東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-13 00:11本頁(yè)面
【正文】 0*）*3%=2）前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘測(cè)費(fèi)用等。本方案的建安成本費(fèi)估算如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)面積（平方米）金額（萬(wàn)元） 1高層住宅1500元/平方米235200352802商業(yè)1700元/平方米6800011560合計(jì)468404）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1供電工程建安工程費(fèi)3 % 2供水工程3供氣工程4道路工程5綠化工程6通訊工程7照明工程8排污工程9環(huán)衛(wèi)工程合計(jì)5）公共設(shè)施配套費(fèi)用估算表：序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)面積（平方米）金額（萬(wàn)元）1幼兒園400元/平方米105004202公共廁所3游泳池4停車場(chǎng)合計(jì)4206）.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用估算表 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)4 %2建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)建安工程費(fèi)%3供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi) 住宅 商業(yè)住宅：，600元/噸；商業(yè)：㎡，600元/噸；住宅：商業(yè)：4084供電用電負(fù)荷費(fèi) 住宅 商業(yè)住宅：4千瓦時(shí)/戶，480元/千瓦時(shí)；商業(yè)：8千瓦時(shí)/100㎡，480元/千瓦時(shí)；住宅：商業(yè)：6其他建安工程費(fèi)%合計(jì)7）.其他費(fèi)用其他費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1預(yù)算定額管理費(fèi)建安工程費(fèi)5‰2竣工檔案保證金3報(bào)建手續(xù)費(fèi)4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)6其他合計(jì)：以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)與公共配套建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)取。：按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安費(fèi)用和公共配套設(shè)施費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 *%=。10000萬(wàn)元=1236萬(wàn)元12．規(guī)費(fèi)：主要指政府行政收費(fèi)：包括城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)以及教育附加等規(guī)定收費(fèi)，以約120元每平方米計(jì)算。裝修費(fèi)用表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目單位面積費(fèi)用面積（平方米）費(fèi)用高層住宅920元每平米196320商業(yè)950元每平米680006460萬(wàn)元總費(fèi)用項(xiàng)目資金來(lái)源：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已一次性付清地價(jià)款，現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自有資金20000萬(wàn)元，2011年初向銀行貸款10000萬(wàn)元。 資金來(lái)源與運(yùn)用表：見(jiàn)附表3現(xiàn)金流量表： 見(jiàn)附表4第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元）銷售收入投資成本總利潤(rùn)自有資金20000資本金利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率%備注： 銷售收入=可銷售面積*銷售單價(jià) 總利潤(rùn)=銷售收入—投資成本 資本金利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/自有資金 成本利潤(rùn)率=總利潤(rùn)/投資成本 二：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 動(dòng)態(tài)投資回收期（年）貸款償還期 2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 備注：1. 動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)折現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的 年份1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年折現(xiàn)值。項(xiàng)目的盈利能力相對(duì)較強(qiáng)。因此本項(xiàng)目可以接受。按照借款和還款計(jì)劃，在2012年初開(kāi)始等額向銀行還款1000萬(wàn)元。三 盈虧平衡分析假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價(jià)格大約為7000
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