【正文】 中，形成了南北兩個居住小區(qū)，規(guī)劃通過曲線型區(qū)域道路和直線型內(nèi)部道路形成了較為均勻的規(guī)劃用地布局。 其中一軸為南北向的曲線型景觀型區(qū)域道路。二、基本原則“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十二大和省十次黨代會精神，堅持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧**和促進(jìn)**市、特別是某區(qū)經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，充分考慮棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的提高居住條件的實際需求，在規(guī)劃中，綜合各方面現(xiàn)狀要素，提出較為完善的規(guī)劃方案，滿足因本項目建設(shè)提出的社會、經(jīng)濟和環(huán)境需求。規(guī)劃用地被三條道路、兩條鐵路和兩條河流圍合，用地相對獨立；規(guī)劃用地面積較大，道路周邊的商業(yè)設(shè)施居民使用不便；同時規(guī)劃用地內(nèi)的居民收入不高，需要考慮布置一定的商業(yè)滿足居民使用及部分就業(yè)要求；規(guī)劃用地需要和周邊打造大旅游區(qū)概念相呼應(yīng)，形成規(guī)劃用地的富有文化景觀特色的區(qū)域。 3．用地緊鄰城市重要街道，需要充分考慮城市景觀，規(guī)劃用地臨近城市主要道路濱水大道東側(cè)，這兩條道路是某區(qū)連接尖山區(qū)的主要道路，對城市的景觀影響較大，在規(guī)劃中需要充分考慮這兩條道路的景觀需求； 4．內(nèi)部路網(wǎng)影響規(guī)劃布局，需要滿足交通和居民生活的雙重需 求。區(qū)域位置優(yōu)勢非常明顯。 根據(jù)規(guī)劃總體要求、現(xiàn)狀條件及其他相關(guān)因素，以為問題導(dǎo)向為模式，在規(guī)劃中提出十個需要解決的問題，并在規(guī)劃中針對這些問題提出解決方案。同時也改善城市的面貌，有利于旅游城市的建立。 (2)與擬建配套公建相鄰，方便生活，購物，實現(xiàn)資源共享。三、項目所在地現(xiàn)狀 用地區(qū)域環(huán)境優(yōu)美靜謐，空氣清新。 5．通訊：該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃主干道規(guī)劃有直埋通訊管道。 2．排水：利用原有排水管網(wǎng)?！?，最高氣溫為38℃，最低溫度為35℃。 2．地基和基礎(chǔ) 根據(jù)該場地的巖土工程地質(zhì)報告，人工雜填土層形成的時間短，結(jié)構(gòu)松散，成份復(fù)雜，不宜作基礎(chǔ)持力層；粘土層強度低，壓縮性大，易變形，也不宜作基礎(chǔ)的天然持力層；砂巖層分布穩(wěn)定，厚度較大，透水性強，抗壓和抗剪強度均較高，是良好的天然地基。某區(qū)現(xiàn)狀建成區(qū)分為某、嶺西兩大片，某和嶺西之間相距約4km。 (2)擬建區(qū)域為濱水大道東側(cè)，在拆遷施工過程中一方面應(yīng)當(dāng)保護(hù)和改善其環(huán)境，注重環(huán)境保護(hù)，另一方面在設(shè)計方面要考慮和對于施工影響。二、建議 根據(jù)項目的具體情況，提出以下建議： 1．該工程量大，涉及拆遷、安置等事宜，應(yīng)堅持依法運作，確保社會穩(wěn)定和改造工作順利進(jìn)行。第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍編制依據(jù) 1．《中華人民共和國規(guī)劃法》 2．《城市規(guī)劃編制辦法》 3．《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 4．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(CBJ 13790) 5．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 5018093 2002年版） 6 《城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ/T972003) 7．《城市用地豎向規(guī)范》(CJJ 8399) 8．《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB 5028998) 9．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB 5022095) 10.《建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBJ500162006) 11．《商店建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ4888) 12．《住宅設(shè)計規(guī)范 (GB500962011)13．《住宅建筑規(guī)范 (GB503682005)14．《辦公建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ672006) 15．《民用建筑設(shè)計通則 (GB503522005) 16．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 (GB5022295) 17．《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 (GB501182010) 18．