漢口百營(yíng)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc畢設(shè)論文)-資料下載頁(yè)
2025-05-06 01:04本頁(yè)面
【正文】 (1)各類樓盤銷售收入： 公寓樓四年期均價(jià)19400元／m2 商業(yè)樓四年期均價(jià)33022元／m2(2)各類樓盤銷售收入總表：萬(wàn)元萬(wàn)元 年度類別第一年第二年第三年第四年小計(jì)公寓樓(商住)商業(yè)樓總計(jì)(3)銷售總收入：(公寓樓、商住銷售收入)+(商場(chǎng)銷售收入)=（4）銷售稅金及附加 本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅，稅率為10％；城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、堤防費(fèi)分另為應(yīng)納稅額的7％、3％、2％、平抑物價(jià)基金、教育發(fā)展基金分別為銷售收入的1‰。；；。總成本費(fèi)用測(cè)算?；就顿Y稅金 產(chǎn)權(quán)收益金財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)土地收益金交易費(fèi)萬(wàn)元利潤(rùn)測(cè)算及利潤(rùn)分配從利潤(rùn)測(cè)算表中可以看出，，所得稅按33％計(jì)算。法定公積金和公益金分別按凈利潤(rùn)的10％、10％提取。序號(hào)科目萬(wàn)元1銷售收入2減：基本投入費(fèi)用3銷售稅金及附加4產(chǎn)權(quán)收益金（維護(hù)費(fèi)）5財(cái)務(wù)利息6項(xiàng)目總成本費(fèi)7所得稅8稅后利潤(rùn)9減：提取“兩金”10未分配利潤(rùn)敏感性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析（1）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)比較平穩(wěn)，中高檔房熱潮已經(jīng)形成，小區(qū)內(nèi)商網(wǎng)和寫字樓(賓館)銷售要按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售望勢(shì)，必須在建設(shè)和銷售上下功夫，不能形成存量房將資金積壓，造成單位成本上升。（2）歸避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)措施：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制在二個(gè)方面，一是控制固定資產(chǎn)投資，降低項(xiàng)目成本，二是加快資金回籠，實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格和成本利潤(rùn)率。 A 2004年底，全市城區(qū)人均居住面積14平方米，人均可支配收入為10000元，整體居住和收入水平約處于中等偏下，按照目前的住房?jī)r(jià)格測(cè)算，普通的三口之家買力在70平方米商品住房，而武漢市住宅總量仍顯不足。本小區(qū)除供給一部分白領(lǐng)階層的中高層次住房面積，主要是兼顧一部分低收入的群體的小戶型，以擴(kuò)大本小區(qū)的銷售面積和對(duì)象，因此房型設(shè)計(jì)使戶型可改造性在25％以上，是有較大范圍的房改和購(gòu)買靈活性。 B、在建設(shè)中，在確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求的前提下，努力降低成本造價(jià)，減少資金投入。C、售樓過(guò)程中加大宣傳力度，提高產(chǎn)品市場(chǎng)意識(shí)，品牌意識(shí)，環(huán)境意識(shí)，質(zhì)量意識(shí)，服務(wù)意識(shí)，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度，力爭(zhēng)降低空置率，最大限度地減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。D、加大同銀行的紐帶關(guān)系，爭(zhēng)取較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目年財(cái)務(wù)流通資金保留帳面余額在開發(fā)量總值的20％，使銀行貨幣流通達(dá)優(yōu)良率，以取得較好的企業(yè)信譽(yù)。E、施工建設(shè)中注重環(huán)境建設(shè)速度，后期建設(shè)工作要按排培養(yǎng)訓(xùn)練出優(yōu)秀的物管隊(duì)伍。六、 結(jié)論通過(guò)以上研究，測(cè)算和分析，項(xiàng)目可行性結(jié)論如下：《百營(yíng)廣場(chǎng)》開發(fā)項(xiàng)目的建成，將為武漢市民提供一個(gè)嶄新的以人為本，具有舒適、清潔、方便、安全、環(huán)境優(yōu)美的中高等層次商住小區(qū)，在漢江北岸濱水地區(qū)的老漢口成為現(xiàn)代新城，從而也提高了投資開發(fā)商的知名度和社會(huì)效益?！栋贍I(yíng)廣場(chǎng)》，啟動(dòng)資金30000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)回報(bào)率達(dá)296％，按建設(shè)期四年計(jì)算其投資年回報(bào)率74％，投資開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到進(jìn)一步加強(qiáng)。 如《百營(yíng)廣場(chǎng)》為城市基礎(chǔ)建設(shè)與商品房開發(fā)推動(dòng)舊城區(qū)改造相融合的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)費(fèi)用中可享受政府一定的政策減免待遇，按常規(guī)貫例，在規(guī)劃、配套、城管等相關(guān)費(fèi)用中減免30％，預(yù)計(jì)可節(jié)約成本開支2000萬(wàn)元，小區(qū)建成后，自留地下商業(yè)5283平方米，按200元/，地下二層車庫(kù)24247平方米，可停車552輛，按40元/，此項(xiàng)收入為不加投資穩(wěn)定長(zhǎng)期收益。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了較為切全實(shí)際的可行性研究、咨詢、調(diào)查，掌握了有關(guān)開發(fā)商品房相關(guān)優(yōu)惠政策，有關(guān)資料都經(jīng)反復(fù)核實(shí)，投資方案、啟動(dòng)了資金、銷售價(jià)格充分調(diào)查了解，討論分析，最終確訂該項(xiàng)目是可行
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