【正文】 數(shù)額。對于第二種情況，項目經(jīng)營期的主要收入是景區(qū)門票收入，建議進一步權(quán)衡門票價格高低對客流的影響程度。 對于第三種情況，做好市場營銷的策劃工作與廣告投入，千方百計使項目在合理的時間內(nèi)達到預(yù)期的客流量?？刂瀑M用、降低運行成本也是重要手段，因此在建設(shè)期就要控制人員的調(diào)入。三、 敏感性分析表與敏感性分析圖請詳見輔助評估表6。第十四章　結(jié)論與建議可行性研究認為本項目建設(shè)符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策，特別是在浙江省提出建旅游大省的戰(zhàn)略方針。經(jīng)財務(wù)評價，當項目折現(xiàn)率為7%時，%，大于折現(xiàn)率說明項目是可行的。對麗水市來說，下大決心開發(fā)東西巖風景旅游區(qū)是很有必要，且東西巖工程項目的開發(fā)的可行性強，經(jīng)濟效益顯著，為此建議各有關(guān)部門予以大力支持，盡早批準實施。建議：工程項目的建設(shè)單位性質(zhì)是國有獨資性質(zhì)企業(yè)，在建設(shè)經(jīng)營中應(yīng)克服國有企業(yè)的錮疾，探索發(fā)展新路。工程建設(shè)是塊大蛋糕，但是為建設(shè)項目順利進行，各級建設(shè)主管部門與相關(guān)單位要為項目建設(shè)作貢獻，而不是爭多分一塊、多吃一口。投資的增加勢必造成企業(yè)效益的下降，控制總投資是項目建設(shè)階段最重要的中心工作，本工程項目的最佳投資額為2500萬元左右。項目的開發(fā)建設(shè)和自然生態(tài)環(huán)境保護方面要做到：組織人員到位；資金投入到位；工作措施到位；任務(wù)職責到位。為麗水創(chuàng)建國家級生態(tài)城市發(fā)揮作用。項目的開發(fā)建設(shè)中應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展的根本原則，保證人與自然的和諧與協(xié)調(diào)。項目運行初期優(yōu)先發(fā)展當?shù)乜驮磁c國內(nèi)客源，國內(nèi)客源穩(wěn)定后，國際客源應(yīng)重視。盡可能減少總投資、外圍景點的開發(fā)盡市場化運作、控制用工總數(shù)、注意營銷策劃，狠抓廣告宣傳務(wù)必盡快達到設(shè)計生產(chǎn)能力。附表：表1：麗水市農(nóng)村小康水平監(jiān)測情況表2：麗水市歷年職工工資總額與平均工資表3：麗水市歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值和指數(shù)表4：浙江省各市歷年入境旅游接待量表5：浙江省各市歷年入境旅游外匯收入表6：浙江省各市歷年接待國內(nèi)旅游情況表7：麗水市仙都景區(qū)歷年旅游接待量表8：麗水市仙都景區(qū)歷年旅游門票收入表9：麗水市區(qū)歷年旅游接待量表10：麗水市區(qū)東西巖景區(qū)歷年旅游接待量表11：麗水市各區(qū)縣2003年旅游業(yè)概貌表12：麗水全市各區(qū)縣主要年份人均生產(chǎn)總值表13：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表14：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表15：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表16：麗水市區(qū)東西巖景區(qū)可變成本測算表表17：專家預(yù)測法麗水市區(qū)東西巖景區(qū)2005一2013年旅游流量表表18：麗水市區(qū)東西巖景區(qū)投資估算表表19：麗水市區(qū)東西巖景區(qū)收入測算表表20：東西巖景區(qū)景點一覽表表21：項目評估表1—輔助表1—6附圖：圖1：麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司組織結(jié)構(gòu)圖圖2：麗水東西巖旅游風景區(qū)項目建設(shè)進度計劃橫道圖圖3：全市與市區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖圖4：麗水市區(qū)歷年旅游接待量圖圖5：麗水市區(qū)歷年旅游接待量年增長率圖圖6：麗水仙都景區(qū)歷年門票收入曲線圖圖7：麗水仙都景區(qū)歷年旅游接待量圖圖8：東西巖景區(qū)專家預(yù)測法旅游接待量增長率曲線圖圖9：東西巖景區(qū)詳規(guī)總平面圖圖10：東西巖景區(qū)詳規(guī)景觀景點分析圖圖11：東西巖景區(qū)詳規(guī)道路交通分析圖圖12：東西巖景區(qū)詳規(guī)綠化分析圖圖13：東西巖景區(qū)詳規(guī)給排水電力平面圖圖14：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計總平圖圖15：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計景觀分析圖圖16：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計項目布局圖圖17：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計游覽路線圖圖18：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計景區(qū)綠化圖圖19：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計道路交通圖圖20：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計電力通訊圖圖21：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計給打排水管線圖圖22：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計資源現(xiàn)狀圖圖23：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計引導(dǎo)區(qū)景觀圖圖24：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計游人中心景觀圖圖25：東西巖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計游人中心效果圖附件：浙政［1985］69號《關(guān)于公布第一批省級風景名勝區(qū)的通知》。