【導(dǎo)讀】東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程監(jiān)理規(guī)劃。中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司

　　

【正文】 統(tǒng)一指揮，搞好專(zhuān)業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合，合理安排流水或交叉作業(yè)，特別是安保系 統(tǒng)施工中嚴(yán)格界定工作范圍、界面和成品保護(hù)是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。 1智能化弱電系統(tǒng) 智能化弱電系統(tǒng)是機(jī)電工程重點(diǎn)，是本項(xiàng)目建筑物亮點(diǎn)之一。 1消防工程 消防系統(tǒng)分為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)和移動(dòng)式滅火器、 地下設(shè)消防儲(chǔ)水池。 消防工程系統(tǒng)多且繁雜，消防標(biāo)準(zhǔn)和施工安裝質(zhì)量要求高，保證消防 工程質(zhì)量、確保消防按時(shí)驗(yàn)收是本工程按時(shí)竣工的重要保障。 1合同和投資 全過(guò)有效 控制難度大 工程成本的有效控制，反映在項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程中，重點(diǎn)是設(shè)計(jì)、施工、結(jié)算三個(gè)階段。通過(guò)用經(jīng)濟(jì)和技術(shù)相結(jié)合的手段，主動(dòng)地 影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，可有效地控制項(xiàng)目成本，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 1節(jié)能環(huán)保要求高 本工程是商業(yè)工程，節(jié)能環(huán)保是工程建設(shè)的主導(dǎo)思想，無(wú)論從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)均應(yīng)貫徹這條主線。這就要求工程建設(shè)不但要與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，更要在能源的合理利用、建筑裝飾、建筑熱工、室內(nèi)環(huán)境、空氣品質(zhì)及節(jié)能環(huán)保等方面采用合理的新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)用推廣綠色、環(huán)保建材，因此本工程的節(jié)能設(shè)計(jì)和施工以及采用的綠色環(huán)保材料質(zhì)量和施工工藝是監(jiān)理控制的難 點(diǎn)。 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 15 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 第三章 監(jiān)理工作范圍 第 1 節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 國(guó)家和建設(shè)部頒發(fā) 的政策、法律、法規(guī)文件 《中華人民共和國(guó)建筑法》（ 1997 年中華人民共和國(guó)主席令第 91 號(hào)） 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 （ 2020 年修正案） 《中華人民共和國(guó)合同法》（ 1999 年中華人民共和國(guó)主席令第 15 號(hào)） 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（ 1999 年 8 月 30 日全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第 11 次會(huì)議通過(guò)） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 中華人民共和國(guó) 第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 第 八次會(huì)議于 2020 年 4 月 24 日修訂通過(guò) ） 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ 1989 年中華人民共和國(guó)主席令第 23號(hào)） 《中華人民共和國(guó)消防法》 （ 2020 年 中華人民共和國(guó)主席 令第 六 號(hào) ） 《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》（國(guó)辦發(fā) [1999]16 號(hào)） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院總理令 2020 年第 279 號(hào)） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令 2020 年第 393 號(hào)） 《安全生產(chǎn) 許可證條例》（國(guó)務(wù)院令第 397 號(hào)） 建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理的通知、規(guī)定及規(guī)范 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB/T503192020） 《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委 建監(jiān)〔 1995〕 737號(hào)） 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》（建市〔 2020〕 200號(hào)） 《關(guān)于工程設(shè)計(jì)與工程監(jiān)理有關(guān)問(wèn)題的通知》建設(shè)部（建設(shè) [1999]254號(hào)） 《關(guān)于加強(qiáng)工程監(jiān)理管理工作的通知》建設(shè)部（建建監(jiān) [1996]16號(hào)） 《工程建設(shè)監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》建設(shè)部（ 2020年建設(shè)部 86號(hào)令） 《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 （ 2020年建設(shè)部令第 158號(hào)） 《設(shè)備監(jiān)理單位資格管理辦法》 （ 2020國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局第 157東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 16 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 號(hào)令） 《設(shè)備監(jiān)理管理暫行辦法》國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（國(guó)質(zhì)檢質(zhì)聯(lián) [2020]174號(hào)） 《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》建設(shè)部（建市 [2020]189號(hào)） 《關(guān)于在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中推行廉政責(zé)任書(shū)的通知》（建辦監(jiān) [2020]21號(hào)） 《關(guān)于建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)工程監(jiān)理企業(yè)履行質(zhì)量責(zé)任加強(qiáng)監(jiān)督的若干意見(jiàn)》（建質(zhì) [2020]167號(hào)） 《工程建設(shè)質(zhì)量責(zé)任 主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)不良記錄管理辦法（試行）》建設(shè)部（建質(zhì) [2020]113號(hào)） 《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 81號(hào)） 《關(guān)于對(duì)外承包工程質(zhì)量安全問(wèn)題處理的有關(guān)規(guī)定》（外經(jīng)貿(mào)合發(fā) [2020] 500號(hào)） 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定》建設(shè)部（建建 [2020]211號(hào)） 《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》 (建設(shè)部 2020年 80號(hào) ) 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部 2020年第 78號(hào)令） 關(guān)于《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工 驗(yàn)收備案表》的通知（建辦建 [2020]18號(hào)） 《采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料核準(zhǔn)行政許可實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部（建標(biāo) [2020]124號(hào)） 《工程建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》（建設(shè)部 1991年第 15號(hào)令） 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部 （ JGJ592020） 《建設(shè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)行政責(zé)任規(guī)定》建設(shè)部（建法 [2020]223號(hào)） 《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)管理辦法》建質(zhì)【 2020】 87 號(hào)和《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》（建質(zhì)東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 17 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 [2020]213 號(hào) ) 《建筑工程安全生 產(chǎn)監(jiān)督管理工作導(dǎo)則》（建質(zhì) [2020]184號(hào)） 《關(guān)于嚴(yán)格實(shí)施建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可制度的通知》（建質(zhì) [2020]46號(hào)） 《關(guān)于監(jiān)理單位審核工程預(yù)算資格和工程建設(shè)項(xiàng)目承包發(fā)包有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》（建辦法函 [2020]7號(hào)） 《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（建設(shè)部 107號(hào)部令） （建設(shè)部令 16號(hào)） 《工程建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 (GB 505002020) 