【正文】 投標人名義，遞送兩套或以上的投標文件，其投標無效 （★） 。 二 投標文件的編寫 9． 一般要求 投標人應仔細閱讀本文件的所有內(nèi)容，按本文件的要求編制投標文件，并保證所提供的全部資料真實有效。該澄清或修改的內(nèi)容為本文件的組成部分。否則，由投標人自行承擔所造成的不良后果。 特殊情況下，在投標有效期滿之前，招標采購單位可要求投 標人同意延長有效期，要求和答復均應以書面形式。退還投標保證金時，投標人 憑銀行回執(zhí)單 辦理。 符合財政部及 自治區(qū) 人民政府規(guī)定的其它條件。 3． 投標人應具備的條件 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條款的規(guī)定。 投標保證金帳戶名稱： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 開戶行： 分理處 帳號 ： 采購機構(gòu)： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 地 址： 棋盤井生態(tài)園北門鄂托克旗第二人民醫(yī)院 聯(lián) 系 人 郵編： 016014 電 話： 04776485955 傳真： 04776485905 采 購 人： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 6 第二章 投標須知 一 說明 1． 適用范圍 本文件僅適用于本投標邀請中所述的采購項目。 開標 時間： 2020 年 11 月 8 日 3： 00（北京時間）。 符合采購文件關(guān)于資質(zhì)的其他要求。 一、項目名稱： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 物業(yè)管理 二、 項目編號 EQRYY202001 三、采購方式： 公開招標 四、定標方式： 綜合評分法 五、投標資質(zhì)： 必須具有獨立法人資格和承擔民事責任能力； 必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的內(nèi)容； 投標人應具備物業(yè)管理服務資質(zhì)三級以上（含三級暫定） ； 投標人注冊資金不少于人民幣 100 萬； 20202 年 1 月 1 日至今有一家 二 級（含）或有 一 家二級甲等以上級別綜合性醫(yī)院進行過物業(yè)管理的業(yè)績。 5 七、投標規(guī)定： 投標截止： 2020 年 11 月 8 日 9： 00 止，超過截止時間的投標將被拒絕（☆）。 保證金確認方式： 轉(zhuǎn)賬方式交納的憑銀行回執(zhí)單， 經(jīng) 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 財務查詢在投標截止前到帳 視為已交納。 “中標人”系指被確定為承接本項目并負責其實施的投標人。 已辦理登記手續(xù)。 5． 投標保 證金 未中標人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)無息退還；中標人的投標保證金在合同簽訂后五個工作日內(nèi)無息退還。投標有效期不足的，其投標無效 （★） 。 7． 本文件的澄清、修改 7 投標人收到本文件時，應進行檢查；如認為采購文件存在不合理條款，公告時間及程序不符合規(guī)定的，應及時告知招標采購單位澄清或處理，并抄送同級政府采購管理部門。澄清或修改（包括踏勘及答疑會明確的事項）應當在財政部門指定媒體上發(fā)布，并以書面形式通知所有已登記的供應商。 8． 投標費用 無論投標結(jié)果如何，投標人自行承擔所有與投標有關(guān)的全部費用。 投標文件應當采用書面方式；招標采購單位不接受電報、電話、傳真投標。 11． 投標報價 投標人應按本文件提出的采購范圍、內(nèi)容及要求進行報價。 三 投標文件的遞交 12． 投標文件的送達 投標文件應在投標截止時間前送達招標采購單位。 補充、修改文件是投標文件的組成部分。 15． 評委會成員的義務 （一）遵紀守法，客觀、公正、廉潔地履行職責； （二）按照招標文件規(guī)定的評標方法和標準進行評審 ，對評審意見承擔個人責任； （三）對評標過程和結(jié)果，以及供應商的商業(yè)秘密保密； （四）參與評標報告的起草； （五）配合財政部門的投訴處理工作； （六）配合招標采購單位答復投標人提出的質(zhì)疑。監(jiān)委簽到。 未宣讀的投標價格、優(yōu)惠承諾和招標文件允許提供的備選投標方案報價等實質(zhì)性內(nèi)容，評標時不予承認。介紹評標會議程，宣讀評標會紀律。初審分為資格性和符合性審查。非實質(zhì)性響應的投標人將被拒絕。 有效投標人不足三家的，除采購任務取消外，比照財政部《貨物和服務招標投標管理辦法》第四十三條規(guī)定，經(jīng) 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 同意，所有評委（監(jiān)委）簽字認可，可書面通知投標人當場改作競爭性談判或單一來源方式采購。 對資格性符合性審查合格的投標人進行咨詢與答復。 （三）投標人對咨詢事項作出書面答復，按規(guī)定時間報評委會。 （二）評委再根據(jù)評委會一致意見，對除投標報價外的集體評議評審因素統(tǒng)一打分。中標候選人數(shù)量根據(jù)采購需要確定，并按順序排列。 評標標準 序 評審因素 分值 評分標準 1 投標報價 30 以經(jīng)評委會一致認定滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格得分計 30分。 3 財務管理 :根據(jù)方案完整性、科學 性計 13 分，缺項計 0 分。 4 安全設備設施管理 :根據(jù)方案完整性、科學性計 14分，缺項計 0 分。 3 各項管理指標的承諾 2 承諾達到《 自治區(qū) 物業(yè)管理服務收費服務等級標準 》一級要求的計 2 分，二級要求的計 1 分，二級以下計 0 分。有三級甲等醫(yī)院業(yè)績1 家者加 1 分，有二級甲等醫(yī)院業(yè)績超過 3 家的加1 分 . 投標書編制 4 投標書按招標文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁碼，裝訂成冊，書面整潔無涂改，沒有缺漏項，價格數(shù)量等計算準確的，計 4 分；不符合要求的，每處扣 1 分，扣滿為止。 