【正文】 層富力麗思國(guó)際公館華潤(rùn)金悅灣、金陽(yáng)倫敦西區(qū)、時(shí)代豪庭、世茂玉錦灣、中海金沙府、保利康橋、長(zhǎng)城半島城邦、成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、公館188環(huán)球匯天譽(yù)、交大歸谷國(guó)際住區(qū)、九龍倉(cāng)雍錦匯、九龍倉(cāng)御園、朗基望今緣、龍湖世紀(jì)、綠地錦天府、四海逸家、譽(yù)峰、置信麗都花園麗府、中國(guó)鐵建西派國(guó)際、中海城南1號(hào)、中糧香榭麗都、棕櫚泉國(guó)際中心40年產(chǎn)權(quán)保利香檳國(guó)際、高家莊贊城、紅星國(guó)際、鴻錦匯、華潤(rùn)翠林華庭、華潤(rùn)峰錦、華宇陽(yáng)光尚座、龍湖北城天街、龍湖時(shí)代天街、萬(wàn)景峰、萬(wàn)科金色領(lǐng)域、新熙門(mén)、陽(yáng)光新業(yè)中心、銀鑼灣、招商雍華府、中鐵西城、保利康橋、保利心語(yǔ)花園、東方希望天祥廣場(chǎng)、復(fù)地復(fù)城國(guó)際、復(fù)地雍湖灣、海洋中心、合力達(dá)新銳、紅牌樓廣場(chǎng)、花樣年福年廣場(chǎng)、建發(fā)天府鷺洲、利通時(shí)代晶座、兩江國(guó)際、鄰里中央、摩爾國(guó)際、摩瑪新城、沙河灣、上城國(guó)際、神仙樹(shù)3號(hào)、世豪廣場(chǎng)、蜀都中心1期、索爾龍舟、萬(wàn)科魅力之城、維港、無(wú)國(guó)界、香榭國(guó)際、新和領(lǐng)航、鑫苑名家、優(yōu)博VILLAGE、中德英倫聯(lián)邦、中航國(guó)際廣場(chǎng)、中航名人酒店、智地哥譚、金科中心、皇冠國(guó)際同一項(xiàng)目多種物業(yè)類(lèi)型被剔除時(shí)，分別標(biāo)注于對(duì)應(yīng)物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)預(yù)售存量為已取得預(yù)售證未售存量項(xiàng)目后期存量為項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證的后期可開(kāi)發(fā)存量項(xiàng)目存量端=包括預(yù)售存量+項(xiàng)目后期存量總存量=項(xiàng)目端存量+土地端存量2013年111月項(xiàng)目可售量包括項(xiàng)目2012年底預(yù)售存量與2013年111月新增供應(yīng)量去化率 = 銷(xiāo)售量/可售量，去化率高低界定為：高去化率≥40%，35%≤較高去化率＜40%，低去化率＜35%價(jià)格統(tǒng)計(jì)說(shuō)明：已剔除精裝費(fèi)以及過(guò)大附加值一、成都市區(qū)總體特征供銷(xiāo)量：2013年111月，城南供銷(xiāo)市場(chǎng)主力地位依然穩(wěn)固；城東市場(chǎng)迅猛發(fā)展，供應(yīng)大幅增加下，成交占比持續(xù)攀升；城西、城南保持向三環(huán)外的發(fā)展勢(shì)頭圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均供應(yīng)量分布圖（單位：萬(wàn)平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均銷(xiāo)售量分布圖（單位：萬(wàn)平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均去化率分布圖（單位：%）（二）銷(xiāo)售價(jià)格：九成板塊均價(jià)較2012年出現(xiàn)上漲，%表：2013年111月市區(qū)部分漲幅較大片區(qū)新項(xiàng)目入市拉動(dòng)情況（單位：元/平米）片區(qū)片區(qū)均價(jià)新項(xiàng)目新項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于片區(qū)均價(jià)幅度高攀路11022中國(guó)水電泛悅國(guó)際13000↑%迎暉路9252信和御龍山10568↑%明信鷺灣9863↑%川師大10289華潤(rùn)幸福里11350↑%表：2013年111月市區(qū)價(jià)格下降片區(qū)中部分清盤(pán)項(xiàng)目情況（單位：元/平米）片區(qū)清盤(pán)項(xiàng)目清盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)2012年均價(jià)均價(jià)降幅東較場(chǎng)大王鈺城1295313095↓%金沙金沙雲(yún)庭1151411801↓%浣花浣花香1284313522↓%圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價(jià)分布圖（單位：元/平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價(jià)同比漲幅分布圖（單位：%）三）存量：總存量回升下土地存量呈下降趨勢(shì)，一定程度反應(yīng)土地端向項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度加快截至2013年11月底成都市區(qū)總存量為3108萬(wàn)平米，較2012年上漲約一成，其中，項(xiàng)目端存量2308萬(wàn)平米，%，土地端存量800萬(wàn)平米，%；土地端存量2011年來(lái)呈下滑趨勢(shì)，一定程度反應(yīng)土地端向項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度加快。