工學(xué)院、河南工程學(xué)院、河南工業(yè)大學(xué)； ? 政府機(jī)構(gòu)：中原區(qū)司法局、鄭州市環(huán)保局、中原區(qū)政府、鄭州市交通局、鄭州市政府、鄭州市房管局； ? 醫(yī)院：中原中醫(yī)院、華山醫(yī)院、五建醫(yī)院、鄭州中心醫(yī)院、鄭州中醫(yī)院、市骨科醫(yī)院； 公園：五一公園、碧沙崗公園、綠城廣場； ? 城市人文：鄭州科技館、鄭州博物館、河南省圖書館。 ? 公共交通： 12路中原西路程喬樓 — 火車站， 44繞城路須水 — 火車站， 60鄭上路西環(huán)路 — 東建材， 60快西環(huán)路中原路 — 東建材， 102伏牛路電器廠 — 火車站，103淮河路西環(huán)路 — 紫荊山， 112馬寨 — 碧沙崗， 126五龍口 — 帝湖花園， 210鄭上路西環(huán)路 — 火車站， 916快西環(huán)路中原路 — 會(huì)展中心 ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前 鄭州 人均商業(yè)面積為 ，而發(fā)達(dá)國家或地區(qū)人均一般為 ，從數(shù)字上來看，鄭州 人均商業(yè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家或地區(qū)，處于較低水平狀態(tài)。由此看來，鄭州 的商業(yè)地產(chǎn)存在很大市場。