東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 原材料采購、項(xiàng)目管理、施工、項(xiàng)目驗(yàn)收 （3）營(yíng)銷—廣告策劃、營(yíng)銷計(jì)劃、銷售、客戶管理 （4）裝潢—裝潢設(shè)計(jì)、材料采購、裝潢施工 （5）物業(yè)管理—物業(yè)管理、房屋維修二、政策法律環(huán)境分析2010年3月18日，甘肅省政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展從土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)、房貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多方面出臺(tái)“新政”。慶陽市嚴(yán)格按照國(guó)家要求執(zhí)行稅收政策。慶陽市堅(jiān)決抑制不合理住房需求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。慶陽市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，開展堅(jiān)決取締房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未動(dòng)工甚至未辦理有關(guān)工程建設(shè)手續(xù)的情況下，就開始公開預(yù)售商品房和“炒樓花”的行為。⑴初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：①產(chǎn)品定位：面向社會(huì)中上層人士的住宅小區(qū)。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。E、道路： 4500平方米F、其他：3000平方米②住宅部分：總建筑面積為15000m2 。停車廣場(chǎng)為酒店與商場(chǎng)門前兩側(cè)。：按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安費(fèi)用和公共配套設(shè)施費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 資金來源與運(yùn)用表：見附表3現(xiàn)金流量表： 見附表4第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算項(xiàng)目名稱 金額（萬元）銷售收入投資成本總利潤(rùn)自有資金20000資本金利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率%備注： 銷售收入=可銷售面積*銷售單價(jià) 總利潤(rùn)=銷售收入—投資成本 資本金利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/自有資金 成本利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/投資成本 二：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 備注：1. 動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年折現(xiàn)值。三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價(jià)格大約為7000元。因此本項(xiàng)目可以接受。10000萬元=1236萬元12．規(guī)費(fèi)：主要指政府行政收費(fèi)：包括城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)以及教育附加等規(guī)定收費(fèi)，以約120元每平方米計(jì)算。所以土地成本：50000*+（50000*）*3%=2）前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測(cè)費(fèi)用等。一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。配套功能：會(huì)議室，宴會(huì)廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。小區(qū)綠化率為35%（17500m2）。第三章 項(xiàng)目綜合定位1 形象定位 為推動(dòng)慶陽市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)，依托西峰區(qū)中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)西峰區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗(yàn)式時(shí)尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個(gè)集文化休閑、時(shí)尚購物、SOHO商務(wù)、置業(yè)居住于一體的復(fù)合型區(qū)域中心。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)體系。對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。慶陽市嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省上土地政策，對(duì)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用地和普通住宅用地一律實(shí)行招拍掛出讓。慶陽市商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，大多是以商住結(jié)合的形式建設(shè)。2010年,慶陽市共安排住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目45項(xiàng)，；開工52項(xiàng)。住宅部分為高層和多層兩種類型。6三、項(xiàng)目綜合定位31十、報(bào)告小結(jié)2 項(xiàng)目名稱：“東湖天堂”3建設(shè)地點(diǎn)：東湖公園4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設(shè)單位：甘肅一建6 資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由甘肅景程房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。9項(xiàng)目規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件 根據(jù)慶陽市國(guó)土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項(xiàng)目的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1. 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 九龍路以西：多層1：,高層1：，具體按《慶陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：90m2的480套，150m2的
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