招標采購單位不向落標的投標人解釋落標原因，不退還投標文件。 項目數(shù)量增減、合同條款變更、預算追加等按規(guī)定報批后，另行簽訂補充合同。 采購人在授予合同時有權(quán)對本文件規(guī)定的貨物和服務予以適當?shù)脑黾踊驕p少，但不得改變單價或其他條款和條件。國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。 九 質(zhì)疑與投訴 23． 質(zhì)疑 投標人對中標公告有異議的，應當在中標公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)，以書 面形式向招標采購單位提出質(zhì)疑，質(zhì)疑書應列明理由、依據(jù)，法人代表或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。財政部門應當在收到投訴后三十個工作日內(nèi)，對投訴事項作出處理決定。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，財政部門應當駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的； （二） 捏造事實或者提供虛假投訴材料的。 按照以上條款規(guī)定，經(jīng)同級或其上級財政部門認定中標無效的，按照財政部 18 號令第 82 條款規(guī)定，可按中標候選順序重新確定，或重新進行采購。 （三）物業(yè)管理服務標準 醫(yī)院設施設備的運行、維修和管理服務標準 （ 1）保障醫(yī)院設備的運行，做到及時發(fā)現(xiàn)、及時上 報、及時聯(lián)系維修； 18 （ 2）對做好醫(yī)院的后勤工作擬方案。 其他服務標準 （ 1）醫(yī)院的被單由物業(yè)公司負責的必須消毒、清洗干凈。 19 電梯數(shù)量及維護要求 1. 數(shù)量： 4 臺 、轎箱干凈整潔、無油污、無積水，檢查清理。 對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承 擔。 對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求： 物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。 1設備的維護： 中心供氧房設備的維護，損壞燈具燈管的更換。在中標者正式提供管理服務滿壹個月之日起拾天內(nèi)一次性支付。 五、附件：物業(yè)管理考核實施細則 為了便于管理和檢查監(jiān)督，更好的履行合同，在合同的基礎上制定本物業(yè) 21 項目考核標準。 對物業(yè)管理公司實施的罰金，從應付的物業(yè)管理費中扣除；應得的獎勵金，由院區(qū)在支付管理費時一并支付。 房屋公用場所內(nèi)墻無破損，涂料無脫落，無明顯污漬。 （一）給排水泵設施 8 分 供水泵、閥門、水池及其球閥供水管道定期檢查。 排水泵定期檢查無堵塞， 2 分 有記錄，每月不少于一次，未達到 22 機電設備管理40分 排污井定期清理，保證污水排放通暢。 （二）消防系統(tǒng) 32分 管理人員能熟練掌握消防設施設備的使用方法。 大樓內(nèi)各種消防設施定期檢查、維護，確保無缺損，保障正常運行。一處雜物堵塞扣 1 分。 5 分 一項不符合要求扣 2 分。 2 分 一盞路燈不符合扣 2 分。 各門診、各病區(qū)候診椅及時檢修，確保完好無缺，并擺設整 齊；各水龍頭完好，10分 一處不符合扣 1 分。 10分 發(fā)生一處阻塞未及時疏通扣 2 分，一個廁所門或隔斷損壞未修復扣 1分。 40分 未責任到人扣 2 分。 各責任區(qū)域門窗干凈明亮、清爽；地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾筒紙?zhí)}內(nèi)的垃圾不能超三分之二。 各開水間，地面無垃圾、積水，熱水器常擦拭，定期清理水垢，各洗手盆、清潔池明亮無污漬。 垃圾做到日產(chǎn)日清，每天至少更換二次，墻面無垃圾附著。 （二）外圍環(huán)境保潔 20分 24 路面無明顯泥沙、污垢，無 1cm 以上的石子，每 100平方米煙頭紙屑不超過 3 處。 綠化草地無煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾，煙頭紙屑。 各明溝無垃圾、無青苔，暢通。 安全保衛(wèi)管理50分 所聘用的保安人員必須訓練有素，有保安隊全管理制度和職責，安全防患措施，確保院區(qū)安全穩(wěn)定。 保安必須實行 24 小時值班巡邏，認真履行職責，機動靈活，加強重點區(qū)域和人少到的部位巡邏。 定期組織安全教育；積極發(fā)現(xiàn)各類安全隱患，確保院區(qū)內(nèi)不發(fā)生物品被盜和各類案件及安全事故。 10分 發(fā)現(xiàn)亂停放車輛一輛扣 1 分，發(fā)生車輛碰撞，損壞或被盜一次扣 5分，并由管理公司承擔相應責任。 12分 發(fā)生亂收費投訴到院區(qū)一次扣 4分，投訴到上級有關(guān)部門或媒體扣8 分。 8 分 一處 2 分，樹木枯死一株扣 5 分。 6 分 一處不符合扣 2 分。 不禮貌或不耐心一次扣 1 分，無記錄一次扣 1 分，處理不及時或無回訪扣 2 分。 26 發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應立即上報院 科有關(guān)部門和院 科 領導，并做好處理?，F(xiàn)依據(jù)《合同法》及《物業(yè)管理條例》規(guī)范要求，簽訂本合同，以便共同遵守。 二、 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款 ，履行合同規(guī)定的義務。合同一年一簽 ,在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 1負責對院內(nèi)設施、設備進行清點、核查移交給承包方管理。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 1在委托管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照物業(yè)管理有關(guān)的法律、