【正文】 信息技術(shù)發(fā)展的依賴日益增強；四是旅游的國際合作更加便捷，旅游信息化可以促進旅游國際化。（二）實踐表明目前我國文化休閑養(yǎng)生呈現(xiàn)新的發(fā)展趨勢消費方式轉(zhuǎn)變使得文化休閑養(yǎng)生需求增強**經(jīng)濟高速增長和收入階層差異變化帶來的市場需求變化，使得旅游產(chǎn)品向休閑、養(yǎng)生等多個方向發(fā)展，旅游者從傳統(tǒng)的觀賞型旅游向參與體驗型旅游發(fā)展，生態(tài)、健康最為重要，促進身體健康，加強身心優(yōu)化。根據(jù)**游客的需求，結(jié)合生態(tài)泛化和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展城市旅游、會展旅游、商務旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、探險旅游、體育旅游、節(jié)慶會展等現(xiàn)代旅游產(chǎn)品成為目前**旅游市場的主要趨勢。文化休閑養(yǎng)生發(fā)展趨勢文化休閑養(yǎng)生經(jīng)濟是近年來國際社會對人類自身活動與經(jīng)濟現(xiàn)象的一個定義，其內(nèi)容包括：旅游、文化、體育、科技等。休閑養(yǎng)生經(jīng)濟的發(fā)展是與人們?nèi)找嬖龆嗟男蓍e時間相伴而生的，據(jù)統(tǒng)計，18世紀前，人們可用于休閑的時間只有17％；19世紀為23%；而當今已達41％，預計2015年將達到50％。伴隨“休閑經(jīng)濟”而生了一批企業(yè)，形成休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，這種休閑經(jīng)濟帶動了國民經(jīng)濟的發(fā)展。但這種休閑不是簡單的休息，又不是傳統(tǒng)意義上的旅游、參觀、體育活動，而是把傳統(tǒng)的游玩、體育鍛煉、參觀等活動同文化、知識的傳播、科普教育等結(jié)合起來，形成豐富多彩的主題休閑活動。這種社會現(xiàn)象的產(chǎn)生有其內(nèi)在的心理因素。美國作家麥克爾沃爾夫在其著作《娛樂經(jīng)濟》中談到：現(xiàn)代社會中，家庭、工作的穩(wěn)定性越來越低，電視、計算機等高技術(shù)使信息交流更加快捷，人與人的關(guān)系越來越疏遠，社會盡是“寂寞的人群”。人類需要社會歸屬感，因此人們開始擁抱各種文化，憑借產(chǎn)品與體驗的消費來向外求取共同的渴望。無論是群情激昂的球場、網(wǎng)絡中深情的對話，還是因《泰坦尼克》而淚水漣漣的影院，種種脈絡讓人從“我”擴展為“我們”，賦予人們企盼的分享權(quán)利和歸屬感。“休閑娛樂”因為直接祈求于各種情感，產(chǎn)生一種“人同此心，心同此理的凝聚力，便將有著同樣心態(tài)的人，結(jié)合成一跨越距離的虛擬群體。沃爾夫認為，休閑娛樂不但拉近了產(chǎn)品服務與消費者間的距離，也間接地滿足了現(xiàn)代人類對歸屬感的渴望，因此造就了文化休閑養(yǎng)生經(jīng)濟的突起。我國擁有發(fā)展文化休閑養(yǎng)生的優(yōu)勢基礎條件旅游活動古已有之。歷史上許多著名人物的成就都多少得益于旅游，如春秋時期的思想家孔子、古希臘歷史學家赫羅多托斯、漢代史學家司馬遷、明代地理學家徐霞客、英國博物學家達爾文等。其實這種現(xiàn)象的產(chǎn)生也并非偶然。旅游活動是文化的一種表現(xiàn)形式，是狹義的文化過程，是現(xiàn)代文化生活的一部分。旅游的屬性主要是文化的。文化是旅游的社會環(huán)境，是維系旅游并使之走向大眾化的精神因素；旅游引發(fā)詩人、畫家等藝術(shù)家的創(chuàng)作靈感，向社會奉獻出傳世之作，旅游使學者獲得實地知識，豐富了他們對客觀世界的認識，使他們的工作能有益于人類文明；旅游活動是文化交流和文化傳播的一種作用方式，有助于不同文化群體間的相互了解，促進人類文化進步；旅游作為一種行為方式，豐富了文化的外延。很明顯看出，天底下沒有無文化的旅游，人類文化共榮與趨同是社會發(fā)展到現(xiàn)在日益明朗了的大趨勢。旅游活動的發(fā)展則有著積極的、深遠的意義。文化旅游資源進行定義為：能體現(xiàn)出人類文化內(nèi)涵并吸引旅游者產(chǎn)生旅游動機，被旅游業(yè)或其相關(guān)產(chǎn)業(yè)所利用并開展各類文化旅游活動的各種有形或無形的自然、社會、文化等客體。