【正文】 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第1層：水泥砂漿, 厚度25mm 第2層：擠塑聚苯板, 厚度30mm 第3層：水泥砂漿, 厚度20mm 第4層：水泥膨脹珍珠巖3, 厚度80mm 第5層：鋼筋混凝土, 厚度120mm第6層：石灰,水泥,砂,砂漿, 厚度20mm傳熱系數(shù)（W/m2K）：滿足屋頂節(jié)能要求地面：60mm細(xì)石混凝土地面第1層：C25細(xì)石混凝土第2層：加氣砼碎塊實(shí)鋪200厚第3層：水泥砂漿15厚第4層：C15混凝土60厚第5層：素土夯實(shí)600厚地面?zhèn)鳠嶙瑁╩2K/W）：滿足地面節(jié)能要求窗 戶：外窗采用雙層中空玻璃窗，（m3/ ）注：不同朝向外窗的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值其他各專業(yè)節(jié)能措施節(jié)能——電氣多層樓梯采用節(jié)能燈頭，由聲光控制其亮滅。所有燈具均采用節(jié)能燈泡。所有電氣設(shè)備均采用符合國(guó)家規(guī)定的安全節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能——給排水（一）節(jié)能四層以下采用市政管網(wǎng)直接供水，充分利用市政供水壓力。高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)。采用支管減壓。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。采用計(jì)量收費(fèi)。水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。結(jié)論：本工程通過(guò)采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目的。第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、防震措施及消防 影響環(huán)境因素分析 廢水安置小區(qū)附近大的湖近有青山湖，擬建工程的實(shí)施不會(huì)破壞水資源，本身也不會(huì)產(chǎn)生水污染，通過(guò)雨污分流，污水進(jìn)入城東污水處理廠。 噪聲施工機(jī)械作業(yè)時(shí)對(duì)周邊環(huán)境會(huì)產(chǎn)生影響，應(yīng)在施工邊界上（指小區(qū)內(nèi)50米或砼攪拌機(jī)周圍50米）選擇距環(huán)境敏感戰(zhàn)火 最近處作敏感點(diǎn)。按點(diǎn)聲源擴(kuò)散公式中算，距作業(yè)點(diǎn)47米處機(jī)械噪聲的最大值為85dB，因而此處的施工噪聲限值85dB，同時(shí)一般夜間（22:00～6:00）均停止工程施工，所以小區(qū)噪聲影響范圍最大為50米左右。我國(guó)城市環(huán)境區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309682）中第一類混合區(qū)（居民、商業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)中晝間55dB，夜間45dB。 不同施工階段作業(yè)噪聲限值表 單位：等級(jí)聲效dB（A）施工階段主要噪聲源晝間噪聲夜間噪聲土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)85禁止施工結(jié)構(gòu)砼攪拌機(jī)、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555當(dāng)環(huán)境區(qū)域評(píng)價(jià)點(diǎn)受施工噪聲影響，環(huán)境噪聲超過(guò)限值時(shí)，可采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或調(diào)整機(jī)械噪聲低的機(jī)械等防治措施。還可以采用商品砼以減少施工噪聲對(duì)周圍居民的影響。 環(huán)境保護(hù)土方開(kāi)挖或回填時(shí)，原有的值被受一定的破壞，雨天施工會(huì)受一定的破壞，雨水施工會(huì)產(chǎn)生一定量的水土流失，施工期間應(yīng)采取以下措施：注意天氣預(yù)報(bào)，以便采取相應(yīng)措施。待取土完成后，立即將覆蓋原土，使其近早恢復(fù)植被。小區(qū)內(nèi)排水采取雨污分流制，雨水通過(guò)自然水體流入小區(qū)內(nèi)水系中，污水則全部排入市政污水管道進(jìn)行統(tǒng)一處理。對(duì)施工單位運(yùn)輸車輛實(shí)行限制，防泄漏、拋灑等措施，盡量避免因施工而造成原料在途經(jīng)的沿線路面污染。 勞動(dòng)保護(hù)，施工單位與員工簽定用工合同，嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》，對(duì)工人進(jìn)行安全教育，文明施工教育，技能的培訓(xùn)和考核，針對(duì)工程施工各階段的特點(diǎn)，教育員工自覺(jué)做好生產(chǎn)過(guò)程中的施工防護(hù)和人身防護(hù)，牢固樹(shù)立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，保安全生產(chǎn)。 新進(jìn)場(chǎng)的工人在上崗前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，經(jīng)考核合格后，方能上崗。**勞動(dòng)部門考核后，一律持勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證上崗，操作證每?jī)赡陱?fù)審一次，各級(jí)勞動(dòng)安全部門建立特種作業(yè)人員檔案，登記造冊(cè)，保存操作證復(fù)印件或原件。，堅(jiān)持“五同時(shí)”“三不放過(guò)”制度。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)安全標(biāo)語(yǔ)，危險(xiǎn)區(qū)設(shè)立安全警示標(biāo)志。特殊工種堅(jiān)持持證上崗。住宿環(huán)境符合安全衛(wèi)生要求。對(duì)于流動(dòng)性施工，可視具體情況而定，搭設(shè)流動(dòng)住宿區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)辦公室，做到整潔、干凈，并設(shè)公用廁所。工地食堂必須符合衛(wèi)生要求，做到灶臺(tái)整潔，有專門的洗菜地，櫥具定期消毒?，F(xiàn)場(chǎng)必須保證供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水。地震是威脅人類安全的主要自然災(zāi)害之一，根據(jù)中國(guó)地震局的預(yù)測(cè)，目前我國(guó)大陸已進(jìn)入第五個(gè)地震活躍期，“十一五”期間，抗震防災(zāi)的工作方針是：預(yù)防為主，平震結(jié)合，城鄉(xiāng)并舉，突出重點(diǎn)，依法監(jiān)督，常備不懈。