東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 00:11:29 本頁面
【正文】 形式建設(shè)。 近年來，慶陽市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，居民收入有了較大幅度增長，因此居民住房需求大，再加外地在慶人員對(duì)住房的需求，拉動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)。2010年,慶陽市共安排住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目45項(xiàng)，；開工52項(xiàng)。本地段周邊道路發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)、生活配套完善。住宅部分為高層和多層兩種類型。慶陽市擬對(duì)人民居住環(huán)境進(jìn)行建設(shè)改造，使其為慶陽市的城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)。6三、項(xiàng)目綜合定位20六、項(xiàng)目總投資與融資方案31十、報(bào)告小結(jié)2 項(xiàng)目名稱：“東湖天堂”3建設(shè)地點(diǎn)：東湖公園4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設(shè)單位：甘肅一建6 資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由甘肅景程房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。8 項(xiàng)目位置及用地現(xiàn)狀該地位于東湖安居小區(qū)以北，九龍路以西，東湖公園以南。9項(xiàng)目規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件 根據(jù)慶陽市國土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項(xiàng)目的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1. 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 九龍路以西：多層1：,高層1：，具體按《慶陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：90m2的480套，150m2的480套，250m2的480套，：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配置、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（容積率部分）30%控制。房地產(chǎn)開發(fā)竣工量與銷售量大幅增長。在需求增大的刺激下，商品房?jī)r(jià)格從2008年以后一路上揚(yáng)，截止2010平均價(jià)格漲幅已超過50%，部分商品房?jī)r(jià)格漲幅更是接近60%。所以其建設(shè)面積以及銷售量比較有限。對(duì)此6月慶陽市政府發(fā)放《慶陽市人民政府關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以下是對(duì)以上兩個(gè)文件政策整理搜集。嚴(yán)厲打擊囤地、炒地皮等違法違規(guī)行為，旨在增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。慶陽市對(duì)營業(yè)稅的征收在于遏制投機(jī)分子炒房行為。金融政策：金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的規(guī)定，除保障性住房和普通商品房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例一律為30%。加大對(duì)符合貸款條件的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)的信貸支持，從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營業(yè)用房的信貸投放。慶陽市嚴(yán)格調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供給。加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。3產(chǎn)品定位根據(jù)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目采取多產(chǎn)品組合方式。 ②設(shè)計(jì)概念：住宅為總建筑面積的30%（15000平方米），非住宅為總建筑面積的70%（35000平方米）。商業(yè)部分建成商場(chǎng)、酒店和寫字樓，具有休閑娛樂、餐飲與辦公多種功能。B、酒店： 總建筑面積：3000平方米 。 C、寫字樓：總建筑面積：1000平方米。有以下三種類型：A、90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共2棟，各15層。B、150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共2棟，各15層一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。120000m2（5 ~6）③停車場(chǎng)：（比例為1:）住宅需（480+480+480）*≈864個(gè)車位。面積約為900平方米。前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3%2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)%3水文地質(zhì)勘探費(fèi)建安工程費(fèi)%合計(jì)3）建筑安裝工程費(fèi)：參考南昌市建筑工程概算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際建造成本。%?？傆?jì)約為600萬元
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