浙建規(guī)劃批［2003］91號《關(guān)于南明山—東西巖風景名勝區(qū)東西巖景區(qū)詳細規(guī)劃的批復(fù)》。麗水市蓮都區(qū)人民政府辦公室蓮政辦發(fā)［2005］15號《麗水市蓮都區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于東西巖風景區(qū)2005年開發(fā)建設(shè)項目安排與工作計劃的通知》浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司《 關(guān)于要求批復(fù)麗水市東西巖風景區(qū)工程項目建議書的報告》麗水市蓮都區(qū)發(fā)展計劃局文件，蓮發(fā)計［2005］38號《 關(guān)于麗水市東西巖風景區(qū)工程項目建議書的批復(fù)》企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司章程蓮國資委［2005］1號《麗水市蓮都區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會關(guān)于浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司章程人事等問題請示的批示》東西巖景區(qū)景點一覽表序號景區(qū)9名稱特點景區(qū)面積（km2）景名主要景點等級1情10畬景族區(qū)風以畬族風情為特色，以自然景觀虎跡溪及支流、稻田果園等田園風光為主。主入口畬家風情畬家寨游人中心2石梁景區(qū)以石梁和西巖湖為中心，是東西巖的 先導(dǎo)景區(qū)，在本區(qū)可觀賞到眾多景點。鏡湖凝碧西巖湖一級云澤玉飄玉飄巖一級懸虹飛雨石梁一級幽臺清音水簾洞(疊巖洞)一級3東西巖景區(qū)為風景區(qū)的主景區(qū)，東西巖原十景大部分集中在北，峰巖奇物，猶如鬼斧神工，自然風光極佳?，幣_攬勝云天閣(東西頂)瑤臺危霞東巖（赤石樓）一級東明洞一級天地夾道穿身洞二級西明湖一級清風巡壁清風峽一級三分天色十字峽一級古洞夭桃桃花洞三級打石崗翠湖望峰東巖湖二級桌筆峰三級將軍試劍將軍巖三級龍破石天劍劈石三級4七女峰景區(qū)本區(qū)巖峰最高，峰險石奇，象形石眾多，景觀奇險。仙翁對弈仙人巖禪師巖金猴巖雙猴巖神龜巖大虎巖紗帽巖和尚頂二級石鐘樓二級5黃弄景區(qū)南部主入口，以農(nóng)村民居和田園風光為特色6流坑景區(qū)以流坑山村和流坑水庫為特色流坑山村一級流坑水庫一級牛面巖、雙獅巖7旅游接待區(qū)環(huán)境幽靜，風景秀麗，空氣宜人8道弄源、黃蘭景區(qū)9合計表20以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。?。。。。。。。。。。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個習慣l 在行動前設(shè)定目標有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標，而是設(shè)定了目標才成功。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。習慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。習慣1向競爭對手學習一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好?！绷晳T1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當養(yǎng)成善于借助他人力量的好習慣。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。不斷學習一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責任,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。一名高效能人士應(yīng)當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。專注目標美國明尼蘇達礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導(dǎo)作用。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。杜絕壞的生活習慣習慣有好有壞。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾?！倍鴫牧晳T則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。學會正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項習慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習慣，這會大大地降低一個人的工作績效。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習慣。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。一個缺乏準備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強的能力，千載難逢的機會，也不能保證獲得成功。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。一個高效能人士應(yīng)當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量?！?