《工程建設(shè)價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建 [2020]369號(hào) ） 《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》建設(shè)部（建辦質(zhì)[2020]17號(hào)） 《 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局 2020年第 13號(hào)令） 《防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收規(guī)定》（中國(guó)氣象局令 2020年第 11號(hào)） 《關(guān)于推進(jìn)工程建設(shè)質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見(jiàn)》（建質(zhì) [2020]133號(hào)） 國(guó)家和部門(mén)（行業(yè)）現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB/T502082020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范 》 GB/T501082020 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB503392020 《給水排水管道工程施工及 驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502682020 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502612020 《風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502752020 《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB5025496 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB501682020 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB501692020 《建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范 》 GB506172020 《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB506012020 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 18 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 《玻璃幕墻 工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)程 》 GB506172020 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 》 JGJ1022020 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502102020 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1132020 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502022020 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042020 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032020 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503102020 《建筑給水排水及采曖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422020 《通 風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432020 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502632020 《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502812020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB501662020 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》 GB501942020 《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ462020 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ8091 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 JGJ332020 《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》 JGJ182020 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020 《建筑樁基檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1062020 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 GB500252020 《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ501342020 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382020 《錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范》 GB500862020 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020年版） 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502052020 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502032020 《建筑 地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502092020 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 19 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》 JGJ1202020 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502072020 《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ1072020 《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GBJ1192020 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB501642020 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 GB/T503282020 《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ1472020 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252020（ 2020年版） 《建筑與建筑群綜合布線系 統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 GBT/T503122020 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295） 2020修改版 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172020 《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501072020 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB501642020 《建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ592020 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程 》 DGJ32/J1032020 《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知》 建質(zhì) [2020]291號(hào) 中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司《管理手冊(cè)程序文件》 F 版； 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的工程監(jiān)理委托合同； 業(yè)主與施工承包商、材料供貨商簽訂的施工承包合同及供貨合同。 第 2 節(jié) 監(jiān)理目標(biāo) 監(jiān)理依據(jù)國(guó)家和相應(yīng)主管部門(mén)指定、頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文 件和依法簽定的施工承包合同，按監(jiān)理服務(wù)的東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 20 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 范圍和內(nèi)容，履行監(jiān)理義務(wù)，獨(dú)立、公正、科學(xué)、有效的服務(wù)與本工程，實(shí)施全面監(jiān)理，使工程質(zhì)量、工程投資基本滿(mǎn)足施工合同要求。強(qiáng)化管理，使本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快、投資合理、效益高的目的。 具體目標(biāo)如下： 工程質(zhì)量控制目標(biāo) 嚴(yán)格執(zhí)行施工承包合同《技術(shù)規(guī)范》和國(guó)家、廣東省、東莞市地方現(xiàn)行的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文件，工程質(zhì)量為合格，力爭(zhēng)達(dá)到優(yōu)質(zhì)樣板工程。 牢固樹(shù)立“業(yè)主利益第一”的原則，實(shí)現(xiàn)全方位、全過(guò)程等值、超值服務(wù)。 嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，信守合同。 利 用自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，幫助承包商優(yōu)化施工工藝，提高工程質(zhì)量。 工程進(jìn)度控制目標(biāo) 確保按施工合同的總工期控制工程進(jìn)度，同時(shí)確保達(dá)到業(yè)主內(nèi)控計(jì)劃的各節(jié)點(diǎn)工期要求。 工程投資控制目標(biāo) 實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用不超過(guò)本次招標(biāo)部分的工程概算投資額。 工程合同管理目標(biāo) 通過(guò)合同管理，督促合同相關(guān)方全面履行合同義務(wù)。 安全文明施工控制目標(biāo) （ 1）通過(guò)建立完善的安全保障體系，監(jiān)督檢查承包商安全管理系統(tǒng)的