【正文】 ，一般以食宿接待和交通為主開發(fā)產(chǎn)品，交通運(yùn)輸上真正做到四通八達(dá)，通往其他旅游目的地方便快捷，是必經(jīng)之路。會(huì)都集食宿休閑于一身，位于中轉(zhuǎn)過境地則不難抓住市場(chǎng)。食宿、會(huì)務(wù)在過境地完成之后，以過境地為跳板再去往其他目的地的模式。（2）城市商務(wù)導(dǎo)向型由大都市的會(huì)議市場(chǎng)需求拉動(dòng)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，在城市周邊建立起的會(huì)都，稱為城市商務(wù)導(dǎo)向型。此類會(huì)都多位于北京、上海等經(jīng)濟(jì)繁華大都市，企事業(yè)單位聚集，會(huì)議市場(chǎng)較大，企業(yè)為贏得競(jìng)爭(zhēng)中的勝利，樹立良好形象并提高與會(huì)者工作效率，彰顯人性化管理，把單調(diào)冗長(zhǎng)的會(huì)議選在度假村舉辦。此類會(huì)都靠完善的硬件設(shè)施和人造景觀贏得客戶群，無環(huán)境優(yōu)勢(shì)可依托，因而其主要市場(chǎng)僅是所在區(qū)域的大型都市及周邊城市，會(huì)議設(shè)施嚴(yán)格按照依附的城市會(huì)議特性安置。（3）資源支撐型此類會(huì)都與旅游市場(chǎng)導(dǎo)向型會(huì)都有些相似，都是以資源為依托，會(huì)都競(jìng)爭(zhēng)力與資源的吸引力正相關(guān)，但資源支撐型會(huì)都與資源的聯(lián)系更為緊密，由資源的特性，如壟斷性、新奇性、珍稀性、規(guī)模性等決定，資源優(yōu)勢(shì)越強(qiáng)，則會(huì)都的特色越顯著。對(duì)本項(xiàng)目建議結(jié)合項(xiàng)目地環(huán)境特點(diǎn)，開發(fā)中小型商務(wù)會(huì)展旅游，與***寶石文化節(jié)、六堡茶文化展、龍母文化展、嶺南文化藝術(shù)節(jié)以及特定節(jié)日等相結(jié)合，定期舉行節(jié)日會(huì)展等活動(dòng)，吸引人氣，活躍氣氛，豐富項(xiàng)目地活動(dòng)內(nèi)容、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)收益。（三）度假市場(chǎng)分析休閑與度假(takeaholiday)是兩個(gè)不同的概念。休閑是人們對(duì)閑暇時(shí)間的利用方式。休即休憩，閑即閑暇時(shí)間。度假是一種相對(duì)于消極休閑方式——日常生理休息的一種積極休閑方式。積極的休閑方式是推動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。本文意在探討由積極休閑方式所引發(fā)的休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和趨勢(shì)。休閑度假的特點(diǎn)l修身養(yǎng)性讓身心放松是度假旅游的基本要求。休閑就是要在一種“無所事事”的境界中達(dá)到積極的休息。因此，在緊張工作后到心儀的度假地度假，或游泳、或閱讀、或徜徉于海濱、或躑躅于森林草原、或置身于溫煦的日光下，使身心完全放松。這種放松，完全有別于日常的工作節(jié)奏，是一個(gè)身心的調(diào)整。l目的地重復(fù)度假旅游具有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是游客對(duì)其認(rèn)同的度假地具有持久的興趣和穩(wěn)定的忠誠(chéng)度，甚至對(duì)一家自己喜歡的度假酒店也有非常穩(wěn)定的忠誠(chéng)度。有的游客一生中的度假地可能只有一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)地方，一個(gè)度假地一生中可能去很多次，因?yàn)槎燃儆慰蛯?duì)度假目的地帶來的熟悉感、親切感非常在意，很關(guān)注外出度假感覺和在家里生活感覺的內(nèi)在聯(lián)系。因此，度假目的地就會(huì)擁有一批穩(wěn)定的回頭客群體，這一群體越龐大，度假地服務(wù)的針對(duì)性就越強(qiáng)，針對(duì)該群體提供服務(wù)的人性化程度就越高。重復(fù)地到達(dá)同一目的地這一特點(diǎn)意味著度假目的地在經(jīng)營(yíng)方面須培育和保護(hù)游客的忠誠(chéng)度，努力爭(zhēng)取每一個(gè)“頭回客”，使其變?yōu)椤盎仡^客”，促進(jìn)游客對(duì)該度假區(qū)的品牌忠誠(chéng)度，成為該度假區(qū)的終生客人。