遠鵬置業(yè)地產(chǎn)銷售管理流程規(guī)定-資料下載頁
2025-05-27 09:53本頁面
【導(dǎo)讀】六、客戶服務(wù)的開展。織落實工作，負責(zé)銷售工作的全面展開。嚴格遵守公司各部門的規(guī)章制度，須準時參加所屬的各種例會，裝，不能擅入其它部門，以免影響其它部門工作。
【正文】 內(nèi)勤用于商品房銷售臺帳的登記，購房明細表需經(jīng)經(jīng)辦人、復(fù)核人、收款人簽字確認。 按揭貸款資料報內(nèi)勤人員審查、匯總統(tǒng)計后附一份商品房買賣合同報銀行辦理按揭貸款。 內(nèi)勤人員將一份商品房買賣合同附發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件報工商局辦理工商鑒證。 內(nèi)勤辦理產(chǎn)權(quán)登記人員將商品房 買賣合同一份附身份證復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)辦證卡、房屋所有權(quán)存根、棟卡、房屋產(chǎn)權(quán)申請書等資料填寫齊全，報送房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記。 房屋竣工驗收交付使用，外勤人員領(lǐng)取標準內(nèi)容的 《 質(zhì)保書 》 《使用說明書》填寫齊全后通知業(yè)主驗收入住。 1所有手續(xù)齊全內(nèi)勤將資料整理歸檔，屬業(yè)主資料轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)員通知業(yè)主領(lǐng)取。 第四節(jié) 內(nèi)勤業(yè)務(wù)流程 一、 保持工作環(huán)境的干凈、整潔、維護公共設(shè)施的完好無損。 二、 銷售手冊的制作、提供完整的價格、戶型及相關(guān)銷售政策、制度。 三、 指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)助銷售人員做好銷售業(yè)務(wù)，并對其銷售業(yè)務(wù)進行分析考核 。 四、合同管理 職責(zé)： 負責(zé)制定標準合同樣本，并經(jīng)律師、公司領(lǐng)導(dǎo)、部門領(lǐng)導(dǎo)簽字確認后實施。 根據(jù)預(yù)售情況向業(yè)務(wù)員發(fā)放空白合同（標準內(nèi)容已制定）填寫領(lǐng)用登記表，確定發(fā)放數(shù)量，回收份數(shù)，作廢份數(shù)。合同填制作廢或填寫不規(guī)范被扣回，由經(jīng)辦人照價賠償。 審核商品房買賣合同是否填寫規(guī)范，并經(jīng)經(jīng)辦人、審核人，委托代理人簽字后蓋公司合同專用章，一份轉(zhuǎn)按揭人員用于辦理按揭貸款，一份轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)登記人員用于房產(chǎn)證的辦理，一份轉(zhuǎn)工商局用于工商鑒證，一份轉(zhuǎn)交用戶，一份合同存檔。 審核無誤的商品房買賣合同，應(yīng)根據(jù)合同的戶型 制作戶型平面圖，及裝飾設(shè)備標準作為合同附件粘貼在合同背面。 審核合同附件是否齊全，每份合同應(yīng)附產(chǎn)權(quán)登記授權(quán)委托書、驗收入住單、優(yōu)惠一覽表、委托撤銷抵押授權(quán)書、房款代收費用明細表等。 審核《購房明細表》房價、代收費用等項目，是否填寫正確，并經(jīng)經(jīng)辦人、審核人、簽字確認后轉(zhuǎn)財務(wù)部收款后，一份財務(wù)部留存，一份轉(zhuǎn)內(nèi)勤合同管理留存。 根據(jù)商品房預(yù)售合同或買賣合同、購房明細表、填寫商品房銷售合同管理臺帳。 匯總統(tǒng)計商品房預(yù)售或銷售情況周報表，附購房明細表報財務(wù)部一份，部門領(lǐng)導(dǎo)一份。 統(tǒng)計各銷售人員銷售 業(yè)績明細表。 合同的監(jiān)督執(zhí)行。 1房屋竣工驗收交付使用發(fā)放質(zhì)保書，使用說明書，經(jīng)住戶簽字確認后將存根聯(lián)存檔作為合同附件，原件收回用于辦理產(chǎn)權(quán)登記，待辦理完畢轉(zhuǎn)交住戶。 1合同的整理及其存檔。 1銷售人員工資及提成的核算。 五、按揭 工作職責(zé)： 向業(yè)務(wù)員及時提供標準內(nèi)容的按揭資料及其相關(guān)政策。如遇調(diào)整及變更及時通知業(yè)務(wù)人員，如未及時通知造成失誤由按揭人員承擔(dān)。 審核按揭貸款資料是否齊全、內(nèi)容是否真實、準確、有效。如不合格打回重新辦理，造成失誤由經(jīng)辦人負責(zé)。 匯總統(tǒng)計每一批按揭貸款情 況，制作按揭貸款明細表。 辦理每批住戶貸款公證。 辦理每一批住戶個人住房貸款保險。 協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記人員辦理抵押登記、房屋評估、他項權(quán)證的辦理，轉(zhuǎn)交銀行。 報送銀行審核辦理按揭貸款，銀行審核通過后填寫貸款合同及相關(guān)資料發(fā)放貸款。 辦理住戶還貸帳戶，制作帳戶明細表，通知住戶領(lǐng)取并告知還貸事項。 按揭貸款完成將回購協(xié)議、授權(quán)委托書轉(zhuǎn)合同管理員作為合同附件存檔。 核算辦理銀行按揭貸款代收費用報財務(wù)科審核后轉(zhuǎn)交各相關(guān)單位。 1會同銷售業(yè)務(wù)人員、財務(wù)人員催收貸款。 六、產(chǎn)權(quán)登記 工作職責(zé)： 到工商局領(lǐng)取工商鑒證書每戶一式參份，填寫齊全后將商品房買賣合同一份附發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件，辦理工商鑒證。 發(fā)工作聯(lián)系單并附購房情況明細表，通知財務(wù)開具銷售發(fā)票。 到房管局領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)辦證卡，房屋所有權(quán)證存根、私有房產(chǎn)棟卡、產(chǎn)權(quán)登記申請書，填寫準確，審核無誤后，將商品房買賣合同一份、產(chǎn)權(quán)登記授權(quán)委托書一份、工商鑒證書一份、發(fā)票原件、身份證復(fù)印件、質(zhì)保書、使用說明書等資料報房管局用于房產(chǎn)證的辦理。 發(fā)票原件經(jīng)房管局審核蓋“交易合格專用章”。 進行房屋抵押登記、房屋評估、他項權(quán)證等手續(xù)的辦理 。 核算相關(guān)代收費用報財務(wù)科審核后交房管局。 匯總統(tǒng)計每批產(chǎn)權(quán)證辦理情況，登記產(chǎn)權(quán)證號，工商鑒證號等。 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，將原件復(fù)印后，原件轉(zhuǎn)按揭人員用于辦理按揭貸款，復(fù)印件轉(zhuǎn)交用戶。 用戶資料的整理統(tǒng)計移交，制作統(tǒng)計移交表內(nèi)容包括：商品房買賣合同、房產(chǎn)證、發(fā)票、質(zhì)保書、使用說明書、合同鑒證書、還貸賬戶、借款公證書、借款合同、保險單據(jù)等。
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