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博愛小區(qū)棚改二期新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-04-28 02:08本頁(yè)面
  

【正文】 用率較低,項(xiàng)目要突出節(jié)能是國(guó)家能源政策的要求,也是項(xiàng)目能否可行的必要條件之一。 為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》,充分有效地利用能源,提高能源利用率,保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào);根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況,重點(diǎn)考慮建筑物的布局、形式、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料。 第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(國(guó)家主席90號(hào)令,1997年) 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇(章)編制及評(píng)估的規(guī)定的通知(國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能(1997)542號(hào)文) 計(jì)交能(1996) 2544號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇編制及評(píng)估規(guī)定》《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年)《程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GBJ1685《民用建筑熱工計(jì)算規(guī)范 GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)JGJ2695《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 《省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/12702008《省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DB23/12062008《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》DB23/T1202001國(guó)家及地方有關(guān)節(jié)能方針、政策、條例、行業(yè)規(guī)范、能源標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)節(jié)能措施一、建筑能耗指標(biāo) 依據(jù)《省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/12702008規(guī)定,建筑節(jié)能設(shè)計(jì): ①建筑總平面的布局和設(shè)計(jì),宜利用冬季日照,并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向,利用夏季自然通風(fēng)。 ⑦**市屬于嚴(yán)寒地區(qū)A區(qū),其建筑的體型系數(shù)應(yīng)小于等于。 ③維護(hù)結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)采取可靠的保溫措施,(如外墻保溫等)使其傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 ④根據(jù)建筑體型系數(shù)和窗墻比,合理選擇外窗類型,(單框雙玻、單框三玻)使其傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 ⑤外窗氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分析及其檢測(cè)辦法》GB7107限定的4級(jí)。 ⑥外門應(yīng)設(shè)門斗,減少冷風(fēng)滲透量,降低采暖負(fù)荷。 。過權(quán)衡判定加強(qiáng)屋頂、外墻、外門窗的保溫,以滿足呼倫貝爾市節(jié)能建筑傳熱系數(shù)的規(guī)定。 擬建項(xiàng)目的外門窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB71072002規(guī)定的4級(jí)水平。居民用戶用氣量指標(biāo)為3344MJ/人年。對(duì)于臺(tái)式燃?xì)庠?,熱效率?yīng)大于55%,嵌入式燃?xì)庠?。熱效率?yīng)大于50%。民用建筑采暖耗熱量指標(biāo)qH=2 。二、規(guī)劃節(jié)能措施 規(guī)劃布局中住宅均為南北朝向,極大地減少了冬季西北風(fēng)的滲透。應(yīng)節(jié)省用地,擬建項(xiàng)目規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、采光要求,主要房間宜避開主導(dǎo)風(fēng)向。 擬建項(xiàng)目應(yīng)滿足冬季保溫的要求。建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整,以減少外墻傳熱面積。曰照間距采用大寒曰2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn),爭(zhēng)取盡可能多的日照以減小采暖能耗。供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在靠近負(fù)荷中心位置,縮短管線距離,減少能源浪費(fèi)。三、建筑節(jié)能 **市為嚴(yán)寒地區(qū)。以下。、外墻、外門窗的保溫,滿足呼倫貝爾市節(jié)能建筑傳熱系數(shù)的規(guī)定。 為提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與氣密性,建筑物外墻應(yīng)采用外保溫措施。建議采用外墻外保溫材料為聚苯乙烯保溫板、抗裂砂漿,屋面為擠塑苯板。外檐門窗采用中空玻璃塑鋼窗,外門為保溫門。建筑物周邊地面采取保溫措施。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施,達(dá)到黑龍江省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。外門應(yīng)設(shè)門斗減少冷風(fēng)滲透降低采暖負(fù)荷。應(yīng)體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念,不得使用國(guó)家地方限制與淘汰產(chǎn)品與材料。 項(xiàng)目從建設(shè)初始至竣工期間,應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督節(jié)能措施與能耗指標(biāo)的落實(shí)。實(shí)施系統(tǒng)能量?jī)?yōu)化,建立能源計(jì)量管理體系。四、暖通節(jié)能措施 (1)設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 501892005)。 (2)給排水系統(tǒng)節(jié)能 在建筑用水總進(jìn)水處設(shè)計(jì)量水表,方便計(jì)量管理,進(jìn)行成本控制,以達(dá)到節(jié)水的目的。建筑物室內(nèi)的衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。采用塑料管材替代原金屬管、砼管提高輸水品質(zhì)及管道壽命。管道閥門采用優(yōu)質(zhì)閥門,以減少漏損。 (3)燃?xì)猓翰捎霉?jié)能型燃?xì)庠睢? (4)采暖:采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(GB8175)中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定;采暖供熱規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷確定,不得加大,并設(shè)有調(diào)節(jié)裝置及計(jì)量?jī)x表;應(yīng)選用節(jié)能性室內(nèi)供熱與計(jì)量系統(tǒng)和散熱器。五、節(jié)電措施 1.根據(jù)負(fù)荷分布情況,合理規(guī)劃了變電站的位置及供電范圍,深入負(fù)荷中心,降低線路損耗。 2.變壓器采用低耗節(jié)能變壓器,并在低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率補(bǔ)償裝置,滿足電業(yè)部門要求。 3.室內(nèi)照明采用高效光源和高效燈具。熒光燈選用高效節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器,提高燈具功率因數(shù),減少無功損耗。住宅公共走道采用節(jié)能自熄燈,嚴(yán)格控制照明功率密度值。 4.在設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能電氣產(chǎn)品。 第三節(jié)節(jié)水措施 水是寶貴的自然資源,項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)作期,始終都要注意節(jié)約用水。本項(xiàng)目節(jié)水措施如下: 1.項(xiàng)目施工設(shè)計(jì),禁用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。 ,要提倡節(jié)約用水。 3.以功能區(qū)為單元,配備用水計(jì)量裝置,劃小核算單位,鼓勵(lì)節(jié)約用水。 4.項(xiàng)目采用的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具,必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行。杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。5.搞好節(jié)水宣傳教育,提高全員的節(jié)水意識(shí)。第四節(jié)節(jié)能管理 建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)利用能源部門和部位加強(qiáng)管理,對(duì)崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)能源的計(jì)量管理,建立必要的能源考核制度。第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與項(xiàng)目招標(biāo)第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目的進(jìn)度安排,考慮下面幾方面因素:1.工程建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、功能要求、工藝配套、結(jié)合工期定額和目前實(shí)際施工進(jìn)度水平。2.前期工作內(nèi)容和前期工作程序的時(shí)間要求。3.合理安排各階段工作內(nèi)容,確保工程質(zhì)量及進(jìn)度計(jì)劃要求。 4.根據(jù)以上因素,確定整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期為36個(gè)月,其中前期工作為5個(gè)月,建設(shè)期31個(gè)月。第二節(jié)項(xiàng)目招標(biāo) 一、招標(biāo)依據(jù) 按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本項(xiàng)目實(shí)際情況組織招標(biāo)工作。二、招標(biāo)范圍 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、工程施工招標(biāo)等。 1.設(shè)計(jì)方案招標(biāo) 項(xiàng)目立項(xiàng)后,建設(shè)單位要做好設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作,同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)邀請(qǐng)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的設(shè)計(jì)院參加。設(shè)計(jì)方案確定的同時(shí),選擇方案中標(biāo)的單位作為設(shè)計(jì)單位,這樣有利于設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善和提供后期的服務(wù)。 2.監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平,監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前,以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。 3.施工招標(biāo) 根據(jù)我國(guó)目前工程建設(shè)的特點(diǎn),建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)一般需要多次完成,該項(xiàng)目施工招標(biāo)也是如此,因而在工程管理過程中要科學(xué)地安排。 該項(xiàng)目宜采用專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)。項(xiàng)目的建設(shè)過程中,會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括:設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行,招標(biāo)內(nèi)容可能包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工,因此合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成本項(xiàng)目的實(shí)施、控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。三、招標(biāo)方式 本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)的方式完成招標(biāo)工作。第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算編制原則: 堅(jiān)持可操作性原則; 堅(jiān)持資源共享,節(jié)約資金的原則。二、估算編制范圍 本估算系對(duì)某區(qū)博愛小區(qū)棚改二期工程項(xiàng)目的建設(shè)投資進(jìn)行估算。包括住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、配套公建、室外環(huán)境工程、建設(shè)工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。三、費(fèi)用構(gòu)成 該項(xiàng)目估算的費(fèi)用是在正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目需投入的費(fèi)用。其費(fèi)用構(gòu)成包括以下三部分:第一部分為工程費(fèi)用;第二部分為工程建設(shè)其它費(fèi)用;第三部分為基本預(yù)備費(fèi)。