東湖天堂項目經(jīng)濟評價可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-15 00:11本頁面
【正文】 2008年55060020250021002009年69490023760024242010年856000（開工量）3197393560（上半年數(shù)據(jù)）2008年2010年慶陽市房地產(chǎn)（商業(yè)）市場概況竣工量（㎡）銷售量（㎡）銷售均價（元/㎡）2008年1781004930036242009年3800002000040002010年5670003590054003供應(yīng)發(fā)展分析：房地產(chǎn)價值是一系列相互關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)組成的價值鏈，其發(fā)展如：（1）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）設(shè)計—概念設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 （2）建筑—原材料采購、項目管理、施工、項目驗收 （3）營銷—廣告策劃、營銷計劃、銷售、客戶管理 （4）裝潢—裝潢設(shè)計、材料采購、裝潢施工 （5）物業(yè)管理—物業(yè)管理、房屋維修二、政策法律環(huán)境分析2010年3月18日，甘肅省政府下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對全省房地產(chǎn)市場發(fā)展從土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)、房貸、稅收、市場監(jiān)管等多方面出臺“新政”。土地政策：對超出合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工的房地產(chǎn)開發(fā)用地，依法征收土地閑置費，已滿兩年未動工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，無償收回。慶陽市嚴格執(zhí)行國家、省上土地政策，對經(jīng)營性商業(yè)用地和普通住宅用地一律實行招拍掛出讓。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不予發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。慶陽市嚴格按照國家要求執(zhí)行稅收政策。對個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。慶陽市嚴格房地產(chǎn)準入制度，切實做好了防止某些企業(yè)招搖晃騙的行為；明確金融監(jiān)管部門要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。慶陽市堅決抑制不合理住房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)體系。原則上應(yīng)將面積60平方米以下的住房控制在20%左右；將面積60平方米90平方米的住房控制在50%左右；將面積90平方米120平方米的住房控制在20%左右；將面積120平方米以上的住房控制在10%左右。慶陽市規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，開展堅決取締房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未動工甚至未辦理有關(guān)工程建設(shè)手續(xù)的情況下，就開始公開預售商品房和“炒樓花”的行為。實行嚴格的差別化住房信貸政策。第三章 項目綜合定位1 形象定位 為推動慶陽市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風貌美化、樓宇經(jīng)濟建設(shè)，依托西峰區(qū)中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項目定位為引領(lǐng)西峰區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗式時尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個集文化休閑、時尚購物、SOHO商務(wù)、置業(yè)居住于一體的復合型區(qū)域中心。從而可避免單一產(chǎn)品模式可能面臨的市場容量有限和銷售周期長的風險。⑴初步規(guī)劃設(shè)計思路：①產(chǎn)品定位：面向社會中上層人士的住宅小區(qū)。建筑密度44%（建筑基層占地面積為22000平方米）。小區(qū)綠化率為35%（17500m2）。A、商場：總建筑面積：3000平方米。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。樓層：10層 戶型面積：50 m2 ~~ 150m2。配套功能：會議室，宴會廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。樓層：20層 D、小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施：幼兒園、公共廁所 、游泳池等。E、道路： 4500平方米F、其他：3000平方米②住宅部分：總建筑面積為15000m2 。一梯2戶，每棟八單元，共約480戶。72000m2（3 ~ 4）C、面積為250平方米的復式豪華多層住宅：戶型結(jié)構(gòu)為四室兩廳。一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。停車場為地下一層，面積為15000m2，供小區(qū)住戶使用。停車廣場為酒店與商場門前兩側(cè)。 面積共為13860平方米。所以土地成本：50000*+（5000
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