資源稅類ppt課件-資料下載頁
2025-05-03 18:27本頁面
【正文】 元） 房地產開發(fā)費用 =（ 520＋ 800） 10%=132（萬元） 繳納的稅金 =2022 5% （ 1＋ 7%＋ 3%） =110（萬元） 印花稅不得計入 加計扣除費用 =（ 520＋ 800） 20%=264（萬元） 扣除項目合計 =520＋ 800＋ 132＋ 110＋ 264=1826（萬元 3）增值額 =2022－ 1826=174（萬元） 4）增值額占扣除項目比率 =174247。 1826=% 5） 增值額占扣除項目比率未超過 20%，免征土地增值稅 第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 一、納稅人 納稅人 城市 縣城 建制鎮(zhèn) 工礦區(qū) 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。包括國家機關、外資企業(yè)和個人。工礦區(qū)須經省級政府批準。 納稅人可以是擁有人、實際使用人或代管人 共同擁有土地使用權的，各方都是納稅人，并以其各自實際占用的土地面積納稅。 非納稅地區(qū)的工礦企業(yè)不是納稅人。 二、征稅范圍 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家和集體所有土地 三、稅額及稅率 稅額 及稅率 大城市 ~30元 中等城市~24元 縣鎮(zhèn)工礦區(qū)~12元 小城市 ~18元 四、應納稅額的計算 計算公式為： 應納稅額 =計稅土地面積 適用稅額 主要注意以下幾點： （一）土地使用稅從量計征，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，特別注意 3種土地面積的確定方法（注意順序）： 凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。 尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。 尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。 （二）經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)的土地使用稅適用稅額標準可以在稅法規(guī)定的最低稅額的 30%以內適當降低；經濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準 （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地免予征稅，但公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位（如飲食部、茶社、照相館等）的用地，應征收土地使用稅； （四）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地免予征稅，但農副產品加工占地和從事農、林、牧、漁業(yè)生產單位的生活、辦公用地不包括在內； （五）以開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年 五、稅收優(yōu)惠 一類是法定免繳土地使用稅的， 另一類是由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定減免土地使用稅。 六、征收管理與納稅申報 （一）納稅期限 按年計算，分期繳納 （二）納稅義務發(fā)生時間 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月， 購置存量房，自辦理權屬變更登記手續(xù)，房 地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月 出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年， 新征用的非耕地，自批準征用次月。 （三）納稅地點 土地所在地 下列需計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（ ） A、用于儲存軍品的倉庫 B、外資企業(yè)儲存物資的倉庫 C、公園管理單位在公園內的辦公用地 D、市區(qū)內生態(tài)公園種植葡萄用地 下列不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（ ） A、校辦工廠用地 B、出版社用地 C、市婦聯(lián)開辦對外營業(yè)的理發(fā)店用地 D、市政街道綠化用地 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（ ） A、納稅人實際擁有的土地面積 B、納稅人實際使用的土地面積 C、納稅人實際占用的土地面積 D、稅務機關核定的土地面積 下列應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ） A、市人民政府機關用地 B、市人民政府幼兒園用地 C、寺廟內設茶社用地 D、公園附設餐館用地 下列不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ） A、用于水產養(yǎng)殖的生產用地 B、名勝古跡內的照相館用地 C、公園內管理單位的辦公用地 D、市區(qū)內農業(yè)生態(tài)園內管理單位的辦公用地
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