東湖天堂項目經濟評價可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 原材料采購、項目管理、施工、項目驗收 （3）營銷—廣告策劃、營銷計劃、銷售、客戶管理 （4）裝潢—裝潢設計、材料采購、裝潢施工 （5）物業(yè)管理—物業(yè)管理、房屋維修二、政策法律環(huán)境分析2010年3月18日，甘肅省政府下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對全省房地產市場發(fā)展從土地供應、住房結構、房貸、稅收、市場監(jiān)管等多方面出臺“新政”。慶陽市嚴格按照國家要求執(zhí)行稅收政策。慶陽市堅決抑制不合理住房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。慶陽市規(guī)范房地產市場秩序，開展堅決取締房地產開發(fā)企業(yè)在未動工甚至未辦理有關工程建設手續(xù)的情況下，就開始公開預售商品房和“炒樓花”的行為。⑴初步規(guī)劃設計思路：①產品定位：面向社會中上層人士的住宅小區(qū)。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。E、道路： 4500平方米F、其他：3000平方米②住宅部分：總建筑面積為15000m2 。停車廣場為酒店與商場門前兩側。：按基礎設施建設費、建安費用和公共配套設施費用之和的3%計算。 資金來源與運用表：見附表3現(xiàn)金流量表： 見附表4第五章 項目經濟效益和財務評價一、項目經濟效益估算項目名稱 金額（萬元）銷售收入投資成本總利潤自有資金20000資本金利潤率成本利潤率%備注： 銷售收入=可銷售面積*銷售單價 總利潤=銷售收入—投資成本 資本金利潤率=總利潤/自有資金 成本利潤率=總利潤/投資成本 二：財務評價指標： 動態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財務凈現(xiàn)值 備注：1. 動態(tài)投資回收期=累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計折現(xiàn)值的絕對值/當年折現(xiàn)值。三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價格大約為7000元。因此本項目可以接受。10000萬元=1236萬元12．規(guī)費：主要指政府行政收費：包括城鎮(zhèn)基礎設施費、建筑工程質量監(jiān)督服務費以及教育附加等規(guī)定收費，以約120元每平方米計算。所以土地成本：50000*+（50000*）*3%=2）前期工程費：前期工程費主要包括項目前期策劃、規(guī)劃、設計、勘測費用等。一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。配套功能：會議室，宴會廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。小區(qū)綠化率為35%（17500m2）。第三章 項目綜合定位1 形象定位 為推動慶陽市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風貌美化、樓宇經濟建設，依托西峰區(qū)中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項目定位為引領西峰區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗式時尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個集文化休閑、時尚購物、SOHO商務、置業(yè)居住于一體的復合型區(qū)域中心。調整住房結構體系。對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目進行重點清算和稽查。慶陽市嚴格執(zhí)行國家、省上土地政策，對經營性商業(yè)用地和普通住宅用地一律實行招拍掛出讓。慶陽市商業(yè)地產起步比較晚，大多是以商住結合的形式建設。2010年,慶陽市共安排住宅與房地產開發(fā)項目45項，；開工52項。住宅部分為高層和多層兩種類型。6三、項目綜合定位31十、報告小結2 項目名稱：“東湖天堂”3建設地點：東湖公園4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設單位：甘肅一建6 資金來源：本項目建設資金由甘肅景程房地產有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預售房款來解決。9項目規(guī)劃用地設計條件 根據(jù)慶陽市國土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項目的用地規(guī)劃設計條件如下： 規(guī)劃設計條件1. 用地性質：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 九龍路以西：多層1：,高層1：，具體按《慶陽市規(guī)劃管理技術規(guī)定》：90m2的480套，150m2的
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