【正文】 好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。⑤驗(yàn)收管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行會(huì)審、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)、反饋、修補(bǔ)。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。⑸ 運(yùn)營(yíng)管理該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作由海子河市場(chǎng)服務(wù)站負(fù)責(zé)。嚴(yán)格按照市場(chǎng)現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證市場(chǎng)安全，保持市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，開(kāi)展全面質(zhì)量管理，提高市場(chǎng)設(shè)施使用效率，并安排專人對(duì)該項(xiàng)目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，為經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令；湖北省招標(biāo)投標(biāo)綜合管理辦法；湖北省發(fā)改委“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)管和行政執(zhí)法工作的通知”；鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)督管理辦法；鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法。第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，力爭(zhēng)以最低或較低的價(jià)格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開(kāi)、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。第三節(jié) 招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的情況，本項(xiàng)目擬委托招標(biāo)。第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面, 項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財(cái)政部門的管理。在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量評(píng)級(jí)等方面項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格執(zhí)行代表國(guó)家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。第五節(jié) 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。鑒于本項(xiàng)目不屬于保密性、專業(yè)性要求特別高的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采取公開(kāi)招標(biāo)方式。具體見(jiàn)招標(biāo)情況表。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱：鐘祥市海子河集貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目　招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察　　　　√設(shè)計(jì)　　　√建筑工程　√　　　√√　　安裝工程　√　　　√√　　監(jiān)理　　　　　　√主要設(shè)備　　　　　重要原料　 　　　　　其他　　　　　　　情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段本項(xiàng)目實(shí)施主要分項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目工程建設(shè)及項(xiàng)目驗(yàn)收三大階段。具體分述：項(xiàng)目前期工作階段。主要工作有：項(xiàng)目的可研，項(xiàng)目的報(bào)批，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，工程的招標(biāo)等。工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊(duì)伍，選擇監(jiān)理隊(duì)伍，建筑材料的采購(gòu)等。項(xiàng)目驗(yàn)收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進(jìn)行項(xiàng)目工程的全部驗(yàn)收，正式驗(yàn)收以前項(xiàng)目業(yè)主要自己組織力量進(jìn)行初步驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場(chǎng)進(jìn)行全方位的驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2009年10月開(kāi)始建設(shè)，建設(shè)期為36個(gè)月，其中，項(xiàng)目前期工作期為2個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)共分三期進(jìn)行，項(xiàng)目施工期為34個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表。表111 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng) 目月份數(shù)12310111819262735361前期工作2建設(shè)工程3竣工驗(yàn)收第十一章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)投資估算依據(jù)⑴國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以計(jì)投資[2002]15號(hào)審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取消建設(shè)項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷《湖北省建設(shè)工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表》[2008]；⑸《湖北省建筑安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》[2008]；⑹《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；⑺《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；⑻湖北省現(xiàn)行人工、機(jī)械、材料調(diào)整文件及相關(guān)系數(shù)；⑼工程所用主要外購(gòu)材料的供應(yīng)價(jià)格參照《湖北省工程造價(jià)信息》（2008年）制定；⑽國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知；⑾工程估算采用實(shí)物工程量估算法進(jìn)行計(jì)算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)調(diào)查確定價(jià)格；⒀基本預(yù)備按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的5%計(jì)算；⒁%計(jì)算；⒂本項(xiàng)目建設(shè)忽略物價(jià)上漲指數(shù)對(duì)建設(shè)投資的影響；項(xiàng)目工程建設(shè)投資。其中：，輔助工程費(fèi)154萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2土建工程投資估算表?？偼顿Y估算，設(shè)備及安裝42萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1—項(xiàng)目投資估算匯總表。第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措，其中，地方配套100萬(wàn)元，爭(zhēng)取國(guó)家扶持資金1500萬(wàn)元。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇本項(xiàng)目建成后，該集貿(mào)市場(chǎng)擁有門面539間，攤位465個(gè)。該項(xiàng)目建成后勞動(dòng)定員擬定為100人，不足人員從社會(huì)上公開(kāi)招聘。該項(xiàng)目為社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目，主要表現(xiàn)為社會(huì)效益，本章不對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，只對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)收入及支出作簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)。第二節(jié) 項(xiàng)目收支計(jì)算收入估算項(xiàng)目建成后，門面出租按每間3600元/年計(jì)算，門面出租收入為539間3600元/年間=；攤位出租按2800元/年計(jì)算，為465個(gè)2800元/年個(gè)=。成本支出費(fèi)用估算年總支出成本費(fèi)用按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》規(guī)定進(jìn)行估算。成本項(xiàng)目包括：工作人員工資及福利、水電費(fèi)用、管理費(fèi)用、修理費(fèi)及其它費(fèi)用。⑴工資及福利費(fèi)用本項(xiàng)目建成后所需的100名工作人員除了現(xiàn)有的部分市場(chǎng)工作人員外，不足人員面向社會(huì)公開(kāi)招聘。平均工資福利擬定為1200元/月人，年支出為1200元/人12100人247。10000=144萬(wàn)元。⑵水、電費(fèi)用按供電總負(fù)荷和日用水總量估算，負(fù)荷系數(shù)取80%，工作時(shí)間按每天12小時(shí)估算。⑶管理費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用包括勞動(dòng)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、排污費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、攤銷、業(yè)務(wù)招待等費(fèi)用。根據(jù)海子河集貿(mào)市場(chǎng)的實(shí)際情況，按項(xiàng)目收入的10%考慮，10%=。⑷修理費(fèi)用根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)完成后的情況，本項(xiàng)目年需維修費(fèi)用按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的10%計(jì)算，10%=。⑸其它費(fèi)用包括采購(gòu)、培訓(xùn)等費(fèi)用，每年按15萬(wàn)元估算。經(jīng)以上測(cè)算，項(xiàng)目收入大于支出，能夠維持日常運(yùn)轉(zhuǎn)。第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，平均每天人流量按5萬(wàn)人次計(jì)算，則一年人流量為1825萬(wàn)人次。單位功能（或者使用效益）投資=建設(shè)投資/設(shè)計(jì)服務(wù)能力或設(shè)施規(guī)模=㎡=㎡單位功能運(yùn)營(yíng)成本=年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用/年服務(wù)總量==第十三章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建成后，可改善海子河集貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件及交易環(huán)境，滿足鐘祥市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會(huì)的積極作用。該項(xiàng)目符合我國(guó)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會(huì)效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目選擇科學(xué)、合理、可行。第二節(jié) 建議該項(xiàng)目為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，具有優(yōu)化配置、風(fēng)險(xiǎn)小、見(jiàn)效快、社會(huì)效益顯著等特點(diǎn)，通過(guò)該項(xiàng)目建設(shè)，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購(gòu)物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時(shí)做好項(xiàng)目前期工作，加快項(xiàng)目資金的申請(qǐng)工作，積極籌措并落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，廣開(kāi)綠燈，以便項(xiàng)目盡早開(kāi)工建設(shè)并投入使用，造福百姓。