石家莊商業(yè)項目文案-資料下載頁
2025-04-30 03:13本頁面
【正文】 物業(yè)抵押狀況：地下 14層及地上 9層抵押給中行（合計 米）；地上 26層未做抵押 (合計 )。 ? 對外投資總額： 80萬元，其中： 石家莊好萬佳商業(yè)有限公司 15萬元 石家莊新東方商業(yè)管理公司 65萬元。 ? 流動資金： ? 庫存商品： ? 無對外擔(dān)保。 ? 公司帳面總資產(chǎn)約為 ，帳面凈資產(chǎn)約為 （ 03年底數(shù)據(jù)） 。 部分競爭對手 營業(yè)面積 日均客流量 銷售業(yè)績 北國商場 46000 64000 13億 （ 03年） 人民商場 40000 38300 （ 02年） 北京華聯(lián) 10000 15000 4530萬 （ 03年） 天元名品 10400 23000 —— 北國商城 ? 成立于 1996年，是石家莊北國人百集團(tuán)旗下最大的主干企業(yè)。 ? 位于石市主干道中山東路和建設(shè)大街交匯處。 ? 是石家莊東部商圈的核心企業(yè)。 ? 建筑面積 72500平方米，營業(yè)面積56000平方米。 ? 經(jīng)營大類涵蓋服裝、鞋帽、針織、兒童、家電、食品、化妝、鐘照、文化、珠寶等。 ? 2022年銷售額達(dá)到 13億元，實(shí)現(xiàn)利稅 7916萬元。 V 投資建議 仍有可挖掘的潛力 ? 整體檔次 – 6樓百元里類似批發(fā)市場的檔次格局導(dǎo)致了項目定位及形象整體檔次的模糊。 ? 購物環(huán)境 — – 該項目硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)比較高，但垂直交通工具數(shù)量有限，平面交通最寬只有三米，部分樓層貨位間距過窄，不利于購物者通行。 – 裝修相對簡單、購物環(huán)境一般。 ? 商品結(jié)構(gòu)及分區(qū) – 商品分區(qū)相對凌亂，不同類商品夾雜陳列，沒有明顯的指示界限。 – 超市沒能充分發(fā)揮集客功能。 – 7樓和負(fù)一層都設(shè)置了快餐區(qū)，但餐飲設(shè)施無論從規(guī)模、檔次和環(huán)境上無法滿足大眾化要求。 ? 客流 – 7樓和 8樓客流較小。 – 商場的人流在下午下降明顯。 投資建議 ? 目前該項目資產(chǎn)狀態(tài)良好，資產(chǎn)負(fù)債比率不足 50%，尚有一定的貸款空間。如將資產(chǎn)負(fù)債比例上升到 70%，抵押貸款的額度可以達(dá)到 1億元左右，建議投資者收購該項目后立刻尋求商業(yè)銀行申請貸款，以降低投資風(fēng)險。 ? 目前該項目地下 4層和地上的 79層已經(jīng)抵押給中行， 26層尚未抵押，建議投資者收購本項目后，與中行進(jìn)行協(xié)商，以變現(xiàn)能力較差的 6層將變現(xiàn)能力較強(qiáng)的地下一層和地上一層置換出來，這兩層樓面的市場價格約為 3萬元 /平米，總體市值應(yīng)該在 ，變現(xiàn)后足以回收投資者投入的資本金。
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