寫字樓經(jīng)濟(jì)測算ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 07:11本頁面
【正文】 分配情況 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng) FIRR≥MARR 或 FIRR≥i c，即認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以考慮接受的。 ic行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率應(yīng)按照當(dāng)?shù)仄骄饺≈?，一般?8%~10% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） ：指按照投資者最低可接受的收益率或設(shè)定的基準(zhǔn)收益率 ic ，將房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到開發(fā)期初的現(xiàn)值之和 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在財(cái)務(wù)上是可以考慮接受的 投資回收期： 指以房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈收益抵償總投資所需要的時(shí)間，一般以年表示，并從房地產(chǎn)項(xiàng)目開始期的起始年算起 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 測算結(jié)果之三：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 因素變化情況 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 銷售收入 （萬元） 總投資 （萬元） 稅后利潤 （萬元） 投資利潤率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （萬元） 內(nèi)部 收益率 動(dòng)態(tài)投資 回收期（年） 基本方案 30,544 18,381 6,890 % 4,734 % 銷售收入變化 銷售收入 下降 10% 27,490 18,289 5,219 % 3,350 % 銷售收入 上升 10% 33,599 18,472 8,560 % 6,117 % 工程成本變化 工程成本 增加 10% 30,544 19,947 6,009 % 3,936 % 工程成本 減少 10% 30,544 16,814 7,770 % 5,532 % 敏感性分析： 盈虧平衡分析： 保本銷售率，保本銷售價(jià)格。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 THE END! THANKS!
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