石家莊某森林別墅項(xiàng)目策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-02-27 23:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】卓達(dá)集團(tuán)目前擁有卓達(dá)星辰集團(tuán)、卓達(dá)太陽(yáng)城集團(tuán)、卓達(dá)服。等十大集團(tuán)，已經(jīng)成為中國(guó)知名的泛房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。“追求卓越，德達(dá)天下”是卓達(dá)集團(tuán)一貫秉承的企業(yè)理念。永無(wú)止境，卓越令人神往。德行、道義、良知、崇高，是卓達(dá)集團(tuán)的。卓達(dá)集團(tuán)以良知鑄造品牌，被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選為“中國(guó)房地產(chǎn)品。牌企業(yè)”，躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)?！叭r(nóng)問(wèn)題”的癥結(jié)和求解之道，探索9億中國(guó)農(nóng)民的出路。天下”的公司宗旨與時(shí)俱進(jìn)的具體體現(xiàn)。發(fā)展觀與動(dòng)力來(lái)創(chuàng)造未來(lái)。項(xiàng)目位于與北京交界的涿州（廊坊）市范圍內(nèi)。國(guó)家政府及地方頒發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政府等文件；擬建項(xiàng)目選址考察報(bào)告。在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，從實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。單項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及功能定位標(biāo)準(zhǔn)和宗。展的方向，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，生產(chǎn)綠色食品是目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主題。產(chǎn)向高效轉(zhuǎn)變，才能適應(yīng)這一市場(chǎng)需求。京的郊區(qū)，被北京確定為“肉菜果放心工程農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地”。
【正文】 ，其中高級(jí)管理人員 3人（總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 2 人），管理人員共 6 人，下設(shè)綜合經(jīng)營(yíng)部、公共事務(wù)部、環(huán)境事物部、保安部、工程維修部。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目擬定于 2021 年 10 月竣工，建設(shè)周期為二年，具體劃分為如下階段： 項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）編制及審批 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及審批 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及審批 土建工程施工 設(shè)備安裝調(diào)試 室外工程 竣工驗(yàn)收 階段施工進(jìn)度安排 項(xiàng)目建議書(shū)、可研編制及審批 2021 年 12 月 2021年 1 月 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及審批 2021 年 2 月 3 月 施工圖設(shè)計(jì)及審批 2021 年 4 月 5 月 土建工程施工 2021 年 6 月 2021年 6 月 設(shè)備安裝調(diào)試 2021 年 5 月 2021年 11 月 室外工程 2021 年 11 月 2021年 7 月 竣工驗(yàn)收 2021 年 6 月 2021年 7 月 第九章投資估算范圍及資金籌措 本項(xiàng)目投資估算包括建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施、旅游設(shè)施、職工宿舍、室外及其他工程、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、鋪底流動(dòng)資金等。 本項(xiàng)目投資估算結(jié)果為萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表），投資的主要?jiǎng)澐秩缦马?yè)所示： 序號(hào) 費(fèi)用名稱 費(fèi)用金額（萬(wàn)元） 費(fèi)用比例（ ％） 一 舊村改造 60 萬(wàn)㎡ 90000 32 二 別墅 50 萬(wàn)㎡ 150000 三 配套公寓 5 萬(wàn)㎡ 10000 四 其它建設(shè) 8 萬(wàn)㎡ 16600 1 接待中心 2 萬(wàn)㎡ 10000 2 生態(tài)餐廳 1 萬(wàn)㎡ 1600 3 聯(lián)棟溫室 1 萬(wàn)㎡ 500 4 度假別墅 3 萬(wàn)㎡ 4500 五 觀光旅游區(qū)建設(shè) 440 六 鋪底流動(dòng)資金 500 七 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 13300 八 項(xiàng)目總投資 280840 100 確定 本估算依據(jù)河北省建設(shè)廳、河北省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的 171。河北省建設(shè)項(xiàng)目概算編制暫行辦法 187。、 171。河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額187。以及國(guó)家、部門和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。 