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綠城第三代別墅營銷策劃案例分析-資料下載頁

2025-05-02 13:59本頁面
  

【正文】 再結(jié)合中國傳統(tǒng)的生活習(xí)慣,這樣中國業(yè)主安居其中,就會感覺到新奇中兼帶方便和熟悉。”  走進(jìn)桃花源西區(qū)私家庭院精裝修的別墅,與廚房相接的室外空間可以看到一處戶外燒烤臺,它有專用的洗滌水池,邊上還有一個(gè)壁爐。當(dāng)春天的和風(fēng)不經(jīng)意將園區(qū)某處的花瓣吹落進(jìn)庭院,當(dāng)桃花盛放在院落,甜美的花香之外更具有閑適的情趣。  “不僅是中西庭院設(shè)計(jì)理念存在著明顯的差別,西方特別是美國的設(shè)計(jì)格調(diào)跟東方的中國和日本的設(shè)計(jì)也明顯不同。中國和日本的傳統(tǒng)景觀大多為靜態(tài)的,用以觀賞的。例如,可能是受到宗教的影響吧,日本人喜歡在庭院里靜思、打坐,西方卻是以實(shí)用為主,庭院多用于活動,崇尚自然?!盤RICE說,“這是文化上的不同,也是最大的不同,但我們還是從中國和日本學(xué)到了很多,比如對自然材料的特性挖掘———像這樣將小草經(jīng)過梳理再精心植入石縫中和墻邊,小小的點(diǎn)綴,就凸現(xiàn)出自然生命力的美。”  桃花源西區(qū)別墅因?yàn)樵郝渚哂芯?、?xì)膩的初始化過程,它將時(shí)時(shí)與主人一起生長,與園區(qū)諧和,與季節(jié)互動,與時(shí)世合拍。RAEPRICE說:“我希望,人們住進(jìn)來要珍惜一點(diǎn)。”它展現(xiàn)的動人一面可以讓你的生活狀態(tài)在不經(jīng)意中發(fā)生明顯改變?! ‘?dāng)院落在晨昏之際披上迷蒙的時(shí)光之霧,當(dāng)太陽的細(xì)碎光線從高樹間落進(jìn)花園,當(dāng)你心懷夢想打開院落之門,回家吧,你的內(nèi)心將不停地要求你回家———回到迷人的、詩意的、令人珍視的桃花源。綠城桃花源:從“村落”到“院落”——與張汛翰談桃花源別墅區(qū)東、西區(qū)規(guī)劃 張汛翰,同濟(jì)大學(xué)風(fēng)景園林碩士,注冊規(guī)劃師,浙江大學(xué)建筑系、浙江大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究所教師、綠城桃花源項(xiàng)目的規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)師。在一個(gè)陽光很好的下午,我們與張汛翰坐在桃花源會所旁那一池碧綠的水邊,在悅耳的鳥鳴聲中,以問答的形式展開了一場即興而細(xì)微的交流——這里可以實(shí)現(xiàn)田園生活理想問:請給我們講一講,你是在什么樣的情況下著手綠城桃花源的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的?在你的理解中,桃花源代表了怎樣的一種居住文化取向?答:綠城桃花源取名于陶淵明的《桃花源記》,這篇千古美文向人們展現(xiàn)了一片令人神往的田園風(fēng)情和詩意生活場景,它開創(chuàng)了中國獨(dú)特的田園文化。綠城桃花源別墅區(qū)的建造,正是著眼于對這種田園文化的追求。眾所周知,宋總——包括他領(lǐng)導(dǎo)的綠城——是典型的理想主義者。1997年,綠城在做九溪玫瑰園的時(shí)候,宋總叫我來看桃花源地塊,他說這里像個(gè)公園或風(fēng)景區(qū)。以往的房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃大多是從一個(gè)套路入手,比如說從功能主義的角度,會考慮園區(qū)內(nèi)安排多少建筑密度,多少人口,多少商業(yè)設(shè)施等等;但這個(gè)項(xiàng)目不同,宋總認(rèn)為應(yīng)該從相反方向入手,首先要考慮的是應(yīng)該安排多少景點(diǎn),哪些景點(diǎn)應(yīng)該開發(fā),哪些部分應(yīng)該做游憩設(shè)施,哪些地形應(yīng)該改造,哪些樹種應(yīng)該保留,哪些地方還應(yīng)該增加樹林——這就像是先造園,然后把房子放進(jìn)去。陶淵明的《桃花源記》是千百年來中國人田園生活的夢想,而眼前桃花源項(xiàng)目用地有許多優(yōu)越的自然條件,比如農(nóng)田、水庫、山林,整個(gè)桃花源地塊山明水秀,充滿鳥語花香,一派田園風(fēng)光,在這里有實(shí)現(xiàn)田園生活理想的條件。開發(fā)商的理念和理想的用地條件,對我有很大吸引力。環(huán)境是第一位的問:在綠城桃花源的設(shè)計(jì)上,宋總對你有什么具體要求嗎?答:宋總當(dāng)時(shí)就確定了低密度的原則,認(rèn)為環(huán)境是第一位的。實(shí)際上,低密度的定位原則并不像很多人想象的那么簡單,在桃花源東、西區(qū)近1200畝地,只建造260余棟別墅,在經(jīng)濟(jì)上怎么獲取收益,這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。