【正文】 大對(duì)該公司的違約成本，嚴(yán)格把握風(fēng)險(xiǎn)控制措施。風(fēng)險(xiǎn)控制措施：落實(shí)抵押物。 抵押物作價(jià)，盡量以低價(jià)位接受，建議最高抵押價(jià)值不超過(guò)2500元／平方米(套內(nèi)面積)； 與該公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如有風(fēng)險(xiǎn)立馬處置關(guān)注農(nóng)行放貸，跟蹤該公司用款，留置該公司遠(yuǎn)期支票綜上所述：該企業(yè)借款主體資格合法，財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況良好，實(shí)力較強(qiáng)。信用狀況好。公司和下屬公司無(wú)不良記錄，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)之一，有較豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，前期開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)較好。公司土地儲(chǔ)備充足，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。項(xiàng)目位置、環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出，項(xiàng)目手續(xù)“四證”齊全，自有資金比例符合規(guī)定并已先投入使用，預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目第一還款來(lái)源有保障，抵押物合法，價(jià)值足，易變現(xiàn)，第二還款來(lái)源可靠。調(diào)查建議貸款6億元支持，期限4年，年利率10%。 調(diào)查人：吳娜時(shí)間：2015年08月10日第十一章貸款審查與審批銀行貸款員對(duì)調(diào)查人員提供的資料核實(shí)評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)審查：（1）貸款的直接用途。（2）企業(yè)的借款資格條件。（3）企業(yè)的信用承受能力。（4）企業(yè)的發(fā)展前景、主要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力、主要領(lǐng)導(dǎo)人的工作能力及組織管理能力。（5）企業(yè)償還貸款的資金來(lái)源及償債能力。（6）貸款保證人的情況。(7)審查貸款抵（質(zhì)）押物的情況。(8)根據(jù)貸款方式、企業(yè)信用等級(jí)、企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)限額等確定是否可以發(fā)放貸款，以及貸款結(jié)構(gòu)和附近條件等。貸款審批即根據(jù)該筆貸款業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)，決定是否批準(zhǔn)該筆貸款業(yè)務(wù)。銀行根據(jù)前面的審查批準(zhǔn)了該筆貸款業(yè)務(wù)。廣東省深圳市中糧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貸款審批表中糧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貸款審批表借款與擔(dān)保信息借 款 人張超宇客戶(hù)類(lèi)型□企業(yè)□自然人客戶(hù)代碼2667462借款用途項(xiàng)目貸款借款金額人民幣6億元整借款利率浮動(dòng)利率，年息10％借款期限48月1440天 2015 年 10月 3日起，至2019 年10 月3日止還款方式編號(hào)② ①到期還本，利隨本清，②按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月 日擔(dān)保方式 抵押保證/抵押/動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押/權(quán)利質(zhì)押擔(dān) 保 人 張華擔(dān)保人代碼2689459抵 押 物深圳福田工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)隆璽別墅預(yù)售商品房合同指引合同編號(hào) 1000013配套合同借款合同保證合同抵押合同權(quán)利質(zhì)押股權(quán)出質(zhì)登記書(shū)他項(xiàng)權(quán)證土地、房屋備注其它合計(jì) 1 1 2審貸信息1企業(yè)基本情況：1中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于2014年5月，位于廣東深圳，2企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3注冊(cè)資本：181373萬(wàn)元，其中秦婷婷出資1500萬(wàn)元(占50%) 法定代表人：秦婷婷，女，21歲，本科學(xué)歷，具有較豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好信用。：該公司近幾年主要開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：“鳳凰里”?！?鳳凰里”項(xiàng)目已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法定的四證一書(shū)，該項(xiàng)目位于深圳市福田，地理位子優(yōu)越，地塊購(gòu)進(jìn)價(jià)格1億元，已辦理土地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證號(hào)為號(hào)。 ：資產(chǎn)總計(jì)：期初：4,060,：4,631, 負(fù)債與所有者權(quán)益總計(jì)：期初：4,060,：4,631,凈利潤(rùn)： 期初：53,：59, ：為繼續(xù)擴(kuò)大我公司的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我公司決定開(kāi)展“鳳凰里”三期工程、現(xiàn)尚差資金缺口6億元，需要貸款6億元，借款期限4年（2015年5月30日至2019年5月30日）。 ：落實(shí)抵押物。選擇該公司“鳳凰里”二期樓盤(pán)(4棟)已取得要售房許可證的20套，面積7000平方米商品房作抵押，并在抵押價(jià)值上從低取值。