【正文】 。 （ 4）成品保護(hù)工作的賠償、獎(jiǎng)罰辦法 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 9 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)罰是對(duì)成品保護(hù)責(zé)任制的補(bǔ)充，目的是推動(dòng)責(zé)任制的貫徹落實(shí)，提高各分包單位、各施工人員成品保護(hù)的責(zé)任心，真正做到“保護(hù)成品，人人有責(zé)”。 （ 1）明確成品保護(hù)的責(zé)任 總包方的安全保衛(wèi)部歸口管理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全過(guò)程、全方位的控制管理，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)各分包的成品保護(hù)工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督各分包單位成保工作的實(shí)施。 細(xì)部做法處理的好壞，是深化完善 節(jié)點(diǎn) 設(shè)計(jì)從方案、圖紙到在實(shí)際成品的重要體現(xiàn)。 在樣板實(shí)物和技術(shù)交底的作法得到建設(shè)單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)認(rèn)可后，總結(jié)樣板的工藝做法和注意要點(diǎn)，對(duì)所有施工人員進(jìn)行充分交底說(shuō)明后，再推廣使用。 堅(jiān)持樣品材料、樣板工序、樣板房間確認(rèn)引路的管理方式 推行“樣品封樣”、“專(zhuān)業(yè)工序的樣板引路”制度，嚴(yán)格按工程質(zhì)量通病防治要求，對(duì)容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交底。 投資規(guī)模 實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用不超過(guò)招標(biāo)部分的工程概算投資額。 工程范圍 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用地范圍內(nèi) (含 售樓處 )所有工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段（含施工招標(biāo)）至本工程保修階段（即本工程保修期開(kāi)始后兩年）的監(jiān)理，并參與部分工程設(shè)計(jì)階段的工作。周邊場(chǎng)地空曠，交通方便。 （ 2）建設(shè)規(guī)模：東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地約 畝，總建筑面積 萬(wàn) m2，其中 地上 萬(wàn) m2，地下 萬(wàn) m2，建筑密度 55%。 （ 3）建筑層數(shù)及面積：購(gòu)物中心（ 萬(wàn)平米），公寓 ( 萬(wàn)平米），住宅（ 萬(wàn)平米），商業(yè)街（ 萬(wàn)平米 )，城市配套物業(yè) ( 萬(wàn)平米 )構(gòu)成。 場(chǎng)地工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 擬建場(chǎng)地原始地貌為剝蝕殘丘及山前沖積地貌，擬建建筑位于坡腳，地形較陡峭，場(chǎng)地內(nèi)普遍分布樹(shù)木、雜草。施工階段的監(jiān)理包括施工圖（含東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)工程、所有設(shè)備安裝及增加工程的圖紙）涵蓋的所有工程各施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制。 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 7 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 第二章 本工程重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析 第一節(jié) 本工程重點(diǎn)分析 由于本工程新建單位工程多，屬于群體工程，在編制和審查網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中要充分考慮各單位工程施工計(jì)劃的協(xié)調(diào)和邊界條件，明確關(guān)鍵線路、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和各項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間。審查好承包單位的施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)及各種專(zhuān)業(yè)施工方案，從源頭上、從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作。 在施工作業(yè)過(guò)程中，監(jiān)督施工作業(yè)人員嚴(yán)格按照交底和樣板標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行操作；在驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格按照樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 保證成品保護(hù)到位 工程的系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行完成代表著工程的最終完成，也最直接地給人觀感，被客戶(hù)使用，一旦受到破壞和損害，將無(wú)法彌補(bǔ)，也極大地影響工程整體形象。 （ 2）成品保護(hù)的期限 各分包單位從進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工開(kāi)始，至其施工的專(zhuān)業(yè)竣工驗(yàn)收完畢為止，均處于成品保護(hù)階段，特殊專(zhuān)業(yè)按合同條款執(zhí)行。 （ 5）成品保護(hù)監(jiān)督管理制度 總包方制定的成品保護(hù)方案（措施）經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后一定要嚴(yán)格執(zhí)行，不能流于形式。總之，只有把成品保護(hù)工作做到實(shí)處，尊重大家的勞動(dòng)成果，才能減少損失，確保優(yōu)質(zhì)，為創(chuàng)優(yōu)工作做出實(shí)際的貢獻(xiàn)。 各種界面管理繁多 （ 1）主設(shè)計(jì)與專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)界面、施工作業(yè)界面、專(zhuān)業(yè)工序界面、總承包和專(zhuān)業(yè)分包界面； （ 2）多項(xiàng)目和多單位工程、量大面廣、交叉施工均是管理難點(diǎn)。 深化設(shè)計(jì)、完善 節(jié)點(diǎn) 設(shè)計(jì)多，控制設(shè)計(jì)變更難 基坑支護(hù)、智能化系統(tǒng)、幕墻、裝飾等工程要做設(shè)計(jì)深化，同時(shí)在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)修改是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。 3）通過(guò)圖紙會(huì)審將工程接口理解清楚，使設(shè)計(jì)變更盡可能控制在施工之前，減少因返工造成的成本增加。 （ 3）為滿(mǎn)足使用功能和系統(tǒng)設(shè)備的安裝調(diào)試要求，專(zhuān)業(yè)工程與建筑按安裝工程的接口在原有主體工程不可變的情況下，往往造成設(shè)計(jì)變更比較多；同時(shí)對(duì)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)效果的不同理解，需要事前解決好接口問(wèn)題，監(jiān)理要密切配合好設(shè)計(jì)單位及時(shí)掌握工藝要求，并 將意見(jiàn)及時(shí)反饋給建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位，使工藝系統(tǒng)和建筑安裝工程的接口矛盾及時(shí)化解在施工前，避免造成返工和損失。 地基基礎(chǔ) 本工程地基基礎(chǔ)形式為預(yù)應(yīng)力管樁、素土擠密樁、灰土擠密樁復(fù)合地基、獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)。 （ 2）安全防護(hù) ： 包括水平防護(hù)和垂直防護(hù)，高度越高，對(duì)安全方面的要求越高，特別是外防護(hù)架的施工與 管理、四口五臨邊的管理。 （ 6）鋼筋工程：梁柱節(jié)點(diǎn)的鋼筋密集，如何采取合理可行的搭接方案與鋼筋更改方案，將直接關(guān)系混凝土成型質(zhì)量與工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。此外對(duì)以下細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)加控制： （ 1）預(yù)埋件和鉚固件：位置；施工精度；固定狀態(tài)；有無(wú)變形、生銹；防銹涂料是否完好。 （ 5）石板、玻璃安裝：安裝部位；安裝精度；水平及垂直度；大面平東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 13 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 整度。 1在交叉作業(yè)中強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè) 綜合和綜合放線先導(dǎo) 土建與設(shè)備安裝、建筑裝飾裝修與設(shè)備安裝、結(jié)構(gòu)施工與預(yù)留預(yù)埋、專(zhuān)用設(shè)施與水電空調(diào)安裝等同步施工，必將產(chǎn)生較多的交叉作業(yè)； 工程在實(shí)施過(guò)程中因設(shè)備和綜合管線較多，主體結(jié)構(gòu)梁柱、設(shè)備基礎(chǔ)尺寸要符合工藝要求，因此任何分部分項(xiàng)工程，尤其是需要多個(gè)專(zhuān)業(yè)交叉配合的工程，涉及到主要通道、施工前都必須先進(jìn)行專(zhuān)業(yè)綜合和綜合放線，由各專(zhuān)業(yè)工種按線施工，避免位置、布置的沖突，是監(jiān)理控制的難點(diǎn)。 1智能化弱電系統(tǒng) 智能化弱電系統(tǒng)是機(jī)電工程重點(diǎn)，是本項(xiàng)目建筑物亮點(diǎn)之一。