【正文】 . 某市汽車商貿(mào)園新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄 第一章 總論………………………………………………3 ………………………………………………3 …………………………………………… …………………………………… …………………………………… 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………… ，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺， 具有強(qiáng)大的競爭力……………………… ***發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)， 建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用……………………… ***市國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展…… ***汽車市場，改善***汽車市場的 形象…………………………… ***汽車市場的輻射范圍……… 第三章 項(xiàng)目市場分析與預(yù)測及開發(fā)策略……… …… ***市汽車市場發(fā)展概況與趨勢…… ***市汽車市場特點(diǎn) ***市汽車市場的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢 ***市汽車市場發(fā)展趨勢 ***市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測 ***市汽車市場的影響 、競爭對手及市場策略…… ：整合國內(nèi)市場，促進(jìn)有序競爭，堅(jiān)持以人為本， 造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn) ：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 ：全面發(fā)展，分步推進(jìn)第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件……………… ……………… ……………… 自然環(huán)境條件 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ……………… 省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ***市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容……………… ……………… ……………… 第六章 建設(shè)方案……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… 第七章 環(huán)境影響及節(jié)能……………… ……………… 大氣環(huán)境影響 ……………… 第八章 投資估算及資金籌措……………… ……………… ……………… ……………… ……………… 第九章 建設(shè)進(jìn)度…………… 第十章 財(cái)務(wù)評價(jià)和社會(huì)效益……………… ……………… ……………… ……………… 財(cái)務(wù)敏感性分析 ……………… ……………… 第十一章 結(jié)論和建議 ……………… ……………… ……………… 附表基本報(bào)表1 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表基本報(bào)表2 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表基本報(bào)表3 某汽車銷售有限公司現(xiàn)金流量表基本報(bào)表4 利潤與利潤分配表基本報(bào)表5 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表基本報(bào)表6 資產(chǎn)負(fù)債表基本報(bào)表7 財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表輔助報(bào)表1 建設(shè)投資估算表輔助報(bào)表3 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表輔助報(bào)表4 借款還本付息計(jì)劃表輔助報(bào)表5 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表輔助報(bào)表6 總成本費(fèi)用估算表附圖：附件：附件1：項(xiàng)目單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件2：其他附件第一章 總論：項(xiàng)目名稱：某市汽車商貿(mào)園新建工程項(xiàng)目承辦單位：某汽車銷售有限公司項(xiàng)目承辦單位簡介：項(xiàng)目區(qū)位圖：： ***歷史悠久、人文昌達(dá)。東漢靈帝光和元年（公元178年）始設(shè)縣治，因“南臨樂安河，北接平林”而得名，至今已有1800多年歷史。1992年9月21日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，屬于縣級市，歸瓷都景德鎮(zhèn)市代管。全市共有國土面積1973平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、1個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和1個(gè)大型水庫管理局；城區(qū)面積達(dá)15平方公里，人口20萬人；全市總?cè)丝?6萬人（2009年底）。***人民風(fēng)質(zhì)樸，尚文崇武，勤勞智慧，千百年來，***人以自強(qiáng)不息、堅(jiān)忍不拔的精神創(chuàng)造了一方文明，特別是改革開放以后，從一個(gè)農(nóng)業(yè)大市躋身到全省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)縣（市），20042009年，被評為“全省工業(yè)三年翻番全面先進(jìn)單位”和“全省農(nóng)業(yè)發(fā)展先進(jìn)縣（市）”。同時(shí)，支撐***經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件發(fā)生了很大變化，多年積累的能量正在釋放出來，形成了“強(qiáng)項(xiàng)在工業(yè)、特色在農(nóng)業(yè)、活力在民營、后勁在園區(qū)、潛力在資源”的綜合優(yōu)勢?？梢哉f，未來3至5年，將是***的高速增長期。 ***龍燈 ***廟會(huì) ***是老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，擁有21家省屬企業(yè)和80家市屬國有集體企業(yè)。***市地處“南昌九江景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，入口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場只有40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立交。近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正在開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。尤其以***市近年來經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)發(fā)展，消費(fèi)水平大大提高，因而這一地區(qū)的汽車消費(fèi)潛力十分巨大。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車市場的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 近幾年，***市汽車市場快速發(fā)展，大大小小的汽車市場遍布于***城鄉(xiāng)各地。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 盡管如此，***市的汽車市場發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場的規(guī)模普遍偏小，除省汽車市場有一定規(guī)模外，其它的市場規(guī)模都比較小，面積不大的汽車專賣店尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 隨著***市汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，***汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，***都需要有規(guī)模宏大的，能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。本項(xiàng)目的承辦單位某汽車銷售有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場的需要，在***建設(shè)一個(gè)汽車商貿(mào)園。該項(xiàng)目從一開始醞釀就得到了各方面的大力支持，***市市政府的領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持。商貿(mào)園總用地面積200畝。根據(jù)整體規(guī)劃預(yù)建設(shè)具有完整功能以汽車為主題的汽車商貿(mào)園并配套相關(guān)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，同時(shí)在基地的東北側(cè)配套建設(shè)一個(gè)酒店以完善整個(gè)商貿(mào)園的功能布局，計(jì)劃總投資人民幣5億元左右。：：（一）《***市城市總體規(guī)劃》（二）《***市人民政府關(guān)于十一五發(fā)展規(guī)劃》（三）***市現(xiàn)代汽車建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（四）項(xiàng)目建設(shè)紅線圖及建設(shè)條件（五）***市汽車商貿(mào)園新建工程概念性方案設(shè)計(jì)。（六）***市汽車商貿(mào)園新建工程可行性研究報(bào)告編制委托書為了加快建設(shè)***市汽車商貿(mào)園新建工程的需要，我們受***商貿(mào)園項(xiàng)目業(yè)主的委托，對***市汽車商貿(mào)園項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究報(bào)告的編制工作。在各部門的指導(dǎo)配合下，我們進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，收集資料；經(jīng)過研究、論證、分析，進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，于2011年4月編制完成了本可行性研究報(bào)告。本可行性研究報(bào)告以某市汽車商貿(mào)園新建工程為研究對象，重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措計(jì)劃等。：本項(xiàng)目某市汽車商貿(mào)園新建工程估算總投資：。其中：(1)土地費(fèi) (2)建安費(fèi) (3)各種前期費(fèi)及管理規(guī)費(fèi) (4)管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目面積單位備注總用地面積133320平方米200畝總占地面積85080平方米其中汽配裝飾1512平方米一層汽配市場入口二手車市場18168平方米 4S店14400平方米沿206國道的四棟底層停車場47500平方米酒店式辦公3500平方米總建筑面積266445平方米其中二手車市場19680平方米4S店63360平方米底層停車場47500平方米酒店式辦公69000平方米辦證服務(wù)3200平方米汽配裝飾63705平方米容積率建筑密度%綠地率25% 建設(shè)期：2年 2011年9月2013年9月 研究報(bào)告主要結(jié)論1．本項(xiàng)目建設(shè)是必要的A．項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力。B．項(xiàng)目的建設(shè)對推動(dòng)***發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用。C．項(xiàng)目的建設(shè)將有利于***市國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。D．項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合***汽車市場，改善***汽車市場的形象。E．項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大***汽車市場的輻射范圍。2．本項(xiàng)目建設(shè)是可行的A．省、市、區(qū)政府對汽車