《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范 （GB500992011) 19．《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ3987) 《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB507632012) 21．《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB23/12702008) 22．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (DB23/12692008) 23．《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (JGJ262010)第四節(jié)結(jié)論和建議一、結(jié)論 報告通過對某博愛小區(qū)棚改二期工程建設(shè)項目詳細(xì)論證，得出以下結(jié)論： 1．本項目將極大改善某區(qū)棚戶區(qū)建設(shè)，是構(gòu)建和諧社會的體現(xiàn)，是關(guān)心民生、促進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的體現(xiàn)。博愛小區(qū)棚改二期新建工程項目可行性研究報告博愛小區(qū)棚改二期新建工程項目可行性研究報告 第一章總論第一節(jié)項目概況1．項目名稱： 博愛小區(qū)棚改二期工程2．項目性質(zhì)：新建3．建設(shè)地點：本項目位于某區(qū)濱水大道東側(cè)4．承辦單位： 區(qū)人民政府5．項目法人： 6．項目編制單位： 建筑設(shè)計有限公司7．項目編制單位法人代表： 8．建設(shè)規(guī)模 用地面積： 總建筑面積：總建筑面積：。 2．本項目選址及設(shè)計方案內(nèi)容符合**市城市總體規(guī)劃，工程投資的資金籌措計劃合理可行，資金來源有保證。3．本項目的建設(shè)應(yīng)對設(shè)計、招標(biāo)、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)實行全程監(jiān)督，以確保安置房的質(zhì)量。 綜上所述，擬選位置符合政策要求、城市規(guī)劃，雖然在實施上有一定的困難，但總體選址合理。某區(qū)轄長勝鄉(xiāng)和6個辦事處，某區(qū)現(xiàn)有總?cè)?。地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=160kpa，由于擬建多層建筑，對地基的要求不高，通過簡單手工分析計算，地基將采取以下措施： (1)，基礎(chǔ)座落在均勻、性能較好的圓礫層上。年最大降水量為724毫米，全年多西南風(fēng)，風(fēng)力最大速56級，強風(fēng)多在春秋兩季出現(xiàn)，光照充足，無霜期短，平均為147天。 3．供熱：依托新建市政熱網(wǎng)。用戶可就近接入通訊線路，滿足用戶需要。目前地上有部分住房需進(jìn)行拆遷。 (3)完善原有的基礎(chǔ)配套資源，供水、排水、供氣、供熱、電力、電訊等各個方面都較容易解決。第三章項目規(guī)劃第一節(jié)總體規(guī)劃一、總體構(gòu)思 棚戶區(qū)改造工程是保障棚戶區(qū)居民生命財產(chǎn)安全、改善居民居住條件的一項重要工程，也是一項造福百姓的民心工程，該工程影響面大、周邊居民關(guān)注度高。用地面積較大。規(guī)劃用地確定進(jìn)行建設(shè)后，由于規(guī)劃用地面積較大、容納人口較多，并馬上要進(jìn)行建設(shè)。規(guī)劃用地面積較大，必然要對用地進(jìn)行功能劃分，所以內(nèi)部的道路系統(tǒng)骨架將極大影響規(guī)劃用地的功能布局。從以上四點出發(fā)，在規(guī)劃中充分考慮商業(yè)設(shè)施的布局及建設(shè)，形成富有活力的區(qū)域中心： 7．北方氣候條件影響形成的居住習(xí)慣，需要考慮建筑的朝向規(guī)劃目地地處**城區(qū)，北方居民對南北向住宅情有獨鐘，但規(guī)劃用地形狀較南北向傾斜約45度，所以在規(guī)劃中需要充分結(jié)合用地地形、道路景觀和居民的居住習(xí)慣進(jìn)行住宅布局； 8．現(xiàn)狀鐵路影響小區(qū)環(huán)境和安全，需要在規(guī)劃中充分考慮。 規(guī)劃原則 1)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃（含分區(qū)及控詳規(guī)劃）的要求； 2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習(xí)俗、傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物，植被、道路建筑物與構(gòu)筑物等； 4)應(yīng)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5)為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6)為商品化經(jīng)營、社會化管理和分期實施創(chuàng)造條件。 二心為南北兩個區(qū)域內(nèi)的中心廣場。同時在兩個區(qū)域內(nèi)的中心規(guī)劃了兩條十字街形成區(qū)域的服務(wù)中心，形成了適中的商業(yè)服務(wù)體系。 居住區(qū)住宅多采用南北朝向的布局方式，同時通過對部分建筑一定角度的調(diào)整來活躍居住區(qū)的建筑布局，在保證日照的前提下，豐富了居住區(qū)的內(nèi)部景觀。