【導(dǎo)讀】鄂托克旗第二人民醫(yī)院招標(biāo)采購辦公室。理項目進行國內(nèi)公開招標(biāo)采購，現(xiàn)邀合格的供應(yīng)商參與投標(biāo)。

　　

【正文】 阻塞未及時疏通扣 2 分，一個廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣 1分。 清潔衛(wèi)生管理390分 （一）室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔 370分 清潔保潔責(zé)任劃分到人，責(zé)任范圍清潔達到標(biāo)準(zhǔn)化。清潔員著裝統(tǒng)一，工作細致，形象良好。病房保潔需 8 點前完成。 40分 未責(zé)任到人扣 2 分。一處未達到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣 6 分。未按要求扣 10 分 進入各辦公室、會議室等做清潔工作，應(yīng)禮貌打招呼，清潔需搬動物品時應(yīng)輕拿輕放 ，清潔完后恢復(fù)原位。 10分 一人或一項不符合扣 2 分。 各責(zé)任區(qū)域門窗干凈明亮、清爽；地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾筒紙?zhí)}內(nèi)的垃圾不能超三分之二。 100分 一個責(zé)任區(qū)域一項未做到扣 6 分。 各洗手間清潔明亮，無積水，無污漬，無異味。 30分 一個洗手間一項不符合扣 5 分。 各開水間，地面無垃圾、積水，熱水器常擦拭，定期清理水垢，各洗手盆、清潔池明亮無污漬。 50分 一項不符合扣 10 分。 院區(qū)內(nèi)地面保持干燥，尤其下雨天要加強管理，放置地滑警示牌，防止行人摔傷，確保安全。 50分 因地面有水或其他果皮等致使人摔傷全扣，并且承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任。 垃圾做到日產(chǎn)日清，每天至少更換二次，墻面無垃圾附著。 50分 一項未做到后 10 分。 確保無衛(wèi)生死角。 40分 一處有衛(wèi)生死角扣 8 分。 （二）外圍環(huán)境保潔 20分 24 路面無明顯泥沙、污垢，無 1cm 以上的石子，每 100平方米煙頭紙屑不超過 3 處。 2 分 不符合扣 1 分。 大樓四周綠化叢中無煙盒，飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 2 分 每面發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 綠化草地?zé)o煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾，煙頭紙屑。 4 分 不符合 扣 1 分。 各平臺、房頂無亂堆放雜物，目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 4 分 發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 各明溝無垃圾、無青苔，暢通。 3 分 一條溝不符合扣 1 分。 確保無衛(wèi)生死角。 5 分 一處扣 2 分。 安全保衛(wèi)管理50分 所聘用的保安人員必須訓(xùn)練有素，有保安隊全管理制度和職責(zé)，安全防患措施，確保院區(qū)安全穩(wěn)定。 4 分 管理制度、職責(zé)、措施不健全每項 扣 1 分，發(fā)生安全事件一次扣 5 分。 保安隊員必須熟悉院區(qū)環(huán)境，上班時按規(guī)定著裝和佩戴裝備，文明值勤，不與院區(qū)職工、患者親屬發(fā)生矛盾和沖突。 5 分 發(fā)現(xiàn)一名隊 員著裝不整齊扣 1 分，不禮貌扣 1 分，無理與他人發(fā)生沖突一次扣 5 分，發(fā)生兩次建議辭退。 保安必須實行 24 小時值班巡邏，認(rèn)真履行職責(zé)，機動靈活，加強重點區(qū)域和人少到的部位巡邏。 5 分 查值班巡邏日志，當(dāng)值發(fā)生事件無記錄扣 1 分，記錄不規(guī)范扣 1 分，如反映巡邏不到位一次扣 2 分，巡邏乘座電梯一次扣 1 分。 做好院區(qū)重大活動會議的安全保衛(wèi)工作，圓滿完成院區(qū)交辦的任務(wù)。 2 分 因安全保衛(wèi)工作失誤，造成不良影響扣全分。 定期組織安全教育；積極發(fā)現(xiàn)各類安全隱患，確保院區(qū)內(nèi)不發(fā)生物品被盜和各類案件及安全事故。 5 分 無安全教育（查記錄）扣 2 分，發(fā)生手機錢包被盜事件一次扣 1 分。院區(qū)財產(chǎn)被盜案或保安員內(nèi)部自盜一次扣 1 分，并追究管理處領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 25 做好院區(qū)地面停車場的管理，正確疏導(dǎo)進出院區(qū)各種車輛按位泊車，提醒車主關(guān)好車輛門窗，上好防盜鎖，防止車輛碰撞、損壞、被盜等問題發(fā)生。 10分 發(fā)現(xiàn)亂停放車輛一輛扣 1 分，發(fā)生車輛碰撞，損壞或被盜一次扣 5分，并由管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 引導(dǎo)非機動車輛集體停放，停放整齊，場地潔凈，落實管理制度，確保安全，嚴(yán)防損壞與丟失。 2 分 一項不符合扣 1 分，發(fā)生損壞或丟失一次扣 2 分，并由 管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 門衛(wèi)崗位，嚴(yán)格執(zhí)勤，維護進出車輛秩序，不與車主發(fā)生沖突。 12分 發(fā)生亂收費投訴到院區(qū)一次扣 4分，投訴到上級有關(guān)部門或媒體扣8 分。 保安隊員，年流動率不超過20%，治安案件發(fā)生率控制在2?以內(nèi)。 5 分 流動率每超過一個百分點扣 2 分，依此類推，每增加一個案件扣 2分。 綠化管理20分 室外綠化 20分 喬灌樹木、花卉長勢良好，定期修剪。 8 分 一處 2 分，樹木枯死一株扣 5 分。 花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護，使其整齊美觀，無折損、無斑禿，無黃葉。 6 分 一處不符合扣 2 分。 草地長勢良好，無雜草，修剪整齊美觀，無明顯踐踏現(xiàn)象，無黃土裸露情況。 6 分 一處不符合扣 2 分。 服務(wù)受理20分 負責(zé)院區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)電話，應(yīng)執(zhí)行 24 小時值班，隨時有人接聽。 4 分 無 24 小時服務(wù)電話扣 2 分，無人接聽電話一次扣 1 分。 耐心禮貌受理各辦公室室服務(wù)申請、報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄，及時分發(fā)處理的回訪。 不禮貌或不耐心一次扣 1 分，無記錄一次扣 1 分，處理不及時或無回訪扣 2 分。 無落實或無反饋一次扣 2 分。 對院區(qū)方安排的有關(guān)事務(wù)，要及時跟蹤，落實和反饋。 6 分 在能力范圍內(nèi)沒及時處理完成一次扣 2 分。 26 發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應(yīng)立即上報院 科有關(guān)部門和院 科 領(lǐng)導(dǎo)，并做好處理。 4 分 未報或者未處理的扣 4 分 . 每兩個月向院 科 發(fā)放服務(wù)工作征求意見表，及時采納合理建議，改進存在問題，不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量。 