l消費(fèi)能級(jí)高從世界旅游發(fā)展規(guī)律來看，當(dāng)人們?cè)趽碛袧M足生存需要的收入和足夠的閑暇時(shí)間后，就會(huì)考慮旅游消費(fèi)，觀光旅游便應(yīng)運(yùn)而生。隨著收入水平提高、閑暇時(shí)間增多、文化品味提升，休閑度假旅游在一些發(fā)達(dá)地區(qū)一些高收入人群中逐漸興起，這種情形決定了休閑度假旅游者的消費(fèi)能級(jí)的增高，且相對(duì)于觀光旅游而言，在目的地停留的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且會(huì)產(chǎn)生重復(fù)消費(fèi)，是很值得開發(fā)的市場(chǎng)。l一地停留時(shí)間長(zhǎng)度假旅游與觀光旅游的重要區(qū)別，在于度假旅游對(duì)目的地的指向比較集中。與觀光旅游所追求的“多走多看”的價(jià)值心態(tài)不同，休閑度假者則往往在一個(gè)地方停留較長(zhǎng)的時(shí)間，而且消費(fèi)的目的性非常明確。目前國(guó)內(nèi)雖然仍以觀光旅游為市場(chǎng)主體，但觀光向休閑度假過渡的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，休閑游的市場(chǎng)開始逐步形成。l要求交通便捷與觀光游更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)成本相對(duì)比，休閑度假游更加關(guān)心時(shí)間成本，即追求從客源地到目的地交通上的低時(shí)間成本和快捷性。因?yàn)槎燃俾糜尾⒉恢饕P(guān)心旅游交通過程中的觀賞效應(yīng)，更關(guān)心盡快進(jìn)入休閑狀態(tài)，提高度假的質(zhì)量。因此度假目的地與客源地的距離不應(yīng)太遙遠(yuǎn)，一般追求“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的直接交通方式。l自助、半自助方式和以親友為單位出游方式居多和觀光旅游的組團(tuán)出行不同，休閑度假游更偏好于自助式旅游或半自助式旅游(僅通過旅行社安排機(jī)票、酒店)。在出游單位上，家庭朋友出游的比例明顯增高。散客與家庭式的旅游在國(guó)際上是從70年代末、80年代初開始興起的，目前在**也逐步成為一個(gè)重要方式，這就對(duì)現(xiàn)有旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提出了更高的要求。l層次豐富度假游客群體的產(chǎn)生是在觀光客群體中逐漸成熟轉(zhuǎn)變的，度假游客旅游消費(fèi)的進(jìn)一步成熟會(huì)產(chǎn)生更高的文化需求，這是因?yàn)橛慰偷捏w驗(yàn)已經(jīng)不僅是到森林度假區(qū)呼吸新鮮空氣，或者去溫泉度假區(qū)洗溫泉浴，而是更加追求度假地的文化氛圍和內(nèi)涵。因此，如果度假地經(jīng)營(yíng)能夠在文化層次上滿足游客的多方要求，度假地的度假文化就會(huì)逐步成熟，就會(huì)成為鞏固度假客對(duì)目的地忠誠(chéng)度的驅(qū)動(dòng)力。我國(guó)休閑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及特征作為一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，休閑業(yè)已經(jīng)成為第三產(chǎn)業(yè)中的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)內(nèi)目前已有多個(gè)城市確定了以發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。l發(fā)展勢(shì)頭迅猛據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年**將成為全球旅游第一大國(guó)。**人通過消費(fèi)享受休閑的時(shí)代正在到來，也正在成為一種趨勢(shì)。盡管**目前還屬于發(fā)展**家，在旅游消費(fèi)構(gòu)成上，休閑度假占整個(gè)旅游的比重僅為20%左右，遠(yuǎn)低于旅游發(fā)達(dá)國(guó)家50%左右的比重，尚未進(jìn)入真正的“休閑時(shí)代”，但休閑經(jīng)濟(jì)已具備了相當(dāng)規(guī)模，且呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。尤其是在建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型和諧社會(huì)背景下，休閑度假旅游發(fā)展會(huì)呈現(xiàn)更快的趨勢(shì)。