大慶路新型工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-28 08:33本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目單位：由市國(guó)土收儲(chǔ)中心授權(quán)，大慶路園區(qū)建設(shè)指揮部實(shí)施。四、工業(yè)研發(fā)基地一級(jí)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目地點(diǎn)：大慶路新型工業(yè)園區(qū)（2）土地范圍：19線鐵路專用線以東，大慶路以南，北安河以北，富江路以西，不包括恒遠(yuǎn)藥業(yè)。（）。（3）土地用途：工業(yè)、商貿(mào)混合地產(chǎn)打造新型工業(yè)園區(qū)的工業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)核心區(qū)和高端商務(wù)服務(wù)區(qū)，建設(shè)集工業(yè)設(shè)計(jì)與服務(wù)、技術(shù)研究與實(shí)驗(yàn)、產(chǎn)品開發(fā)與檢測(cè)、推廣與宣傳等功能于一身的工業(yè)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。（4）投資與回報(bào)：（80萬(wàn)/畝），土地出讓價(jià)格110萬(wàn)/畝。 （三）園區(qū)市政設(shè)施提升工程根據(jù)規(guī)劃，針對(duì)老工業(yè)區(qū)內(nèi)道路狹窄，排水容量不足，上水、供熱、電力線路老化等問題，市政府計(jì)劃實(shí)施“五路一橋”等基礎(chǔ)設(shè)施改造提升工程。規(guī)劃建設(shè)東地明街拓寬項(xiàng)目、慶北二路打通拓寬項(xiàng)目和慶北一、二、三路拓寬改造項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)劃一號(hào)路；結(jié)合路網(wǎng)改擴(kuò)建，完成給排水管網(wǎng)改造和凈空工程（通信、電纜等入地）；新建鐵路跨線橋，將大慶路與裕民路連接。實(shí)施280萬(wàn)噸重質(zhì)原料深加工項(xiàng)目河道改造、電力線遷建工程。計(jì)劃完成投資78億元，主要計(jì)劃項(xiàng)目有：新建規(guī)劃一號(hào)路3000米，設(shè)計(jì)寬度40米；拓寬并延長(zhǎng)東地明街，設(shè)計(jì)寬度50米，長(zhǎng)度1500米；改擴(kuò)建慶北一路、慶北二路、慶北三路，其中改擴(kuò)建慶北一路700米、慶北二路500米、慶北三路1200米，設(shè)計(jì)寬度30米；拓寬大慶路與規(guī)劃一號(hào)路連接段路面400米，設(shè)計(jì)寬度50米；新建鐵路跨線橋一座，總長(zhǎng)500米、寬50米、高10米，雙向4車道。能源項(xiàng)目55萬(wàn)平方米土地“七通一平”。（四）實(shí)施企業(yè)形象提升工程以大慶路兩側(cè)企業(yè)為重點(diǎn)，實(shí)施企業(yè)形象提升工程。統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，資金籌措采取1+1模式，門面改造、拆墻透亮，企業(yè)投一點(diǎn)、園區(qū)補(bǔ)一點(diǎn)；穿衣戴帽、靚化綠化，探索市場(chǎng)化運(yùn)作方式，適當(dāng)增加墻體廣告、合作共建等。具體任務(wù)：門面改造。鼓勵(lì)和支持大慶路兩側(cè)企業(yè)建設(shè)標(biāo)志性大門、圍墻等建筑。門面設(shè)計(jì)要“一企一風(fēng)格，一處一景點(diǎn)”，充分體現(xiàn)企業(yè)特點(diǎn)、文化內(nèi)涵、形象品味，具備較高的建筑藝術(shù)性和觀賞價(jià)值。拆墻透亮。拆除部分企業(yè)臨街破舊的閑置平房，改建鐵藝圍欄或者木質(zhì)柵欄，提高通透性，增強(qiáng)開放感、溝通感。穿衣戴帽。對(duì)暫不能拆遷的臨街廠房、辦公樓等墻體進(jìn)行罩面、粉刷、彩繪，罩面材料盡可能體現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品內(nèi)容，粉刷和彩繪的顏色、圖案應(yīng)體現(xiàn)工業(yè)、園區(qū)、企業(yè)文化或者健康向上的精神文化。靚化綠化。鼓勵(lì)企業(yè)加大廠區(qū)內(nèi)綠化和亮化建設(shè)，增加綠地面積，注重立體式綠化，推廣使用LED等高效節(jié)能光源。（五）實(shí)施產(chǎn)業(yè)提升工程圍繞全市工業(yè)裂變“雙六”目標(biāo)和大慶路新型工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，實(shí)施產(chǎn)業(yè)提升工程。以化工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，裝備制造等其他產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，鼓勵(lì)和支持企業(yè)加大資金和技術(shù)研發(fā)投入，淘汰落后產(chǎn)能、改造傳統(tǒng)設(shè)備、提升產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量，推動(dòng)企業(yè)質(zhì)變；支持企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)能、加快企業(yè)規(guī)模和實(shí)力的擴(kuò)張，做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)量變；支持企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，上新項(xiàng)目、大項(xiàng)目，擴(kuò)展產(chǎn)品領(lǐng)域和發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)企業(yè)裂變；進(jìn)一步解放思想，謀劃一批項(xiàng)目，加大招商引資力度，引入一批項(xiàng)目，推動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量聚變。