通過(guò)用經(jīng)濟(jì)和技術(shù)相結(jié)合的手段，主動(dòng)地 影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，可有效地控制項(xiàng)目成本，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 第 2 節(jié) 監(jiān)理目標(biāo) 監(jiān)理依據(jù)國(guó)家和相應(yīng)主管部門(mén)指定、頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文 件和依法簽定的施工承包合同，按監(jiān)理服務(wù)的東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 20 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 范圍和內(nèi)容，履行監(jiān)理義務(wù)，獨(dú)立、公正、科學(xué)、有效的服務(wù)與本工程，實(shí)施全面監(jiān)理，使工程質(zhì)量、工程投資基本滿(mǎn)足施工合同要求。 嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，信守合同。 工程合同管理目標(biāo) 通過(guò)合同管理，督促合同相關(guān)方全面履行合同義務(wù)。 工程進(jìn)度控制目標(biāo) 確保按施工合同的總工期控制工程進(jìn)度，同時(shí)確保達(dá)到業(yè)主內(nèi)控計(jì)劃的各節(jié)點(diǎn)工期要求。 具體目標(biāo)如下： 工程質(zhì)量控制目標(biāo) 嚴(yán)格執(zhí)行施工承包合同《技術(shù)規(guī)范》和國(guó)家、廣東省、東莞市地方現(xiàn)行的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文件，工程質(zhì)量為合格，力爭(zhēng)達(dá)到優(yōu)質(zhì)樣板工程。這就要求工程建設(shè)不但要與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，更要在能源的合理利用、建筑裝飾、建筑熱工、室內(nèi)環(huán)境、空氣品質(zhì)及節(jié)能環(huán)保等方面采用合理的新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)用推廣綠色、環(huán)保建材，因此本工程的節(jié)能設(shè)計(jì)和施工以及采用的綠色環(huán)保材料質(zhì)量和施工工藝是監(jiān)理控制的難 點(diǎn)。 消防工程系統(tǒng)多且繁雜，消防標(biāo)準(zhǔn)和施工安裝質(zhì)量要求高，保證消防 工程質(zhì)量、確保消防按時(shí)驗(yàn)收是本工程按時(shí)竣工的重要保障。通過(guò)分析，對(duì)項(xiàng)目各方分段施工中不適應(yīng)總進(jìn)度計(jì)劃的部分提出修改意見(jiàn)和建議，此項(xiàng)工作將隨工程進(jìn)展需要?jiǎng)討B(tài)管理，控制難度較大。 （ 7）幕墻安裝后應(yīng)進(jìn)行氣密性、水密性及風(fēng)壓性能的試驗(yàn)，必須達(dá)到設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。 （ 3）構(gòu)件骨架安裝；安裝部位；加工精度，安裝后橫平豎直、 大面平整；螺栓、鉚釘安裝固定；外觀：色調(diào)、色差、污染、劃痕；功能：雨水泄水通路、密封狀態(tài)；防銹處理。 1幕墻工程 本工程外墻主要采用石材、涂料、幕墻。 （ 4）模板方案： 高層建筑中轉(zhuǎn)換層的梁截面尺寸、鋼筋配置、混凝土強(qiáng)度要高于一般建筑，對(duì)于大跨度、大截面梁的模板支撐體系和梁柱節(jié)點(diǎn)部位質(zhì)量控制 嚴(yán)，要求高。 主體工程 主體工程采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。 土方、基坑支護(hù)和排水 本工程基坑工程 體量大，基坑深，其土方開(kāi)挖方案、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案的審查、基坑及周邊排水是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。深化設(shè)計(jì)的方案、圖紙應(yīng)延續(xù)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)人員的思路，并經(jīng)過(guò)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)審核同意。 圖紙會(huì)審的重點(diǎn)： 1）通 過(guò)圖紙會(huì)審了解建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的功能，建筑物的性質(zhì)、風(fēng)格，以及要實(shí)現(xiàn)和滿(mǎn)足工藝要求和目標(biāo)，以便在保證工程質(zhì)量的前提下，貫徹建設(shè)單位使用要求和意圖，同時(shí)根據(jù)圖紙涉及的各種技術(shù)問(wèn)題，督促工程承包商對(duì)主要的技術(shù)措施提出切實(shí)可行的實(shí)施方案。 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 10 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 組織協(xié)調(diào)工作量大 新建單位工程多，群體工程特點(diǎn)，參建單位眾多，涉及多方利益、不同層次利益協(xié)調(diào)，場(chǎng)地狹長(zhǎng)、交叉施工多等都帶來(lái)協(xié)調(diào)管理難度增大。 本標(biāo)段有多棟住宅工程，為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，在工程驗(yàn)收階段落實(shí)“關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知” 建質(zhì) [2020]291 號(hào)分戶(hù)驗(yàn)收管理是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。 