東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-28 00:11本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)自有資金20000萬(wàn)元，2011年初向銀行貸款10000萬(wàn)元。不足的部分由預(yù)收房款解決。 資金來(lái)源與運(yùn)用表：見(jiàn)附表3現(xiàn)金流量表： 見(jiàn)附表4第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元）銷(xiāo)售收入投資成本總利潤(rùn)自有資金20000資本金利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率%備注： 銷(xiāo)售收入=可銷(xiāo)售面積*銷(xiāo)售單價(jià) 總利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入—投資成本 資本金利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/自有資金 成本利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/投資成本 二：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 備注：1. 動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)折現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年折現(xiàn)值。 =t=1（CICO）t(1+i0)t之和一 盈利性分析，元。項(xiàng)目的盈利能力相對(duì)較強(qiáng)。0，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，所以項(xiàng)目獲利，且可按期還貸。因此本項(xiàng)目可以接受。二 清償性分析該項(xiàng)目在2011年初向銀行借款2000萬(wàn)元。按照借款和還款計(jì)劃，在2012年初開(kāi)始等額向銀行還款1000萬(wàn)元。從總體上看，該方案的清償能力還是較強(qiáng)的。三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷(xiāo)售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷(xiāo)售價(jià)格大約為7000元。第八章 附表 附表2 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表銷(xiāo)售時(shí)間項(xiàng)目名稱小高層住宅商業(yè)店鋪酒店寫(xiě)字樓合計(jì)2012銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）6888套數(shù)（戶）約480面積（平方米）4320金額（萬(wàn)元）2013銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）7000套數(shù)（戶）480面積（7200金額（萬(wàn)元）50400504002014銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）766625000套數(shù)（戶）480面積1200018000金額450002015銷(xiāo)售單價(jià)（元/平方米）2700025000面積3000020000金額8100040000121000總計(jì)附表3 資金來(lái)源與運(yùn)用資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151資金來(lái)源銷(xiāo)售收入50400121000房地產(chǎn)投資借款300002000010000自有資金200002資金運(yùn)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加015123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000借款資本金償還3000030000借款利息償還3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151現(xiàn)金流入5000040000 10000200002現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)稅金及附加15123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000經(jīng)營(yíng)費(fèi)用40329680經(jīng)營(yíng)成本3凈現(xiàn)金流量20000累計(jì)凈現(xiàn)金流量4所得稅前凈現(xiàn)金流量20000累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量
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