比如在城市中心區(qū)域,短短一條管道就可以通到幾百戶人家,然而在這里,東、西區(qū)一條長達(dá)1公里的管道,只能連到幾十戶人家,在經(jīng)濟(jì)上非常不劃算。許多開發(fā)商都追求高容積率,以達(dá)到利潤的最大化,而綠城所追求的,是構(gòu)建世外桃源、遠(yuǎn)離喧囂城市的理想,使都市人能夠真正過上悠閑的生活,這才是第一位的。宋總認(rèn)為,只要能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想,收益少一點(diǎn)也沒關(guān)系,能持平就行。也正是如此,綠城桃花源在杭州城西以其低密度、高品質(zhì)的建筑形態(tài)和良好的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)為市場所接受,成為房地產(chǎn)市場的新亮點(diǎn)。在杭州眾多城郊住宅開發(fā)中,綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)邁出了成功的第一步?!短一ㄔ从洝返募丫骋荒荒粡娜莸卣宫F(xiàn)出來問:你覺得,桃花源在哪些方面把《桃花源記》的意境給表現(xiàn)了出來?答:從綠城桃花源的主入口起,我們將《桃花源記》的佳境一幕幕從容地展現(xiàn)出來。主入口原是直通出去的,我們把主入口改到與加油站的入口對穿,這一偶然的改動造成了意外的效果。主入口被拉長了,顯得十分幽深,主入口處利用原來的山崖遮擋內(nèi)部景觀,在巖壁上刻字,給連續(xù)的封閉界面中營造一個(gè)亮點(diǎn),進(jìn)了入口密植了竹林,形成狹長的通道,然后是大草坪,還間種桃花,有“忽逢桃花林”之感受,形成了從外界的喧囂到里面的幽靜的過渡;人通過主入口小道時(shí)會有被兩邊高聳的石壁擠壓之感,轉(zhuǎn)眼就是茂盛的綠色植物和若隱若現(xiàn)的園區(qū)別墅,使之與《桃花源記》中寫的“山有小口,仿佛若有光……初極狹,才通人,復(fù)行數(shù)十步,豁然開朗”十分吻合。再接著是農(nóng)田,“阡陌交通”,并營造出“芳草鮮美,落瑛繽紛”的景象……人在不知不覺間就已漸入桃花源佳境。杭州綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)作品名稱:杭州綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)銜作者:張汛翰全部作者:張汛翰、胡耀根、高建波、馬婷單位名稱:杭州浙大安地規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司參賽類別:自選 別墅區(qū)綠化面積:60萬M2造 價(jià):100元/M2設(shè)計(jì)說明或工程概述:一、“桃花源”是中國理想居家的最高境界,以晉代陶淵明的《桃花源記》為主題,突出地方鄉(xiāng)土文化特色。二、以自然樸實(shí)的景觀特色為統(tǒng)一基調(diào),舍洋求真,注重景觀序列、景觀差異的營造,保留原來的樹木和自然景觀。三、用“欲揚(yáng)先抑”的手法設(shè)計(jì)“曲徑通幽”的入口效果。四、強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)與施工緊密配合,全程現(xiàn)場服務(wù)。一方面是由于施工時(shí)間緊,另一方面現(xiàn)場也給設(shè)計(jì)師提供了最生動形象的創(chuàng)作源泉。五、創(chuàng)造多層次的生態(tài)綠化系統(tǒng)。1.中心綠地 中心綠地由大片的水面及沿湖綠化草坡構(gòu)成。2.村落綠化 各個(gè)村落綠地分別體現(xiàn)各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個(gè)性,提高園區(qū)居住環(huán)境的可識別性。3.庭園綠地 住宅庭園盡量保留原有良好植被,除道路、鋪地之外,用草坪灌木等加以綠化,邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄,甚至僅用高差劃分邊界不設(shè)圍欄,使私家庭園綠地有開放的公共綠地景觀效果。4.周邊綠地 除住宅庭園以外用地范圍內(nèi)綠地都作保護(hù)和利用,園區(qū)南邊沿河建綠化防護(hù)林帶和游憩步行帶,北邊堆土筑擋土墻并種植杉樹林、珊瑚樹綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護(hù)林。5.道路綠化 行道樹采用不規(guī)則式栽植,間隔性開辟草坪花境,增加綠化空間層次;停車場地采取嵌草鋪裝,增加綠色面積,提高綠化效果。6.山林綠化 對人工針葉林采取更新?lián)穹?、林冠下更新等措施,人工誘導(dǎo)培養(yǎng)針闊混交林,發(fā)展果林、經(jīng)濟(jì)林,不僅提高山林群落生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,還提高了觀賞游憩價(jià)值?!      ?2 / 4
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