【正文】 創(chuàng)意等多功能為一體的創(chuàng)業(yè)園區(qū)。打造綜合服務(wù)鏈。園區(qū)將設(shè)立綜合樓、商務(wù)中心、實(shí)訓(xùn)基地等，承擔(dān)園區(qū)運(yùn)作、金融服務(wù)、對(duì)外展示、科研等功能；建設(shè)企業(yè)員工生活區(qū)和商業(yè)服務(wù)區(qū)，滿足園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作和生活需求。打造優(yōu)勢(shì)供應(yīng)鏈。創(chuàng)業(yè)園建成后，將以大集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)向國(guó)內(nèi)外進(jìn)行大批量采購(gòu)，統(tǒng)一議價(jià)降低采購(gòu)成本。同時(shí)，爭(zhēng)取在園區(qū)建成物流倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)，對(duì)經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品進(jìn)行儲(chǔ)存和交易。打造一流物流鏈。入駐物流企業(yè)，采用水陸綜合物流的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸方式，為園區(qū)提供現(xiàn)代物流服務(wù)。打造專業(yè)生產(chǎn)鏈。園區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)通用廠房，吸引中小企業(yè)入駐。打造強(qiáng)勢(shì)銷售鏈。園區(qū)將集展覽、展示、銷售、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)為一體。以加工產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)交易配送區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)集散交易配送中心，建設(shè)現(xiàn)代電子商務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建起“全時(shí)空、無(wú)邊界”的銷售網(wǎng)絡(luò)?？偲矫娌贾梅桨疙?xiàng)目由綜合辦公樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)車間構(gòu)成。其中綜合辦公樓2座位于地塊南部，為高層建筑，成雙子型南門(mén)戶。綜合服務(wù)樓連接裙樓，圍繞地塊南側(cè)，為集中商業(yè)中心。其余地塊布置標(biāo)準(zhǔn)車間，多為23層，根據(jù)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)不同面積、形狀的實(shí)訓(xùn)車間等，錯(cuò)落布置，體現(xiàn)現(xiàn)代化創(chuàng)業(yè)特點(diǎn)。硬化、綠化為滿足場(chǎng)內(nèi)外交通運(yùn)輸和消防等要求，并與通道及管線相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路原則上圍繞建筑，呈環(huán)繞狀布置。項(xiàng)目區(qū)道路采用混凝土水泥路面，主干道路面寬度采用68m，次干道路面寬度采用46m，車間引道與車間大門(mén)同寬；路面結(jié)構(gòu)為11cm厚瀝青混凝土面層（其中4cm細(xì)瀝，7cm粗瀝），40cm厚二灰（水泥、粉煤灰、級(jí)配碎石）基層，35cm厚6%灰土、20cm厚12%灰土墊層，素土壓實(shí)。根據(jù)環(huán)境保護(hù)的要求，改善工人的勞動(dòng)環(huán)境，適應(yīng)生產(chǎn)的要求，美化廠容廠貌，在總圖設(shè)計(jì)上根據(jù)不同的生產(chǎn)區(qū)，利用空地采用集中綠化進(jìn)行分隔，在主要建（構(gòu)）筑物四周、項(xiàng)目區(qū)道路兩側(cè)和圍墻內(nèi)側(cè)種植樹(shù)木和罐木，修建花草池等，進(jìn)行點(diǎn)、線式綠化，利用道路兩旁及空地進(jìn)行分散和集中綠化,樹(shù)種選用能適宜不同的生產(chǎn)區(qū)生長(zhǎng)、能起防塵、吸噪、防害的樹(shù)木和花卉。豎向布置本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地地勢(shì)比較平坦，標(biāo)高相差不大，地面排水選用5‰的排水坡度，創(chuàng)業(yè)園區(qū)采用平坡式豎向布置形式。在道路兩側(cè)設(shè)置雨水口，地面雨水由道路雨水口收集后，進(jìn)入到路邊排水溝內(nèi)，排入產(chǎn)業(yè)園外排水管網(wǎng)。二、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸本項(xiàng)目的運(yùn)輸全部由物流公司運(yùn)輸，主要采用汽運(yùn)、空運(yùn)方式進(jìn)行運(yùn)輸。第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)一、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500012010；《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T501042010；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018793；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010。二、建筑設(shè)計(jì)原則生產(chǎn)車間與實(shí)訓(xùn)基地平面和空間設(shè)計(jì)滿足生產(chǎn)工藝要求、流程合理、方便操作、便于管理、利于設(shè)備安裝維修。在滿足生產(chǎn)要求的基礎(chǔ)上，符合防水、防爆、防腐等安全要求。