【正文】 （3） 企業(yè)的信用承受能力。（4） 企業(yè)的發(fā)展前景、主要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、新產(chǎn)品開發(fā)能力、主要領(lǐng)導(dǎo)人的工作能力及組織管理能力。（5） 企業(yè)償還貸款的資金來源及償債能力。（6） 貸款保證人的情況。（7） 審查貸款抵（質(zhì)）押物的情況。（8） 根據(jù)貸款方式、企業(yè)信用等級、企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)限額等確定是否可以發(fā)放貸款，以及貸款結(jié)構(gòu)和附近條件等。2，貸款審批貸款審批即根據(jù)該筆貸款業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)，決定是否批準(zhǔn)該筆貸款業(yè)務(wù)。銀行根據(jù)前面的審查批準(zhǔn)了該筆貸款業(yè)務(wù)。海南省?？谑邢υ贩康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司貸款審批表夕苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款審批表借款與擔(dān)保信息借 款 人石小琴客戶類型□企業(yè)□自然人客戶代碼2337465借款用途項(xiàng)目貸款借款金額人民幣5000萬元整借款利率浮動(dòng)利率，年息10％借款期限36月108天 2015 年 4月 3日起，至2018 年4 月3日止還款方式編號② ①到期還本，利隨本清，②按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月 日擔(dān)保方式 抵押保證/抵押/動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押/權(quán)利質(zhì)押擔(dān) 保 人 王小黑擔(dān)保人代碼2777458抵 押 物海南省?？谑兴{(lán)天路土地使用權(quán)“濱海別墅”預(yù)售商品房合同指引合同編號 1000023配套合同借款合同保證合同抵押合同權(quán)利質(zhì)押股權(quán)出質(zhì)登記書他項(xiàng)權(quán)證土地、房屋備注其它合計(jì) 1 1 2審貸信息1企業(yè)基本情況：1夕苑地產(chǎn)開發(fā)公司公司成立于2010年5月，位于海南?？?，2企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。3注冊資本：1000萬元，其中楊思釗出資500萬元(占50%)、王小二出資300萬元(占30%)。李曉三出資200(占20%)法定代表人：楊思釗，男，35歲，本科學(xué)歷，具有較豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和良好信用。經(jīng)信貸登錄系統(tǒng)查詢：2012年12月31日止，在各家銀行貸款3000萬元。其中：中國銀行1000萬元，信用社貸款1000萬元。：該公司近幾年主要開發(fā)的樓盤有：“濱海別墅”?！?濱海別墅”項(xiàng)目已取得房地產(chǎn)開發(fā)法定的四證一書，該項(xiàng)目位于藍(lán)天路103號，地理位子優(yōu)越，該地占地面積86497平方米，地塊購進(jìn)價(jià)格1億元，已辦理土地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證號為號。該項(xiàng)目總建筑面積3 5萬平方米，計(jì)劃分四期開發(fā)建設(shè)：一期(2棟)建面積19228平方米，于2 O 13年3月開盤，一個(gè)月銷售完畢，利潤1463萬元；二期(3棟)建面積28830平方米，已完成總工程量的8 0％，7月已取得了“預(yù)售房許可證”，已銷售了3 0 0 0多萬元，；三期(4棟)建面積38440平方米，已于今年5月動(dòng)工；目前二、三期基本按進(jìn)度實(shí)施，工程進(jìn)展正常。 ：資產(chǎn)總計(jì)：期初：84,014, 期末：80,955, 負(fù)債與所有者權(quán)益總計(jì)：期初：84,014,：80,955,凈利潤： 期初：16177500 期末：22,500, ：為繼續(xù)擴(kuò)大我公司的區(qū)位優(yōu)勢，我公司決定開展“濱海別墅”三期工程、現(xiàn)尚差資金缺口5000萬元，需要貸款5000萬元，借款期限3年（2015年4月30日至2018年4月30日）。 ：落實(shí)抵押物。選擇該公司“濱海別墅”二期樓盤(4棟)已取得要售房許可證的8 0套，面積7000平方米商品房作抵押，并在抵押價(jià)值上從低取值。因房產(chǎn)證未辦理，可通過房管部門“網(wǎng)掛”形式(有效期限在1個(gè)月以內(nèi))，以對抗“第三人”；(需咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T并查證落實(shí)) 抵押物作價(jià)，盡量以低價(jià)位接受，建議最高抵押價(jià)值不超過2500元／平方米(套內(nèi)面積)； 與該公司簽訂《商品房買賣合同》，如有風(fēng)險(xiǎn)立馬處置：關(guān)注農(nóng)行放貸，跟蹤該公司用款，留置該公司遠(yuǎn)期支票項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊園園 簽字： 日期： 年 月 日信貸部風(fēng)控部 簽字： 日期： 年 月 日貸 審 會(huì) 意 見成員一意見： 簽字： 日期： 年 月 日成員二意見： 簽字： 日期： 年 月 日成員三意見： 簽字： 日期： 年 月 日董事長意見同意： 簽字： 日期： 2015年4 月 3日不同意： 簽字： 日期： 年 月 日決議附件： 借款申請書； 中小企業(yè)現(xiàn)場調(diào)研情況表； 借款人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證、貸款卡、公司章程； 借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及最新月份報(bào)表復(fù)印件； 人民銀行信貸登記咨詢系統(tǒng)查詢結(jié)果； 借款人的實(shí)際控制人的信用記錄查詢結(jié)果； 財(cái)務(wù)分析測算工作底稿（項(xiàng)目貸款需提供）； 其他相關(guān)重要文件資料。 