l發(fā)展面臨瓶頸制約不可否認(rèn)，我國(guó)現(xiàn)在發(fā)展休閑旅游還存在著很多制約。例如，集中性的節(jié)假日制度，對(duì)旅游能級(jí)的提高起到嚴(yán)重阻礙作用。由于旅游產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的同步性及由此派生的旅游產(chǎn)品的不可儲(chǔ)存性，決定了緩解旅游供給與旅游需求時(shí)間矛盾沖突的彈性非常有限。旅游消費(fèi)需求具有很大的彈性和多變性，但節(jié)假日時(shí)間過度集中，使旅游消費(fèi)需求在同一時(shí)間集中釋放，導(dǎo)致旅游客流過分集中，交通運(yùn)輸、旅游接待設(shè)施、旅游景區(qū)景點(diǎn)承載過量，服務(wù)質(zhì)量下降，游客滿意程度也隨即下降，旅游消費(fèi)需求轉(zhuǎn)移，削弱了旅游消費(fèi)能級(jí)的提升。因此，目前的休假制度只適應(yīng)淺層次的觀光旅游，卻制約和阻礙了高層次休閑度假旅游的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平和文化認(rèn)同也是我國(guó)休閑旅游發(fā)展的另一制約因素。目前的大眾旅游市場(chǎng)的消費(fèi)指向基本還是“多景點(diǎn)+低團(tuán)費(fèi)”模式的產(chǎn)品，這是因?yàn)橐环矫嫖覈?guó)多數(shù)居民尚處于富裕與非富裕之間，另一方面對(duì)“無所事事”境界的休閑度假方式還不能完全認(rèn)同。l市場(chǎng)尚需培育休閑度假市場(chǎng)還需要多方共同培育。從政府宏觀管理角度而言，要促進(jìn)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就要在全社會(huì)倡導(dǎo)選擇健康、積極的休閑消費(fèi)和生活方式，制訂適合休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和制度法規(guī)。從游客受教育程度講，休閑方式的選擇與受教育程度密切相關(guān)，因此，通過提高全民受教育水平來倡導(dǎo)健康的休閑文化和休閑消費(fèi)，同樣是促進(jìn)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的重要途徑。當(dāng)然企業(yè)的積極參與更是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力。休閑業(yè)與旅游業(yè)的異質(zhì)化分析l起始點(diǎn)不同觀光旅客的目的在于觀光、觀賞，感官上的刺激、沖擊和震撼是訴求的核心，是以吃、住、行、游、購(gòu)、娛六要素作為旅游的基本保障。旅游業(yè)首先是從吃、住、行、游、購(gòu)、娛等基本設(shè)施的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)開始。l展開模式不同觀光旅游更多的是依托自然資源和人文資源展開的，旅游服務(wù)的保障系統(tǒng)主要還是圍繞游客的基本生活需求展開的。這種模式是一種低效模式，且在這一模式下，旅游業(yè)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響有限，更多的是通過飯店業(yè)、運(yùn)輸業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。休閑產(chǎn)業(yè)則是圍繞較高層次的深度旅游展開的，在充分依托當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源的前提下，更加注重與第一、第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度，以及與第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性，因而會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對(duì)產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升方面產(chǎn)生積極的影響。l發(fā)展路徑不同休閑度假旅游淡化了對(duì)資源的依托，強(qiáng)化了對(duì)環(huán)境的依托，因而更加強(qiáng)調(diào)按照可持續(xù)旅游的開發(fā)形式發(fā)展，更加注重貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。雖然觀光型旅游業(yè)已經(jīng)非常依賴自然、人文環(huán)境的質(zhì)量，視精心保護(hù)生態(tài)環(huán)境為旅游業(yè)發(fā)展的生命線，但休閑旅游則更強(qiáng)調(diào)與環(huán)境保護(hù)方面的矛盾沖突最小化。