【正文】 對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛。提前1d～2d澆水潤(rùn)濕,潤(rùn)濕深度為5mm～10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10mm。待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥。黃砂用中砂或粗砂。石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開(kāi)高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的季節(jié)。每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d。3.抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ),防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,七、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施監(jiān)理要求及檢查,套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確.2 預(yù)留洞口處理:套管洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)。無(wú)滲漏后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn).3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉刷成小圓弧,防水層在墻面收頭的凈高不得小于300mm.4. 隔離層材質(zhì)，符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。觀察檢查和檢查產(chǎn)品合格證明文件或檢測(cè)報(bào)告?！?地漏口要比鄰地面低5mm.有防水要求的樓地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水高度為20～30mm,蓄水時(shí)間為24h.八、鋁塑門窗滲漏質(zhì)量通病的防治措施監(jiān)理要求及檢查日常使用中有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)鋁合金門窗框周邊同墻體連接處出現(xiàn)滲漏水，尤其窗下角為多見(jiàn)；其次是組合窗的拼接處出現(xiàn)滲水。出現(xiàn)滲水的原因大致有以下兩點(diǎn)：門窗框同墻體連接處產(chǎn)生裂縫，而安裝時(shí)又未用密封膠填嵌密封，雨水自裂縫處滲入室內(nèi)。組合門窗拼接時(shí)，沒(méi)有采用套接、搭接方式，也未采用密封膠密封?！　榱朔乐归T窗框滲水，監(jiān)理要求施工時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施：鋁合金（塑剛）門窗的生產(chǎn)廠家應(yīng)具有技術(shù)監(jiān)督部門和主管認(rèn)證的資質(zhì)及產(chǎn)品范圍，不合格者不得使用。玻璃進(jìn)場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)檢查，不合格者不得使用。窗框上設(shè)有排水孔，同時(shí)窗扇上也應(yīng)設(shè)排水孔，窗臺(tái)處應(yīng)留有50mm空隙，向外作排水坡。產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)必須檢查抗風(fēng)壓性能,氣密性能,水密性能和保溫性能四項(xiàng)指標(biāo)，合格后方可安裝?？蚺c墻體縫隙應(yīng)用聚氨脂發(fā)泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實(shí)。窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)?，?nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線。外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口,窗框外下部應(yīng)留8—..單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗(yàn),淋水時(shí)間要大于2h,合格后才能組織竣工驗(yàn)收九、屋面滲漏防治的技術(shù)措施監(jiān)理要求及檢查,必須編制專項(xiàng)的防滲漏施工方案,經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工.、材質(zhì)、厚度及配套材料的相容性必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。,伸出屋面管道,井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口.,沿溝部位應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn),屋面其他部位應(yīng)進(jìn)行2h淋水試驗(yàn)或連續(xù)2h大雨后檢查.十、裝飾工程內(nèi)外墻抹灰、空鼓、裂縫、通病監(jiān)理控制措施基層清理不干凈豁出來(lái)不當(dāng)、墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快配基層吸收?；鶎悠钶^大，一次抹灰層過(guò)厚干縮率較大門窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，預(yù)埋木磚距離過(guò)大或木磚松動(dòng)，由開(kāi)關(guān)震動(dòng)在門窗框處產(chǎn)生空鼓裂縫。攪拌好的砂漿不及時(shí)用完，停放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)降低了砂漿強(qiáng)度和粘結(jié)力。各層抹灰層配合比強(qiáng)度相差太大。操作不當(dāng)，沒(méi)有分層抹灰。電器線路暗敷管埋設(shè)過(guò)淺且暗管未做固定，嵌填砂漿一次與磚墻面找平，導(dǎo)致沿埋管開(kāi)裂。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好1砼、磚基層表面砂漿殘?jiān)酃?，隔離油污祈鹽、泛堿等均應(yīng)事先清理干凈墻面腳手孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密，抹灰前墻面應(yīng)澆水充分濕潤(rùn)。當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時(shí)一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在810mm為宜，中層抹灰必須分若干次抹平，水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)在前一層抹灰層疑固后再抹一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)，或基層濕砂漿和在一起在場(chǎng)收縮率過(guò)大產(chǎn)生空鼓裂縫。門窗框塞縫應(yīng)作為最后一道主要工序，由專人負(fù)責(zé)。抹灰前先將水泥砂漿用小鎦子將門窗框與墻體間的裂縫全部塞實(shí)塞嚴(yán)待達(dá)到一定強(qiáng)度后，再用水泥砂漿找平。1抹灰用的水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)分別在攪拌后和3h和4h內(nèi)使用完畢，盡可能做到隨攪隨用。1底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同，中層砂漿不得高于底層，底層砂漿不能高于基層墻體，以免在疑結(jié)過(guò)程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力破壞強(qiáng)度較低的基層產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。1電器線路暗敷管預(yù)埋深度必須保證管面離墻面1015mm暗管要做好固定不得松動(dòng)，嵌填的砂漿用1:3水泥砂漿分偏嵌實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。大面積抹灰前應(yīng)檢查是否存在空鼓，否則不得進(jìn)行下一道工序的施工。1 按規(guī)矩將房間找方，掛線找垂直和貼灰餅（）1沖筋寬度為10cm左右，其厚度應(yīng)于灰餅相平，為了便于做角和保證陰陽(yáng)角垂直方正，必須在陰陽(yáng)角兩邊都沖筋一道抹出的灰筋應(yīng)用長(zhǎng)刮尺依照灰餅標(biāo)志長(zhǎng)刮尺依照灰餅標(biāo)志上下刮平。1 抹陰陽(yáng)角時(shí)，應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查角的方正，不方正時(shí)應(yīng)及時(shí)的修正抹陰陽(yáng)角砂漿椆度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下盡量抹平多壓幾遍，避免裂縫和不垂直，不方正。南寧恒大帝景項(xiàng)目（16樓及地下室、綜合樓、幼兒園） 工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理方案 編 制 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司 編制日期： 年 月 日 南寧恒大帝景項(xiàng)目（5樓及地下室） 工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理方案 編 制 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司 編制日期： 年 月 日 25