主要包含以下四個方面的特征：第一，能吸引旅游者產(chǎn)生文化旅游動機。第二，可以是有形的也可以是無形的，可以是自然的也可以是人為的。第三，文化旅游資源具有層次性。文化旅游資源可以分為三個層次，其中最基礎層次為文化景觀，如文物、古跡、名勝、建筑、人造景觀等：第二層次為文化風情即動態(tài)文化景觀，如節(jié)同慶典、民俗等：最高層次為文化藝術(shù)，主要是指表演藝術(shù)協(xié)。我國是一個國土遼闊、歷史悠久、民族眾多的國家，每個民族都有自己的特色。因此，我們發(fā)展文化旅游有著豐厚的基礎條件。四、***旅游業(yè)發(fā)展情況分析***的旅游景區(qū)(點)達250處，國家級文物保護單位、自治區(qū)文物保護單位和自治區(qū)級風景名勝就達21處。同時，我市與經(jīng)濟發(fā)達的廣東相接，臨近港澳臺，面向東南亞，是粵港澳旅游圈和***旅游圈的結(jié)合點，區(qū)位優(yōu)勢明顯，旅游市場潛力大。（一）成就***旅游業(yè)已取得一定成就，積累了一定的經(jīng)驗，近年來，***旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。到2001年底，***有旅行社12家，涉外星級飯店20家，旅游車船公司2家。到2013年再次基礎上，文化旅游產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，盛意達電子創(chuàng)意文化城、蝶山六堡茶文化產(chǎn)業(yè)園等項目開工建設，騎樓城—龍母廟景區(qū)和***石表山景區(qū)通過國家4A級景區(qū)復核，中山公園成功創(chuàng)建為國家3A級景區(qū)。蒼海生態(tài)新城項目成湖成景，展示中心建成精品。（二）問題旅游產(chǎn)品單一，尚未形成產(chǎn)品組合的體系目前***仍以觀光型旅游為主，度假型旅游地基本空白，專項型旅游地開發(fā)還沒有真正起步。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，單一且不成體系，在產(chǎn)品組合上缺乏必要的深度和寬度。旅游資源分散，缺乏吸引力強勁的龍頭品牌***旅游資源雖然豐富，但高品位的旅游精品不多；景區(qū)景點小而分散，難以形成遙相呼應的龍頭效應；與珠三角相比，類同類似的景點多，有特色有差異的景點少；開發(fā)的零星景點多，集中開發(fā)形成規(guī)模的景點少；經(jīng)濟實力弱的旅行社多，在國內(nèi)外有聲譽而且運作能力強的旅行社少。交通設施建設滯后，制約著***旅游業(yè)的發(fā)展***區(qū)域內(nèi)沒有形成旅游線路網(wǎng)絡，通往各旅游景點的公路等級低、路況差、不安全因素多。***與周邊城市間還沒有通達便利的高速公路和鐵路，雖建有小型機場，但由于多種原因機場已多年空置。雖有黃金水道珠江流經(jīng)***，但由于航速緩慢，航運公司經(jīng)營日益衰落，水上旅游設施陳舊，渡船破爛不堪等原因已無法發(fā)揮多大作用。正是由于沒有快捷順暢的立體交通網(wǎng)絡，使***的旅游資源優(yōu)勢無法轉(zhuǎn)化為吸引外來游客的動力。產(chǎn)業(yè)投入不足，旅游設施不完善***的酒店業(yè)還未能根據(jù)目標市場的差異進行合理的整改和布局：酒店提供的產(chǎn)品多為觀光型酒店，缺乏商務賓館、行政賓館、會議賓館、度假飯店、度假公寓、青年旅館等系列產(chǎn)品體系。旅游景點普遍缺乏娛樂設施和娛樂項目，景區(qū)內(nèi)沒有適宜家庭、兒童娛樂的康樂產(chǎn)品和有地方特色的游戲項目，無法吸引外地游客的到來。更為突出的是景區(qū)公共廁所少、布局不合理、檔次底、服務管理質(zhì)量差，給游客帶來諸多不便。旅游商品適應性差，在游客消費構(gòu)成中所占比重偏低***旅游商品的設計、生產(chǎn)和銷售均不能滿足游客的需求，研制能力、開發(fā)能力、市場拓展能力明顯不足。缺乏足夠的吸引力；商品的主題性、差異性、系列性、組合性、藝術(shù)性都很低，根本無法引起游客的購買興趣。五、***旅游發(fā)展分析***前身為蒼梧縣的縣城，2013年3月成立******。***位于***壯族自治區(qū)***區(qū)南部，***是***三城區(qū)面積和人口最大的城區(qū)，***距***主城區(qū)10公里。***東毗廣東省肇慶市和本市萬秀區(qū)城區(qū)，南連本市的岑溪市，西接本市的***，北與長洲區(qū)城區(qū)和萬秀區(qū)城區(qū)接壤。