【正文】 ...............................................................................................62． 2． 2 支 柱 產(chǎn) 業(yè) ..............................................................................................................92． 3 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ..................................................................................................................102． 3． 1 城 市 發(fā) 展 方 向 .....................................................................................................102． 3． 2 市 區(qū) 總 體 布 局 規(guī) 劃 .............................................................................................102． 3． 3 城 市 化 空 間 布 局 規(guī) 劃 .........................................................................................112． 3． 4 城 市 性 質(zhì) 與 發(fā) 展 規(guī) 劃 .........................................................................................122． 3． 5 商 貿(mào) 業(yè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 .................................................................................................132． 3． 6 住 宅 建 設(shè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 (20222022 年 )......................................................................142． 4 與 宗 地 有 關(guān) 的 區(qū) 域 介 紹 ...................................................................................................162． 4． 1 臨 沂 商 城 認(rèn) 知 .....................................................................................................162． 4． 2 涑 河 綜 合 改 造 治 理 片 區(qū) 認(rèn) 知 ..............................................................................162． 5 小 結(jié) .................................................................................................................................183．房地產(chǎn)環(huán)境分析 ...............................................................................................................................193． 1 房 地 產(chǎn) 板 塊 劃 分 ...............................................................................................................193． 1． 1 板 塊 區(qū) 位 ............................................................................................................193． 1． 2 板 塊 分 析 ............................................................................................................193． 2 商 品 房 市 場(chǎng) 供 求 現(xiàn) 狀 .......................................................................................................233． 2． 1 土 地 供 給 現(xiàn) 狀 .....................................................................................................233． 2． 2 商 品 房 供 求 現(xiàn) 狀 .................................................................................................243． 3 住 宅 市 場(chǎng) 供 求 預(yù) 測(cè) ...........................................................................................................243． 3． 1 住 宅 市 場(chǎng) 供 給 預(yù) 測(cè) .............................................................................................243． 3． 2 住 宅 市 場(chǎng) 需 求 預(yù) 測(cè) .............................................................................................243． 4 臨 沂 市 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 典 型 特 征 ............................................................................................253． 5 代 表 性 項(xiàng) 目 調(diào) 研 ...............................................................................................................263． 6 小 結(jié) .................................................................................................................................304．宗地調(diào)研及 SWOT 分析 .....................................................................................................................314． 1 宗 地 調(diào) 研 ..........................................................................................................................314． 1． 1 宗 地 認(rèn) 知 ............................................................................................................314． 1． 2 地 面 現(xiàn) 狀 ............................................................................................................324． 1． 3 宗 地 功 能 界 定 .....................................................................................................324． 1． 4 宗 地 道 路 現(xiàn) 狀 及 規(guī) 劃 .........................................................................................324． 1． 5 宗 地 周 邊 其 他 .....................................................................................................334． 1． 6 合 作 公 司 簡(jiǎn) 介 及 對(duì) 方 對(duì) 項(xiàng) 目 的 初 步 設(shè) 想 ...........................................................344． 2 建 設(shè) 項(xiàng) 目 SWOT 分 析 .........................................................................................................344． 1． 1Strengths（ 優(yōu) 勢(shì) ） ...............................................................................................344． 1． 2Weaknesses（ 劣 勢(shì) ） ...........................................................................................354． 1． 3Opportunities（ 機(jī) 會(huì) ） .........................................................................................354． 1． 4Threats（ 威 脅 ） ..................................................................................................364． 3 小 結(jié) .................................................................................................................................365．建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及開(kāi)發(fā)周期建議 ...............................................................................................375． 1 目 標(biāo) 客 群 定 位 ..................................................................................................................375． 2 產(chǎn) 品 定 位 ..........................................................................................................................375． 3 價(jià) 格 定 位 ..........................................................................................................................375． 4 開(kāi) 發(fā) 周 期 建 議 ..................................................................................................................386．初步經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...........................................................................................................................397．投資估算與收益分析 .......................................................................................................................408．基于提高收益率、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)的合