【正文】 層富力麗思國際公館華潤金悅灣、金陽倫敦西區(qū)、時代豪庭、世茂玉錦灣、中海金沙府、保利康橋、長城半島城邦、成都環(huán)貿(mào)廣場、公館188環(huán)球匯天譽(yù)、交大歸谷國際住區(qū)、九龍倉雍錦匯、九龍倉御園、朗基望今緣、龍湖世紀(jì)、綠地錦天府、四海逸家、譽(yù)峰、置信麗都花園麗府、中國鐵建西派國際、中海城南1號、中糧香榭麗都、棕櫚泉國際中心40年產(chǎn)權(quán)保利香檳國際、高家莊贊城、紅星國際、鴻錦匯、華潤翠林華庭、華潤峰錦、華宇陽光尚座、龍湖北城天街、龍湖時代天街、萬景峰、萬科金色領(lǐng)域、新熙門、陽光新業(yè)中心、銀鑼灣、招商雍華府、中鐵西城、保利康橋、保利心語花園、東方希望天祥廣場、復(fù)地復(fù)城國際、復(fù)地雍湖灣、海洋中心、合力達(dá)新銳、紅牌樓廣場、花樣年福年廣場、建發(fā)天府鷺洲、利通時代晶座、兩江國際、鄰里中央、摩爾國際、摩瑪新城、沙河灣、上城國際、神仙樹3號、世豪廣場、蜀都中心1期、索爾龍舟、萬科魅力之城、維港、無國界、香榭國際、新和領(lǐng)航、鑫苑名家、優(yōu)博VILLAGE、中德英倫聯(lián)邦、中航國際廣場、中航名人酒店、智地哥譚、金科中心、皇冠國際同一項(xiàng)目多種物業(yè)類型被剔除時，分別標(biāo)注于對應(yīng)物業(yè)類型項(xiàng)預(yù)售存量為已取得預(yù)售證未售存量項(xiàng)目后期存量為項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證的后期可開發(fā)存量項(xiàng)目存量端=包括預(yù)售存量+項(xiàng)目后期存量總存量=項(xiàng)目端存量+土地端存量2013年111月項(xiàng)目可售量包括項(xiàng)目2012年底預(yù)售存量與2013年111月新增供應(yīng)量去化率 = 銷售量/可售量，去化率高低界定為：高去化率≥40%，35%≤較高去化率＜40%，低去化率＜35%價格統(tǒng)計說明：已剔除精裝費(fèi)以及過大附加值一、成都市區(qū)總體特征供銷量：2013年111月，城南供銷市場主力地位依然穩(wěn)固；城東市場迅猛發(fā)展，供應(yīng)大幅增加下，成交占比持續(xù)攀升；城西、城南保持向三環(huán)外的發(fā)展勢頭圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均供應(yīng)量分布圖（單位：萬平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均銷售量分布圖（單位：萬平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均去化率分布圖（單位：%）（二）銷售價格：九成板塊均價較2012年出現(xiàn)上漲，%表：2013年111月市區(qū)部分漲幅較大片區(qū)新項(xiàng)目入市拉動情況（單位：元/平米）片區(qū)片區(qū)均價新項(xiàng)目新項(xiàng)目價格高于片區(qū)均價幅度高攀路11022中國水電泛悅國際13000↑%迎暉路9252信和御龍山10568↑%明信鷺灣9863↑%川師大10289華潤幸福里11350↑%表：2013年111月市區(qū)價格下降片區(qū)中部分清盤項(xiàng)目情況（單位：元/平米）片區(qū)清盤項(xiàng)目清盤項(xiàng)目均價2012年均價均價降幅東較場大王鈺城1295313095↓%金沙金沙雲(yún)庭1151411801↓%浣花浣花香1284313522↓%圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價分布圖（單位：元/平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價同比漲幅分布圖（單位：%）三）存量：總存量回升下土地存量呈下降趨勢，一定程度反應(yīng)土地端向項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度加快截至2013年11月底成都市區(qū)總存量為3108萬平米，較2012年上漲約一成，其中，項(xiàng)目端存量2308萬平米，%，土地端存量800萬平米，%；土地端存量2011年來呈下滑趨勢，一定程度反應(yīng)土地端向項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度加快。分方位環(huán)域來看，城南3環(huán)外和城東23環(huán)存量整體充足，區(qū)域未來仍將保持較高熱度。