建筑形式根據(jù)各自特點(diǎn)和其他各種因素綜合考慮，力求外型簡(jiǎn)單、布置合理、充分利用空間節(jié)約用地，生產(chǎn)車間在滿足生產(chǎn)工藝要求下遵循國(guó)家規(guī)定的《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，盡可能使設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足車間生產(chǎn)上一定的溫、濕度要求，并根據(jù)需要滿足通風(fēng)、采風(fēng)要求，創(chuàng)造良好的辦公、生產(chǎn)條件?？紤]車間內(nèi)部運(yùn)輸對(duì)建筑的要求，為產(chǎn)品的運(yùn)輸創(chuàng)造條件。貫徹實(shí)用、經(jīng)濟(jì)在可能的條件下注意美觀的方針，滿足生產(chǎn)、生活要求和方便使用的前提下，努力降低工程造價(jià)，并盡可能滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的需要。三、標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)原則根據(jù)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的反饋信息，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求工業(yè)廠房要具有極大限度的滿足客戶的需求，并具有現(xiàn)代管理水平，因此設(shè)計(jì)條件選定： (1)建立廠區(qū)環(huán)形通道，滿足客戶的貨流要求使貨車開(kāi)到工廠內(nèi)。(2)能源供應(yīng)只選擇水、電、暖，其它能源用量因不定因素太多盡量不做，減少重復(fù)投資，降低建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，但考慮增建的可能性。(3)對(duì)生產(chǎn)用水注意環(huán)保檢測(cè)，降低環(huán)境成本。 (4)各單元的最大供電容量之和大于廠區(qū)總供電能力，降低建設(shè)成本及電費(fèi)價(jià)格。 (5)廠房設(shè)計(jì)為大開(kāi)間、大跨度、大空間、開(kāi)放式，企業(yè)對(duì)廠房改造的空間越大越好，減少?gòu)S房的二次改造成本，最大限度的滿足不同行業(yè)的要求。 建筑設(shè)計(jì)方案(1)建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑設(shè)計(jì)年限50年，防火等級(jí)為二級(jí)，嚴(yán)格按國(guó)家防火設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)，屋面防水二級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)廠房為鋼混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房，二、三層。項(xiàng)目總共布置標(biāo)準(zhǔn)廠房30余座，總建筑面積為77000m2。(2)立面造型設(shè)計(jì)立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)高技術(shù)和時(shí)代感。(3)建筑剖面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層層高6米，，屋頂略有坡度，低于15度。(4)墻體及內(nèi)外裝修填充墻采用加氣砼砌塊，內(nèi)墻采用雙層輕質(zhì)隔墻。內(nèi)裝修大部分為中級(jí)石灰砂漿刷內(nèi)墻涂料，外裝修大部分為水泥石灰砂漿刷外墻涂料。樓地面：水泥砂漿面層。屋面：采用水泥蛭石保溫層，防水卷材屋面。地面：車間地面為30CM3：7灰土，15CM混凝土地面，辦公區(qū)為600MM600MM玻化地磚。墻面：車間、辦公區(qū)均為內(nèi)墻涂料，衛(wèi)生間為?；瘔Υu。屋頂：車間按設(shè)計(jì)不吊頂，辦公區(qū)內(nèi)輕鋼龍骨、礦棉板吊頂，.衛(wèi)生間：辦公區(qū)內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間(一、二層均設(shè))。窗：塑鋼窗。門(mén)：車間大門(mén)為復(fù)合彩鋼板門(mén)，車間小門(mén)為防盜門(mén)。辦公室入戶門(mén)為無(wú)框玻璃門(mén)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)荷載取值如下：基本風(fēng)壓：活荷載標(biāo)準(zhǔn)——不上人屋面： ——上人屋面： ——商業(yè)用樓： 4KN/m2——走廊、樓梯： ——廁所、衛(wèi)生間： ——設(shè)備及電梯機(jī)房： 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。(2)上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。(3)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬選用樁基礎(chǔ)(4)抗震設(shè)防工程為二類建筑，應(yīng)考慮抗震設(shè)防，抗震按基本烈度7度設(shè)防。四、綜合樓建筑設(shè)計(jì)方案(1)建筑設(shè)計(jì)根據(jù)建筑物的功能使用要求，建筑部分的設(shè)計(jì)以突出商業(yè)為主，采用大開(kāi)間大進(jìn)深的空間布局；綜合樓為2座高層建筑，總建筑面積29000m2。(2)立面造型設(shè)計(jì)立面造型上突出現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，主要采用點(diǎn)窗和玻璃幕墻搭配，既有利于節(jié)能環(huán)保，又能突顯現(xiàn)代及高科技感。(3)建筑剖面設(shè)計(jì)。(4)智能化、生態(tài)化目前市各類物業(yè)中的寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，建議采用新技術(shù)、新材料，打造適度超前的智能化、生態(tài)化寫(xiě)字樓。