【文章內(nèi)容簡介】 觀，增加整治難度。，有待開拓。***市汽車市場整體建設(shè)起點(diǎn)不夠高，定位偏低。二、發(fā)展優(yōu)勢 區(qū)位及市場優(yōu)勢***位于省東北部，地處贛、浙、皖三省交界處，方圓800公里半徑范圍的省市有：上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖南、湖北、河南、廣東，總?cè)丝谶_(dá)5億多人，形成了上海、杭州、武漢、南京、合肥、長沙、廈門、鄭州、南昌等國內(nèi)區(qū)域市場，涉及市場區(qū)域人口3億多人，市場潛力巨大。交通優(yōu)勢***交通便利，公路、鐵路、水路、航路四通八達(dá)，皖贛鐵路、樂德鐵路、206國道、景鷹高速、昌德加密高速穿境而過。政策優(yōu)勢土地政策按國家土地政策規(guī)定，投資者依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)證后，由受益財(cái)政在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)給投資方一定額度的技術(shù)改造、勞動(dòng)力培訓(xùn)和基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償金?；刈龊谩拔逋ㄒ黄健保赐ㄋ?、通電、通路、通排水、通信、土地平整），實(shí)際執(zhí)行最優(yōu)惠的價(jià)格。汽車制造科技園這一重大項(xiàng)目地價(jià)可采取一事一議的方式商定，給予獎(jiǎng)勵(lì)扶持。本市稅惠政策凡在基地新辦的企業(yè)，固定投資額在1000萬元人民幣以上的項(xiàng)目，從投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得稅、增值稅本級(jí)留成部分前2年全額予以獎(jiǎng)勵(lì)，后3年減半獎(jiǎng)勵(lì)；固定資產(chǎn)投資額在1億元人民幣以上的項(xiàng)目，自企業(yè)投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得額、增值稅本級(jí)留成部分5年內(nèi)全額予以獎(jiǎng)勵(lì)。 基地內(nèi)實(shí)行稅外無費(fèi)的管理方式。從企業(yè)立項(xiàng)到項(xiàng)目建設(shè)期間所發(fā)生的市級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)（除工本費(fèi)）免收。服務(wù)性收費(fèi)按下限減半收取。對(duì)其建設(shè)和生產(chǎn)所需的電、水、氣等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律按本地最低價(jià)格給予優(yōu)惠。政策優(yōu)勢。享受國家支持東北老工業(yè)基地振興和西部大開發(fā)的財(cái)稅政策2007年，***市被國務(wù)院確定為享受比照實(shí)施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地和西部大開發(fā)有關(guān)政策的縣市，除在稅收支持、土地和資源開發(fā)、商貿(mào)流通發(fā)展，金融信貸支持等八方面可享受西部優(yōu)惠政策外，還可在以裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、汽車制造業(yè)、高新技術(shù)業(yè)為主的八大行業(yè)中享受東北老工業(yè)基地增值稅抵扣政策。***市汽車市場發(fā)展趨勢 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車行業(yè)的日益重視和扶持，***市必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，***市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)銷量會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進(jìn)，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車銷售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)模化、大型化、規(guī)范化的汽車市場會(huì)逐漸取代分散無序的汽車市場。汽車市場將成為***市搞活大市場，提升華東地區(qū)商貿(mào)中心職能的一個(gè)亮點(diǎn)。***市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測 據(jù)了解，***市目前車市結(jié)構(gòu)依然是以國產(chǎn)轎車為售量主體。國產(chǎn)車占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢。一方面是因?yàn)閲a(chǎn)車越來越受到市民的認(rèn)可。另一方面也是由于現(xiàn)階段的消費(fèi)者更多考慮的是合理的性價(jià)比，對(duì)汽車品牌沒有很高的認(rèn)可度，車型和價(jià)格是消費(fèi)者考慮最多的因素。此外，進(jìn)口車許可證資源不足也是國產(chǎn)車占市場銷售量主體的重要原因。***市汽車市場的影響 我國加入WTO后，汽車服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域?qū)⒋蜷_國門，迎接來至國際資本市場的挑戰(zhàn)。按中國加入世貿(mào)的承諾，從2002年起，汽車進(jìn)口配額每年遞增15%，至2002年取消；海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅逐漸降低，以轎車關(guān)稅為例，從目前的80%降至2006年7月的25%；零配件進(jìn)口從目前的30%降至2006年的8%。同時(shí)允許外商合資設(shè)立汽車連鎖店，2006年已取消連鎖店不能超過30家以及外放不能控股的限制。 有資料表明，在一個(gè)完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約占汽車業(yè)利潤的20%，零部件供應(yīng)利潤占20%，而5060%利潤是在服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)生的。而我國的汽車流通業(yè)發(fā)展水平比較低，汽車經(jīng)銷商多為傳統(tǒng)貿(mào)易商，其貿(mào)易方式、服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)及新技術(shù)應(yīng)用等方面與國外同行相比差距很大。同時(shí)，中國汽車市場在二手車交易等方面仍有廣闊空間。***市汽車市場也將面臨進(jìn)口汽車對(duì)市場的沖擊，價(jià)格和利潤空間會(huì)逐漸下降，市場格局會(huì)發(fā)生變化，國際跨國公司必然會(huì)搶占***市的汽車貿(mào)易服務(wù)市場，擴(kuò)大在***市汽車服務(wù)業(yè)中的份額。隨著我國加入世貿(mào)，承諾的不斷兌現(xiàn)，***市汽車市場發(fā)展面臨越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。汽車市場會(huì)出現(xiàn)進(jìn)口車與國產(chǎn)車銷售量此消彼長的競爭格局，在汽車生產(chǎn)和流通領(lǐng)域與國際接軌的特征越來越明顯。