圖：2011年2013年111月市區(qū)存量對比情況圖：截止2013年11月底總存量方位環(huán)域情況圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)總存量分布圖（單位：萬平米）近郊片區(qū)：臨近市區(qū)的大豐、華府、大面、犀浦等片區(qū)持續(xù)熱銷注：統(tǒng)計時間：2013年1月—2013年11月數(shù)據(jù)來源：均來源于正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計項(xiàng)目：2013年1月—2013年11月近郊在售商品住宅，剔除別墅、多層洋房、高端高層、40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)以及現(xiàn)場調(diào)研已售罄但仍有備案數(shù)據(jù)顯示的項(xiàng)目同一項(xiàng)目多種物業(yè)類型被剔除時，分別標(biāo)注于對應(yīng)物業(yè)類型項(xiàng)預(yù)售存量為已取得預(yù)售證未售存量 后期存量為未取得預(yù)售證后期可開發(fā)存量項(xiàng)目端存量=預(yù)售存量+后期存量總存量=項(xiàng)目端存量+土地存量2013年111月項(xiàng)目可售量包括項(xiàng)目2012年底預(yù)售存量與2013年1月—2013年11月新增供應(yīng)量去化率 = 銷售量/可售量價格統(tǒng)計說明：已剔除精裝以及過大附加值90 / 90新都供銷：大豐、新都、三河仍為熱點(diǎn)片區(qū)，大豐供銷表現(xiàn)明顯更優(yōu)，供應(yīng)成交分別占到總體五成和四成，與其他熱點(diǎn)片區(qū)梯度關(guān)系為—大豐鎮(zhèn)＞新都鎮(zhèn)＞三河鎮(zhèn)價格：超七成片區(qū)價格上漲，受熱銷項(xiàng)目拉動疊加新項(xiàng)目高價入市影響，斑竹園、大豐漲幅明顯，價格梯度表現(xiàn)為——大豐、斑竹園（6000）＞三河、新都（4900）＞新繁、龍橋（4400）＞其他（4000）存量：整體存量充足，其中，新都、大豐總存量去化周期約34年，為高存高銷片區(qū)，未來將保持較高熱度；三河鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)后期存量充足，未來具備成為熱點(diǎn)片區(qū)機(jī)會；新繁去化周期較長，未來面臨走量壓力表：2013年111月新都各片區(qū)在售項(xiàng)目列表片區(qū)項(xiàng)目個數(shù)項(xiàng)目新都鎮(zhèn)31愛立方、北城1號、北歐印象、博海城、川音嘉苑、翠蝶灣、東駿湖景灣、富力桃園、國光攬悅、海倫國際、漢嘉國際社區(qū)、和信龍騰府、匯景花園、麥田國際社區(qū)、上錦康城、思學(xué)園博仕樓、萬千城、旺府豪庭、我的大學(xué)、我的巷子、香域中央、新都國際廣場、新神風(fēng)八座、信地蘭卡威、宜峰、邑品天都、英倫世家、友盛幸福居、澤瀚峰景、桂湖名城、香城榕園大豐鎮(zhèn)32保利城、保利春天花語、博雅新城、常青藤、大峰景、豐怡陽光、鳳凰傲城、鳳凰山1號、福地廣場、華業(yè)北新國際、匯融悉尼灣、交大數(shù)字三區(qū)、炬星幸福里、開元國際社區(qū)、藍(lán)光花滿庭、潤禾花園、尚林花園、圣采泊尚、盛世名城、盛世香河、時代錦翠、天晨花碧溪、天府香城印象、新豐嘉苑、興想花園、鈺邸華府、北庭香瀾郡、豐和日麗、匯融達(dá)令港、天合凱旋公館、新神風(fēng)金牛座、豐瑞璽悅城三河鎮(zhèn)9澳洲灣、保利公園19繽紛翠微湖、傳化國際新城、佳樂國際城蘭博灣、爵領(lǐng)歐城、萊茵北郡、天賜江陵半島、興云雅筑新繁鎮(zhèn)7東湖上景、峰瑞新天地、海高倫美林國際社區(qū)、上海中優(yōu)國際廣場、世璽、香江紫鉆、新城豪庭斑竹園鎮(zhèn)4北歐知識城、明新國際新城、源上灣國際社區(qū)、北領(lǐng)峰尚（1期）泰興鎮(zhèn)2成都一鎮(zhèn)、外城泰興里石板灘鎮(zhèn)1博億田園晶品馬家鎮(zhèn)1壹品檀國際社區(qū)龍橋鎮(zhèn)2鑫怡龍騰嘉園、鵬發(fā)綠島合計89——表：未計入的低密物業(yè)項(xiàng)目列表物業(yè)類型項(xiàng)目別墅amp。洋房港基疊香莊園、港基翰香府、交大壹佰棟、萬科五龍山公園、云水澗、英倫世家、萬科五龍山公園表：2013年111月新都各片區(qū)數(shù)據(jù)詳表（按銷售面積排序）片區(qū)當(dāng)期供銷去化（萬平米）當(dāng)期銷售價格（元/平米）后期存量（萬平米）供應(yīng)面積可售量銷售面積供銷比去化率2013年2012年增幅項(xiàng)目端存量土地存量總存量總存量出清周期（年）三河鎮(zhèn)%49795423%新都鎮(zhèn)%49004718%大豐鎮(zhèn)%58015117%斑竹園鎮(zhèn)%62555190%新繁鎮(zhèn)%44004466%泰興鎮(zhèn)%39313601%石板灘鎮(zhèn)————%39283875%龍橋鎮(zhèn)%4315————馬家鎮(zhèn)————%41073739%木蘭鎮(zhèn)————————————————————清流鎮(zhèn)————————————————————軍屯鎮(zhèn)————————————————————新民場鎮(zhèn)————————————————————總計%53024976%注①：可售量=2012年底預(yù)售存量+2013年111月新增供應(yīng)量注②：去化率=銷售量/可售量表：2013年111月新都分片區(qū)普通住宅價格變動情況（單位：%）片區(qū)在售項(xiàng)目個數(shù)片區(qū)銷售占比主力成交項(xiàng)目銷售占比情況2013年111月均價增幅價格變動原因三河鎮(zhèn)9%佳樂國際單項(xiàng)目銷售占比約26%%片區(qū)五成項(xiàng)目降