房地產(chǎn)開發(fā)管理細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-10-23 02:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】羋螅蚄膈膄螄袇羈薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒄肂荿薂蒃螂膂蒈蒂襖莇莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈蕿螈腿蒄薈袁羈莀薈肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆艿螞袁節(jié)膅螞羄肅蒃蟻蚃芀葿蝕袆膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螆羅羋螅蚄膈膄螄袇羈薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒄肂荿薂蒃螂膂蒈蒂襖莇莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈蕿螈腿蒄薈袁羈莀薈肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆艿螞袁節(jié)膅螞羄肅蒃蟻蚃芀葿蝕袆膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螆羅羋螅蚄膈膄螄袇羈薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿袀羅芃蒅衿肈肅莁袈螇芁芇蒄羀肄芃蒄肂荿薂蒃螂膂蒈蒂襖莇莄蒁羆膀芀蒀聿羃薈蕿螈腿蒄薈袁羈莀薈肅膇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆薄聿芃莃薃蝿肆艿螞袁節(jié)膅螞羄肅蒃蟻蚃芀葿蝕袆膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀羄蒆螆袂腿莂螆羅羋螅蚄膈膄螄袇羈薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁
【正文】 批程序略有不同。 施工單位提出的工程變更。 施工單位將變更申請(qǐng)、變更方案提交給監(jiān)理單位。 監(jiān)理單位召集相關(guān)監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件等因素對(duì)變更申請(qǐng)、變更方案進(jìn)行研究，同意的出具書面意見 一并交給建設(shè)單位，不同意的出具書面意見后返回施工單位。 各部門根據(jù)管理范圍不同，出具各自書面意見，提交項(xiàng)目公司經(jīng)理進(jìn)行匯總審批。 項(xiàng)目公司經(jīng)理同意的在征求設(shè)計(jì)單位同意后由相關(guān)部門下發(fā)變更意見書；不同意的由相關(guān)部門出具意見返回監(jiān)理單位。 建設(shè)單位提出的工程變更 建設(shè)單位提出工程變更后（設(shè)計(jì)單位同意后），連同變更說明書一并下發(fā)給監(jiān)理單位、施工單位。 監(jiān)理單位、施工單位如有意見需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)反饋給建設(shè)單位。 監(jiān)理單位提出的工程變更在經(jīng)建 設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位同意后可下發(fā)執(zhí)行。 設(shè)計(jì)單位提出的工程變更轉(zhuǎn)交給建設(shè)單位后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位對(duì)變更進(jìn)行分析，造成即成損失的，要明確責(zé)任，后下發(fā)給施工單位執(zhí)行。 工程監(jiān)理管理程序 1 目的 做好工程監(jiān)理公司的管理工作，保證工程質(zhì)量，縮短建設(shè)周期，提高投資效益。 2 監(jiān)理公司的選擇 工程部組織確定監(jiān)理單位，簽定“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”，明確工程監(jiān)理的任務(wù)，施工階段監(jiān)理單位依據(jù)合同規(guī)定按時(shí)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。 監(jiān)理單位應(yīng)具備的資質(zhì)條件 投標(biāo)單位必須具備相應(yīng)的 資質(zhì)； 類似于該工程的階段監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)或全過程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)； 具備與該工程所包括的設(shè)計(jì)、土建、安裝、裝修全部工作內(nèi)容相適應(yīng)的實(shí)際工作能力，全面進(jìn)行“三控”（進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制）、“兩管理”（合同管理、信息管理）、“一協(xié)調(diào)”（業(yè)主與實(shí)施方以及實(shí)施方之間）和安全文明施工； 具有進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)代化管理的能力； 具有完成該工程類似的工程項(xiàng)目招標(biāo)、評(píng)標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)，以及具有編制招標(biāo)文件，制定或?qū)徍藰?biāo)底的能力；建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)代化管理的能力； 具有編寫符 合規(guī)程、規(guī)范的竣工資料的能力。 