（二）問題***雖然在旅游發(fā)展上取得了一定的成就，但是旅游景區(qū)的品質(zhì)較低，無法有足夠的吸引力吸引游客來此觀光。另外到達景區(qū)的交通較為不便利，沒有形成完善的旅游交通路線，這樣更是阻止了游客來此的興趣。歸根到底，***沒有形成強勁的旅游業(yè)主要是因為沒有核心吸引物。六、***旅游發(fā)展分析（一）成就（二）問題***具有豐富的人文資源以及自然資源，但它的旅游資源多于其他的地方具有重復性，并且沒有搶先占領市場。因此沒有形成與其他旅游資源競爭的核心力。針對本項目地而言，雖然***有較為不錯的旅游資源，但是由于項目地距離這些資源都較遠，沒有辦法對項目地形成輻射力。第二章 旅游開發(fā)條件盤點一、區(qū)位優(yōu)勢（一）地理區(qū)位項目地用地占兩個行政區(qū)劃，分別是***的***以及***的***。***位于***壯族自治區(qū)東部，東鄰廣東省肇慶市封開縣，云浮市郁南縣。是***東大門。東南與廣東省云浮市的羅定縣接壤，南接玉林市容縣，西連貴港平南縣，北通桂林市荔浦縣，賀州市昭平縣，東北與賀州市八步區(qū)接壤，西北與來賓市金秀瑤族自治區(qū)接壤?！g，北回歸線經(jīng)市區(qū)南面穿過。桂江、潯江、西江交匯于***，西江從***區(qū)自西向東流過，沿江而上可達桂林、貴港、南寧、柳州，沿江而下可通廣州、香港、澳門。***為珠三角城市群與桂林、南寧等幾何中心，具有背靠大西南，面向粵港澳；“三江總匯，“兩廣咽喉”的獨特而優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。（二）交通區(qū)位從項目的本身出發(fā)，項目地北部有沿江的二級道路，項目地的南側(cè)有市域內(nèi)二級道路。從項目地周邊的區(qū)位分析，項目地的東南4公里處有高鐵站，正西6公里處有***新機場，西北2公里處有赤水碼頭。離項目地不遠有兩個高速路出口。（三）經(jīng)濟區(qū)位從區(qū)域經(jīng)濟圈來看，***地處三圈一帶（泛珠三角經(jīng)濟圈、泛北部灣經(jīng)濟圈、大西南經(jīng)濟圈和西江經(jīng)濟帶）交匯節(jié)點上，是**西部最靠近粵港澳的城市，是區(qū)域經(jīng)濟輻射的“交集區(qū)”和“疊加區(qū)”。其戰(zhàn)略地位突出，發(fā)展?jié)摿薮?。南廣高鐵建成后，***將融入廣州1小時經(jīng)濟圈和南寧2小時經(jīng)濟圈中。隨著2012年粵桂合作特別實驗區(qū)的提出，這為***的經(jīng)濟發(fā)展增添了不少動力。粵桂特別合作實驗區(qū)將打造成為我國東西部區(qū)域合作典范、兩廣經(jīng)濟一體化先行區(qū)和珠江——西江經(jīng)濟帶新增長極。項目地距離***13公里，屬于***輻射區(qū)內(nèi)。***占據(jù)天時、地利，將為粵桂特別合作實驗區(qū)及珠三角城市群提供相關(guān)配套服務，并最終打造成為粵港澳的后花園。二、旅游資源評價（一）氣象條件分析***，位于***東部，市區(qū)緊接兩廣邊界，北回歸線橫穿城而過，***屬亞熱帶濕潤季風氣候。具有太陽輻射強，日照充足，氣候暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長的氣候特點。終年氣候溫暖濕潤，冬無嚴寒、夏無酷暑、春秋漫長，是一個在任何時候都適合前來觀光休閑的旅游勝地。***年平均21℃，各月平均氣溫在11．9—28．3℃之間。而冬季平均氣溫小于10℃，只有45天。最冷月（1月）℃，全年大于0℃，最熱月（7月）℃，，雨季多集中在4—7月份，因而夏季雨水多，秋冬季則相對干旱少雨。（二）自然資源條件分析***的地形特點是四周高、中間低。沿岸地區(qū)，分布三級河谷階地，標高一般20—60米；周圍地區(qū)大部分為丘陵、壟狀一波狀低丘所占據(jù)，標高一般為80—300米，最高峰白云山位于***區(qū)東北角，海拔367米。項目地整體上呈現(xiàn)西北高東南低的格局，南面及東面都有水系環(huán)抱。項目地位于***與***的交界處，有山、水、林等。 ***位于珠江流域西江水系中下游～潯江(西江上游)與桂江交匯處。西江水系***(其中***，)，匯集了700多條江河溪流和***85％以上的水量流經(jīng)***。流域上游西面為云貴高原，北面為大苗山、貓兒山、越城嶺，南面是十萬大山、六萬山、大容山等。整個流域西北高、東南低，流域內(nèi)水流匯集西江注入珠江。