東湖天堂項目經(jīng)濟評價可行性研究報告(已修改)
2025-05-10 00:11 本頁面
【正文】 “東湖天堂”項目經(jīng)濟評價可行性研究報告二〇一二年十月目 錄一、項目概況4二、市場調(diào)研分析6三、項目綜合定位16五、項目發(fā)展計劃20六、項目總投資與融資方案21七、項目經(jīng)濟效益和財務(wù)評價28八、風(fēng)險分析與對策30九、附表31十、報告小結(jié)38 第一章 項目概況 1 項目開發(fā)背景根據(jù)黨的科學(xué)發(fā)展觀的依據(jù)丶貫徹落實甘肅的經(jīng)濟發(fā)展丶推動慶陽市的經(jīng)濟繁榮昌盛、趕上我國發(fā)達(dá)城市的步伐。慶陽市擬對人民居住環(huán)境進(jìn)行建設(shè)改造，使其為慶陽市的城市風(fēng)貌美化、樓宇經(jīng)濟建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)。2 項目名稱：“東湖天堂”3建設(shè)地點：東湖公園4 規(guī)劃用途：居住、商業(yè)5 建設(shè)單位：甘肅一建6 資金來源：本項目建設(shè)資金由甘肅景程房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。7 工程概況：“東湖天堂”項目占地面積總計50000m2，住宅為總建筑面積的70%，非住宅為總建筑面積的30%，其中90平方米以下住宅占住宅總建筑面積的60%。建筑密度30%。住宅部分為高層和多層兩種類型。8 項目位置及用地現(xiàn)狀該地位于東湖安居小區(qū)以北，九龍路以西，東湖公園以南。該地周邊環(huán)境狀況：該地塊形狀較為規(guī)則，基本呈正方形，有利于土地開發(fā)。該地塊處于西峰城區(qū)中心地段。本地段周邊道路發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)、生活配套完善。9項目規(guī)劃用地設(shè)計條件 根據(jù)慶陽市國土局資源局和南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批示和規(guī)定，本項目的用地規(guī)劃設(shè)計條件如下： 規(guī)劃設(shè)計條件1. 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公（兼容旅游業(yè)） 容積率=： =30% ：=28% ：住宅2泊|3戶，公建1泊位|150m2建筑面積：主出入口方位 九龍路以西：多層1：,高層1：，具體按《慶陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：90m2的480套，150m2的480套，250m2的480套，：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》配置、辦公等公建建筑面積按規(guī)劃總建筑面積（容積率部分）30%控制。第二章 市場調(diào)研分析一房地產(chǎn)市場分析1慶陽房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，經(jīng)濟、社會、投資環(huán)境、人文等因素都會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。慶陽市的房地產(chǎn)開發(fā)雖然起步晚
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