【正文】 輛門窗，上好防盜鎖，防止車輛碰撞、損壞、被盜等問(wèn)題發(fā)生。 綠化管理20分 室外綠化 20分 喬灌樹木、花卉長(zhǎng)勢(shì)良好，定期修剪。 耐心禮貌受理各辦公室室服務(wù)申請(qǐng)、報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、投訴等各類信息并做好記錄，及時(shí)分發(fā)處理的回訪。 27 第四章 采購(gòu)合同（范本） 甲方（采購(gòu)人）： 合同編號(hào)： 乙方（中標(biāo)人）： 簽訂地點(diǎn)： 乙方在 組織的 采購(gòu)中，通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)，成功中標(biāo)。自 2020年 1月 1 日至 2018 年 1月 1 日止。 乙方應(yīng)按勞動(dòng)部門的政策給每個(gè)工作人員辦好社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)并對(duì)保安工作人員辦好意外傷害保險(xiǎn)等 手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費(fèi)用已含在本合同價(jià)格中。 有權(quán)按時(shí)從甲方處支取成交的物業(yè)管理費(fèi)。 五、 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù) 產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守； 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法； 甲方的有關(guān)部門對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行 4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照《 自治區(qū) 城市物業(yè)管理服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》由雙方協(xié)商制訂。 甲方將 轄內(nèi)物業(yè) 委托乙方實(shí)行管理，合同期內(nèi)，甲乙雙方真誠(chéng)合作，精心管理，物業(yè)服務(wù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 要求 。 無(wú)落實(shí)或無(wú)反饋一次扣 2 分。 花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護(hù)，使其整齊美觀，無(wú)折損、無(wú)斑禿，無(wú)黃葉。 引導(dǎo)非機(jī)動(dòng)車輛集體停放，停放整齊，場(chǎng)地潔凈，落實(shí)管理制度，確保安全，嚴(yán)防損壞與丟失。 5 分 查值班巡邏日志，當(dāng)值發(fā)生事件無(wú)記錄扣 1 分，記錄不規(guī)范扣 1 分，如反映巡邏不到位一次扣 2 分，巡邏乘座電梯一次扣 1 分。 3 分 一條溝不符合扣 1 分。 2 分 不符合扣 1 分。 50分 一項(xiàng)不符合扣 10 分。一處未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣 6 分。 23 無(wú)滴漏。 雨水井、污水蓋完好無(wú)缺，井壁無(wú)損，井底無(wú)砂石，雜物堵塞。 8 分 無(wú)保養(yǎng)扣 2 分，一處運(yùn)行的障礙扣2 分，一處缺或損壞扣 2 分。 扣 1 分。 10分 一處有污漬或脫落破損扣除 1 分。 《 鄂托克旗第二人民醫(yī)院物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則 》將委托物業(yè)管理的工作劃分為七個(gè)項(xiàng)目， 合計(jì)分值為 600分， 每個(gè)項(xiàng)目滿分值分別為： ① 房屋管理 40分； ② 機(jī)電設(shè)備管理 40分； ③ 公共區(qū)域及其設(shè)施管理 40分； ④ 清潔衛(wèi)生管理 390分； ⑤ 安全保 衛(wèi)管理 50分； ⑥ 綠化管理 20分； ⑦ 其他 20分。 1履行保證金數(shù)額及要求： 簽定合同時(shí)必須交納 壹萬(wàn)元 作為履約保證金。 對(duì)物業(yè)管理公司安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求： 高中或中專以上學(xué)歷，男身高 170cm，女身高 160cm 以上，相貌端正，身體健康，無(wú)違法違紀(jì)記錄。 （四）設(shè)備、設(shè)施維保要求： 給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，配合院內(nèi)水電管理人員進(jìn)行日常維護(hù)。 17 第三章 標(biāo)的清單及說(shuō)明 一、物業(yè)管理范圍 本項(xiàng)目對(duì)下述物業(yè)范圍提供 1 年物業(yè)管理服務(wù)： （一）總面積： 24852 ㎡ 綜合樓： 19893 ㎡， 3 層， 生活 樓 3774 ㎡， 3 層 、傳染樓 2020 ㎡， 2 層 ，高壓氧艙 200 ㎡， 綠化面積 13928 ㎡， 停車位 253 個(gè) 二、項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 （一）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理； 中心供氧間的管理工作； 物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； 醫(yī)院的被服、布類的收集 ,分類 ,清洗、消毒； 醫(yī)院醫(yī)療、生活 垃圾的處理；醫(yī)療垃圾由專業(yè)公司處理 ,物業(yè)公司只負(fù)責(zé)收集 ,分類 .生活垃圾由物業(yè)公司負(fù)責(zé)收集， 協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)局 運(yùn)輸 . 其他突發(fā)事件（火災(zāi)、偸竊、斗毆、賭博等）的處理。 處理投訴事 項(xiàng)期間，財(cái)政部門可以視具體情況書面通知招標(biāo)采購(gòu)單位暫停簽訂合同等活動(dòng)，但暫停時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三十日。 驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè) ,如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購(gòu)人承擔(dān)。 本文件（含補(bǔ)充、修改文件）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（含答復(fù)、補(bǔ)充文件）均為簽訂采購(gòu)合同的依據(jù)。 付款方式 2 投標(biāo)書滿足招標(biāo)文件中所投標(biāo)的付款方式要求的，計(jì) 2 分；否則計(jì) 0 分。 5 人員配備合理性 ,持證情況計(jì) 15 分 , 缺項(xiàng)計(jì) 0 分。其他投標(biāo)人的價(jià)格得分統(tǒng)一按公式計(jì)算：報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)247。 （三）代理機(jī)構(gòu)再通報(bào)投標(biāo)報(bào)價(jià)得分，匯總計(jì)算各投標(biāo)人總得分，并按總得分高低確定排名順序。 （一）對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)委會(huì)可以書面形式進(jìn)行咨詢。重大偏離或保留是指將會(huì)影響到本文件中標(biāo)的清單及技術(shù)要求，或限制了采購(gòu)人權(quán)力和投標(biāo)人義務(wù)的規(guī)定，而糾正這些偏離將影響到其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)地位。 評(píng)委會(huì)推選主任評(píng)委。 （ 2）采購(gòu)機(jī)構(gòu)介紹開(kāi)標(biāo)會(huì)議程，宣讀開(kāi)標(biāo)會(huì)紀(jì)律。 投標(biāo)截止后，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改或撤回投標(biāo)文件；但可以在開(kāi)標(biāo)前出示加蓋公章、經(jīng)法人代表或授權(quán)代表（需出示有關(guān)證明）簽字的函件通知放棄投標(biāo)。 除本文件另有規(guī)定外，投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)，是指完成本文件規(guī)定的項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收后的價(jià)格。 二 投標(biāo)文件的編寫 9． 一般要求 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本文件的所有內(nèi)容，按本文件的要求編制投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料真實(shí)有效。否則，由投標(biāo)人自行承擔(dān)所造成的不良后果。退還投標(biāo)保證金時(shí)，投標(biāo)人 憑銀行回執(zhí)單 辦理。 3． 投標(biāo)人應(yīng)具備的條件 符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條款的規(guī)定。 開(kāi)標(biāo) 時(shí)間： 2020 年 11 月 8 日 3： 00（北京時(shí)間）。 一、項(xiàng)目名稱： 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 物業(yè)管理 二、 項(xiàng)目編號(hào) EQRYY202001 三、采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo) 四、定標(biāo)方式： 綜合評(píng)分法 五、投標(biāo)資質(zhì)： 必須具有獨(dú)立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任能力； 必須符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的內(nèi)容； 投標(biāo)人應(yīng)具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)三級(jí)以上（含三級(jí)暫定） ； 投標(biāo)人注冊(cè)資金不少于人民幣 100 萬(wàn)； 20202 年 1 月 1 日至今有一家 二 級(jí)（含）或有 一 家二級(jí)甲等以上級(jí)別綜合性醫(yī)院進(jìn)行過(guò)物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。 保證金確認(rèn)方式： 轉(zhuǎn)賬方式交納的憑銀行回執(zhí)單， 經(jīng) 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 財(cái)務(wù)查詢?cè)谕稑?biāo)截止前到帳 視為已交納。 已辦理登記手續(xù)。投標(biāo)有效期不足的，其投標(biāo)無(wú)效 （★） 。澄清或修改（包括踏勘及答疑會(huì)明確的事項(xiàng)）應(yīng)當(dāng)在財(cái)政部門指定媒體上發(fā)布，并以書面形式通知所有已登記的供應(yīng)商。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)采用書面方式；招標(biāo)采購(gòu)單位不接受電報(bào)、電話、傳真投標(biāo)。 三 投標(biāo)文件的遞交 12． 投標(biāo)文件的送達(dá) 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)招標(biāo)采購(gòu)單位。 15． 評(píng)委會(huì)成員的義務(wù) （一）遵紀(jì)守法，客觀、公正、廉潔地履行職責(zé)； （二）按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審 ，對(duì)評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任； （三）對(duì)評(píng)標(biāo)過(guò)程和結(jié)果，以及供應(yīng)商的商業(yè)秘密保密； （四）參與評(píng)標(biāo)報(bào)告的起草； （五）配合財(cái)政部門的投訴處理工作； （六）配合招標(biāo)采購(gòu)單位答復(fù)投標(biāo)人提出的質(zhì)疑。 