【正文】 博愛小區(qū)棚改二期新建工程項目可行性研究報告博愛小區(qū)棚改二期新建工程項目可行性研究報告 第一章總論第一節(jié)項目概況1．項目名稱： 博愛小區(qū)棚改二期工程2．項目性質：新建3．建設地點：本項目位于某區(qū)濱水大道東側4．承辦單位： 區(qū)人民政府5．項目法人： 6．項目編制單位： 建筑設計有限公司7．項目編制單位法人代表： 8．建設規(guī)模 用地面積： 總建筑面積：總建筑面積：。（其中住宅建筑面積，）9．項目投資： 省、市、銀行貸款：2012年11月至2015年11月，建設期擬定36個月。表11主要技術經濟指標序號 技術經濟指標內容 單位 數量 備注 1 用地面積萬平方米 2 建筑面積萬平方米 3 容積率 % 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 30 6 工程總投資 億元 第二節(jié)承辦單位 某區(qū)人民政府隸屬于**市人民政府負責某區(qū)的沉陷區(qū)治理及城市棚戶區(qū)改造。第三節(jié)編制依據、原則及范圍編制依據 1．《中華人民共和國規(guī)劃法》 2．《城市規(guī)劃編制辦法》 3．《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 4．《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(CBJ 13790) 5．《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB 5018093 2002年版） 6 《城市規(guī)劃制圖標準》(CJJ/T972003) 7．《城市用地豎向規(guī)范》(CJJ 8399) 8．《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB 5028998) 9．《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB 5022095) 10.《建筑設計防火規(guī)范 (GBJ500162006) 11．《商店建筑設計規(guī)范 (JGJ4888) 12．《住宅設計規(guī)范 (GB500962011)13．《住宅建筑規(guī)范 (GB503682005)14．《辦公建筑設計規(guī)范 (JGJ672006) 15．《民用建筑設計通則 (GB503522005) 16．《建筑內部裝修設計防火規(guī)范 (GB5022295) 17．《民用建筑隔聲設計規(guī)范 (GB501182010) 18．《中小學校設計規(guī)范 （GB500992011) 19．《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 (JGJ3987) 《無障礙設計規(guī)范》(GB507632012) 21．《居住建筑節(jié)能65%設計標準》(DB23/12702008) 22．《公共建筑節(jié)能設計標準 (DB23/12692008) 23．《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 (JGJ262010)第四節(jié)結論和建議一、結論 報告通過對某博愛小區(qū)棚改二期工程建設項目詳細論證，得出以下結論： 1．本項目將極大改善某區(qū)棚戶區(qū)建設，是構建和諧社會的體現(xiàn)，是關心民生、促進社會協(xié)調發(fā)展的體現(xiàn)。 2．本項目選址及設計方案內容符合**市城市總體規(guī)劃，工程投資的資金籌措計劃合理可行，資金來源有保證。 、市政府有關文件的精神，是扶持城市居民困難群眾政策性補助工程，具有良好的社會效益。 通過對本項目的技術與經濟分析論證，認為該項目有良好的社會效益和一定經濟效益，該項目是可行的。二、建議 根據項目的具體情況，提出以下建議： 1．該工程量大，涉及拆遷、安置等事宜，應堅持依法運作，確保社會穩(wěn)定和改造工作順利進行。3．本項目的建設應對設計、招標、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)實行全程監(jiān)督，以確保安置房的質量。，需注意保障資金的及時充足供應。 5．擬建項目選址確定有以下缺點： (1)擬建地點土地由住宅用地、交通用地構成，拆迂復雜。 (2)擬建區(qū)域為濱水大道東側，在拆遷施工過程中一方面應當保護和改善其環(huán)境，注重環(huán)境保護，另一方面在設計方面要考慮和對于施工影響。 綜上所述，擬選位置符合政策要求、城市規(guī)劃，雖然在實施上有一定的困難，但總體選址合理。 第五節(jié)建設條件一、地理位置 某區(qū)位于**市政府駐地南9km處。東北與**農場接壤；西北與集賢縣相連；南與樺南、寶清交界；北與尖山區(qū)毗鄰。某區(qū)現(xiàn)狀建成區(qū)分為某、嶺西兩大片，某和嶺西之間相距約4km。某區(qū)轄長勝鄉(xiāng)和6個辦事處，某區(qū)現(xiàn)有總人。二、工程地質條件 根據建設單位提供的巖土工程勘察報告，對本項目的場地自然條件敘述如下： 地形地貌 用地區(qū)域東高西低，‰，地勢較平坦。一般情況下不受洪水威脅，對基建施工及材料運輸均較方便。 2．地基和基礎 根據該場地的巖土工程地質報告，人工雜填土層形成的時間短，結構松散，成份復雜，不宜作基礎持力層；粘土層強度低，壓縮性大，易變形，也不宜作基礎的天然持力層；砂巖層分布穩(wěn)定，厚度較大，透水性強，抗壓和抗剪強度均較高，是良好的天然地基。地基承載力標準值fk=160kpa，由于擬建多層建筑，對地基的要求不高，通過簡單手工分析計算，地基將采取以下措施： (1)，基礎座落在均勻、性能較好的圓礫層上。 (2)地基承載力設計值要滿足基底壓力的要求。三、氣象條件 某區(qū)屬于北溫地帶，大陸性季風氣候，冬季長，夏季短，四季分明，冬季寒冷，晝夜溫差大?！?，最高氣溫為38℃，最低溫度為35℃。年最大降水量為724毫米，全年多西南風，風力最大速56級，強風多在春秋兩季出現(xiàn)，光照充足，無霜期短，平均為147天。四、配套條件 該項目動力來源及配套工程依托雙礦集團供電公司，各種市政配套、能源供應較容易接續(xù)。 1．給水：水源為市政給水管網。 2．排水：利用原有排水管網。 3．供熱：依托新建市政熱網。 4．電力：本項目在項目擬建lOkV箱式變電站多座，每個箱變內設3 15kVA/10/，饋出低壓380V/220V電源為各單體建筑的工作電源。在項目會所設自備柴油發(fā)電機組，為項目各單體建筑的二級負荷提供備用電源。 5．通訊：該區(qū)域內規(guī)劃主干道規(guī)劃有直埋通訊管道。用戶可就近接入通訊線路，滿足用戶需要。第二章項目選址及建設條件第一節(jié)項目選址一、選址原則 1．充分滿足城市總體規(guī)劃的原則； 2．充分滿足土地利用節(jié)約的原則； 3．充分滿足拆遷居民居住需求的原則； 4．交通便利，充分體現(xiàn)人性化設計的原則。二、項目所在地 本項目為**市某博愛小區(qū)棚改二期工程，項目建設地點位于某區(qū)濱水大道東側。三、項目所在地現(xiàn)狀 用地區(qū)域環(huán)境優(yōu)美靜謐，空氣清新。目前地上有部分住房需進行拆遷。四、選址方案分析 1．擬建項目選址確定有以下優(yōu)點： (1)環(huán)境好，適合生活居住。該項目用地為濱水大道東側，區(qū)域內環(huán)境靜謐，空氣清新。 (2)與擬建配套公建相鄰，方便生活，購物，實現(xiàn)資源共享。 (3)完善原有的基礎配套資源，供水、排水、供氣、供熱、電力、電訊等各個方面都較容易解決。 (4)項目符合**市市城市總體規(guī)劃。該項目位于城市邊緣，對于整理城市周邊環(huán)境，做出了貢獻。同時也改善城市的面貌，有利于旅游城市的建立。第三章項目規(guī)劃第一節(jié)總體規(guī)劃一、總體構思 棚戶區(qū)改造工程是保障棚戶區(qū)居民生命財產安全、改善居民居住條件的一項重要工程，也是一項造福百姓的民心工程，該工程影響面大、周邊居民關注度高。如果工程進展不順利，將會引起不必要的社會矛盾，使政府工作受到影響。所以在本次規(guī)劃中，將充分考慮這一因素，針對當地實際條件，提出能夠滿足各方面要求，同時又符合實際情況的規(guī)劃方案。 根據規(guī)劃總體要求、現(xiàn)狀條件及其他相關因素，以為問題導向為模式，在規(guī)劃中提出十個需要解決的問題，并在規(guī)劃中針對這些問題提出解決方案。，用地面積較大。通過對用地周邊條件的分析，有以下十個方面對本規(guī)劃方案產生較大響： 1．項目建設量較大，需要考慮區(qū)域功能影響。 規(guī)劃用地地處某區(qū)與尖山區(qū)相鄰地段，從**市總體用地來看，處于**上風向及水源地上游，同時有較大的發(fā)展空間。區(qū)域位置優(yōu)勢非常明顯。