抗震防災(zāi)工作的指導(dǎo)思想是：以法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以新建工程抗震設(shè)防和現(xiàn)有工程抗震加固為重點(diǎn)，依靠科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，加強(qiáng)工程建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)抗震防災(zāi)的監(jiān)督管理，全面提高工程建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)的綜合抗震防災(zāi)能力。按《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖A1》和《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》（GB500112001），**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，.房屋結(jié)構(gòu)宜采用抗震性能較好的框架結(jié)構(gòu)，持力層落在穩(wěn)定的亞粘土或中粗砂層上，不宜落在淤泥質(zhì)土或易液化的細(xì)砂土上。為避免震害，在軟弱粘性土層和液化土層上修建時(shí)，可采取換土、加大基底面積、采取樁基礎(chǔ)等加強(qiáng)地基處理的措施。 為了保衛(wèi)社會(huì)主義建設(shè)和公民生命財(cái)產(chǎn)的安全，在城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害，真正做到“防患于未然”。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）規(guī)定，室外消防栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。間距不應(yīng)超過(guò)120米，保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米，并有明顯標(biāo)志。室內(nèi)消防栓在有消防給水的建筑物中，各層均應(yīng)設(shè)置消防栓。消防栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防栓應(yīng)設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)。第六章 組織管理與招投標(biāo)管理 組織管理為加快推進(jìn)我市低洼危舊房改造，**、市**成立專門指揮機(jī)構(gòu)（**市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造指揮部）負(fù)責(zé)全市城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的政策制定、方案審定及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。省委常委、**書(shū)記余欣榮總負(fù)責(zé)，**常委、市**常務(wù)副市長(zhǎng)趙東亮擔(dān)任總指揮，市**副市長(zhǎng)黃春平任常務(wù)副總指揮，市**市長(zhǎng)助理張恨水、市**副秘書(shū)長(zhǎng)、市建委主任龔亞立擔(dān)任副總指揮，指揮機(jī)構(gòu)下設(shè)辦公室（設(shè)在市建委），龔亞立兼任辦公室主任，辦公室由市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市房管局、市財(cái)政局、市商貿(mào)委、昌工控股集團(tuán)、各區(qū)**、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位抽調(diào)人員集中辦公。辦公室作為日常工作與管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)及推進(jìn)工作，并安排相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi)。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、規(guī)劃指導(dǎo)組、征地拆遷組、資金籌措組、新聞宣傳組、信訪維穩(wěn)組、督導(dǎo)考核組等7個(gè)機(jī)構(gòu)。 招投標(biāo)管理 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，成立了招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員由公司領(lǐng)導(dǎo)、稽核審計(jì)部、監(jiān)察室、項(xiàng)目辦組成。采取公開(kāi)招標(biāo)方式選擇投資一流、管理規(guī)范、技術(shù)力量雄厚、業(yè)績(jī)優(yōu)良的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，嚴(yán)把工程技術(shù)質(zhì)量關(guān)，使建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 邀請(qǐng)審計(jì)部門參與，實(shí)行跟蹤審計(jì)，有效控制項(xiàng)目投資，選擇科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)的方案，嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理，認(rèn)真做好預(yù)決算工作。第七章 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)安排根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和施工條件，本著保證施工質(zhì)量和控制開(kāi)發(fā)成本的原則，合理安排施工計(jì)劃，使各階段工作相互銜接，保證項(xiàng)目如期竣工。前期工作安排：2010年7月完成本工程的可行性研究報(bào)告；2010年8月完成初步設(shè)計(jì)文件；2010年9月完成施工圖設(shè)計(jì)文件；2010年9月至2011年12月底完成各分項(xiàng)工程的施工。 實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表某街17片低洼地危舊房改造工程可行性研究報(bào)告第八章 投資估算 投資估算 投資估算內(nèi)容該項(xiàng)目投資估算包括從項(xiàng)目籌建、施工直至竣工投入使用所需的全部費(fèi)用，具體包括建筑安裝工程費(fèi)、建安管理費(fèi)、工程前期費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、園林景觀工程費(fèi)、安防設(shè)施費(fèi)、小區(qū)內(nèi)給水消防配電設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。 