2012年重點(diǎn)做好：推進(jìn)一批重點(diǎn)新建、在建項(xiàng)目2012年重點(diǎn)推進(jìn)首控石化280萬(wàn)噸重油深加工項(xiàng)目、大連金瑪集團(tuán)3000噸碳化硼微粉項(xiàng)目、旭達(dá)煤氣公司重組擴(kuò)建項(xiàng)目、牡丹江恒遠(yuǎn)藥業(yè)有限公司年產(chǎn)5000公斤孟魯司特鈉原料藥及2億5千萬(wàn)袋顆粒劑生產(chǎn)線項(xiàng)目、三都特種紙業(yè)有限公司年產(chǎn)10萬(wàn)噸生活用紙項(xiàng)目、牡丹江萊沃生物科技有限公司年產(chǎn)10萬(wàn)噸采油用表面活性劑項(xiàng)目、四化鋼結(jié)構(gòu)及鋼材大市場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，做好支持、服務(wù)、協(xié)調(diào)工作，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。謀劃、招商引入一批新項(xiàng)目圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，抓住大慶煉化30萬(wàn)噸聚丙烯投產(chǎn)、工信部對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)新要求等發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合煤化、石化、硅硼硬質(zhì)材料產(chǎn)業(yè)鏈延伸和擴(kuò)能，加大招商引資力度，引入一批新項(xiàng)目。重點(diǎn)謀劃并跟進(jìn)賽諾新材料公司碳化硅納米級(jí)粉體材料項(xiàng)目、大連正興磨料3000噸碳化硅微粉項(xiàng)目、永昌紙業(yè)異地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目、30萬(wàn)噸聚丙烯深加工等項(xiàng)目，促進(jìn)項(xiàng)目落地。第七章 投資分析一、資金籌集園區(qū)資源整合、棚戶區(qū)改造、土地收儲(chǔ)整理，基礎(chǔ)設(shè)施、靚化工程和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)以及前期工作等需大量資金。園區(qū)建設(shè)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、多方參與、資源整合、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，采取多種合作方式、整合多方資源，共同推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。政府投入啟動(dòng)資金。市政府組建園區(qū)建設(shè)指揮部，作為項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)及部分項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，投入前期規(guī)劃及各子項(xiàng)目建設(shè)的引導(dǎo)性資金。 采取BT\BOT方式，引入戰(zhàn)略投資者參與園區(qū)建設(shè)；注冊(cè)成立牡丹江工信投資有限公司，作為園區(qū)建設(shè)融資平臺(tái)，利用政府優(yōu)良資產(chǎn)，采取合資、合作方式參與園區(qū)建設(shè)；充分發(fā)揮市政府現(xiàn)有的市城投公司、棚廉辦等城市建設(shè)投資平臺(tái)，與戰(zhàn)略性金融機(jī)構(gòu)合作，參與園區(qū)建設(shè)；制定出臺(tái)優(yōu)惠政策，吸引社會(huì)資本，參與園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。二、投資回報(bào)經(jīng)過初步測(cè)算，大慶路新型工業(yè)園區(qū)征地拆遷及居民安置、道路建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目土地收儲(chǔ)等，預(yù)計(jì)需要資金50億元。通過政府投入引導(dǎo)性資金、帶動(dòng)社會(huì)投資，發(fā)行企業(yè)債券融資等方式籌集建設(shè)資金。一期項(xiàng)目投資回報(bào)渠道及金額主要包括：一期計(jì)劃投資30億元，通過土地出讓、稅費(fèi)收益等可直接收回投資15——20億元，其余通過產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新增稅收彌補(bǔ)。具體為：土地整理后的商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地，出讓金用于園區(qū)建設(shè)再投入。預(yù)計(jì)可收回土地出讓金10——12億元。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)收入。預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅、城建及教育附加等各項(xiàng)地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)6——8億元。新建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的新增稅收。預(yù)計(jì)到2015年，園區(qū)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷售收入、利稅總額和產(chǎn)品出口總額要分別在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻兩番以上。其中，%；，%；利稅總額要由3億元提高到25億元，%；，%。爭(zhēng)取國(guó)家和省政府的資金支持。 大慶路新型工業(yè)園區(qū)建設(shè)指揮部 31
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1