規(guī)劃用地確定進行建設后，由于規(guī)劃用地面積較大、容納人口較多，并馬上要進行建設。這都將對區(qū)域的市政設施布局乃至整體用地功能產生影響，應該充分考慮這一項目對區(qū)域的影響，提出對大型市政設施乃至整體用地功能的調整意向，為工程的順利進行及區(qū)域的良好發(fā)展提供一種思路； 2．規(guī)劃用地面積大，需要考慮區(qū)域劃分及內外交通銜接。，用地面積較大，同時規(guī)劃用地緊鄰濱水大道東側。 3．用地緊鄰城市重要街道，需要充分考慮城市景觀，規(guī)劃用地臨近城市主要道路濱水大道東側，這兩條道路是某區(qū)連接尖山區(qū)的主要道路，對城市的景觀影響較大，在規(guī)劃中需要充分考慮這兩條道路的景觀需求； 4．內部路網影響規(guī)劃布局，需要滿足交通和居民生活的雙重需 求。規(guī)劃用地面積較大，必然要對用地進行功能劃分，所以內部的道路系統(tǒng)骨架將極大影響規(guī)劃用地的功能布局。在進行道路系統(tǒng)布線時，應該充分考慮到道路系統(tǒng)應和均勻的用地布局相適應，同時也應該考慮到小區(qū)居民的生活使用要求，在滿足交通需求的基礎上形成通暢、安全、有特色的居住用地道路系統(tǒng)； 濱水大道為區(qū)域性景觀路，需要考慮在不影響交通的前提下發(fā)展沿路商業(yè)。濱水大道為連接尖山區(qū)與某區(qū)的重要景觀性道路，如何在保證這條區(qū)域性道路交通順暢的前提下，又能借助這條區(qū)域道路發(fā)展本用地商業(yè)，滿足本地區(qū)乃至周邊區(qū)域的商業(yè)服務要求，需要在規(guī)中進行考慮； 用地相對獨立、居民收入水平低，需要考慮商業(yè)服務、特色打造及就業(yè)安置。規(guī)劃用地被三條道路、兩條鐵路和兩條河流圍合，用地相對獨立；規(guī)劃用地面積較大，道路周邊的商業(yè)設施居民使用不便；同時規(guī)劃用地內的居民收入不高，需要考慮布置一定的商業(yè)滿足居民使用及部分就業(yè)要求；規(guī)劃用地需要和周邊打造大旅游區(qū)概念相呼應，形成規(guī)劃用地的富有文化景觀特色的區(qū)域。從以上四點出發(fā)，在規(guī)劃中充分考慮商業(yè)設施的布局及建設，形成富有活力的區(qū)域中心： 7．北方氣候條件影響形成的居住習慣，需要考慮建筑的朝向規(guī)劃目地地處**城區(qū)，北方居民對南北向住宅情有獨鐘，但規(guī)劃用地形狀較南北向傾斜約45度，所以在規(guī)劃中需要充分結合用地地形、道路景觀和居民的居住習慣進行住宅布局； 8．現(xiàn)狀鐵路影響小區(qū)環(huán)境和安全，需要在規(guī)劃中充分考慮。規(guī)用地東側為現(xiàn)狀鐵路，雖然鐵路使用率不高，但對居住用地也有著噪哥及安全影響，在規(guī)劃中需要對這一因素進行充分考慮； ，需要在規(guī)劃中進行細致布局。覘劃用地面積較大，相當于3個居住小區(qū)，在規(guī)劃中需要充分考慮這個小區(qū)的綠地系統(tǒng)和配套設施，在滿足各自要求的同時，也能形成符具特色的綠地景觀系統(tǒng)和配套服務設施； 10.**市文化底蘊深厚，需要在建筑和環(huán)境風格中加以體現(xiàn)地劃用地地處**腹地，環(huán)境建設應該能夠體現(xiàn)當地的文化特色，建筑風格及環(huán)境上應該能體現(xiàn)出北方特色、**煤文化及山水文化，使小區(qū)的建設能夠富有足夠的地方文化氣息。二、基本原則“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為指導，認真貫徹黨的十二大和省十次黨代會精神，堅持以人為本，以改善民生、建設和諧**和促進**市、特別是某區(qū)經濟與社會協(xié)調發(fā)展為目的，充分考慮棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的提高居住條件的實際需求，在規(guī)劃中，綜合各方面現(xiàn)狀要素，提出較為完善的規(guī)劃方案，滿足因本項目建設提出的社會、經濟和環(huán)境需求。 規(guī)劃原則 1)應符合城市總體規(guī)劃（含分區(qū)及控詳規(guī)劃）的要求； 2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗、傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有