最新廣安ppp項目投資方案-資料下載頁
2025-05-03 05:37本頁面
【正文】 35892人防工程5029911214953強弱電工程12029911235894燃氣工程3980元/戶1074預(yù)測約2700戶5電梯工程1002991122991考慮商用自動扶梯6室外工程(含景觀)1002991122991商業(yè)廣場硬質(zhì)鋪裝三政府部門管理費用26022411258261維修基金224112620開發(fā)商繳納部分2報建綜合費20322411245493放線、抗震、防雷2991121854建筑節(jié)能費82991122395散裝水泥、定額、環(huán)評72991122096面積預(yù)測費29911235四項目營銷成本3%52091廣告推廣費%1710512565%2營銷代理費%1710512565%五稅費%17105121552%六辦公及管理費%1710512565%七不可預(yù)見費用工程總費用的3%837514620工程建設(shè)變動、政策等增加等。八財務(wù)成本(股金回報)4800合計129477項目總收入表2可銷售物業(yè)總收入分析表序號名稱可售面積(㎡)均價(元/㎡)銷售額(萬元)備注1商業(yè)鋪面3282217867862071樓商鋪1094038000415722樓商鋪1094022800249433樓商鋪1094018000196922住宅1552895000776443車庫1500個480007200合計171051項目投資回報說明：本項目未計算土地出讓費，計算數(shù)據(jù)為項目可售物業(yè)全部銷售情況下的測算。表3：項目投資回報情況分析項目利潤率 單位：萬元總銷售收入項目總支出稅后利潤利潤備注171051萬元129477萬元41574萬元25%根據(jù)目前市場售價，保守測算所得。工程利潤 單位：萬元工程標的利潤率回報總金額備注8億元10%800035年股金直接收益實際資本投入利率周期回報總凈額2000012%二年4900結(jié)論：項目收益+工程利潤+股金直接收益=54474萬元 第九章、重要說明 項目執(zhí)行方案執(zhí)行方案為兩種，如下： 整體改造PPP項目公司成立以后，由第三方專業(yè)市調(diào)公司，針對三個棚戶區(qū)改造項目做定性、定量專題調(diào)研，其結(jié)果可行，公司執(zhí)行該方案。 一、二級土地整理PPP公司成立以后，經(jīng)第三方專業(yè)調(diào)研后，其結(jié)果風(fēng)險較大時，可放棄整體改造，僅作拆遷、還房及基礎(chǔ)設(shè)施等整理工作，除去還房所占用的土地49畝，余下243畝可上市交易，作為PPP公司收益。 棚戶區(qū)改造項目收益概算（一）棚戶區(qū)整體改造總收益（單位：萬元）項目名稱項目利潤工程利潤股金回報總計一苑110648150009800135248橡樹溝99935150009800124735濱江415748000490054475總計2521573800024500314458三個棚戶區(qū)整體改造項目總收益為314458萬元。（二）一、二級土地整理總收益（單位：萬元）一二級土地整理面積（畝）項目名稱一苑橡樹溝濱江總計整理面積11212060292 拆遷補償款（單位：萬元）項目名稱一苑橡樹溝濱江總計拆遷費用31081154 返遷面積（單位：畝）項目名稱一苑橡樹溝濱江總計返遷面積2149三個項目返遷面積共計與49畝 返遷房屋建筑成本（單位：萬元），建筑成本按2800元每平米計算項目名稱一苑橡樹溝濱江總計商業(yè)面積4800240001200011424住宅面積64000480002400038080總計49504（萬元） 土地一二級整理利潤三個項目共計292畝，可上市交易的土地為243畝，按照目前廣安地區(qū)土地交易價格平均值（每畝600萬元計算），減去拆遷補償款（）及返遷房屋建筑費用（49504萬元），最終土地上市交易利潤為88985萬元。三、20億元市政工程收益預(yù)算20億元市政工程收益，按10%的投資凈收益計算，約計2億元直接投資回報。 總結(jié)（1） 投資收益總表序號項目建筑內(nèi)容投資總銷售額利潤1大學(xué)城市政道路10億10億1億2工業(yè)園園區(qū)道路10億10億1億3一苑（棚戶區(qū)）房建54㎡23億34億10億4橡皮溝（棚戶區(qū)）房建55㎡24億34億10億5濱河小區(qū)（棚戶區(qū)）房建30㎡13億17億4億6廣播電視大樓房建40㎡15億20億5億合20億2億180萬㎡（4個項目）75億106億31億計180萬㎡X2800元/㎡按10%凈利X50億5億總投資：（A+B+C）95億 總收益：A+B+C38億（2） 優(yōu)勢 政府平臺公司兜底，股東零風(fēng)險退出。 PPP項目公司以股權(quán)融資介入，債權(quán)融資方式滾動投入，保障了項目資金不會發(fā)生斷鏈現(xiàn)象。 項目操作方式靈活，即可常規(guī)操作，也可深入全方位操作。 PPP項目公司以棚戶區(qū)為起點介入廣安市，依托融資、移交模式可最大量消化政府所有市政項目，分期分批完成，單體融資、單體移交、互不牽涉。 項目區(qū)域位于廣安市中心，有著其它房地產(chǎn)開發(fā)項目無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢。 本項目在房地產(chǎn)開發(fā)過程中不用繳納土地出讓金，大大降低開發(fā)成本。 四川博茂投資管理有限公司 2015年5月45 / 4
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