分方位環(huán)域來(lái)看，城南3環(huán)外和城東23環(huán)存量整體充足，區(qū)域未來(lái)仍將保持較高熱度。圖：2011年2013年111月市區(qū)存量對(duì)比情況圖：截止2013年11月底總存量方位環(huán)域情況圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)總存量分布圖（單位：萬(wàn)平米）近郊片區(qū)：臨近市區(qū)的大豐、華府、大面、犀浦等片區(qū)持續(xù)熱銷(xiāo)注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2013年1月—2013年11月數(shù)據(jù)來(lái)源：均來(lái)源于正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目：2013年1月—2013年11月近郊在售商品住宅，剔除別墅、多層洋房、高端高層、40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研已售罄但仍有備案數(shù)據(jù)顯示的項(xiàng)目同一項(xiàng)目多種物業(yè)類(lèi)型被剔除時(shí)，分別標(biāo)注于對(duì)應(yīng)物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)預(yù)售存量為已取得預(yù)售證未售存量 后期存量為未取得預(yù)售證后期可開(kāi)發(fā)存量項(xiàng)目端存量=預(yù)售存量+后期存量總存量=項(xiàng)目端存量+土地存量2013年111月項(xiàng)目可售量包括項(xiàng)目2012年底預(yù)售存量與2013年1月—2013年11月新增供應(yīng)量去化率 = 銷(xiāo)售量/可售量?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)說(shuō)明：已剔除精裝以及過(guò)大附加值90 / 90新都供銷(xiāo)：大豐、新都、三河仍為熱點(diǎn)片區(qū)，大豐供銷(xiāo)表現(xiàn)明顯更優(yōu)，供應(yīng)成交分別占到總體五成和四成，與其他熱點(diǎn)片區(qū)梯度關(guān)系為—大豐鎮(zhèn)＞新都鎮(zhèn)＞三河鎮(zhèn)價(jià)格：超七成片區(qū)價(jià)格上漲，受熱銷(xiāo)項(xiàng)目拉動(dòng)疊加新項(xiàng)目高價(jià)入市影響，斑竹園、大豐漲幅明顯，價(jià)格梯度表現(xiàn)為——大豐、斑竹園（6000）＞三河、新都（4900）＞新繁、龍橋（4400）＞其他（4000）存量：整體存量充足，其中，新都、大豐總存量去化周期約34年，為高存高銷(xiāo)片區(qū)，未來(lái)將保持較高熱度；三河鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)后期存量充足，未來(lái)具備成為熱點(diǎn)片區(qū)機(jī)會(huì)；新繁去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)面臨走量壓力表：2013年111月新都各片區(qū)在售項(xiàng)目列表片區(qū)項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目新都鎮(zhèn)31愛(ài)立方、北城1號(hào)、北歐印象、博海城、川音嘉苑、翠蝶灣、東駿湖景灣、富力桃園、國(guó)光攬悅、海倫國(guó)際、漢嘉國(guó)際社區(qū)、和信龍騰府、匯景花園、麥田國(guó)際社區(qū)、上錦康城、思學(xué)園博仕樓、萬(wàn)千城、旺府豪庭、我的大學(xué)、我的巷子、香域中央、新都國(guó)際廣場(chǎng)、新神風(fēng)八座、信地蘭卡威、宜峰、邑品天都、英倫世家、友盛幸福居、澤瀚峰景、桂湖名城、香城榕園大豐鎮(zhèn)32保利城、保利春天花語(yǔ)、博雅新城、常青藤、大峰景、豐怡陽(yáng)光、鳳凰傲城、鳳凰山1號(hào)、福地廣場(chǎng)、華業(yè)北新國(guó)際、匯融悉尼灣、交大數(shù)字三區(qū)、炬星幸福里、開(kāi)元國(guó)際社區(qū)、藍(lán)光花滿(mǎn)庭、潤(rùn)禾花園、尚林花園、圣采泊尚、盛世名城、盛世香河、時(shí)代錦翠、天晨花碧溪、天府香城印象、新豐嘉苑、興想花園、鈺邸華府、北庭香瀾郡、豐和日麗、匯融達(dá)令港、天合凱旋公館、新神風(fēng)金牛座、豐瑞璽悅城三河鎮(zhèn)9澳洲灣、保利公園19繽紛翠微湖、傳化國(guó)際新城、佳樂(lè)國(guó)際城蘭博灣、爵領(lǐng)歐城、萊茵北郡、天賜江陵半島、興云雅筑新繁鎮(zhèn)7東湖上景、峰瑞新天地、海高倫美林國(guó)際社區(qū)、上海中優(yōu)國(guó)際廣場(chǎng)、世璽、香江紫鉆、新城豪庭斑竹園鎮(zhèn)4北歐知識(shí)城、明新國(guó)際新城、源上灣國(guó)際社區(qū)、北領(lǐng)峰尚（1期）泰興鎮(zhèn)2成都一鎮(zhèn)、外城泰興里石板灘鎮(zhèn)1博億田園晶品馬家鎮(zhèn)1壹品檀國(guó)際社區(qū)龍橋鎮(zhèn)2鑫怡龍騰嘉園、鵬發(fā)綠島合計(jì)89——表：未計(jì)入的低密物業(yè)項(xiàng)目列表物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)目別墅amp。洋房港基疊香莊園、港基翰香府、交大壹佰棟、萬(wàn)科五龍山公園、云水澗、英倫世家、萬(wàn)科五龍山公園表：2013年111月新都各片區(qū)數(shù)據(jù)詳表（按銷(xiāo)售面積排序）片區(qū)當(dāng)期供銷(xiāo)去化（萬(wàn)平米）當(dāng)期銷(xiāo)售價(jià)格（元/平米）后期存量（萬(wàn)平米）供應(yīng)面積可售量銷(xiāo)售面積供銷(xiāo)比去化率2013年2012年增幅項(xiàng)目端存量土地存量總存量總存量出清周期（年）三河鎮(zhèn)%49795423%新都鎮(zhèn)%49004718%大豐鎮(zhèn)%58015117%斑竹園鎮(zhèn)%62555190%新繁鎮(zhèn)%44004466%泰興鎮(zhèn)%39313601%石板灘鎮(zhèn)————%39283875%龍橋鎮(zhèn)%4315————馬家鎮(zhèn)————%41073739%木蘭鎮(zhèn)————————————————————清流鎮(zhèn)————————————————————軍屯鎮(zhèn)————————————————————新民場(chǎng)鎮(zhèn)————————————————————總計(jì)%53024976%注①：可售量=2012年底預(yù)售存量+2013年111月新增供應(yīng)量注②：去化率=銷(xiāo)售量/可售量表：2013年111月新都分片區(qū)普通住宅價(jià)格變動(dòng)情況（單位：%）片區(qū)在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)片區(qū)銷(xiāo)售占比主力成交項(xiàng)目銷(xiāo)售占比情況2013年111月均價(jià)增幅價(jià)格變動(dòng)原因三河鎮(zhèn)9%佳樂(lè)國(guó)際單項(xiàng)目銷(xiāo)售占比約26%%片區(qū)五成項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)量占到總體的六成，致均價(jià)整體下滑新都鎮(zhèn)31%富力桃園、北城1號(hào)、國(guó)光攬悅3項(xiàng)目占比約30%%——大豐鎮(zhèn)32%藍(lán)光花滿(mǎn)庭、保利城、保利春天花語(yǔ)項(xiàng)目銷(xiāo)售占比約38%%超八成項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，疊加部分項(xiàng)目高價(jià)入市（如藍(lán)光花滿(mǎn)庭、保利春天花語(yǔ)等）斑竹園鎮(zhèn)4%熱銷(xiāo)項(xiàng)目北歐知識(shí)城銷(xiāo)售占比超50%%北歐知識(shí)城價(jià)格漲幅超兩成，拉動(dòng)片區(qū)均價(jià)上漲新繁鎮(zhèn)7%無(wú)明顯暢銷(xiāo)項(xiàng)目%——泰興鎮(zhèn)2%——%在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格小幅上漲石板灘鎮(zhèn)1%——%——龍橋鎮(zhèn)2%——————馬家鎮(zhèn)1%——%價(jià)格上漲350元/平米，由于基數(shù)較低，漲幅較大2013年111月新都各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層銷(xiāo)售量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價(jià)分布圖（元/平米）2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價(jià)變化分布圖（%）圖：2013年111月新都各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬(wàn)平米)龍泉驛供銷(xiāo)：大面、龍泉街道供應(yīng)成交占比均超八成，其余片區(qū)保持供銷(xiāo)低位價(jià)格：除十陵鎮(zhèn)外，各片區(qū)價(jià)格均出現(xiàn)上漲，熱點(diǎn)片區(qū)龍泉、大面價(jià)格漲幅均在較高的15%的水平，但仍與市區(qū)相鄰片區(qū)價(jià)格仍有明顯梯度表：2013年111月城東與龍泉部分片區(qū)成交情況（單位：萬(wàn)平米，元/平米，%）東方新城三圣鄉(xiāng)成龍路大面龍泉街辦價(jià)格8415809762375649存量：短期內(nèi)龍泉市場(chǎng)仍主要依賴(lài)大面、龍泉街道片區(qū)，但龍泉街道后期土地存量不足2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖（萬(wàn)平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層銷(xiāo)售量分布圖（萬(wàn)平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價(jià)分布圖（元/平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價(jià)變化分布圖（%）圖：2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬(wàn)平米)雙流供銷(xiāo)：集中于華陽(yáng)、東升、西航港，三個(gè)片區(qū)供應(yīng)成交量均占區(qū)域總體的九成以上價(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍上漲下，各片區(qū)價(jià)格整體表現(xiàn)上漲，其中華陽(yáng)片區(qū)漲幅超過(guò)10%，與市區(qū)中和片區(qū)間價(jià)差縮小表：2013年111月城南與雙流部分片區(qū)成交情況（單位：萬(wàn)平米，元/平米，%）大源組團(tuán)中和華陽(yáng)價(jià)格918972766672存量：華陽(yáng)、東升片區(qū)未來(lái)仍將持續(xù)保持市場(chǎng)熱度，土地存量較為充足的九江鎮(zhèn)、西航港片區(qū)有成為熱點(diǎn)片區(qū)的潛力2013年111月雙流各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖（萬(wàn)平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層銷(xiāo)售量分布圖（萬(wàn)平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價(jià)分布圖（元/平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價(jià)變化分布圖（%）圖：2013年111月雙流各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬(wàn)平米)溫江供銷(xiāo)：涌泉與柳城街辦供應(yīng)成交量均占到總體的七成以上，其余片區(qū)呈低位供銷(xiāo)態(tài)勢(shì)價(jià)格：僅和盛鎮(zhèn)片區(qū)價(jià)格小幅回落，片區(qū)之間價(jià)格表現(xiàn)分化，臨近市區(qū)、發(fā)展較成熟的涌泉、公平、柳城等片區(qū)價(jià)格在較高5000元/平米以上，其余片區(qū)價(jià)格均在4500元/平米以下存量：土地端存量較為充足，未來(lái)熱點(diǎn)片區(qū)仍為涌泉街辦和柳城街辦，將保持高銷(xiāo)高存態(tài)勢(shì)2013年111月溫江各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層銷(xiāo)售量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價(jià)分布圖（元/平米）2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價(jià)變化分布圖（%）圖：2013年111月溫江各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬(wàn)平米)郫縣供銷(xiāo)：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)三個(gè)傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域主導(dǎo)供銷(xiāo)市場(chǎng)，供應(yīng)量、成交量分別占據(jù)總體的97%、98%價(jià)格：除犀浦外，紅光、郫筒兩個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)近年來(lái)價(jià)格漲幅較??；受地鐵2號(hào)線(xiàn)通車(chē)影響，犀浦鎮(zhèn)價(jià)格表現(xiàn)持續(xù)攀升，與其他熱點(diǎn)片區(qū)價(jià)格梯度進(jìn)一步拉大存量：整體存量充足，未來(lái)仍將保持較好的發(fā)展趨勢(shì)，但土地端存量明顯不足，同時(shí)據(jù)我司現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，犀浦、紅光板塊土地市場(chǎng)后續(xù)不足，僅郫筒鎮(zhèn)蜀都新城有大規(guī)模土地供應(yīng)，一定程度上制約