投資估算依據(jù) 安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 國(guó)家計(jì)委編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 類似建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo) 人工工資：、45元/工日 材料價(jià)格執(zhí)行：**市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的造價(jià)信息2010－4期，有的主要材料做了調(diào)整。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的2%計(jì)取 工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)取 預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的5%計(jì)取 代建費(fèi)：按建安工程費(fèi)的2%計(jì)取 估算結(jié)果：。 主要材料價(jià)格及用量主要材料用量(僅供估算參考)水泥：300元/噸 68000噸鋼筋：48005000元/噸 17000噸木材：820元/M3 8500 M3 資金來(lái)源100%申請(qǐng)銀行貸款。其借款利息的計(jì)算均按年計(jì)息,并假定借款均在年中支用,按半年計(jì)息,其后年份按全年計(jì)息。還款當(dāng)年按年末償還,按全年計(jì)息。%計(jì)算。工程建設(shè)期為二年, 資金安排:第一年為50%,第二年為50%。還貸期:按二年計(jì)算。第九章 工程效益分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的兩個(gè)層次，鑒于本工程系城市基礎(chǔ)設(shè)施，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)為社會(huì)效益和環(huán)境效益，很難用貨幣量化。工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益則主要體現(xiàn)為促進(jìn)本地區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減免國(guó)民經(jīng)濟(jì)損失，提高城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而其凈貢獻(xiàn)也難以確切的定量計(jì)算。根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》對(duì)建筑工程項(xiàng)目淡化、簡(jiǎn)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求，本報(bào)告僅對(duì)社會(huì)效益作定性分析。某街低洼地危房改造工程的建設(shè)可以顯著提高**片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，即可以改善低洼地危舊房居民的生活條件，又可以充分發(fā)揮地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)惠條件和土地級(jí)差效益，提高地區(qū)的城市品位，為保證**新城開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，必須妥善解決原拆遷戶的居住問(wèn)題，該小區(qū)的建成能充分體現(xiàn)以人為本，以家為本的原則，居住環(huán)境體現(xiàn)了二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。某街低洼地危房改造工程建成后，由于大量人員的遷入，成為一個(gè)消費(fèi)群體，勢(shì)必增加該地區(qū)的就業(yè)人數(shù)，對(duì)附近居民而言意味著無(wú)限商機(jī)，收入、消費(fèi)水平、生活質(zhì)量都會(huì)得到較大的提高。項(xiàng)目的建成還可以改善該片區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民生活需求，加快周邊土地增值。另外，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，也是一個(gè)勞動(dòng)力資源豐富的國(guó)家，就業(yè)壓力大，要求充分利用人力資源和減少失業(yè)帶來(lái)的不安定因素。項(xiàng)目的建設(shè)將創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；除了直接就業(yè)之外，還有間接就業(yè)，項(xiàng)目建成后，將加快**新區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，拉動(dòng)**市城市建設(shè)，就業(yè)機(jī)會(huì)必然增加。現(xiàn)代城市中，眾多人工建筑物使得城市景觀單調(diào)枯燥，該小區(qū)綠化以及景觀小品的建設(shè)，能營(yíng)造出舒適、怡人的綠色空間，使人們漫步其間，接觸綠色，感受自然。綜上所述，某街低洼地危房改造工程作為城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響是積極的，項(xiàng)目建設(shè)是必須的。第十章 研究結(jié)論與建議 可行性報(bào)告研究結(jié)論通過(guò)對(duì)推薦方案的詳細(xì)分析論證，某街低洼地危房改造項(xiàng)目，從社會(huì)效益方面來(lái)看，是切實(shí)可行的，建議盡快實(shí)施。 存在問(wèn)題與建議 **街低洼地危房改造項(xiàng)目總用地214畝，存在大量的拆遷安置問(wèn)題，建議盡快妥善解決，以保證拆遷工作的順利進(jìn)行。 大力實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施先行策略，為危舊房改造項(xiàng)目的推進(jìn)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。 加強(qiáng)安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理，盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。 由于該小區(qū)住戶偏多，建議引進(jìn)連鎖超市，以保證小區(qū)內(nèi)居民的正常生活需求。 初步設(shè)計(jì)前，能確定公交線路規(guī)劃，綜合考慮公交站臺(tái)位置，確定小區(qū)內(nèi)各出入口的位置，盡量靠近站臺(tái)，方便小區(qū)內(nèi)居民的出行。附圖、附表、附件