流域內(nèi)河流密度較大，僅***境內(nèi)集水面積50平方公里以上的河流就有784條，平均河流密度為每平方公罩0．14公里。***水資源豐富，兼有航運、灌溉、發(fā)電之利。，過境水量2083億立方米。***河網(wǎng)密布，多年平均徑流量為2133億立方米，西江可通航千噸級船舶。全市江河可利用落差較多。長洲島蘊藏著巨大的水能資源，曾是馳名全國的天然魚苗基地。***有各種類動物1000多種。屬國家保護的珍貴動物有黑葉猴、中華鱘、華南虎等24種。屬***重要保護的野生動物有40多種。***境內(nèi)由于受地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤類型及人為活動等因素影響，形成了當?shù)靥厣闹脖蝗侯悺?，其中。主要樹木種類有578種，常綠樹409種，落葉樹169種。果樹20多種。在市郊區(qū)森林植被中，因海拔高度不同，植被群落垂直分布有所差異。項目地目前為荒蕪用地，現(xiàn)在里面屬于雜草叢生的狀態(tài)。（三）人文資源分析***地方人文歷史根基深厚，是百越民族一古倉吾族聚居地。漢武帝元鼎六年(公元前111年)置蒼梧郡，唐武德四年(公元前621年)廢郡設州。從西漢至唐朝七百多年問，作為西江流域的重鎮(zhèn)，***一直是州府郡治所在地，是嶺南政治、經(jīng)濟、文化、軍事中心和嶺南文化發(fā)祥地。二千多年的歷史，使***有著深厚的歷史文化積淀和豐富的人文資源。***地處五嶺之南，屬亞熱帶，“城枕三江水，山連百越青，四季如春，有得天獨厚的自然景觀和生態(tài)文化，是中原進入嶺南和海陸絲綢之路的交通樞紐。隨著秦王朝統(tǒng)一嶺南以及歷代中原百姓南遷，二千多年來，蒼梧文化在廣納博采中原文化、海外文化、百越各族傳統(tǒng)文化的基礎上，呈現(xiàn)出豐富的色彩。項目地位于***。***作為嶺南中心，三江總匯之地，這里有嶺南文化，騎樓文化，龍母文化，茶文化等。（四）場地分析項目地位于***的西部，整體上呈現(xiàn)西北高東南低的格局，南面及東面都有水系環(huán)抱。項目地目前為荒蕪用地，現(xiàn)在里面屬于雜草叢生的狀態(tài)。第三章項目市場分析一、市場契機（一）全球大旅游時代到來環(huán)顧全世界，第三次浪潮風起云涌，打開了一個集“觀光+休閑+體驗”三位一體的“大旅游”時代。在第三次浪潮的洗禮下，世界和**旅游產(chǎn)業(yè)進入“系統(tǒng)升級”的新階段，觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的兩大主要趨勢，同時節(jié)假日短途休閑、商務會議、高端休閑等產(chǎn)品不斷掀起高潮。圖31：**旅游發(fā)展階段示意圖（二）我國旅游業(yè)發(fā)展迅速我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和擴大內(nèi)需政策，旅游業(yè)發(fā)展迅速。首先，我國經(jīng)濟穩(wěn)步增長，人民消費類型發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。近年來，我國人均GDP出現(xiàn)快速增長格局。2008年人均GDP突破了3000美元，標志著**經(jīng)濟社會步入發(fā)展新階段，旅游產(chǎn)業(yè)進入新的發(fā)展時期。**旅游業(yè)發(fā)展迅速，高端旅游需求旺盛，正從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)型。2011年國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展方式初現(xiàn)轉(zhuǎn)型跡象。一是從政策刺激進入常態(tài)化發(fā)展階段；二是從規(guī)模擴張走向內(nèi)涵增長階段；三是中西部入境旅游發(fā)展與東部地區(qū)的差距呈現(xiàn)縮小態(tài)勢。目前，鄉(xiāng)村旅游已成為國內(nèi)旅游主戰(zhàn)場和居民消費重要領域。（三）***區(qū)劃調(diào)整***，是近、現(xiàn)代“兩廣商埠”、“水上門戶”。***，位于***東部，與粵、港、澳一水相連，是泛珠三角與泛北部灣經(jīng)濟圈交匯點、國家區(qū)域交通樞紐城市、西江經(jīng)濟帶龍頭城市、粵桂特別合作試驗區(qū)。根據(jù)***旅游業(yè)發(fā)展的