【正文】 后及時補種、修復。固定垃圾回收清運處理點，有效回收垃圾，避免垃圾二次污染。整個規(guī)劃區(qū)及外環(huán)境應(yīng)加強綠化種植，防止水土流失，在整體上達到保護與開發(fā)并舉的局面。大氣環(huán)境達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）一級標準。人體直接接觸的娛樂水體達標《景觀娛樂用水水質(zhì)標準》（GB12941—1991）A類標準；與人體非直接接觸的景觀娛樂水體達到《景觀娛樂用水標準》（GB12941—1991）B類標準；生活飲用水水體達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749—1985），其它水體達到《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（GH2131—1999）。環(huán)境噪聲達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—1993）。公共場所衛(wèi)生達到《公共場所衛(wèi)生標準》（GB9633—9673）投資估算及資金籌措 ⑴工程費用項目名稱工程量投資建筑物3258m2130萬元道路工程2695m280萬元游路及廣場150㎡3萬元步行橋5座5萬元亭子1座2萬元給排水工程45萬元供電、電信工程40萬元綠 化水體工程807㎡55萬元鋪地工程550㎡綠化工程10537㎡合 計360萬元（2）預備費10萬元（3）建設(shè)期貸款利息（4）土地補償費（5）總投資400萬元總投資400萬元，銀行貸款200萬，地方政府支持、招商及自籌籌資200萬元，合計400萬元。經(jīng)濟效益分析收入來源主要為：餐飲、住宿、娛樂、收入。交通（含停車）及其他消費收入根據(jù)旅游設(shè)施配套情況及丙中洛當?shù)厣钏綘顩r，確定2008年后正常營運期內(nèi)進入度假酒店游客平均消費水平為80元/人。游客量及旅游收入按10%比例遞增。營業(yè)收入預測表年度（年）游客數(shù)（萬人）營業(yè)收入（萬元）2009802010882011201220132014201520162017201820192020工資及福利人員編制：根據(jù)業(yè)務(wù)范圍和工作量，確定管理人員、員工為10人。工資標準：按人均8000元／年計。 外購原材料、燃料及動力費：按營業(yè)總收入的10％計；維修保養(yǎng)費：%測算；其它費用：%測算；利息支出：按照投資計劃， 2008年貸款250萬元，自2009年起開始還本付息，分2年還清，%。經(jīng)營稅金及附加：%計；年折舊額 = 總投資（1—5%）/折舊期限 =400 （1—5%）/20 =（萬元）所得稅：根據(jù)國家規(guī)定，企業(yè)從獲利年起應(yīng)繳企業(yè)所得稅，稅率為33%。營業(yè)成本分析表(萬元)年度折舊費工資及福利原材料及燃料動力費維修保養(yǎng)費管理及其它費用利息支出營業(yè)稅所得稅現(xiàn)金流出合計200919.8820101982011198201219820061982013198822014198201519820161982017198201819820191981主要財務(wù)指標現(xiàn) 金 流 量 表單位：萬元年 度現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流 量凈現(xiàn)金流量累計所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量累計經(jīng)營成本建設(shè)投資20070000000200800400400400400400200980201088201120122013201482201520162017201820192020t=0NPV＝ ∑（CI－CO）（1＋ic）t其中：NPV－凈現(xiàn)值累計CI－現(xiàn)金流入量CO現(xiàn)金流出量ic－社會基準折現(xiàn)率（ic＝8％）t－計算年份由表中可看出，至計算期未NPV＝＞0，說明該方案是可行的。所得稅后，投資回收期 Pt＝＜20年所得稅前，投資回收期 Pt＝＜20年表明該項目在經(jīng)營期內(nèi)能收回投資。 IRR當 130t=0NPV＝ ∑（CI－CO）（1＋ic）t =0時可計算出內(nèi)部收益率所得稅后，IRR = % ic所得稅前，IRR = % ic表明內(nèi)部收益率大于社會基準折現(xiàn)率。投資利潤率 = 年利潤總額/項目總投資 100% = % ic以上指標皆表明該項目在計算期有較好的經(jīng)濟效益及社會效益，是可行的。1風險分析本項目主要經(jīng)濟收入來自客源，即年游客人數(shù)是影響最大的因素，當年客流量增減10%時，財務(wù)指標變動如下：%，現(xiàn)金流量變化如下：現(xiàn) 金 流 量 表單位：萬元年 度現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流 量凈現(xiàn)金流量累計所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量累計經(jīng)營成本建設(shè)投資2007000000020080004004004004002009882010201120122013822014201520162017201820192020所得稅后, NPV＋＝＞0 ＝＜20年 iRR＋＝％＞8％（iC）投資利潤率＝％＞8％ 所得稅前, NPV＋＝＞0 Pt＋＝＜20年 iRR＋＝％＞8％（iC）投資利潤率＝％＞8％％時，現(xiàn)金流量變化如下：現(xiàn) 金 流 量 表單元：萬元年度現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流 量凈現(xiàn)金流量累計所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量累計經(jīng)營成本建設(shè)投資2007000000020080040040040040040020097220108020118820122013201420158220162017201820192020 所得稅后, NPV＝＞0 Pt＝＜20年 IRR＝％＞8％（iC）投資利潤率＝％＞8％ 所得稅前, NPV＝＞0 Pt＝＜20年 IRR＝％＞8％（iC）投資利潤率＝％＞8％以上分析說明該項目在客流量增減10％的情況下均可行，具有相當?shù)目癸L險性。1結(jié)論該項目的開發(fā)符合云南省委、省政府提出的“把云南省建成旅游大省、綠化強省”的總體戰(zhàn)略目標，抓住了西部大開發(fā)的機遇，同時亦符合省、地領(lǐng)導把丙中洛作為重點旅游開發(fā)區(qū)，建成國內(nèi)外著名旅游景點的設(shè)想?！笆晃濉逼陂g，丙中洛黨委政府提出了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，畜牧創(chuàng)增收，旅游建支柱，品牌促發(fā)展的發(fā)展思想，努力實現(xiàn)科技興鄉(xiāng)，畜牧富鄉(xiāng)，林果強鄉(xiāng)，旅游活鄉(xiāng)，水電促鄉(xiāng)的目標，爭取在2010年，農(nóng)村經(jīng)濟總收入達到1070萬元，其中旅游業(yè)收入占總收入的30%，旅游從業(yè)人員達到3000人以上。這一項目的設(shè)施與建設(shè)正好順應(yīng)了丙中洛黨委政府制定的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃， 為解決丙中洛目前相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施落后的局面拉開了序幕。隨著公共設(shè)施的完善和人民生活水平的提高以及國家政策的大力扶持，公眾假期的延長，旅游客源的增長及平均消費水平的穩(wěn)步提高，投資者的預期回報將會獲得較好的體現(xiàn)，獲得一定的投資效益，其社會和環(huán)境效益更是無法估量