【正文】 好質(zhì)量關(guān)，建設優(yōu)質(zhì)工程。⑤驗收管理。項目竣工后，組織有關(guān)專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結(jié)算和檢查驗收情況進行認真總結(jié)。⑸ 運營管理該項目運營管理工作由海子河市場服務站負責。嚴格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強監(jiān)督規(guī)范管理，強化崗位責任，維護市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設施使用效率，并安排專人對該項目單位運行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經(jīng)營者和消費者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務。第九章 項目招投標第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國招標投標法；國家發(fā)展計劃委員會第9號令；湖北省招標投標綜合管理辦法；湖北省發(fā)改委“關(guān)于進一步加強招標投標綜合監(jiān)管和行政執(zhí)法工作的通知”；鐘祥市招標投標綜合監(jiān)督管理辦法；鐘祥市招標投標管理實施辦法。第二節(jié) 招標內(nèi)容本項目工程以《招標投標法》為準繩，充分發(fā)揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。該項目工程招標本著公開、公平和公正的原則，將招標活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權(quán)益。本項目主要招標內(nèi)容為土建工程，招標范圍為全部招標。第三節(jié) 招標組織形式招標的組織形式有自選招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標能力的建設單位可以自行招標；凡不具備條件的建設單位應當委托具有相應資質(zhì)證書的改擴建工程招標投標代理機構(gòu)代理招標。根據(jù)項目建設單位的情況，本項目擬委托招標。第四節(jié) 核準招標事項在選擇招標機構(gòu)、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面, 項目業(yè)主要嚴格接受招標管理機構(gòu)及財政部門的管理。在報建手續(xù)、建設監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面項目業(yè)主要嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標范圍、招標組織形式和招標方式和招標估算金額等事項方面，項目業(yè)主要嚴格接受相關(guān)部門的核準和監(jiān)督，并及時報送招標文件、合同及相關(guān)資料。第五節(jié) 招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標（直接委托）三大類型。鑒于本項目不屬于保密性、專業(yè)性要求特別高的工程，不采用議標方式，擬采取公開招標方式。具體見招標情況表。招標基本情況表項目名稱：鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項目　招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察　　　　√設計　　　√建筑工程　√　　　√√　　安裝工程　√　　　√√　　監(jiān)理　　　　　　√主要設備　　　　　重要原料　 　　　　　其他　　　　　　　情況說明：建設單位蓋章 年 月 日第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目實施階段本項目實施主要分項目前期工作、項目工程建設及項目驗收三大階段。具體分述：項目前期工作階段。主要工作有：項目的可研，項目的報批，項目的設計，工程的招標等。工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監(jiān)理隊伍，建筑材料的采購等。項目驗收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進行項目工程的全部驗收，正式驗收以前項目業(yè)主要自己組織力量進行初步驗收。項目驗收時要有建設、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場進行全方位的驗收，以保證工程質(zhì)量。第二節(jié) 項目實施進度本項目預計于2009年10月開始建設，建設期為36個月，其中，項目前期工作期為2個月，項目建設共分三期進行，項目施工期為34個月。 項目實施進度計劃見下表。表111 項目實施進度表序號項 目月份數(shù)12310111819262735361前期工作2建設工程3竣工驗收第十一章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)投資估算依據(jù)⑴國家發(fā)改委和建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國家發(fā)展計劃委員會以計投資[2002]15號審定出版的《投資項目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取消建設項目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷《湖北省建設工程消耗定額及統(tǒng)一基價表》[2008]；⑸《湖北省建筑安裝工程消耗量定額及單位估價表》[2008]；⑹《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；⑺《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；⑻湖北省現(xiàn)行人工、機械、材料調(diào)整文件及相關(guān)系數(shù)；⑼工程所用主要外購材料的供應價格參照《湖北省工程造價信息》（2008年）制定；⑽國家計委、建設部計價格[2002]10號文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設計收費標準》的通知；⑾工程估算采用實物工程量估算法進行計算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時結(jié)合現(xiàn)行市場調(diào)查確定價格；⒀基本預備按建筑工程費、設備購置費、安裝工程費之和的5%計算；⒁%計算；⒂本項目建設忽略物價上漲指數(shù)對建設投資的影響；項目工程建設投資。其中：，輔助工程費154萬元。詳見附表2土建工程投資估算表?？偼顿Y估算，設備及安裝42萬元。詳見附表1—項目投資估算匯總表。第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措，其中，地方配套100萬元，爭取國家扶持資金1500萬元。第十二章 財務評價第一節(jié) 財務效益基礎數(shù)據(jù)選擇本項目建成后，該集貿(mào)市場擁有門面539間，攤位465個。該項目建成后勞動定員擬定為100人，不足人員從社會上公開招聘。該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，本章不對項目財務盈利能力進行分析評價，只對本項目的服務收入及支出作簡單預測。第二節(jié) 項目收支計算收入估算項目建成后，門面出租按每間3600元/年計算，門面出租收入為539間3600元/年間=；攤位出租按2800元/年計算，為465個2800元/年個=。成本支出費用估算年總支出成本費用按照《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》規(guī)定進行估算。成本項目包括：工作人員工資及福利、水電費用、管理費用、修理費及其它費用。⑴工資及福利費用本項目建成后所需的100名工作人員除了現(xiàn)有的部分市場工作人員外，不足人員面向社會公開招聘。平均工資福利擬定為1200元/月人，年支出為1200元/人12100人247。10000=144萬元。⑵水、電費用按供電總負荷和日用水總量估算，負荷系數(shù)取80%，工作時間按每天12小時估算。⑶管理費用該項費用包括勞動保險、失業(yè)保險、排污費、技術(shù)開發(fā)、攤銷、業(yè)務招待等費用。根據(jù)海子河集貿(mào)市場的實際情況，按項目收入的10%考慮，10%=。⑷修理費用根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，結(jié)合項目建設完成后的情況，本項目年需維修費用按項目運營收入的10%計算，10%=。⑸其它費用包括采購、培訓等費用，每年按15萬元估算。經(jīng)以上測算，項目收入大于支出，能夠維持日常運轉(zhuǎn)。第三節(jié) 財務評價指標該項目建成投入運營后，平均每天人流量按5萬人次計算，則一年人流量為1825萬人次。單位功能（或者使用效益）投資=建設投資/設計服務能力或設施規(guī)模=㎡=㎡單位功能運營成本=年運營費用/年服務總量==第十三章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論該項目具有較好的社會效益。項目建成后，可改善海子河集貿(mào)市場基礎設施條件及交易環(huán)境，滿足鐘祥市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。該項目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟效益較好，項目選擇科學、合理、可行。第二節(jié) 建議該項目為社會公益性建設項目，具有優(yōu)化配置、風險小、見效快、社會效益顯著等特點，通過該項目建設，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項目建設科學可行，建議各方面及時做好項目前期工作，加快項目資金的申請工作，積極籌措并落實項目建設資金，廣開綠燈，以便項目盡早開工建設并投入使用，造福百姓。