四、投資估算編制的依據(jù) (1)建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA/GCl2007。 (2)某建筑設(shè)計(jì)有限公司提供的本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙及文字說明; (3)建設(shè)單位提供的委托任務(wù)書及相關(guān)文件; (4)**市現(xiàn)行的《建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——建筑工程計(jì)價(jià)定額》(土建、裝飾裝修工程、采暖給排水工程、電氣工程計(jì)價(jià)定額; (5)**市現(xiàn)行的建設(shè)工程費(fèi)用定額及相應(yīng)的調(diào)整文件; (6)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。 (7)分部工程平米指標(biāo)依據(jù)本地區(qū)相類似工程指標(biāo)并結(jié)合該工程特點(diǎn)進(jìn)行估算。 (8)建設(shè)單位管理費(fèi):《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建(2002)394號(hào))文件規(guī)定計(jì)取。 (9)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi):按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格(2002) 10號(hào))文件規(guī)定計(jì)取,并考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素。 (10)工程地質(zhì)鉆探費(fèi):按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格(2002) 10號(hào))文件規(guī)定計(jì)取。 (11)工程監(jiān)理費(fèi):按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部?jī)r(jià)費(fèi)字[2007]670號(hào)文件規(guī)定計(jì)取,并考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素。 (12)市政公共設(shè)施費(fèi):按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)40元/平方米估算。 (13)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi):按《招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格(2002) 1980號(hào))文件規(guī)定計(jì)取。 (14)城鎮(zhèn)公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi):按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)5元/平方米估算。 (15)前期工作咨詢費(fèi):按《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999])1283號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。 (16)墻體專項(xiàng)資金:按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)8元/平方米估算。 (17)施工圖審查費(fèi):按黑建設(shè)【2007] 37號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。 (18)施工階段全過程工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi):由于當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)規(guī)定,暫參照黑價(jià)協(xié)[2008]14號(hào)文規(guī)定計(jì)取。 (19)地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi):由于當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)規(guī)定,暫參照黑價(jià)聯(lián)字[1999]80號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。 (20)環(huán)境影響咨詢費(fèi):按照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格(2002) 125號(hào))規(guī)定計(jì)取。 (21)防雷裝置安全性能檢測(cè)費(fèi):/平方米計(jì)取。 (22)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi):按國(guó)家勞動(dòng)部[1996]第3號(hào)令及[1998]第10號(hào)令規(guī)定計(jì)取。五、項(xiàng)目總投資 ,其中:;;。六、資金分配 ;其中: 工程費(fèi)用占總投資的78% 工程建設(shè)其他費(fèi)用占總投資的21% 基本預(yù)備費(fèi)占總投資的1%。七、資金籌措 ,資金來源構(gòu)成如下: 1.省政府的專項(xiàng)建設(shè)資金; 2.市政府的專項(xiàng)建設(shè)資金;3.商業(yè)銀行融資,貸款; 第十二章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 某區(qū)博愛小區(qū)棚改二期工程項(xiàng)目是某區(qū)政府響應(yīng)黨中央國(guó)務(wù)院的號(hào)召,解決低收入群體住房問題的又一重點(diǎn)民生工程。它的建設(shè)對(duì)于“夾心層”中等偏下收入人群體居住環(huán)境的改善、城市的健康發(fā)展、社會(huì)的持續(xù)穩(wěn)定都具有重要作用。具體體現(xiàn)如下: 首先,項(xiàng)目在一定程度上改善了“夾心層”中等偏下收入人群體居住環(huán)境,提高了居住質(zhì)量,是惠及困難群體的民生工程。棚戶區(qū)居住人群作為弱勢(shì)群體,需要社會(huì)的關(guān)懷。**市非常關(guān)注棚戶區(qū)居民的生活問題,原棚戶區(qū)住房屋面積小、使用功能不全、配套設(shè)施差、交通不便,并且存在安全隱患。此次棚改工程將為當(dāng)?shù)亍皧A心層”中等偏下收入老年人群改善居住條件提供的良好機(jī)會(huì)。其次,有利于完善**市保障性住房體系。保障性住房主要面向城市中等低下收入家庭,該項(xiàng)目將是對(duì)**市保障性住房體系完善和補(bǔ)充。再次,有利于保障社會(huì)和諧穩(wěn)定。本項(xiàng)目改善了**市棚戶區(qū)居住人群的居住情況,促進(jìn)了和諧社會(huì)的構(gòu)建,同時(shí)住房困難問題不僅是關(guān)系民生更關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定,解決好這一問題,就是從民生角度來鞏同社會(huì)穩(wěn)定,對(duì)于我國(guó)社會(huì)的長(zhǎng)治久安具有重要的推動(dòng)作用。綜上,某區(qū)博愛小區(qū)棚改二期工程項(xiàng)目建設(shè)符合居民利益、城市發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,對(duì)于**市來說利國(guó)利民,從社會(huì)效益來評(píng)價(jià)是可行的。.
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