建筑物的建筑工程費(fèi)（含公用工程）根據(jù)建筑物類型和結(jié)構(gòu)形式，按近期類似工程造價(jià)水平估算；公用工程費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)方案所定的設(shè)備表，按近期相關(guān)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)估算，價(jià)格含運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)。 室外工程根據(jù)設(shè)計(jì)工程量，按相關(guān)指標(biāo)估算。 其它費(fèi)用按 171。河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額 187。和項(xiàng)目具體情況估算。 基本預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 15％計(jì)算。 建設(shè)期利息 按同期銀行貸款利率計(jì)算。 本項(xiàng)目總投資為 280840 萬(wàn)元，啟動(dòng)資金 萬(wàn)元，其中：萬(wàn)元自有資金 ,由卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司自籌資為萬(wàn)元，商品房預(yù)售萬(wàn)元 ,向銀行申請(qǐng)貸款 8000 萬(wàn)元。 第十章經(jīng)濟(jì)效益分析 投入產(chǎn)出分析 別墅部分產(chǎn)出分析 建設(shè)期預(yù)計(jì)為 3 年，從第 2 年起邊建設(shè)邊銷售。本項(xiàng)目銷售面積55 萬(wàn)平方米，計(jì)劃在 3 年內(nèi)完成銷售。根據(jù)石家莊及涿州目前市場(chǎng)銷售情況，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，別墅銷售均價(jià)為 10000 元 /平方米 ,公寓銷售均價(jià)為 4000 元 /平方米，則銷售收入為 520210萬(wàn)元。 生態(tài)旅游區(qū)產(chǎn)出分析 年凈收益 4000 萬(wàn)元。 綜合接待中心： 綜合接待中心造價(jià)： 2500 元 /㎡ 萬(wàn)㎡ =2021 萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)收入：按年旅游 10 萬(wàn)人次 ,人均消費(fèi) 500 元 /次 ,按利潤(rùn)率50%計(jì)算，預(yù)計(jì)每年 2500 萬(wàn)元。 生態(tài)采摘觀光園區(qū)： 投入成本： 750 畝 1000 元 /畝 =75 萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)收入：按年旅游 5 萬(wàn)人次 ,人均消費(fèi) 100 元 /次 ,預(yù)計(jì)每年500 萬(wàn)元，按利潤(rùn)率 70%計(jì)算，預(yù)計(jì)每年 350 萬(wàn)元。 高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)： 大型連棟溫室成本為 200500 元 /平方米 十聯(lián)棟現(xiàn)代智能溫 室 每個(gè) 5000 平方米 建設(shè)投入： 500 5000 2=1000 萬(wàn)元 年純收入： 45 萬(wàn)元 以目前 口感好、營(yíng)養(yǎng)豐富、耐儲(chǔ)運(yùn)的 “ 龍女 ” 、 “ 衛(wèi)星 ” 等優(yōu)質(zhì)新型櫻桃西紅柿 為例 。 平均畝產(chǎn) 4500 公斤， 價(jià)格平均每公斤 元，畝純收入 萬(wàn)元。 生態(tài)餐廳：占地 30 畝，建設(shè) 1 萬(wàn)平方米， 包括土建、主體、園林、亭子、道路、包間裝修、廚房、櫥具、餐具采購(gòu)等， 共投入 投資 1600萬(wàn)元 。 預(yù)計(jì)年純利潤(rùn) 1015 萬(wàn)元以上。 可容納就 （人） 1600 1600 1600 上座率 70% 60% 50% 就餐人數(shù) 1120 960 800 人均消費(fèi) （元） 70 70 70 日營(yíng)業(yè)額（元） 156800 134400 112021 （中午、晚上） 日毛利（元） （毛利率 50%） 78400 67200 56000 日人工成本 20210 20210 20210 運(yùn)行成本（元） 日稅后利潤(rùn)（元） 54896 44368 33840 （稅費(fèi) 6%） 年稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） （ 300 天 ） 回收期（年） 經(jīng)濟(jì)林區(qū)產(chǎn)出分析 五年速生楊年均收益在 500 元以上（ 十年年均收益在 700 元以上 ）；皂莢六年可形成規(guī)模效益，每畝年效益可穩(wěn)定在 500 元以上（ 目前調(diào)研的結(jié)果為年均收益在 1000 元左右 ）。 該部分已含在別墅的運(yùn)營(yíng)成本中 ,項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析中不作分析 . 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 經(jīng)計(jì)算，投資回收期（含 2 年建設(shè)期） 4 年。上述指標(biāo) 表明該項(xiàng)目具有較好的盈利能力。 清償能力分析 該項(xiàng)目擬申請(qǐng)借款 7000 萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目借款償還期為 年，具有較好的清償能力。 綜合評(píng)價(jià) 由以上計(jì)算可見(jiàn)，本項(xiàng)目的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)水平，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十一章可行性研究結(jié)論 總上所述，該項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了必要的基礎(chǔ)條件。因此，該項(xiàng)目是可行的。
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