汽車服務(wù)業(yè)上將得到充分挖掘，二手車市場會(huì)越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運(yùn)用上會(huì)越來越改善，電子和信息化技術(shù)運(yùn)用會(huì)越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認(rèn)可。、競爭對(duì)手及市場策略汽車商貿(mào)城的市場定位為一個(gè)集汽車銷售、修理、裝飾裝潢、金融服務(wù)、保險(xiǎn)、二手車置換、汽配供應(yīng)、汽保用品采購、上牌辦證和車檢服務(wù)、汽車租賃、自駕游服務(wù)、汽車越野、汽車定損、汽車評(píng)估等服務(wù)為一體的綜合汽車商貿(mào)城。將***市汽車商貿(mào)園建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化超大規(guī)模的汽車商貿(mào)中心。同時(shí)入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到50家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊5個(gè)市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。：整合國內(nèi)市場，促進(jìn)有序競爭，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn)汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品位卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前***市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。 ***市汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)、造福廣大市民。***市汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將放眼全球視野，正式入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹***市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造***市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升***市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營流通企業(yè)的一面旗幟。：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 ***市汽車市場發(fā)展是***市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)***市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 汽車商貿(mào)園的成立將會(huì)給當(dāng)?shù)厣踔翈砭薮蟮纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收，其次它還可以增加就業(yè)。 因此，汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為己任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造***市乃至的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng)***市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。：全面發(fā)展，分步推進(jìn) 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分步引進(jìn)的策略。即將***市汽車商貿(mào)園建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車城將融合包括中外名稱展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件工業(yè)、維修服務(wù)的單位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，在具體的功能的開發(fā)商，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險(xiǎn)等功能。 在市場規(guī)劃上，財(cái)務(wù)統(tǒng)一規(guī)劃，分步開發(fā)的策略。即將汽車商貿(mào)園發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車商貿(mào)中心。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件： 項(xiàng)目選址于某市雙橋村附近206國道東側(cè)，206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。這里地處“南昌—九江—景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場只有40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立交。陸路和航空交通十分方便。項(xiàng)目選址符合***市土地利用總體規(guī)劃和***市城市總體規(guī)劃。本項(xiàng)目所在位置交通相當(dāng)便利，用地的拆遷、清理等工作已基本完成，因此本項(xiàng)目選址比較理想。地理、氣象***地處贛東北丘陵與鄱陽湖平原過渡地帶，東北南邊沿多山，為全市最高點(diǎn)。中部平原與丘陵交錯(cuò)，西部多平原。屬中亞熱帶潮濕天氣，℃℃。年降水量16702000毫米，屬亞熱帶季風(fēng)天氣。％。冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。光熱資源充足。全省年均風(fēng)速為每秒 1 米到每 米，夏季高溫多雨，間有臺(tái)風(fēng)影響；秋季少雨干旱，晚秋有寒露風(fēng)入侵，以東北風(fēng)為主，冬季濕冷，多偏西北大風(fēng)。水資源豐富，水域面積占全市面積的十分之一，安樂河由東向西貫穿全境，東匯婺江和洎水，蜿蜒83公里，西流出境。，，多年平均降水量為20億立方米。***市位于省東北部，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。這里地處“南昌—九江—景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有206國道和樂上、樂戈、田樂線3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場只有40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立交。本案位于206國道與城市規(guī)劃道路交叉口，地理位置優(yōu)越，206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。2．給排水該區(qū)域市政配套工程已經(jīng)完成，水源由市政供水管網(wǎng)提供。排水采用廢（雨）、污分流制。各使用點(diǎn)洗滌廢水與雨水合流，匯入雨水窨井，就近排入污水管網(wǎng)；人居生活排泄物，經(jīng)地埋沼氣凈化池酵化后，排入市政污水管網(wǎng)。本工程采用高壓供電。供電由新建的變配電房接入。省電信有限公司***市分公司也已明確“該區(qū)塊通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋，建筑物內(nèi)通信布線適時(shí)聯(lián)系可確保接通。