【正文】 對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛。提前1d～2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm～10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進行,各抹灰層厚度不得大于10mm。待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥。黃砂用中砂或粗砂。石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的季節(jié)。每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護3d～5d。3.抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,七、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施監(jiān)理要求及檢查,套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確.2 預(yù)留洞口處理:套管洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗。無滲漏后,應(yīng)進行24h蓄水試驗.3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉刷成小圓弧,防水層在墻面收頭的凈高不得小于300mm.4. 隔離層材質(zhì)，符合設(shè)計要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。觀察檢查和檢查產(chǎn)品合格證明文件或檢測報告?！?地漏口要比鄰地面低5mm.有防水要求的樓地面施工完畢后,應(yīng)進行蓄水試驗,蓄水高度為20～30mm,蓄水時間為24h.八、鋁塑門窗滲漏質(zhì)量通病的防治措施監(jiān)理要求及檢查日常使用中有時會發(fā)現(xiàn)鋁合金門窗框周邊同墻體連接處出現(xiàn)滲漏水，尤其窗下角為多見；其次是組合窗的拼接處出現(xiàn)滲水。出現(xiàn)滲水的原因大致有以下兩點：門窗框同墻體連接處產(chǎn)生裂縫，而安裝時又未用密封膠填嵌密封，雨水自裂縫處滲入室內(nèi)。組合門窗拼接時，沒有采用套接、搭接方式，也未采用密封膠密封。　　為了防止門窗框滲水，監(jiān)理要求施工時應(yīng)采取相應(yīng)措施：鋁合金（塑剛）門窗的生產(chǎn)廠家應(yīng)具有技術(shù)監(jiān)督部門和主管認(rèn)證的資質(zhì)及產(chǎn)品范圍，不合格者不得使用。玻璃進場應(yīng)加強檢查，不合格者不得使用。窗框上設(shè)有排水孔，同時窗扇上也應(yīng)設(shè)排水孔，窗臺處應(yīng)留有50mm空隙，向外作排水坡。產(chǎn)品進場必須檢查抗風(fēng)壓性能,氣密性能,水密性能和保溫性能四項指標(biāo)，合格后方可安裝?？蚺c墻體縫隙應(yīng)用聚氨脂發(fā)泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實。窗臺應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)?，?nèi)窗臺要高于外窗臺30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線。外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口,窗框外下部應(yīng)留8—..單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗,淋水時間要大于2h,合格后才能組織竣工驗收九、屋面滲漏防治的技術(shù)措施監(jiān)理要求及檢查,必須編制專項的防滲漏施工方案,經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工.、材質(zhì)、厚度及配套材料的相容性必須符合設(shè)計要求。檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告和現(xiàn)場抽樣復(fù)驗報告。,伸出屋面管道,井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口.,沿溝部位應(yīng)進行24h蓄水試驗,屋面其他部位應(yīng)進行2h淋水試驗或連續(xù)2h大雨后檢查.十、裝飾工程內(nèi)外墻抹灰、空鼓、裂縫、通病監(jiān)理控制措施基層清理不干凈豁出來不當(dāng)、墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快配基層吸收。基層偏差較大，一次抹灰層過厚干縮率較大門窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，預(yù)埋木磚距離過大或木磚松動，由開關(guān)震動在門窗框處產(chǎn)生空鼓裂縫。攪拌好的砂漿不及時用完，停放時間過長降低了砂漿強度和粘結(jié)力。各層抹灰層配合比強度相差太大。操作不當(dāng)，沒有分層抹灰。電器線路暗敷管埋設(shè)過淺且暗管未做固定，嵌填砂漿一次與磚墻面找平，導(dǎo)致沿埋管開裂。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好1砼、磚基層表面砂漿殘渣污垢，隔離油污祈鹽、泛堿等均應(yīng)事先清理干凈墻面腳手孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密，抹灰前墻面應(yīng)澆水充分濕潤。當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在810mm為宜，中層抹灰必須分若干次抹平，水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)在前一層抹灰層疑固后再抹一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動，或基層濕砂漿和在一起在場收縮率過大產(chǎn)生空鼓裂縫。門窗框塞縫應(yīng)作為最后一道主要工序，由專人負(fù)責(zé)。抹灰前先將水泥砂漿用小鎦子將門窗框與墻體間的裂縫全部塞實塞嚴(yán)待達到一定強度后，再用水泥砂漿找平。1抹灰用的水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)分別在攪拌后和3h和4h內(nèi)使用完畢，盡可能做到隨攪隨用。1底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同，中層砂漿不得高于底層，底層砂漿不能高于基層墻體，以免在疑結(jié)過程中產(chǎn)生較強的收縮應(yīng)力破壞強度較低的基層產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量問題。1電器線路暗敷管預(yù)埋深度必須保證管面離墻面1015mm暗管要做好固定不得松動，嵌填的砂漿用1:3水泥砂漿分偏嵌實，認(rèn)真養(yǎng)護。大面積抹灰前應(yīng)檢查是否存在空鼓，否則不得進行下一道工序的施工。1 按規(guī)矩將房間找方，掛線找垂直和貼灰餅（）1沖筋寬度為10cm左右，其厚度應(yīng)于灰餅相平，為了便于做角和保證陰陽角垂直方正，必須在陰陽角兩邊都沖筋一道抹出的灰筋應(yīng)用長刮尺依照灰餅標(biāo)志長刮尺依照灰餅標(biāo)志上下刮平。1 抹陰陽角時，應(yīng)隨時用方尺檢查角的方正，不方正時應(yīng)及時的修正抹陰陽角砂漿椆度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下盡量抹平多壓幾遍，避免裂縫和不垂直，不方正。南寧恒大帝景項目（16樓及地下室、綜合樓、幼兒園） 工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理方案 編 制 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司 編制日期： 年 月 日 南寧恒大帝景項目（5樓及地下室） 工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理方案 編 制 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司 編制日期： 年 月 日 25