東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 00:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格房地產(chǎn)準(zhǔn)入制度，切實(shí)做好了防止某些企業(yè)招搖晃騙的行為；明確金融監(jiān)管部門要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其他政策：合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。慶陽(yáng)市堅(jiān)決抑制不合理住房需求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加大對(duì)符合貸款條件的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)的信貸支持，從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的信貸投放。在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。自通知下達(dá)之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市（包括縣區(qū)）新購(gòu)買一套商品住房；對(duì)購(gòu)買兩套及兩套以上商品住房的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫不予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)體系。慶陽(yáng)市嚴(yán)格調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供給。原則上應(yīng)將面積60平方米以下的住房控制在20%左右；將面積60平方米90平方米的住房控制在50%左右；將面積90平方米120平方米的住房控制在20%左右；將面積120平方米以上的住房控制在10%左右。商品房預(yù)售行為專項(xiàng)整治活動(dòng)。慶陽(yáng)市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，開展堅(jiān)決取締房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未動(dòng)工甚至未辦理有關(guān)工程建設(shè)手續(xù)的情況下，就開始公開預(yù)售商品房和“炒樓花”的行為。加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。實(shí)行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。慶陽(yáng)市對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的縣（區(qū)），各商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。第三章 項(xiàng)目綜合定位1 形象定位 為推動(dòng)慶陽(yáng)市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)，依托西峰區(qū)中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)西峰區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗(yàn)式時(shí)尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個(gè)集文化休閑、時(shí)尚購(gòu)物、SOHO商務(wù)、置業(yè)居住于一體的復(fù)合型區(qū)域中心。3產(chǎn)品定位根據(jù)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目采取多產(chǎn)品組合方式。從而可避免單一產(chǎn)品模式可能面臨的市場(chǎng)容量有限和銷售周期長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。依產(chǎn)品用途來(lái)分，本項(xiàng)目包含高質(zhì)素住宅、商業(yè)、辦公用地，酒店式公寓等產(chǎn)品形式。⑴初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：①產(chǎn)品定位：面向社會(huì)中上層人士的住宅小區(qū)。 ②設(shè)計(jì)概念：住宅為總建筑面積的30%（15000平方米），非住宅為總建筑面積的70%（35000平方米）。建筑密度44%（建筑基層占地面積為22000平方米）。產(chǎn)品設(shè)計(jì)： ①非住宅部分：總建筑面積為35000平方米。小區(qū)綠化率為35%（17500m2）。商業(yè)部分建成商場(chǎng)、酒店和寫字樓，具有休閑娛樂、餐飲與辦公多種功能。A、商場(chǎng)：總建筑面積：3000平方米。 樓層：地下一層，地上5層。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。B、酒店： 總建筑面積：3000平方米 。樓層：10層 戶型面積：50 m2 ~~ 150m2。 戶數(shù)：約300戶。配套功能：會(huì)議室，宴會(huì)廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。 C、寫字樓：總建筑面積：1000平方米。樓層：20層 D、小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施：幼兒園、公共廁所 、游泳池等。面積3000平方米。E、道路： 4500平方米F、其他：3000平方米②住宅部分：總建筑面積為15000m2 。有以下三種類型：A、90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共2棟，各15層。一梯2戶，每棟八單元，共約480戶。43200m2（1 ~2）B、150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共2棟，各15層一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。72000m2（3 ~ 4）C、面積為250平方米的復(fù)式豪華多層住宅：戶型結(jié)構(gòu)為四室兩廳。共2棟，各15層。一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。120000m2（5 ~6）③停車場(chǎng)：（比例為1:）住宅需（480+480+480）*≈864個(gè)車位。停車場(chǎng)為地下一層，面積為15000m2，供小區(qū)住戶使用。 酒店車位與購(gòu)物中心車
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