世聯(lián)-南通cr0504地塊價值分析(1)-資料下載頁
2025-05-02 06:16本頁面
【正文】 物業(yè)類型 用地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 平均容積率 比例 居住 373600 % 商辦 711900 % 其 中 辦公 564242 公寓式 辦公 92022 酒店式 公寓 55660 商貿(mào) 251000 % 合計 1336500 100% 原有配比： 住宅：辦公：商業(yè) = 4 ： ： 2 C地塊 物業(yè)類型 用地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 容積率 比例 居住 102022 100% 本報告是嚴(yán)格保密的。 31 A地塊：物業(yè)比例的調(diào)整 調(diào)整后的各物業(yè)分別為： 住宅： 62萬平方米（不含 C地塊） 商務(wù)： 54萬平方米 商業(yè)： 18萬平方米 根據(jù)世聯(lián)提交的 《 關(guān)于 CBD研究成果及借鑒 》 A地塊的功能比例： 住宅：辦公：商業(yè) = 7： 6： 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 32 啟動物業(yè)和開發(fā)次序的思考 本報告是嚴(yán)格保密的。 33 物業(yè)啟動策略 建議本地塊選擇： “行政機(jī)構(gòu) + 住宅”的模式進(jìn)行啟動 論據(jù)： 政府行政機(jī)構(gòu)已先行啟動，有公信力； 居住帶來的消費人群形成商務(wù)配套的市場需求； 新中心區(qū)商務(wù)氛圍、商務(wù)容量尚待培養(yǎng)； 本報告是嚴(yán)格保密的。 34 啟動區(qū)的選擇 體育會展中心 啟動區(qū) —— 從東南部開始啟動 原因： C地塊臨近已建成區(qū)； 體育中心啟先行動； 近高校入口，生活氛圍濃； 為什么不是從東北部地塊： 可進(jìn)入性差； 有水系，較難建設(shè)； 資源最好，留做價值標(biāo)桿； 東北 東南 本報告是嚴(yán)格保密的。 35 開發(fā)次序的選擇 7 7 4 8 8 6 5 體育會展中心 1 第一階段： 1+2 3 4 5 住宅 30萬 公寓 綠地 MALL 3 8 2 開發(fā)次序 —— 東南到西北 第二階段： 6 7 公寓 /酒店 /商業(yè) 住宅 + 寫字樓 第三階段： 8 公寓 / 寫字樓 本報告是嚴(yán)格保密的。 36 THE END
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