對(duì)拒不執(zhí)行或執(zhí)行不力的單位或個(gè)人，按照成品保護(hù)工作的獎(jiǎng)罰辦法進(jìn)行相應(yīng)處罰。監(jiān) 理工程師設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督成品保護(hù)工作，并要求施工作業(yè)人員針對(duì)不同部位不同材料做法，合理地采用不同的保護(hù)措施。成品保護(hù)從進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始就存在，上道工序完成的就是下道工序的成品，而不是最終交工的才是 成品，成品保護(hù)貫穿在整個(gè)施工過(guò)程中，一刻不能放松； 應(yīng)當(dāng)將成品保護(hù)作為對(duì)施工人員品質(zhì)教育的重要內(nèi)容。 對(duì)細(xì)部做法中邊、角、口等如何處理，采用何種工藝，互相如何銜接交圈，以及要求達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，在技術(shù)交底中都應(yīng)給予詳細(xì)說(shuō)明。 “樣板”的目的是標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)物化，樣板應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件、技術(shù)安全交底的要求進(jìn)行，以利發(fā)現(xiàn)交底中存在的問(wèn)題或優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，可在推廣時(shí)及時(shí)總結(jié)改進(jìn)。 建筑外立面形式多 ，如 石材、涂料、幕墻等 ， 其施工質(zhì)量好壞將直接影響建筑整體觀感和形象，是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。 質(zhì)量目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí) 行施工承包合同《技術(shù)規(guī)范》和國(guó)家、廣東省、東莞市地方現(xiàn)行的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文件，工程質(zhì)量為合格，力爭(zhēng)達(dá)到廣東省優(yōu)質(zhì)工程。 場(chǎng)地地下水主要接受大氣降水滲透補(bǔ)給，排泄方式主要為自然蒸發(fā)和垂直下滲，水位變化受季節(jié)和降雨影響較大。 建設(shè)單位： 東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司 設(shè)計(jì)單位： 廣東輕紡建筑設(shè)計(jì)院 地勘單位： 韶關(guān)地質(zhì)工程勘察院 /廣東省工程勘察院 監(jiān)理單位： 中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 施工單位： 中國(guó)建筑二局集團(tuán)有限公司 督 單 位： 東莞市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督站 安全監(jiān)督單位：東莞市建設(shè)工程安全監(jiān)督站 周?chē)h(huán)境情況 本項(xiàng)目位于 東莞市虎門(mén)鎮(zhèn) 連升大道北路與體育路交匯處 。東莞虎門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 1 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 目 錄 第一章 工程概況 ............................................................................................................ 5 第 1 節(jié) 概述 .............................................................................................................. 5 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................ 5 周?chē)h(huán)境情況 ....................................................................................................... 5 場(chǎng)地工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 .............................................................................. 5 工程范圍 ................................................................................... 6 工期及質(zhì)量目標(biāo) .......................................................................... 6 第二章 本工程重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析 ..