瑞安花園二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-11 03:16:40 本頁(yè)面
【正文】 由原來(lái)幾萬(wàn)人的小鎮(zhèn)發(fā)展到有幾十個(gè)大中小樓盤(pán)，常住人口已經(jīng)達(dá)到四、五十萬(wàn)人口。公司投資約2億元成功開(kāi)發(fā)的瑞安花園第一期高層住宅和第三期低層住宅已基本銷售完。項(xiàng)目施工時(shí)間約2年，計(jì)劃在2008年底銷售完畢。另一方面，由于銀行利率的提高以及個(gè)人購(gòu)房貸款額度由原來(lái)的八成降低為7成，對(duì)個(gè)人購(gòu)房有一定影響，宏觀政策對(duì)本項(xiàng)目有一定影響。本項(xiàng)目位于大廣佛商圈黃岐的中心，項(xiàng)目的發(fā)展將帶動(dòng)黃岐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，給城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，帶動(dòng)城市的發(fā)展。八、投資結(jié)論綜合分析研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和開(kāi)發(fā)條件，從項(xiàng)目的位置、配套設(shè)施及區(qū)域的市場(chǎng)需求來(lái)看，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)合理，市場(chǎng)需求狀況較好，從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，企業(yè)償債能力較強(qiáng)。廣東瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○○六年五月二十二日附，有關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)（附表16）附表 1 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年1銷售收入50600300047600可銷售面積（平方米）101500601895482 平均售價(jià)（元/平方米）498549854985銷售比例（%）100%%%2經(jīng)營(yíng)稅金及附加29095052404 營(yíng)業(yè)稅25303902140城市維護(hù)建設(shè)稅17835 143教育附加78 34443土地增值稅11646 704商品房銷售凈收入47691249545196附表 2 損益表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2006年2007年2008年1經(jīng)營(yíng)收入50600 300047600商品房銷售收入50600 300047600房地產(chǎn)租金收入0 自營(yíng)收入0 2經(jīng)營(yíng)成本4769121000 26691商品房經(jīng)營(yíng)成本(攤銷)4769121000 26691出租房經(jīng)營(yíng)成本（攤銷）0 3出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0 4自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0 5自營(yíng)部分折舊、攤銷0 6自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用0 7經(jīng)營(yíng)稅金及附加2909 5052404 8土地增值稅11646709利潤(rùn)總額158961256 1464010彌補(bǔ)上年度虧損0 11應(yīng)納稅所得額158961256 1464012所得稅5245414 483113稅后利潤(rùn)10650842 9808公益金53343490法定盈余公積金106584 981任意盈余公積金 14加：年初未分配利潤(rùn) 15可供投資者分配的利潤(rùn)9052 1250 7802 16應(yīng)付利潤(rùn)90521250 7802 A方B方 C方 17年末分配利潤(rùn) 附表 3 資金使用計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年1總投資34703 14703630776356058自營(yíng)資產(chǎn)投資 自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建設(shè)期利息 自營(yíng)資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 經(jīng)營(yíng)資金 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資34703147031000080002000 其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用3210314703 9350 3700 1350 財(cái)務(wù)費(fèi)用2600 6501300650 2資金籌措34703147031000080002000資本金8450 8450 預(yù)售收入預(yù)租收入0 其他收入0 其他0 借款20000 0 10000 8000 2000 固定資產(chǎn)長(zhǎng)期借款20000 0 10000 8000 2000 自營(yíng)資產(chǎn)投資人民幣借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資外幣借款 房地產(chǎn)投資人民幣借款20000 10000 8000 2000 自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款0 經(jīng)營(yíng)資金人民幣借款0 附表 4 長(zhǎng)期借款還本付息估算表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年1長(zhǎng)期借款償還 年初借款本息累計(jì)20000 0 100008000 2000 本金 10000 80002000 建設(shè)期利息0
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