對(duì)監(jiān)理單位的要求 監(jiān)理單位應(yīng)能獨(dú)立完成該工程項(xiàng)目所委托的全部監(jiān)理工作，不得轉(zhuǎn)讓或分包； 提交該項(xiàng)工程的監(jiān)理大綱和監(jiān)理規(guī)劃； 參加該項(xiàng)目總監(jiān)成員和其它監(jiān)理工程師的資質(zhì)要求和人才網(wǎng)絡(luò)要求； 從事監(jiān)理工作的人員組成應(yīng)能滿足該項(xiàng)工程的全部專業(yè)要求，監(jiān)理單位需提交隨工程進(jìn)度監(jiān)理人員上崗直方圖和監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置框圖； 報(bào)送為該項(xiàng)工程監(jiān)理任務(wù)所必需的設(shè)備清單（其中注明自身能提供的部分）； 提供準(zhǔn)備用于 本項(xiàng)工程監(jiān)理工作的各種主要監(jiān)理表格，向業(yè)主的報(bào)表格式，監(jiān)理單位進(jìn)行管理的監(jiān)理記錄和資料管理表格等； 提交實(shí)施該項(xiàng)目工程報(bào)價(jià)和計(jì)算依據(jù)； 填寫監(jiān)理單位情況調(diào)查表，見附表 4。 3 施工階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容 協(xié)助業(yè)主編寫開工報(bào)告； 協(xié)助業(yè)主確認(rèn)施工單位選擇的分包單位； 審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見； 審查施工單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)； 督促、檢查施工單位嚴(yán)格 執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 協(xié)調(diào)業(yè)主與施工方之間的爭(zhēng)議； 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護(hù)措施； 檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，簽署工程付款憑證； 整理合同文件和技術(shù)檔案資料； 按業(yè)主要求在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施 ISO9000 質(zhì)量計(jì)劃并配備相應(yīng)的人員； 組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 組織召開工程例會(huì)。 4 建立監(jiān)理公司檔案 依法簽定的監(jiān)理委托合同； 各種工 作會(huì)議記錄； 監(jiān)理工作的各種表格： 向承包商發(fā)出的表格； 向業(yè)主的報(bào)表； 監(jiān)理記錄； 監(jiān)理月報(bào)； 往來的文件和函電。 業(yè)主的各項(xiàng)批復(fù)。 5 對(duì)監(jiān)理的考核 管理水平； 總監(jiān)素質(zhì)； 監(jiān)理工程師的素質(zhì)； 上崗情況； 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的完善； 監(jiān)理手段。 6 監(jiān)理效果的評(píng)價(jià) 成績(jī)： 設(shè)計(jì)圖紙的審查； 深入現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題； 向業(yè)主提出合理化建議； 幫助承包商解決疑難問題。 由于監(jiān)理失職造成的失誤。 業(yè)主對(duì)監(jiān)理的評(píng)價(jià)。 承包商對(duì)監(jiān)理的評(píng)價(jià)。 附表 1 邀請(qǐng)監(jiān)理單位情況調(diào)查表 監(jiān)理單位 名稱（全稱） 總 部 地 址 監(jiān)理單位（企業(yè)性質(zhì)） 上級(jí)主 管單位 行政負(fù)責(zé)人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位 編制人數(shù) 全員人數(shù) 監(jiān)理技術(shù)等級(jí)證號(hào) 其中監(jiān)理人員 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 持監(jiān)理證人員 開戶銀行賬號(hào) 資金 情況 固定資產(chǎn)： 萬元 自有流動(dòng)資金： 萬元 準(zhǔn)備投入該項(xiàng)目監(jiān)理工作能力及條件 承擔(dān)該項(xiàng)目監(jiān)理人員能力 總監(jiān)負(fù)責(zé)人： 高級(jí)工程師（名） 工程師（名） 一般技術(shù)人員（名） 聯(lián)合監(jiān)理單位名稱 計(jì)算機(jī)（監(jiān)理軟件）投入條件 其它要說明的問題 附表 2 過去已完成和在建監(jiān)理項(xiàng)目情況 工程名稱 監(jiān)理內(nèi)容 監(jiān)理項(xiàng)目類型 建筑面積（萬平方米） 工程造價(jià)（億元人民幣） 監(jiān)理項(xiàng)目業(yè)主評(píng)價(jià) 投入監(jiān)理人員數(shù) 監(jiān)理項(xiàng)目開竣工日期 附表 3 擬承擔(dān)本項(xiàng)目總監(jiān)組人員 姓名 年齡 性別 學(xué)歷 職稱 監(jiān)理專業(yè) 監(jiān)理工程 師證號(hào) 設(shè)計(jì)監(jiān)理總監(jiān)項(xiàng)目 施工監(jiān)理總監(jiān)項(xiàng)目 附表 4 擬參加本項(xiàng)目監(jiān)理人員名單 姓名 年齡 性別 學(xué)歷 職稱 監(jiān)理專業(yè) 監(jiān)理工程 師證號(hào)（或培訓(xùn)證書號(hào)） 監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工實(shí)績(jī) 工程經(jīng)濟(jì)簽證管理規(guī)定 1 本管理規(guī)定中所謂的工程經(jīng)濟(jì)簽證是指在工程施工過程中實(shí)際發(fā)生，因一方實(shí)際違約對(duì)合同履約另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償現(xiàn)場(chǎng)證明文件。從開發(fā)商角度講，它包括對(duì)工
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