綜合超市選址ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-03 01:54本頁(yè)面
【正文】 ， 并需符合環(huán)保要求 。 1 廣告位 提供一定的司標(biāo)廣告位 ， 供商場(chǎng)免費(fèi)使用 ， 免費(fèi)使用時(shí)間與合同有效期限相一致 。 1 垃圾房 應(yīng)在物業(yè)室外或地下室提供 3050m2左右的垃圾房 ， 供商場(chǎng)獨(dú)立免費(fèi)使用 。 1 冷卻塔安放位置 需在樓頂提供冷卻水塔安放位置及冷卻水管的走管位置 ， 并確保樓板結(jié)構(gòu)符合荷載要求及環(huán)保要求 。 1 停車位 物業(yè)本身應(yīng)有足夠的停車位供商場(chǎng)顧客停車使用 。 綜合超市設(shè)備設(shè)施 租賃條件 租賃期限 物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上 ， 不低于 15年 ， 并提供一定的免租期 。 合法手續(xù) 出租方必須擁有物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，出租物業(yè)必須具備合法的商業(yè)用途使用手續(xù)，如當(dāng)?shù)卣蟮钠渌晌募ㄎ飿I(yè)租賃許可證等），其有效年限應(yīng)不低于租賃年限。若物業(yè)產(chǎn)權(quán)由多方共有，應(yīng)要求其他產(chǎn)權(quán)人出具能夠證明出租方有權(quán)出租物業(yè)的授權(quán)委托書。 物業(yè)交付條件 出租物業(yè)須滿足如下條件方可交付：（ 1）通過(guò)有關(guān)驗(yàn)收后具備合法使用手續(xù)。若該物業(yè)有塔樓建筑，則要求物業(yè)整體通過(guò)驗(yàn)收且具備合法手續(xù)。 （ 2）符合合同中我司要求的交付條件。 租金內(nèi)容 租金包含物業(yè)管理費(fèi) 、 設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用 。 由于出租物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理由承租方自行負(fù)責(zé)管理 ， 故在租賃期內(nèi) ， 出租方或任何第三方不得向承租方收取除租金外的任何其它管理費(fèi) 。 轉(zhuǎn)租權(quán) 物業(yè)出租方必須同意在租賃期內(nèi)承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租部分租賃面積 。 不競(jìng)爭(zhēng)條款 若物業(yè)總面積大大超過(guò)我司擬租賃面積 ， 應(yīng)要求出租方同意不得將除我司租賃部分以外的面積租賃給任何第三方用于經(jīng)營(yíng) 2022平方米以上 、 與我司綜合超市同類型的商場(chǎng) 。 水電及煤氣費(fèi) 租賃期內(nèi) ， 由承租方使用所發(fā)生的水電費(fèi) 、 煤氣費(fèi)由承租方自行向相關(guān)部門交納 。 租賃條件 居民區(qū) 圖片分析 交通 圖片分析 商業(yè) 圖片分析 相關(guān)圖片 調(diào)研選址 華潤(rùn)萬(wàn)佳超級(jí)市場(chǎng)有限公司 綜 合 超 市 謝 謝
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