6 分 未按時發(fā)放意見表扣 4 分，同一問題三次未解決扣 4 分。 27 第四章 采購合同（范本） 甲方（采購人）： 合同編號： 乙方（中標(biāo)人）： 簽訂地點： 乙方在 組織的 采購中，通過公平競爭，成功中標(biāo)。現(xiàn)依據(jù)《合同法》及《物業(yè)管理條例》規(guī)范要求，簽訂本合同，以便共同遵守。 甲方將 轄內(nèi)物業(yè) 委托乙方實行管理，合同期內(nèi)，甲乙雙方真誠合作，精心管理，物業(yè)服務(wù)達到標(biāo)準(zhǔn) 要求 。 單位：元 序號 服務(wù)項目 服務(wù)內(nèi)容 面積 年收費 標(biāo)準(zhǔn) 備注 合計金額（大寫）： 小寫 一、 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 物業(yè)管理服務(wù)項目 座落位置： 棋盤井生態(tài)園北門 委托管理的物業(yè)范圍： 物業(yè)管理范圍和內(nèi)容 根據(jù)實際情況，物業(yè)管理為大物業(yè)管理模式，包括辦公區(qū)和 生活區(qū) 區(qū)范圍內(nèi)相關(guān)內(nèi)容的物業(yè)管理和服務(wù)。具體內(nèi)容 包括：衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、中心供氧間的管理、醫(yī)院臨時交給的各項任務(wù)等事項。 二、 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款 ，履行合同規(guī)定的義務(wù)。 三、 委托管理事項 28 （一）、保潔服務(wù) 負責(zé)醫(yī)院門診、住院區(qū)、辦公區(qū) 生活樓高壓氧艙 域內(nèi)的衛(wèi)生保潔； 醫(yī)療、生活垃圾的分類、收集和消毒隔離工作； （二）、保安服務(wù)： 全院的安全管理； 門衛(wèi)、車輛安全和停泊管理； 防盜、防爆及對突發(fā)事件的處理； 消防設(shè)施的管理、防火滅火； 郵件、文件的收發(fā)等 （三）、保綠服務(wù) 負責(zé)院區(qū)內(nèi)的樹木、花木的除草、整理 .澆水。 （四）、病區(qū) 清潔 服務(wù) 協(xié)助護士做好晨、晚間病房管理工作； 做好床單位的清潔、消毒工作；負責(zé)晚間病區(qū)的保潔 ； （五）、中心供氧間的管理工作 氧氣的進出貨登記及安全管理； （六）、醫(yī)院臨時交給的任務(wù)； 任務(wù)和要求：負責(zé)辦公樓區(qū)、公共設(shè)施的管理和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知醫(yī)院進行維修；對住院部 ,門診樓 ,辦公區(qū)進行相關(guān)管理 . 四、 委托管理期限 委托管理期限三年。自 2020年 1月 1 日至 2018 年 1月 1 日止。合同一年一簽 ,在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 五、 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 代表和維護 產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守； 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，并根據(jù)年度計劃與乙方商定評獎懲辦法； 甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行 4次全面的考核評定，評分標(biāo)準(zhǔn)參照《 自治區(qū) 城市物業(yè)管理服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)》由雙方協(xié)商制訂。 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng) 政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任； 甲方在合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方提供 40 平方米建筑面積 的辦公 29 用房，由乙方無償使用， (包括水、電 ),通訊費用由乙方承擔(dān)； 甲方在合同生效之日起 20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本專業(yè)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回； 委托乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到《 自治區(qū) 城市物業(yè)管理服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)》要求。如不能達到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達到《 自治區(qū) 城市物業(yè)管理服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)終止本合同； 甲方依照本合同約定，按時支付管理費用； 積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作； 1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況。 1負責(zé)對院內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進行清點、核查移交給承包方管理。 乙方的權(quán)利和義務(wù) 嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī)和《招標(biāo)文件》中的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對院區(qū)物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理； 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任； 乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對外分包或轉(zhuǎn)包； 對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變動情況； 對業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。 乙方應(yīng)按勞動部門的政策給每個工作人員辦好社會養(yǎng)老保險并對保安工作人員辦好意外傷害保險等 手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費用已含在本合同價格中。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 有權(quán)按時從甲方處支取成交的物業(yè)管理費。 乙方每半年向甲方上報財務(wù)開支情況并作出說明。 1接受物業(yè)管理主管部門和甲方有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 1在委托管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照物業(yè)管理有關(guān)的法律、