門店開發(fā)與選址ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-04 18:02本頁(yè)面
【正文】 、自然環(huán)境、風(fēng)土人情、文化氛圍等； ? （ 2） 城市規(guī)劃，如土地征用規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃等； ? （ 3） 城市公共設(shè)施現(xiàn)狀； ? （ 4） 交通條件，包括公路、鐵路狀況，車站設(shè)施及交通主管部門等； ? 2. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)因素： ? （ 1） 人口現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)，包括人口密度、人員構(gòu)成、人口布局、人口的未來增減； ? （ 2） 人均收入、人均消費(fèi)水平； ? （ 3） 生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、追求的生活方式、休閑及購(gòu)物傾向等； ? 3. 商業(yè)結(jié)構(gòu)因素： ? （ 1） 城市的商業(yè)結(jié)構(gòu)； ? （ 2） 商業(yè)的集中化程度及趨向，如商業(yè)街、購(gòu)物中心等； ? （ 3） 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，如地區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)、地區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng) 2022/6/1 33 二、分店選址 （二）店鋪選址考慮的因素 ? 第二部分：店鋪選擇因素： ? 位置條件： ? （ 1）鄰近條件，包括附近的商業(yè)情況、道路情況、交通情況等； ? （ 2）用地條件，包括地理環(huán)境、法律規(guī)定的條件等； ? 相對(duì)條件：與競(jìng)爭(zhēng)店的競(jìng)爭(zhēng)及互補(bǔ)效應(yīng) ? 潛力條件：商圈與購(gòu)買力，包括購(gòu)買頻率、購(gòu)買時(shí)間、采購(gòu)距離等 2022/6/1 34 二、分店選址 （三）店址選定的程序 ： 1）配合店鋪開發(fā)方針； 2）符合人口與家庭數(shù)量要求； 3）交通便利最好是道路交互處； 4）地形開闊，無障礙；5）與在住宅區(qū)內(nèi)或與住宅區(qū)相連或在多個(gè)住宅區(qū)交匯處； 6）城市規(guī)劃； 7）商業(yè)狀況，如較少競(jìng)爭(zhēng)店鋪； 8）城市總體結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)、人均收入水平 ： 在圖上標(biāo)明門店的朝向、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、主要商業(yè)機(jī)構(gòu)、人流匯集走向、交通要道、居民區(qū)等相關(guān)因素，找出開店核心商圈所在位置 ：在核心商圈內(nèi)，根據(jù)上面的結(jié)果，尋找?guī)滋幍攸c(diǎn)作為樣本，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從而決定開店最佳位置。 2022/6/1 35 三、連鎖經(jīng)營(yíng)店址評(píng)估報(bào)告 （一）店址選擇的市場(chǎng)評(píng)估程序 （ 1）搜集各項(xiàng)資料 （ 2）搜素消費(fèi)者資料 （ 3）開車實(shí)地勘察 （ 4）區(qū)域?qū)ο笤L談 （ 5）對(duì)既有店面經(jīng)營(yíng)加以分析 （ 6）可能據(jù)點(diǎn)的開發(fā)計(jì)劃 （ 7）營(yíng)業(yè)額與投資成本預(yù)測(cè) （ 8）評(píng)估報(bào)告成文提交 2022/6/1 36 （二）店址選擇市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 商圈調(diào)查報(bào)告 法律事務(wù)報(bào)告： 房產(chǎn)合約、房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)文件、房產(chǎn)是否有抵押、質(zhì)押的問題、營(yíng)業(yè)執(zhí)照取得合法性問題、當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)建設(shè)的土地規(guī)劃問題、當(dāng)?shù)卣呤欠裰С珠_店行業(yè)的問題 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告： 租金、損益平衡分析、房產(chǎn)前稅單、租稅費(fèi)政策、新店投資情況 三、連鎖經(jīng)營(yíng)店址評(píng)估報(bào)告 2022/6/1 37 作業(yè) 馬尾商圈調(diào)查報(bào)告（ 2022字）
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