因房產(chǎn)證未辦理，可通過(guò)房管部門(mén)“網(wǎng)掛”形式(有效期限在1個(gè)月以?xún)?nèi))，以對(duì)抗“第三人”；(需咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)并查證落實(shí)) 抵押物作價(jià)，盡量以低價(jià)位接受，建議最高抵押價(jià)值不超過(guò)3500元／平方米(套內(nèi)面積)； 與該公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如有風(fēng)險(xiǎn)立馬處置：關(guān)注農(nóng)行放貸，跟蹤該公司用款，留置該公司遠(yuǎn)期支票項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳娜 簽字： 日期： 年 月 日信貸部風(fēng)控部 簽字： 日期： 年 月 日貸 審 會(huì) 意 見(jiàn)成員一意見(jiàn)： 簽字： 日期： 年 月 日成員二意見(jiàn)： 簽字： 日期： 年 月 日成員三意見(jiàn)： 簽字： 日期： 年 月 日董事長(zhǎng)意見(jiàn)同意：秦婷婷同意 簽字： 日期： 2015年10月 3日： 簽字： 日期： 年 月 日決議附件： 借款申請(qǐng)書(shū)； 中小企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研情況表； 借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證、貸款卡、公司章程； 借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及最新月份報(bào)表復(fù)印件； 人民銀行信貸登記咨詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果； 借款人的實(shí)際控制人的信用記錄查詢(xún)結(jié)果； 財(cái)務(wù)分析測(cè)算工作底稿（項(xiàng)目貸款需提供）； 其他相關(guān)重要文件資料。 如有擔(dān)保人，須附擔(dān)保人的上述項(xiàng)對(duì)應(yīng)的文件。已獲得的行政許可最新文件（包括項(xiàng)目核準(zhǔn)、用地審批、環(huán)保審批、規(guī)劃審批等（項(xiàng)目貸款如有需提供）。第十二章簽訂借款合同合同編號(hào)：粵借字（2015）01135號(hào)項(xiàng)目資金借款合同沈陽(yáng)市建設(shè)銀行大東支行借款人(甲方)（全稱(chēng)）：中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司貸款方（乙方）：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沈陽(yáng)大東支行根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。地 址：沈陽(yáng)市大東區(qū)東北大馬路173號(hào)郵編：517100電話(huà)：13776893721 借款方：銀行賬號(hào)：621020001987689908根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)貸款方、借款方、擔(dān)保方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守。第一條貸款種類(lèi)：項(xiàng)目資金貸款第二條借款金額(大寫(xiě))：人民幣六億元整　　第三條借款用途：房地產(chǎn)投資　　第四條 借款利率：借款利率為年息10%，按月收息，利隨本清。　　第五條 借款期限：四年　　借款期限自2015年10月30日起，至2019年10月 30日止。借款實(shí)際發(fā)放和期限以借據(jù)分1次發(fā)放和收回。借據(jù)應(yīng)作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。　　第六條 還款資金來(lái)源及還款方式：　?。荷唐贩夸N(xiāo)售收入　　：轉(zhuǎn)賬支票　　第七條 保證條款：　　借款方以預(yù)售商品房作為抵押，經(jīng)貸款方審查，證實(shí)貸款方具有固定資產(chǎn)和足夠代償借款的能力，貸款方有權(quán)檢查和督促借款方履行合同。當(dāng)借款方不履行合同時(shí)，由借款方單方面向法院申請(qǐng)拍賣(mài)其公司名下的商品房和其余固定資產(chǎn)，直至拍賣(mài)額能夠支付其本金及利息時(shí)方停止拍賣(mài)。　　第八條 違約責(zé)任：　　，貸款方應(yīng)在借款方提出借據(jù)1日內(nèi)(假日順延)將貸款放出，轉(zhuǎn)入借款方帳戶(hù)或由貸款方(銀行)開(kāi)出匯票發(fā)放給借款方。如貸款方未按期發(fā)放貸款(匯票)，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)的貸款利息的30%向借款方償付違約金?！　。J款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對(duì)違約使用部分，按銀行規(guī)定加收罰息。借款方如在使用借款中造成物資積壓或損失浪費(fèi)或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，貸款方不負(fù)任何責(zé)任，并有權(quán)按銀行規(guī)定加收罰息或從借款方帳戶(hù)中收貸款本息。如借款方有意轉(zhuǎn)移并違約使用資金，貸款方有權(quán)商請(qǐng)其他開(kāi)戶(hù)行代為扣款清償?！　?。如借方需要將借款展延，應(yīng)在借款到期前5日向貸款方提出申請(qǐng)，有保證方的，還應(yīng)由保證方簽署同意延長(zhǎng)擔(dān)保期限，經(jīng)貸款方審查同意后辦理延期手續(xù)。如借款方不按期償還借款，貸款方有權(quán)限期追回貸款，并按銀行規(guī)定收逾期利息和罰息。如企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善發(fā)生虧損或虛盈實(shí)虧，危及貸款安全時(shí)，貸款方有權(quán)提前收回貸款。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：秦婷婷 法定表人/主要負(fù)責(zé)人：符佳佳（或委托代理人） （或委托代理人）（簽字或蓋章） （簽字或蓋章）第十三章償還借款貸款利息催收通知書(shū) 編號(hào)：60004859致：秦婷婷 貴公司與我行于 2015 年 10月 30日貸款合同，約定我行向貴公司發(fā)放貸款 6 億元，期限 48 月，我行于 2015 年 11月 1 日業(yè)已履行了貸款合同項(xiàng)下的義務(wù)，依照貸款合同的規(guī)定，貴公司應(yīng)在每月/每季的最后一個(gè)月的20日向我行支付利息。但貴公司至本通知書(shū)發(fā)出之日尚未支付上期利息?，F(xiàn)我行通知貴公司立即向我行支付已累欠利息共計(jì) 240 萬(wàn)元。若貴公司未能立即支付貸款利息，我行將隨時(shí)采取要求包括擔(dān)保人代償在內(nèi)的一切法律措施，以保障我行權(quán)益。特此通知！