雖然今年亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑，但是中國大陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)卻一枝獨(dú)秀。亞洲開發(fā)銀行還對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)行了預(yù)測，%，其增長主要是因?yàn)閺?qiáng)而有力的內(nèi)需拉動(dòng)，大幅度抵消了全球經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)外銷的影響。由于中國擁有龐大的內(nèi)銷市場，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國家樂觀。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資，在可預(yù)見的未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍會(huì)保持強(qiáng)勁。省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2010年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。全省GDP突破9000億元，達(dá)9435億元，直逼萬億元大關(guān)。全省人均GDP為21210元，跨過了3000美元大關(guān)，達(dá)3133美元，這標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)邁入一個(gè)新的發(fā)展階段。2010年，我省多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)取得重大突破，增幅創(chuàng)近年來新高。生產(chǎn)總值突破9000億元，達(dá)9435億元，直逼萬億元大關(guān)。%?！叭ツ耆∩a(chǎn)總值同比增長14%，創(chuàng)1993年以來的最高增幅?！笔〗y(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。2010年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15481元，%，；農(nóng)民人均純收入5789元，%。收入的增長，使得消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐加快，住房、汽車、娛樂等是消費(fèi)熱點(diǎn)。限額以上商品零售額中，%，汽車類增長43%，金銀珠寶、中西藥品、文化辦公用品等熱點(diǎn)商品增幅也超過30%。***市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2009年，***市完成財(cái)政收入101056萬元，首次突破10億元大關(guān)，%，%，實(shí)現(xiàn)了財(cái)政收入3年翻番，成為今年全省新增2個(gè)10億元縣市之一。稅收方面，***，%，同時(shí)，，%%，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)多元化。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，***市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級(jí)向萬元級(jí)、十萬元級(jí)消費(fèi)發(fā)展，需要710年的資金積累起。***市居民從20世紀(jì)90年代末期起就已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累起，相信在不久的將來萬元級(jí)、十萬元級(jí)的高檔消費(fèi)品逐步進(jìn)入更多的家庭。在社會(huì)狀況方面，——共庫引水工程(一期)，政府沒有花一分錢就徹底解決了***城區(qū)以及沿途7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園)40萬人的飲水難題；對(duì)城市低保、農(nóng)村低保先后進(jìn)行了兩次提標(biāo)，城市低保；全面啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，首批已解決303戶城市中低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用住房和176戶廉租住房實(shí)物配租，對(duì)城區(qū)973戶住房困難低保家庭發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼150萬元，惠及3094人；教育資源進(jìn)一步優(yōu)化，%，高中教育毛入學(xué)率提高到76%。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容目前公司在某市擬斥資5億元人民幣，建設(shè)一個(gè)用地面積為133320平方米（合200畝），集汽車銷售、展覽、修理、裝飾裝潢、金融服務(wù)、保險(xiǎn)、二手車置換、汽配供應(yīng)、汽保用品采購、上牌辦證和車檢服務(wù)、汽車租賃、自駕游服務(wù)、汽車越野、汽車定損、汽車評(píng)估等服務(wù)為一體的綜合汽車商貿(mào)城。同時(shí)入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到50家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊5個(gè)市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。汽車4S店有兩種，均做兩層，一層主要包括展示銷售區(qū)、售后服務(wù)區(qū)、交車區(qū)、休息區(qū)維修區(qū)等功能，二層主要做食堂餐廳及辦公等功能。建筑面積為63360平方米。辦證服務(wù)中心和汽配裝飾市場為同一棟樓，西側(cè)的半棟樓為辦證服務(wù)中心，由二至六層組成，入口位于西側(cè)汽車城內(nèi)，面積大約3200平方米。建筑風(fēng)格亦為簡潔、明快現(xiàn)代式，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。3．二手車銷售市場一個(gè)中心（辦證服務(wù)中心）、兩個(gè)市場（二手車市場，汽配裝飾市場）共建為同一棟樓，但三者之間在功能上卻又是完全獨(dú)立的，一層除了保留一個(gè)汽配裝飾市場的入口與走上一層的臺(tái)階外，全部是二手車交易市場，面積大約為19680平方米。沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，采用排擋式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。汽配裝飾市場，位于汽車商貿(mào)城東側(cè)，交通便捷，方便顧客光臨，擬建成配件齊全，品種繁多，***最大的汽車配件及裝飾用品市場之一。汽配裝飾市場為辦證中心東側(cè)的半棟樓及南側(cè)的樓，均由二至六層，入口位于東側(cè)基地內(nèi)道路上，面積大約63705平方米。汽車商貿(mào)城一層停車場。停車場面積47500平方米，有停車位1188個(gè)。汽車商貿(mào)城一層停車上部二層為會(huì)展博覽中心，會(huì)展博覽中心是一個(gè)針對(duì)汽車行業(yè)特點(diǎn)設(shè)計(jì)并建造的大型專業(yè)會(huì)展場館，不僅能為各類制造商提供展示商品的理想