智能化概念在新建寫(xiě)字樓中已經(jīng)得到普遍運(yùn)用，生態(tài)化概念是一種新興概念，主要體現(xiàn)為：采光充足，通透性好，定時(shí)換新風(fēng)，換氣系統(tǒng)加氧，建筑材料和裝修材料采用高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，降低有害物質(zhì)排放，杜絕寫(xiě)字樓綜合癥；具備較高的綠化率。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)荷載取值：樓梯： kN／m2室內(nèi)： / m2屋面：／m2(2)上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)綜合樓采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。(3)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬選用樁基礎(chǔ)。(4)抗震設(shè)防工程為三類建筑，抗震設(shè)防烈度為7度。五、商業(yè)中心項(xiàng)目商業(yè)中心為綜合樓裙房，23層。結(jié)構(gòu)形式參考標(biāo)準(zhǔn)車間。六、主要建筑物一覽表項(xiàng)目主要建筑物一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)值備注1綜合辦公樓m229000框架2標(biāo)準(zhǔn)車間m277000框架3商業(yè)中心m2160004地下m237000990車位合計(jì)159000第三節(jié) 公用工程方案一、供水工程水源本項(xiàng)目用水水源來(lái)自市自來(lái)水公司，其供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。供水方案本項(xiàng)目用水主要是生活、生產(chǎn)和消防用水。園區(qū)消防管網(wǎng)和自動(dòng)噴淋管網(wǎng)分設(shè)，消防管網(wǎng)為環(huán)狀布置，室外消防栓采用地上式消防栓，其距離不大于120米，保護(hù)半徑150米。用水量估算項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)用水、生活用水和綠化用水。用水量估算編號(hào)名 稱數(shù) 量用水量標(biāo)準(zhǔn)日用水量(m3)備 注1車間及實(shí)訓(xùn)770002l/ m2d1542綜合樓290005l/ m2d1453沿街商鋪160006l/ m2d964未預(yù)見(jiàn)水量10%40總 計(jì)435綜上所述，項(xiàng)目年總用水量為130500m179。/a。二、排水工程園區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。生活污水生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)項(xiàng)目自有的污水處理站處理達(dá)標(biāo)后，排入附近的污水管網(wǎng)。雨水雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入園區(qū)雨水管網(wǎng)，就近排入附近的河流。三、供電工程電源本項(xiàng)目用電由市供電公司提供。供電公司在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建有完善的供電網(wǎng)絡(luò)，從該公司較近的供電線路引入10kV線路到園內(nèi)變配電室，、生活電源，項(xiàng)目供電有保證。用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）中電氣負(fù)荷等級(jí)劃分要求的規(guī)定，本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要分為生產(chǎn)設(shè)備用電和照明用電等，主要用電設(shè)備中斷供電會(huì)不會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)電氣負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求。用電負(fù)荷分析綜合樓及商業(yè)用房每平米按80W計(jì)算，建筑面積45000m2，設(shè)備容量為3600kW。車間及實(shí)訓(xùn)基地按150w/m2計(jì)，容量為11550kW。地下車庫(kù)照明按10w/m2計(jì)，容量為370kW?？傇O(shè)備容量為15520kW。本項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量為15520kW，采用需要系數(shù)法對(duì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，年工作日300天，每天按8小時(shí)計(jì)算，年耗電2235萬(wàn)kWh。根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T25892008)中“能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部?jī)?chǔ)存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗，也應(yīng)計(jì)入綜合能耗”的要求，%估算，約55萬(wàn)kWh。項(xiàng)目總耗電量2290萬(wàn)kWh。設(shè)備選型根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，需新上6臺(tái)S111600/10/、控制設(shè)備，電氣主接線采用單母線式，園區(qū)內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入園區(qū)。園區(qū)內(nèi)其它建筑供電根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《工業(yè)及民用供電設(shè)計(jì)規(guī)范》和《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行布置。防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，園區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TNCS接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在各建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10Ω。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。四、供暖設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001112003⑵《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018112005⑶《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(2003版)⑷《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005版)設(shè)計(jì)參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度11℃；通風(fēng)計(jì)算溫度3℃；采暖計(jì)算溫度7℃；相對(duì)濕度61%；；⑵室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季溫度1618 ℃，相對(duì)溫度40%。熱負(fù)荷測(cè)算本項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，熱源由市熱力公司供給，自就近的供熱管線引入，可滿足本項(xiàng)目冬季采暖的需要。根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為50W/m2，采暖面積為122000m2，則采暖負(fù)荷為6100kW，全年采暖120天，每天采暖24小時(shí)，則采暖年用熱63245GJ。五、通風(fēng)及排煙系統(tǒng)通風(fēng)本次設(shè)計(jì)以下部位設(shè)置通風(fēng)設(shè)計(jì) (1)制冷機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)按6次/h計(jì)算。 (2)配電室設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)按4次/h換氣計(jì)算。 (3)消防水泵房、消防水池、水泵房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)為≥4次/小時(shí)。 (4)庫(kù)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)換氣次數(shù)≥2次/小時(shí)。 (5)公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)≥10次/小時(shí)。 (6)消防控制室設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)≥3次/小時(shí)。 防排煙設(shè)計(jì) (1)長(zhǎng)度大于20米的內(nèi)走道，如果不能滿足自然排煙的要求，則設(shè)機(jī)械排煙，排煙風(fēng)量不小于60m3/，排煙口采用常閉多葉排煙風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)排煙口打開(kāi)并聯(lián)動(dòng)打開(kāi)排煙風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)可在280℃下連續(xù)運(yùn)行30min以上。 (2)地上大于100m2，經(jīng)常有人停留或可燃物較多的無(wú)窗房間或設(shè)固定窗的房間設(shè)機(jī)械排煙。 (3)對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，消防電梯間合用前室及消防電梯間前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間每隔二層設(shè)一個(gè)送風(fēng)中，前室每層設(shè)一個(gè)送風(fēng)口，加壓風(fēng)量分別為樓梯間≤20000m3/h，前室為≤16000m3/h。 (4)穿過(guò)空調(diào)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房或防火墻的風(fēng)管上設(shè)70℃防火閥。排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280℃排煙閥。 六、通訊規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162008； （2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162013；（4）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T 503112000；（5）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)⑴設(shè)置消防控制中心?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用層顯——集中報(bào)警方案，線路采用總線制。煙感和溫感探測(cè)器均進(jìn)入報(bào)警系統(tǒng)。⑵主要消防設(shè)備采用多線聯(lián)動(dòng)，其余均采用總線制加模塊進(jìn)行控制。⑶火災(zāi)發(fā)生時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況由消防中心進(jìn)行緊急廣播，開(kāi)啟相應(yīng)的消火栓泵和自動(dòng)噴淋泵，并反饋動(dòng)作信號(hào)。開(kāi)啟相應(yīng)的正壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)，并同時(shí)打開(kāi)加壓送風(fēng)口和排煙口。電話和計(jì)算機(jī)通信系統(tǒng)⑴設(shè)置電話總機(jī)房，其中繼線和數(shù)量應(yīng)由當(dāng)?shù)剜]電部