東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 480套，250m2的480套，：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配置、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（容積率部分）30%控制。在需求增大的刺激下，商品房?jī)r(jià)格從2008年以后一路上揚(yáng)，截止2010平均價(jià)格漲幅已超過(guò)50%，部分商品房?jī)r(jià)格漲幅更是接近60%。對(duì)此6月慶陽(yáng)市政府發(fā)放《慶陽(yáng)市人民政府關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以下是對(duì)以上兩個(gè)文件政策整理搜集。慶陽(yáng)市對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收在于遏制投機(jī)分子炒房行為。加大對(duì)符合貸款條件的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)的信貸支持，從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的信貸投放。加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。 ②設(shè)計(jì)概念：住宅為總建筑面積的30%（15000平方米），非住宅為總建筑面積的70%（35000平方米）。B、酒店： 總建筑面積：3000平方米 。有以下三種類型：A、90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共2棟，各15層。B、150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共2棟，各15層一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。面積約為900平方米。%。 =t=1（CICO）t(1+i0)t之和一 盈利性分析，元。第八章 附表 附表2 項(xiàng)目銷售計(jì)劃表銷售時(shí)間項(xiàng)目名稱小高層住宅商業(yè)店鋪酒店寫字樓合計(jì)2012銷售單價(jià)（元/平方米）6888套數(shù)（戶）約480面積（平方米）4320金額（萬(wàn)元）2013銷售單價(jià)（元/平方米）7000套數(shù)（戶）480面積（7200金額（萬(wàn)元）50400504002014銷售單價(jià)（元/平方米）766625000套數(shù)（戶）480面積1200018000金額450002015銷售單價(jià)（元/平方米）2700025000面積3000020000金額8100040000121000總計(jì)附表3 資金來(lái)源與運(yùn)用資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151資金來(lái)源銷售收入50400121000房地產(chǎn)投資借款300002000010000自有資金200002資金運(yùn)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加015123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000借款資本金償還3000030000借款利息償還3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151現(xiàn)金流入5000040000 10000200002現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)稅金及附加15123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000
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