如有擔(dān)保人，須附擔(dān)保人的上述項(xiàng)對應(yīng)的文件。已獲得的行政許可最新文件（包括項(xiàng)目核準(zhǔn)、用地審批、環(huán)保審批、規(guī)劃審批等（項(xiàng)目貸款如有需提供）。（八）簽訂借款合同借款合同以書面形式由借貸雙方簽訂。合同包括貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。借款合同應(yīng)該明確清償計(jì)劃。借款合同簽訂后，借款人需落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。借款人辦妥銀行發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)后，借款合同才生效。合同編號：瓊借字（2015）02234號項(xiàng)目資金借款合同海南省海口市工商銀行美蘭支行借款人(甲方)（全稱）：夕苑房地產(chǎn)開發(fā)公司 貸款方（乙方）：海南省?？谑泄ど蹄y行美蘭支行根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。地 址：海南省海口市工商銀行美蘭支行郵編：517100電話：18876893721 借款方：銀行賬號：621020001987689908根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)貸款方、借款方、擔(dān)保方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守?！　〉谝粭l貸款種類：項(xiàng)目資金貸款　　第二條借款金額(大寫)：人民幣五千萬元整　　第三條借款用途：房地產(chǎn)投資　　第四條 借款利率：借款利率為年息10%，按月收息，利隨本清。　　第五條 借款期限：三年　　借款期限自2015年4月30日起，至2018年4月 30日止。借款實(shí)際發(fā)放和期限以借據(jù)分1次發(fā)放和收回。借據(jù)應(yīng)作為合同附件，同本合同具有同等法律效力?！　〉诹鶙l 還款資金來源及還款方式：　?。荷唐贩夸N售收入　?。恨D(zhuǎn)賬支票　　第七條 保證條款：　　借款方以預(yù)售商品房作為抵押，經(jīng)貸款方審查，證實(shí)貸款方具有固定資產(chǎn)和足夠代償借款的能力，貸款方有權(quán)檢查和督促借款方履行合同。當(dāng)借款方不履行合同時(shí)，由借款方單方面向法院申請拍賣其公司名下的商品房和其余固定資產(chǎn)，直至拍賣額能夠支付其本金及利息時(shí)方停止拍賣?！　〉诎藯l 違約責(zé)任：　　，貸款方應(yīng)在借款方提出借據(jù)1日內(nèi)(假日順延)將貸款放出，轉(zhuǎn)入借款方帳戶或由貸款方(銀行)開出匯票發(fā)放給借款方。如貸款方未按期發(fā)放貸款(匯票)，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)的貸款利息的30%向借款方償付違約金。　　，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用部分，按銀行規(guī)定加收罰息。借款方如在使用借款中造成物資積壓或損失浪費(fèi)或進(jìn)行非法經(jīng)營，貸款方不負(fù)任何責(zé)任，并有權(quán)按銀行規(guī)定加收罰息或從借款方帳戶中收貸款本息。如借款方有意轉(zhuǎn)移并違約使用資金，貸款方有權(quán)商請其他開戶行代為扣款清償。　　。如借方需要將借款展延，應(yīng)在借款到期前5日向貸款方提出申請，有保證方的，還應(yīng)由保證方簽署同意延長擔(dān)保期限，經(jīng)貸款方審查同意后辦理延期手續(xù)。如借款方不按期償還借款，貸款方有權(quán)限期追回貸款，并按銀行規(guī)定收逾期利息和罰息。如企業(yè)經(jīng)營不善發(fā)生虧損或虛盈實(shí)虧，危及貸款安全時(shí)，貸款方有權(quán)提前收回貸款。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：楊思釗 法定表人/主要負(fù)責(zé)人：陳康（或委托代理人） （或委托代理人）（簽字或蓋章） （簽字或蓋章）（十一）償還借款貸款利息催收通知書 編號：60004859致：楊思釗 貴公司與我行于 2015 年 4月 30日貸款合同，約定我行向貴公司發(fā)放貸款 5000 萬元，期限 36 月，我行于 2015 年 5月 1 日業(yè)已履行了貸款合同項(xiàng)下的義務(wù)，依照貸款合同的規(guī)定，貴公司應(yīng)在每月/每季的最后一個(gè)月的20日向我行支付利息。但貴公司至本通知書發(fā)出之日尚未支付上期利息。現(xiàn)我行通知貴公司立即向我行支付已累欠利息共計(jì) 20萬 元。若貴公司未能立即支付貸款利息，我行將隨時(shí)采取要求包括擔(dān)保人代償在內(nèi)的一切法律措施，以保障我行權(quán)益。特此通知！