價銷售，降價項(xiàng)目銷量占到總體的六成，致均價整體下滑新都鎮(zhèn)31%富力桃園、北城1號、國光攬悅3項(xiàng)目占比約30%%——大豐鎮(zhèn)32%藍(lán)光花滿庭、保利城、保利春天花語項(xiàng)目銷售占比約38%%超八成項(xiàng)目價格上漲，疊加部分項(xiàng)目高價入市（如藍(lán)光花滿庭、保利春天花語等）斑竹園鎮(zhèn)4%熱銷項(xiàng)目北歐知識城銷售占比超50%%北歐知識城價格漲幅超兩成，拉動片區(qū)均價上漲新繁鎮(zhèn)7%無明顯暢銷項(xiàng)目%——泰興鎮(zhèn)2%——%在售項(xiàng)目價格小幅上漲石板灘鎮(zhèn)1%——%——龍橋鎮(zhèn)2%——————馬家鎮(zhèn)1%——%價格上漲350元/平米，由于基數(shù)較低，漲幅較大2013年111月新都各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層銷售量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月新都各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)龍泉驛供銷：大面、龍泉街道供應(yīng)成交占比均超八成，其余片區(qū)保持供銷低位價格：除十陵鎮(zhèn)外，各片區(qū)價格均出現(xiàn)上漲，熱點(diǎn)片區(qū)龍泉、大面價格漲幅均在較高的15%的水平，但仍與市區(qū)相鄰片區(qū)價格仍有明顯梯度表：2013年111月城東與龍泉部分片區(qū)成交情況（單位：萬平米，元/平米，%）東方新城三圣鄉(xiāng)成龍路大面龍泉街辦價格8415809762375649存量：短期內(nèi)龍泉市場仍主要依賴大面、龍泉街道片區(qū)，但龍泉街道后期土地存量不足2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖（萬平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層銷售量分布圖（萬平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)雙流供銷：集中于華陽、東升、西航港，三個片區(qū)供應(yīng)成交量均占區(qū)域總體的九成以上價格：項(xiàng)目價格普遍上漲下，各片區(qū)價格整體表現(xiàn)上漲，其中華陽片區(qū)漲幅超過10%，與市區(qū)中和片區(qū)間價差縮小表：2013年111月城南與雙流部分片區(qū)成交情況（單位：萬平米，元/平米，%）大源組團(tuán)中和華陽價格918972766672存量：華陽、東升片區(qū)未來仍將持續(xù)保持市場熱度，土地存量較為充足的九江鎮(zhèn)、西航港片區(qū)有成為熱點(diǎn)片區(qū)的潛力2013年111月雙流各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖（萬平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層銷售量分布圖（萬平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月雙流各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)溫江供銷：涌泉與柳城街辦供應(yīng)成交量均占到總體的七成以上，其余片區(qū)呈低位供銷態(tài)勢價格：僅和盛鎮(zhèn)片區(qū)價格小幅回落，片區(qū)之間價格表現(xiàn)分化，臨近市區(qū)、發(fā)展較成熟的涌泉、公平、柳城等片區(qū)價格在較高5000元/平米以上，其余片區(qū)價格均在4500元/平米以下存量：土地端存量較為充足，未來熱點(diǎn)片區(qū)仍為涌泉街辦和柳城街辦，將保持高銷高存態(tài)勢2013年111月溫江各片區(qū)普通高層供應(yīng)量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層銷售量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月溫江各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)郫縣供銷：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)三個傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域主導(dǎo)供銷市場，供應(yīng)量、成交量分別占據(jù)總體的97%、98%價格：除犀浦外，紅光、郫筒兩個熱點(diǎn)片區(qū)近年來價格漲幅較?。皇艿罔F2號線通車影響，犀浦鎮(zhèn)價格表現(xiàn)持續(xù)攀升，與其他熱點(diǎn)片區(qū)價格梯度進(jìn)一步拉大存量：整體存量充足，未來仍將保持較好的發(fā)展趨勢，但土地端存量明顯不足，同時據(jù)我司現(xiàn)場調(diào)查了解，犀浦、紅光板塊土地市場后續(xù)不足，僅郫筒鎮(zhèn)蜀都新城有大規(guī)模土地供應(yīng)，一定程度上制約