二、道路交通規(guī)劃 道路結(jié)構(gòu)可概括為雙環(huán)+雙十字的總體形態(tài)，通過這樣一個靈活的路網(wǎng)布局，解決規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路交通需求。 停車方面規(guī)劃在各個組團的組團綠地內(nèi)設(shè)置了必要的地面綠化停車位，同時部分住宅底層作為停車庫，總停車為能夠滿足居民的使川要求。 植物配置 植物是居住區(qū)內(nèi)對居民視覺沖擊最頻繁的，因此選擇不同的種類、多樣的搭配，才能創(chuàng)造更合理的景觀?？梢杂眠B翹、丁香、忍冬、樟子松分別表示春、夏、秋、冬四季的景色，也可以與其他有季相的植物（如紅瑞木、白樺、五角楓等）相互搭配，組成四季各色的景致。因此在方案中規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計均從城市的設(shè)計層面出發(fā)，通過多層住宅、高層主旨和入口空間打造相結(jié)合，同時通過豐富的建筑造型和色彩豐富城市沿路及沿鐵路的景觀，創(chuàng)造收放有序，錯落有致的天際景觀效果。道路兩側(cè)的綠化和休閑設(shè)置結(jié)合在一起布置，滿足居民的使用要求，形成了居住區(qū)較好的道路景觀系統(tǒng)。現(xiàn)狀情況主要為：場地比較平坦，大部分區(qū)域自然坡度不超過2%：從東礦路至安邦河之間，自然地勢為陡坡接緩坡，陡坡坡度3%6%，%290。項目本著長遠(yuǎn)謀劃、廣泛借鑒、兼顧設(shè)計、適度超前、協(xié)調(diào)一致的建設(shè)指導(dǎo)思想，著力解決和改善居住生活條件。**市處在城市建設(shè)的發(fā)展階段，園林城市“人居城市”、“綠色城市”和“生態(tài)城市”是增強城市生活吸引力、提高城市生活質(zhì)量的一個重要因素。二、設(shè)計原則 1．堅持可持續(xù)性發(fā)展，布局合理，既考慮當(dāng)前，又考慮長遠(yuǎn)的原則。 ，注重景觀相結(jié)合的原則。二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 1．總用地面積： 2．總建筑面積：。 2．小區(qū)建筑物耐火等級為二級，建筑設(shè)計使用年限為50年?？紤]公共建筑安全性適當(dāng)按6 度設(shè)防。通過墻面粉刷涂料，選取柔和豐富色彩，使立面造型充滿時代氣息。 (2)．文化活動中心：主要包括文化、體育，娛樂布置在區(qū)中心內(nèi)區(qū)內(nèi)其他公建相鄰形成居民活動中心。 門窗：住宅分戶門采用三防門，單元門采用對講防盜門，住宅內(nèi)均采用木質(zhì)膠合板門。節(jié)能計算： **市地區(qū)，屬于嚴(yán)寒地區(qū)A氣候區(qū)，室內(nèi)采暖溫度16℃采暖期室外平均溫度一9℃，采暖天數(shù)181天。主要結(jié)構(gòu)材料磚采用MU1MU多孔磚。器片采用四柱760型，熱媒參數(shù)為85／60 0C，熱水按間歇采暖設(shè)計全部采暖管段采用普通焊接鋼管：管徑小于32mm，采用螺紋連接，管徑大于32mm，采用焊接或法蘭連接，與配電有關(guān)房間采用焊接，工作壓力0. 5Mpa，坡度0. 003，本設(shè)計供水干管用調(diào)節(jié)閥，回水干管用閘閥，立管支管上部和下部均用閘閥，管道穿墻或樓板處應(yīng)設(shè)鐵皮或鋼制套管，明裝管道管件支架，散熱器除銹后，刷樟丹油一道，白色面漆兩道，散熱器組裝后安裝前，應(yīng)進(jìn)行水壓實驗，實驗壓力0. 8Mpa，23分鐘內(nèi)不滲不漏為合格系統(tǒng)實驗壓力0. 6Mpa。九、燃?xì)庠O(shè)計 住宅按每戶1. Om3/戶、d。；插座（包括空調(diào)）回路均采用BV線, 導(dǎo)線截面4mm2,穿FPC保護(hù)沿墻,地暗敷設(shè),管線規(guī)格詳見系統(tǒng)圖及平面附注。所有熒光燈均應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器，自帶補償。4．照明照度：照度值：教室、辦公室、實驗室：300LX：美術(shù)室：500LX照明功率密度值：教室、辦公室、實驗室：11W/平方米，美術(shù)室：15W/平方米。 (3)電纜和導(dǎo)線皆穿管在地面內(nèi)、墻內(nèi)、現(xiàn)澆板內(nèi)、及屋頂保溫層內(nèi)暗敷設(shè)。,電纜外護(hù)層于進(jìn)戶箱處做可靠接地，.。3．防雷引下線利用構(gòu)造內(nèi)四根不小于由Φl2鍍鋅鋼筋。當(dāng)無基礎(chǔ)鋼筋時采用兩根Φ16鍍鋅鋼筋作為接地極并與柱內(nèi)主筋可靠焊接。5．所有等電位聯(lián)結(jié)用螺栓、墊圈、螺母等金屬構(gòu)件均應(yīng)進(jìn)行熱鍍鋅處理。第五章配套基礎(chǔ)設(shè)施一、設(shè)計原則 1．以“增強城市綜合競爭力”為主線，結(jié)合地區(qū)的經(jīng)濟中心、居住中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心等城市發(fā)展形態(tài)，與城市經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)。二、設(shè)計依據(jù) 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5022095 《城市道路設(shè)計規(guī)范》CJJ3790 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093 《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JTGB012003 《公路路基