某項目的總體策劃方案-資料下載頁
2025-04-25 12:02本頁面
【正文】 色，居民建筑多為磚青色，XXX商場主樓為磚紅色。為從區(qū)域的灰色中脫穎而出，建議本項目主色調(diào)使用淡黃色，既能與XXX商場相協(xié)調(diào)，又能體現(xiàn)出特有的現(xiàn)代氣息。第三部分：項目經(jīng)濟效益及社會效益分析一、項目基本技術(shù)經(jīng)濟指標 總占地面積：XXXXm2 規(guī)劃可用面積：XXXXm2拆遷建筑面積：XXXXm2 總建筑面積：XXXXm2 商場及配套：XXXXm2 地下停車場：XXXXm2 容積率：XXXX二、項目投資估算序號項 目單方費用（元）投資額（萬元）備 注一、土地費用1基本地價2土地出讓金3契稅4拆遷安置費用5總計二、基本建設投資1前期工程費2房屋開發(fā)費建安費附屬工程費室外工程費3總計三、經(jīng)營設備投資四、項目開辦費五、期間費用1管理費用2財務費用3招商費用六、其他費用七、不可預見費總 計根據(jù)上表估算，項目總投資為XXXX萬元。按建筑面積計算，單方建筑面積成本達到XXXX元；除去地下停車場不能帶來收益之外，商場單方建筑面積的成本達到XXXX元。三、項目資金籌措方案項目在投入運行前需要投入近XX億元，資金來源主要有如下三個部分：銀行貸款：XXXX萬元自有資金：XXXX萬元工程隊等墊支：XXXX萬元土地費用第一期支付XX%，以后分期支付；建設投資先由工程隊墊支，待項目完工后清算。四、項目收益預測項目收益主要包括以下兩個部分：商鋪租金收益按照區(qū)域內(nèi)同類商場的租金水平，預計本項目一層的租金水平能夠達到XX元/平米/天；二、三層為超市超市，不計算租金收益；預計四層的租金能夠達到XX元/平米/天；五、六層的租金每平米每天能夠達到依次為XX元和XX元。經(jīng)加權(quán)平均計算，本項目能夠?qū)崿F(xiàn)的租金水平為XX元/平米/天，扣除其中的水、電、暖、冷、物業(yè)管理等經(jīng)營費用，凈租金收益約為XX元/平米/天。除去超市超市大約占XXXX平米外，本項目可出租面積為XXXX平米，平均出租率設定為XX%，則本項目的年租金收益為：XXXX平米XX%X元/平米/天360天 = XXXX萬元超市的經(jīng)營收益按照正常年數(shù)值，估計超市的年經(jīng)營凈收益大約為XXXX萬元。兩項合計，預計項目建成后每年的凈收益大約為XXXX萬元。四、項目經(jīng)濟效益分析靜態(tài)投資回收期按照項目的建設期為兩年計算，項目建成后當年實現(xiàn)收益，則：XXXXX萬元247。XXXX萬元/年 = XX年加上項目的建設周期，本項目的靜態(tài)投資回收期為XX年。動態(tài)投資回收期%計算，假設現(xiàn)金在每年的年末流入，則：期數(shù)01234…16171819凈現(xiàn)金流量10000170071700744194419…4419441944194419貼現(xiàn)系數(shù)1…凈現(xiàn)值10000168201527237653566…1878177616841600累計凈現(xiàn)值1000026820420923832734761…399322175331067可以計算出項目的動態(tài)投資回收期為：X = XX + 533/1600 = XX可見，項目的動態(tài)投資回收期為XX年。項目NPV（凈現(xiàn)值）由上表可以看出，本項目在19年內(nèi)的凈現(xiàn)值為XXXX萬元。評價由以上分析可以得出如下結(jié)論：本項目在市場上是可行的，但在經(jīng)濟上卻是沒有效益的。主要原因在于土地價格過高，銀行貸款利息支出過大。要解決項目的這些問題，建議從如下幾個方面進行：（1）爭取減免土地出讓金XXXX萬元，作為招商引資的優(yōu)惠政策；（2）經(jīng)四路沿邊拆遷工作由XXX北區(qū)改造辦負責，拆遷補償由市財政承擔，約為XXXX萬元；（3）北區(qū)范圍內(nèi)房管局產(chǎn)權(quán)建筑XXXX平米，無償劃轉(zhuǎn)給我公司，可以減少投入XXXX萬元；（4）北區(qū)內(nèi)XXX產(chǎn)權(quán)、其他單位產(chǎn)權(quán)和私人產(chǎn)權(quán)可以采用商鋪置換或參股方式解決拆遷問題，這樣可以減少直接投入XXXX萬元；（5）政府提供低息貸款，減少公司的利息支出。若以上問題能夠得以實現(xiàn)，則項目的總投資為XXXX萬元，實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益基本可行。五、項目社會效益分析XXX作為聞名全國的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，近年來由于各方面原因日漸沒落。XXX北區(qū)更是布局雜亂，影響了XXX整個商業(yè)區(qū)的重新崛起。XXX北區(qū)的改造可以使得該商業(yè)區(qū)形成規(guī)模效應，南北商業(yè)樓相互呼應，產(chǎn)品經(jīng)營互補，能夠恢復XXX過去的輝煌，并極大地帶動區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，居民生活水平的提高。而且，XXX商業(yè)區(qū)的發(fā)展對整個某市經(jīng)濟發(fā)展的作用也是不可低估的。XXX商業(yè)區(qū)的外地客戶是最多的，目前的狀況會嚴重影響到某市在全國人民心目中的形象。XXX的改造能夠在游客或慕名而來的人們心中樹立起某市良好的形象，有利于促進某市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并對某市以后的招商引資產(chǎn)生重要的有利影響。附一：居民問卷分析附二：商戶問卷分析
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1