未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、優(yōu)惠承諾和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案報(bào)價(jià)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。初審分為資格性和符合性審查。 有效投標(biāo)人不足三家的，除采購(gòu)任務(wù)取消外，比照財(cái)政部《貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十三條規(guī)定，經(jīng) 鄂托克旗第二人民醫(yī)院 同意，所有評(píng)委（監(jiān)委）簽字認(rèn)可，可書面通知投標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)改作競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源方式采購(gòu)。 （三）投標(biāo)人對(duì)咨詢事項(xiàng)作出書面答復(fù)，按規(guī)定時(shí)間報(bào)評(píng)委會(huì)。中標(biāo)候選人數(shù)量根據(jù)采購(gòu)需要確定，并按順序排列。 3 財(cái)務(wù)管理 :根據(jù)方案完整性、科學(xué) 性計(jì) 13 分，缺項(xiàng)計(jì) 0 分。 3 各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾 2 承諾達(dá)到《 自治區(qū) 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 》一級(jí)要求的計(jì) 2 分，二級(jí)要求的計(jì) 1 分，二級(jí)以下計(jì) 0 分。 招標(biāo)采購(gòu)單位不向落標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。 采購(gòu)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)本文件規(guī)定的貨物和服務(wù)予以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少，但不得改變單價(jià)或其他條款和條件。 九 質(zhì)疑與投訴 23． 質(zhì)疑 投標(biāo)人對(duì)中標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書 面形式向招標(biāo)采購(gòu)單位提出質(zhì)疑，質(zhì)疑書應(yīng)列明理由、依據(jù)，法人代表或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無(wú)實(shí)據(jù)的； （二） 捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。 （三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）保障醫(yī)院設(shè)備的運(yùn)行，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)上 報(bào)、及時(shí)聯(lián)系維修； 18 （ 2）對(duì)做好醫(yī)院的后勤工作擬方案。 19 電梯數(shù)量及維護(hù)要求 1. 數(shù)量： 4 臺(tái) 、轎箱干凈整潔、無(wú)油污、無(wú)積水，檢查清理。 對(duì)物業(yè)管理公司履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求： 物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報(bào)刊、雜志，手續(xù)自理。在中標(biāo)者正式提供管理服務(wù)滿壹個(gè)月之日起拾天內(nèi)一次性支付。 對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)施的罰金，從應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)中扣除；應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)金，由院區(qū)在支付管理費(fèi)時(shí)一并支付。 （一）給排水泵設(shè)施 8 分 供水泵、閥門、水池及其球閥供水管道定期檢查。 （二）消防系統(tǒng) 32分 管理人員能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。一處雜物堵塞扣 1 分。 2 分 一盞路燈不符合扣 2 分。 10分 發(fā)生一處阻塞未及時(shí)疏通扣 2 分，一個(gè)廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣 1分。 各責(zé)任區(qū)域門窗干凈明亮、清爽；地面無(wú)紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾筒紙?zhí)}內(nèi)的垃圾不能超三分之二。 垃圾做到日產(chǎn)日清，每天至少更換二次，墻面無(wú)垃圾附著。 綠化草地?zé)o煙盒、飲料瓶盒、塑料袋等垃圾，煙頭紙屑。 安全保衛(wèi)管理50分 所聘用的保安人員必須訓(xùn)練有素，有保安隊(duì)全管理制度和職責(zé)，安全防患措施，確保院區(qū)安全穩(wěn)定。 定期組織安全教育；積極發(fā)現(xiàn)各類安全隱患，確保院區(qū)內(nèi)不發(fā)生物品被盜和各類案件及安全事故。 12分 發(fā)生亂收費(fèi)投訴到院區(qū)一次扣 4分，投訴到上級(jí)有關(guān)部門或媒體扣8 分。 6 分 一處不符合扣 2 分。 26 發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應(yīng)立即上報(bào)院 科有關(guān)部門和院 科 領(lǐng)導(dǎo)，并做好處理。 二、 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款 ，履行合同規(guī)定的義務(wù)。 1負(fù)責(zé)對(duì)院內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給承包方管理。 1在委托管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照物業(yè)管理有關(guān)的法律、