l產(chǎn)品開發(fā)著力點(diǎn)不同休閑業(yè)更加注重多元化、特色化和軟硬件的配套發(fā)展，以適應(yīng)不同人群的不同旅游需求。不同人群的旅游動(dòng)機(jī)是不同的，包括觀光、休閑、度假、健身、求知、娛樂、獵奇、探險(xiǎn)、尋根、考察、商務(wù)、實(shí)現(xiàn)自我等諸多方面，為了給每位游客以心理滿足，休閑產(chǎn)品必定要豐富多彩。而觀光產(chǎn)品開發(fā)則注重產(chǎn)品程式化上的一致性，以實(shí)現(xiàn)“批量化”生產(chǎn)中的成本控制，而產(chǎn)品規(guī)格統(tǒng)一上的追求，便意味著滿足多樣性需求的削弱。l旅游服務(wù)更精細(xì)精細(xì)化服務(wù)是休閑服務(wù)的重要特點(diǎn)，要讓客人回頭，就需要把規(guī)范化、個(gè)性化和情感化服務(wù)有機(jī)地結(jié)合在每個(gè)環(huán)節(jié)上。l社會(huì)環(huán)境安全為上旅游業(yè)本身是一個(gè)脆弱的行業(yè)，休閑旅游某種程度上比觀光旅游更脆弱，例如游客對(duì)目的地的選擇會(huì)非常關(guān)注安全和健康因素。所以，一個(gè)休閑度假勝地必須是個(gè)安全、和諧的地方。對(duì)本項(xiàng)目的建議增加對(duì)旅游度假區(qū)的生態(tài)景觀的打造以及對(duì)嶺南文化的發(fā)掘，為游客提供全方位的服務(wù)。讓游客在旅游度假區(qū)內(nèi)不再僅僅的感受到自然景觀度假的層面，還給游客提供人文度假的環(huán)境。同時(shí)強(qiáng)化旅游度假區(qū)接待員的服務(wù)，以精細(xì)化的休閑服務(wù)，把規(guī)范化、個(gè)性化和情感化服務(wù)有機(jī)的做到每個(gè)細(xì)節(jié)，讓游客有種歸家的親切感，從而為游客留下一個(gè)好印象，爭(zhēng)取回頭率。（四）水游樂與休閑市場(chǎng)分析“擇水而居”素來是**人的夢(mèng)想，**傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂山，智者樂水”的說法，水不僅僅是人暢游，棲居之地，而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來，可見水在**文化中的地位。水游樂和休閑市場(chǎng)形成的背景水文化，在**的歷史長(zhǎng)河中，一直扮演著獨(dú)特而不可替代的作用。從遠(yuǎn)古傳說到近現(xiàn)代歷史，從《詩(shī)經(jīng)》到《楚辭》，從唐詩(shī)宋詞到漢賦元曲，水都以一種獨(dú)特的媒介與形式流動(dòng)其中?？梢哉f，水的各種特質(zhì)一直貫穿于我們的精神和物質(zhì)生活的各個(gè)層面之中，人們對(duì)水有一種獨(dú)特的情感。無論依托的地域文化是什么，我們都可以看到，水旅游開發(fā)對(duì)“水文化”的理解和運(yùn)用，都是凸顯水特色的重要思路。而**傳統(tǒng)水文化極大的廣泛性與包容性，也為水文化的應(yīng)用提供了基礎(chǔ)。如孔子提出的“水之五德——德、義、道、勇、法”，就完全的可以為高端休閑類產(chǎn)品提供文脈支撐。自古以來就有“仁者樂山，智者樂水”的說法，介于此對(duì)于水資源的開發(fā)一直在不斷的探索加深，從而形成了豐富的水上景觀，進(jìn)而豐富了水休閑的模式。棲與水濱，體驗(yàn)親水自古是人們的夢(mèng)想，因此棲于水濱，投入水游樂，體驗(yàn)親水生活，形成了水休閑度假開發(fā)的主要模式，漸漸形成了水游樂和休閑市場(chǎng)。水游樂與休閑成為近來旅游發(fā)展的熱點(diǎn)隨著旅游的不斷發(fā)展，圍繞以海濱、湖濱為代表的濱水旅游已成為旅游開發(fā)的重點(diǎn)，且發(fā)展較快。隨著旅游開發(fā)由觀光旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)型，水游樂與休閑產(chǎn)業(yè)成為了現(xiàn)代濱水旅游開發(fā)的重中之重，親水性旅游產(chǎn)品備受旅游者追捧，成為人們回歸大自然、親近大自然的最為直接的方式，水游樂休閑避暑型度假區(qū)成為了人們夏天避暑首選的目的地，熱帶濱海風(fēng)情度假地也成為人們過冬的好去處。湖泊旅游是國(guó)際市場(chǎng)很受歡迎的產(chǎn)品，我國(guó)有2萬(wàn)多個(gè)湖泊，其中正在進(jìn)行旅游開發(fā)或準(zhǔn)備開發(fā)的有上千個(gè)，湖泊旅游已經(jīng)成為**旅游業(yè)的重要組成部分。