石家莊和平西路506號(hào)院改造項(xiàng)目-資料下載頁
2025-01-19 01:52本頁面
【正文】 遷建概算第五頁 和平路 506號(hào)院征收工作現(xiàn)金流量表 （小學(xué)外遷） 金額單位：萬元 小學(xué)幼兒園遷建后平面圖 ? 效 果 篇 項(xiàng)目容積率調(diào)整后擬建商業(yè)及辦公樓示意圖 擬建社區(qū)健身中心示意圖 小區(qū)環(huán)境 ? 現(xiàn)階段本項(xiàng)目征收手續(xù)已齊全，包括： ? 《 關(guān)于印發(fā) 2022年度市區(qū)國有土地上房屋征收計(jì)劃的通知 》 ? 《 關(guān)于和平西路 506號(hào)院機(jī)關(guān)家屬樓舊城區(qū)改造項(xiàng)目符合本市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明 》 ? 《 關(guān)于和平西路 506號(hào)院機(jī)關(guān)家屬樓項(xiàng)目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明 》 ? 《 石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件表 》 ? 項(xiàng)目用地紅線圖 ? 《 石家莊市新華區(qū)人民政府關(guān)于公告和平西路 506號(hào)院機(jī)關(guān)家屬樓項(xiàng)目征收范圍的批復(fù) 》 ? 《 關(guān)于和平西路 506號(hào)院機(jī)關(guān)家屬樓房屋征收范圍的公告 》 機(jī)場(chǎng)路小學(xué)遷建建議 ? 小學(xué)地塊內(nèi)建設(shè)，按審批規(guī)劃條件，可實(shí)現(xiàn)盈利 ；小學(xué)外遷后，經(jīng)與規(guī)劃局協(xié)調(diào)可適當(dāng)提高容積率，大步提高商業(yè)面積，可實(shí)現(xiàn)盈利 。小學(xué)外遷是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化的前提條件。 ? 經(jīng)向區(qū)政府匯報(bào)多種選址方案，最優(yōu)選址外遷地塊為農(nóng)科院西院北側(cè)地塊 30畝，既符合規(guī)劃要求，也符合教育服務(wù)半徑要求。機(jī)場(chǎng)路小學(xué)通過遷建，可以擴(kuò)大用地規(guī)模，提升教育品質(zhì)。 ? 為合理利用土地資源，提升土地利用價(jià)值，小學(xué)遷建勢(shì)在必行。 ? 由于小學(xué)遷建涉及省農(nóng)科院，公司與區(qū)政府及省農(nóng)科院經(jīng)過多次溝通，基本同意我們的方案，由于農(nóng)科院領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部意見略有分歧，因此，希望集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)能給予大力支持并協(xié)調(diào)解決省農(nóng)科院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)意見。 ? 壓力分析篇 ? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與周邊省會(huì)城市價(jià)格具有明顯的差距，現(xiàn)階段屬于價(jià)格補(bǔ)漲階段，整體表現(xiàn)平穩(wěn)未出現(xiàn)較大波動(dòng)。消費(fèi)價(jià)格預(yù)期相較其他城市更為穩(wěn)定，成交量環(huán)比同期略有增長(zhǎng)。供需平衡，市場(chǎng)供給存量與市場(chǎng)消費(fèi)量較為匹配。周邊參考項(xiàng)目“林蔭大院”住宅12022元 /平方米銷售過半；“新合作廣場(chǎng)項(xiàng)目”現(xiàn)階段接受預(yù)定咨詢，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格 11000元 /平方米，銷售火爆。 ? 506號(hào)院項(xiàng)目按規(guī)劃條件要求，小學(xué)在地塊內(nèi)建設(shè)，銷售面積比例為住宅 31%；商業(yè) 40%；辦公 29%?？紤]到價(jià)格的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目?jī)r(jià)格在該方案下，平均價(jià)格下浮 %仍能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈虧平衡。 ? 506號(hào)院項(xiàng)目按小學(xué)外遷準(zhǔn)備，商業(yè)開發(fā)面積增加，并且避開住宅建設(shè)規(guī)劃限制，銷售面積比例為商業(yè) 41%；辦公 25%；公寓 34%。經(jīng)測(cè)算此方案，平均價(jià)格下浮 %仍能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈虧平衡。
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