尤其是上世紀(jì)80年代以來，**旅游業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)了湖泊旅游的開發(fā)，一大批湖泊景區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。水游樂及休閑旅游產(chǎn)品類型多樣人們不斷創(chuàng)造出新奇的游樂方式，形成了親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進(jìn)入水中、借用水景的方式。從“水圈分層次游憩”角度考慮，技術(shù)，通過“水圈”分析水體及其周邊環(huán)境的方式的，把水游樂休閑產(chǎn)品的開發(fā)按照圈層概念分為“水心”、“水面”、“水中”或“水下”、“水空”、“水灘”、“水岸”和“濱水區(qū)”六個(gè)層次。“水心”以自然島嶼、沙洲、人造建筑等為核心，成為水體中的核心標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和游憩目的地；休閑模式包括：茶室、酒吧等休閑場(chǎng)所；小品、建筑等景觀標(biāo)志；生存島項(xiàng)目、自然生態(tài)島、魔幻島、仙島、動(dòng)物島等主題游樂島嶼；“水面”以船、筏等為交通及游憩工具，以漂浮結(jié)構(gòu)形成大地藝術(shù)景觀，其休閑模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流、水上充氣游樂設(shè)施等；在漂浮物上進(jìn)行的飲茶、聽琴、釣魚等休閑活動(dòng)；以及浪漫碟屋、漂浮結(jié)構(gòu)的景觀小品等；“水中”或“水下”是一個(gè)新的世界，可以潛水、游泳、戲水，也可以建設(shè)水下世界——水宮(新海洋館模式)；休閑模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂項(xiàng)目；水休閑浴、水上席夢(mèng)思等水中休閑項(xiàng)目；水下，潛水、游樂潛艇、水下餐廳、水下城堡、水下長(zhǎng)廊、水下觀賞通道、海洋館等；“水空”是水面上的空間，可以創(chuàng)造凌空游樂的廣泛內(nèi)容，包括水上飛機(jī)、水上熱氣球、水上平臺(tái)、水上空中花園，水上熱氣球、水上傘翼、索道等游樂項(xiàng)目；橋、水上平臺(tái)、水上小屋、水上空中花園等景觀小品；水上花園中茶室、酒吧等休閑項(xiàng)目；“水灘”是水岸邊淺水區(qū)域，為親水戲水區(qū)，也是水休閑最重要的區(qū)域，是水景制造最有價(jià)值的區(qū)域?？梢允褂盟?、船屋等，打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網(wǎng)球、沙灘風(fēng)箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運(yùn)動(dòng)車、沙灘極限運(yùn)動(dòng)、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動(dòng)，飛天蹦極、高空彈射等游樂場(chǎng)項(xiàng)目；沙雕藝術(shù)、沙灘釣魚、目光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項(xiàng)目；船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品；“水岸”是近鄰水體的陸地，也是護(hù)堤區(qū)域，可以形成生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等多種景觀，也是水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)的建筑互動(dòng)關(guān)鍵；“濱水區(qū)”是可以看到水體的岸上區(qū)域，是室內(nèi)游樂、陸地游樂的區(qū)域。游樂場(chǎng)設(shè)施、大型室內(nèi)水上樂園、主題度假村、會(huì)議酒店、原生態(tài)水鄉(xiāng)、洗浴保健、旅游房地產(chǎn)、濱水園林等。對(duì)本項(xiàng)目的建議項(xiàng)目地北靠潯江，東側(cè)及南側(cè)都有水系穿流而過，從整體上而言，項(xiàng)目地的水系非常發(fā)達(dá)。然而潯江的下游又叫西江，西江屬于內(nèi)河航運(yùn)的重要通道，結(jié)合此可以在旅游度假區(qū)內(nèi)開展水上游艇項(xiàng)目，可以隨時(shí)出港巡江?！奥溆甏?，水浸街”體現(xiàn)是***騎樓文化生活中休閑的一面，在開發(fā)旅游度假區(qū)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目地內(nèi)的水系打